Emlak piyasasından gelen üç ana "soğutma" sinyali var Mümkün olan en kısa sürede bir ev satın almanız gerekiyor mu? Beklemeli miyiz?
Konut fiyatları bugüne kadar yükseldi ve yüksek konut fiyatlarının yan etkileri giderek daha belirgin hale geldi. Yüksek konut fiyatları sevgiyi ve aile sevgisini faydacı hale getiriyor; evli genç çiftlerin çocuk sahibi olmalarını engelliyor; yüksek konut fiyatları da önümüzdeki 20-30 yıl içinde gençlerin harcama gücünü aşarak sıradan insanların mutluluk endeksini ciddi şekilde düşürüyor ve ayrıca Reel ekonominin gelişimini sınırladı. Yüksek konut fiyatlarının sekelleri ortaya çıktıktan sonra, devlet de emlak piyasasını düzenlemek için "kısıtlı alımlar, kısıtlı satışlar ve kısıtlı krediler" kullanmaya başladı ve artan konut fiyatlarının ivmesi daha sonra bastırıldı. Son 20 yıllık yükselen konut fiyatları deneyiminde, birçok insan hala hükümetin "somut düzenleyici eli" geri çekildikten sonra konut fiyatlarının artmaya devam edeceğine inanıyor. Artık paranız olduğuna göre, bir ev satın almalısınız, ama ben öyle düşünmüyorum. Emlak piyasasından gelen "üç" soğutma sinyali var: Başka hiçbir şey yoksa, sadece ihtiyaç duyulan bir ev satın alma maliyetinin daha da düşmesi bekleniyor!
İlk olarak, konutun speküle edilmemesi gerektiğini yineleyin.
Bu yıl salgından etkilenen yaşamın her kesiminin gelişmesi zor oldu.Şirketlerin zorlukları aşmasına yardımcı olmak için devlet RRR ve faiz oranlarını defalarca düşürdü, bu nedenle bazı insanlar yeniden emlak rezervuarına para akarsa tekrar itileceğine inanıyor. Yüksek konut fiyatları; bazı insanlar piyasadaki likidite artışının enflasyonu tetikleyebileceğine ve gayrimenkul olarak gayrimenkulün enflasyona direnmenin en iyi yolu olduğuna inanıyor. Bu yılki ekonomik gerilemeye rağmen herkesin ev alma hevesi tam da bu yüzden. Hâlâ artıyor. Örneğin, Hangzhou, Nanjing ve Chengdu, "on bin insanın evi soyduğu" sıcak sahneyi arka arkaya patlattı. Bu, ihtiyacı olan bazı insanların paniğe kapılmasına neden oldu ve bir ev satın almazlarsa, ev fiyatının daha da yükseleceğinden endişeleniyor, ama bence Kesinlikle sadece ihtiyaç konusunda endişelenmenize gerek yok. 30 Temmuz'daki resmi toplantıda devlet, "konut ve konut spekülasyonu yapılmaması gerektiğini" belirtti. Şimdi bir aydan kısa bir süre içinde, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ve Çin Halk Bankası, "konut ve konut spekülasyonu yapılmaması gerektiğini" yineledi. Gayrimenkulün ekonomiyi canlandırmak için kullanılmayacağının vurgulanması, katı talep edenler için bir güvence ile eşdeğerdir, çünkü piyasayı bozan gayrimenkul spekülatörleri yoktur, sadece konut fiyatlarını hiç teşvik etmeyecek veya yükseltmeyecek olan katı talebin kademeli olarak serbest bırakılması.
İkincisi, emlak işletmelerinin finansmanının denetiminin güçlendirilmesi.
20 Ağustos'ta, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın iki departmanı, Çin Halk Bankası ve önemli emlak şirketleri, gayrimenkul şirketlerinin fon testi ve finansman yönetimini güçlendirmek, emlak şirketlerinin borç ölçeğini küçültmek ve gayrimenkulün kendi risk direncini artırmak olan tartışmanın odak noktasını tartışmak için bir sempozyum düzenlediler. Yetenek, bu emlak şirketlerini finanse etme konusunda "dar bir büyü" ile eşdeğerdir. Emlak şirketleri için iki ana fon kaynağı vardır: Biri finansman, diğeri konut satmaktır.Finansman sıkılaştıktan sonra ancak bir an önce ev satarak fon çekebilirler.Eğer emlak firmaları satışları artırmak isterse, daha düşük fiyat promosyonları en iyisidir. yol.
Üçüncüsü, uzun vadeli bir gayrimenkul geliştirme mekanizması uygulayın.
Emlak işletmelerinin finansmanının artırılması, arazi ve emlak piyasasına da aktarılacak, bu da arazi fiyatlarının ve konut fiyatlarının düşmesine neden olacak, bu da konut fiyatlarının temelde istikrar kazanmasına yardımcı olacak.Bu, uzun vadeli bir gayrimenkul mekanizmasının uygulanmasının bir parçasıdır. Ayrıca kira ve satın alma özelliğine sahip bir konut sisteminin oluşumunu hızlandırmak gerekiyor.Konut sorununu çözmenin tek yolu artık ev almak değil, bir ölçüde emlak piyasasını yönlendirip konut fiyatlarını da kısıtlayabiliyor.
