Zenginler listesinde nasıl her zaman yeşil kalan biri oldu? Tong Jinquan'ın Qidong'un küçük ustasından bir hayal kurmak için 25.1 milyarı parçalamaya gidişini izleyin
Hurun Araştırma Enstitüsü geçtiğimiz günlerde "2019 Hurun Global Gayrimenkul Zenginleri Listesi"ni yayınladı.Dünyada toplam 239 milyar dolarlık gayrimenkul milyarderi bulundu.Listede Çin'de toplam 139 kişi yer aldı. En büyük kazanan, serveti %112 artarak 36 milyar yuan'a ulaşan Changfeng Real Estate'ten 64 yaşındaki Tong Jinquan oldu.
Listede Şanghay'da 12 kişi var.Tong Jinquan, Şanghay'da emlak konusunda en zengin adam.Bu isim Şanghay'da pek bilinmese de Dragon Dream, Şanghay halkına yabancı değil.Tong Jinquan Dragon Dream'in patronu. ve zenginler listesinin yaprak dökmeyen ağacı. Hadi bu zengin adamın gizemini çözelim.
Atalarının evi Shaoxing'dir ve Qidong, Jiangxia Köyü'nün eski sokağında doğdu. Qidong, Yinyang Kasabasındaki Yuantuojiao, Jiangsu'da güneşin doğuşunu görmek için en erken yeridir ve aynı zamanda Yangtze Nehri'nin halicidir.Şimdi Evergrande Group tarafından inşa edilen ve Evergrande Maritime Venice olarak adlandırılan bir gayrimenkul var.
100 yıldan fazla bir süre önce, Yinyang Kasabasındaki Jiangxia Köyü, Qidong'un güneydoğu köşesindeki en müreffeh pazar kasabasıydı. 1920'lerde ve 1930'larda, Jiangxia Köyü'ndeki yenilenmiş eski cadde 300 metreden uzun ve 3.5 metre genişliğindeydi.Şehir çok sayıda dükkan ve müreffeh ticaret ile temizdi.Eczaneler, Liu Chengtai boyama atölyeleri, çay evleri vb. .
1934'te Maan, Shaoxing, Zhejiang'dan bir çift burada bir mum dükkanı açtı. 1955'te Tong Jinquan burada doğdu. Günümüzün eski sokakları dar ve derin, bir zamanlar zengin dükkanlar artık çalışmıyor ve eski tarz kapı panelleri yıllar içinde aşınmış ve harap olmuş durumda. Yeni yapılan beton yol, eski cadde ile uyumsuz, iki yanında küçük binalar ile çok keskin.
13 yaşında Qidong'da işe başladı Tong Jinquan, 9 kardeşi ve o zamanlar sınırlı eğitim kaynakları nedeniyle ilkokul beşinci sınıftayken okulu bıraktı. Ebeveynlerin verdiği 20 yuan'ı al, çırak ol ve aşağılayıcı bir zanaatkar ol. 1968 sabahının erken saatlerinde 13 yaşındaki zanaatkar kendi yaptığı bambu sepetleri hareketli eski caddede satışa çıkardı ve yavaş yavaş 50 yuan kazandı.
1971 yılında 16 yaşındayken "çiçek ve bal kovalamaya" ve dokuz yıl boyunca dışarıda dolaşmaya başladı.Küçük bir çadır seyyar bir evdir. Çiçekler açar ve insanlar gider.Bu yalnız genç adamın hayatı her zaman kenevir ipleri, arı kovanları ve kamyonlarla sıkı sıkıya bağlıdır.Arıcılıktaki ikinci girişiminden 50.000 yuan kazandı.
1980 baharı çiçek açtı ve ekonomi toparlandı. Spor malzemeleri de dahil olmak üzere sosyal malların kıtlığı ve keskin pazar bilinci, Tong Jinquan'ı masa tenisi tahtaları, badminton raketleri, basketbol, voleybol, dizlikler ve diğer spor ürünleri ve fitness ekipmanları üretmek için makineler ve aletler satın almak için 50.000 yuan harcamasına neden oldu. pazar iyi ama ölçeği genişletmek için hazır finansman kanallarına sahip olmak zor.
Tong Jinquan, yerel tuğla ve kiremit fabrikasının müdürünü, önümüzdeki üç yıl içinde üretilen tuğla ve kiremitleri yerel çiftçilere önceden 150.000 yuan fiyatla satmaya ikna etti ve ardından parayı ona ödünç verdi.Yıllık bir ödeme yapmayı kabul etti. %15 faiz. Daha sonra bu "özel fonu" makine satın almak için kullandı ve üretilen ürünleri krediyi geri ödemek için vadeli olarak sattı.
Son on yılda 600'den fazla çalışanı var ve üretilen spor malzemelerinin pazar payı ulusal pazarın %5'ini oluşturuyor ve 4 milyon yuan kazandı.
Harika planları göstermek için Şanghay'a gidin Hong Kong'a bir iş gezisi Tong Jinquan'ın geleceğini değiştirdi. Bir kitap satın aldı ve onu Hong Kong'un en zenginleri sıralamasına soktu. Zenginlerin çoğunun emlak sektöründe olduğunu öğrenince şaşırdı (alışveriş merkezleri gibi uzun vadeli kiralık ticari mülkler dahil). Bundan ilham alarak o dönemde içinde bulunduğu "küçük sanayi"yi bırakıp en çok milyarder üreten gayrimenkul sektörüne geçme kararı aldı.
1992'nin başlarında Şanghay'a vardığında 930.000 yuan'a üç ev satın aldı.Beklenmedik bir şekilde, bir ay sonra 1.2 milyon yuan'a sattı ve 270.000 yuan net kar elde etti. Tatlının tadına varan Tong Jinquan, farkı kazanmak için gayrimenkul alıp satmaya başladı ve başkalarıyla ortak gayrimenkul geliştirmek için bir şirket kurdu. Daha sonra Changfeng Grubu kuruldu.
Şanghay, o dönemde Pudong'un gelişimi ve eski şehrin renovasyonu ile aynı zamana denk geldi.1993'ten 2001'e kadar Şanghay'ın eski semtinin renovasyonuna katıldı ve sınırlı sermaye ile proje geliştirme yaptı. Sadece sekiz yıl içinde, bugün Tong Jinquan'ın varlıklarının ana bölümünü oluşturan ünlü Dragon Dream alışveriş merkezi ve otel de dahil olmak üzere 3.173 milyon metrekare ticari gayrimenkul geliştirdi.
Tong Jinquan, ticari gayrimenkulün üç temel değerine, yani site seçimi, planlama ve maliyet kontrolüne bağlı kalır ve stratejiyi "değer sahipliği" olarak ayarlar, yani geliştirici mülkü inşa ettikten sonra, mülkün sahibi olur ve yönetir, ticari gayrimenkul geliştirmeye odaklanıyor. O zamandan beri, yurt dışı projelerin hissedarı olarak gayrimenkul tröstlerine de adım attı. Sürekli operasyon, onu zenginler listesinde her zaman yeşil yapan biri yaptı.
Taihu Dragon'un Rüyası, kalpteki rüya Wanda'nın Wang Jianlin'iyle karşılaştırıldığında, Tong Jinquan çok alçakgönüllü, "100 milyonluk küçük bir hedef" gibi altın bir cümle yok ve "Disney'i 20 yıl içinde Çin'de kârsız hale getirecek" bir retorik yok. Ancak sessizce harekete geçti ve bir turizm kompleksi Taihu Dragon Dream oluşturmak için 20 milyar yuan'den fazla yatırım yaparak birçok insanı hayrete düşüren büyük bir anlaşma yaptı.
Bir muhabir bir keresinde Laotong'a başarının sırrını sordu ve Laotong kayıtsızca cevap verdi: "Başarımın bir sırrı yok." Sonra ekledi, "Ben gençken Çin planlı bir ekonomiye sahipti, arz ve talep ilişkisi dengesiz ve malzeme sıkıntısı vardı.Ürün üretirsen para kazanabilirsin.Daha sonra gayrimenkul geliştirmek için Şanghay'a geldiğimde çok fazla kaynak yoktu ama şehrin değişim aradığını biliyordum ve yapardım. elimdeyken fırsatı değerlendir."
Laotong, ailesinin onun üzerinde en derin etkiye sahip olduğunu söyledi.Babası sadece üç kitap okudu ama çok mütevazıydı. Annem çalışkandır ve ailedeki herkese iyi bakar. Her gün işine tamamen bağlı olmaktan keyif alıyor. Şimdi tek hobisi biraz şarap içmek, böylece her gün çok mutlu olabilir.
Yaklaşık 50 yıllık girişimciliğin ardından Laotong, hayatında yetiştirdiği zenginliği, bilgeliği ve cesareti Taihu Gölü'nün güney kıyısındaki araziye döktü; 23.48 kilometrekare, 25,1 milyarlık bir yatırımla bambu çubuğu geçti. vahşi tepeler ve yavaş yavaş yayılıyor.Rüyalarındaki ihtişam ve ihtişam.
Qidong ünlü bir mimari memleketidir.Bir neslin usta mimarı olan Tao Guilin, bir zamanlar Guangzhou Zhongshan Hall, Nanjing Zhongshan Mozolesi (Faz III), Shanghai International Hotel gibi tanınmış binalar inşa etti ve Çin'in ilk mimarisini kurdu. okul - Zhicheng Sivil Mimarlık Koleji Okulu.
Şimdi inşaatın ilk yarısında keşiş olan bu yaşlı çocuk, bir keresinde en çok değer verdiğim şeyin bir gün çizimde mimari planlayıcının Tong Jinquan olduğunu yazması olduğunu söyledi. Birkaç yıl sonra, tasarladığım binalar Şanghay şehrinin gururu olabilir, (kanıtla) Çinliler de iyi şeyler tasarlayabilirler ki bu ne kadar paraya sahip olduklarından daha önemlidir. Aşağıdaki resim süper 5 yıldızlı Dragon Dream Diamond Hotel'dir.
Tong Jinquan bir röportajında gazetecilere verdiği demeçte, "Kitabı sadece 5 yıldır okumuş olmama rağmen, binayı kendim tasarlamak istiyorum." dedi. O zamanlar okul yoktu.Şartlı olarak okula devam edin.Ama benim örneğimden gençlere şunu söylemek istiyorum: Öğrenmeye istekli olduğunuz sürece öğrenebilirsiniz ve öğrenilemeyecek hiçbir şey yoktur.
Taihu Longzhimeng Paradise, şehrin koşuşturmacasından bağımsız, yeşil sularda ve yeşil dağlarda gizlenmiş dahiyane bir projedir. Bu Big Mac projesinin yer seçiminden, planlama ve tasarımına, yönetmenine, senaristliğine, aranjörlüğüne, çeşitli tiyatrolardaki çeşitli performansların sahne tasarımına, hatta parkta hangi çiçeklerin ve ağaçların kullanıldığına ve hatta parkta hangi çiçeklerin ve ağaçların kullanıldığına kadar uzandığını hayal etmek zor. tiyatro ve sirk kentindeki yer, nasıl yerleştirileceği yaşlı çocuğun elinden geliyor.
Belki de yüksek bir yerde olmak için fazla soğuktur.Laotong, bu planların tamamen kendi düşünceleri olduğunu, kimsenin bunları tartışmadığını ve çok yalnız yaşadığını, kendisinin de yalnız bir insan olduğunu söyledi. Sabah saat üç ya da dörtte uyandığında Dragon Dream'in her detayını düşünür ve yalnızlığı ve yalnızlığın verdiği zevk, gençliğinde arıları kalabalıktan uzak tutma deneyiminden kaynaklanıyor olabilir.
Laotong çalışmayı sever, her ayrıntıda yer alır ve pratikte öğrenmeye ve yeniliklere devam eder. Hata yapmasına da izin veriyor.100 şeyden 3'ünde 5 hata varsa kendine tahammül edebiliyor. Dragon's Dream'in büyük planları var, ancak her ayrıntıda titiz düşünce deneyleri yapıyor.
Yaşlı çocuk elinde bir bambu çubuğu sıktı ve kararlı bir rüyayla, şüphe seslerinin arasında ilerledi.Elindeki bambu çubuk sadece engebeli yerlerde yürümek için değil, aynı zamanda onun için bir destek için de kullanılıyordu. Duygu ifadesi Şimdi, birkaç kez vurdu ve iyi yapıldığını görünce birkaç kez de çaldı ama kaç tanesinin kırıldığını bilmiyordu.
kaynak: Günlük Başla
