Bir başka söylenti, Shenzhen'deki emlak hisselerinin düşmesini yalanladı! Birincisi, söylenti söylendi ve Çin emlak stokları düştü ve 117,5 milyar yuan iki günde buharlaştı. Bu şirketlerin isimleri "
Emlak sektörü iki gün üst üste vuruldu.
Pazartesi günü Sonbahar Ortası Festivali, A hisseleri kapatıldı, Hong Kong hisseleri açıldı, gayrimenkuller Hong Kong hisselerinin düşüşüne neden oldu; bugün, Salı, A hisseleri açıldı, Hong Kong hisseleri kapatıldı ve gayrimenkul sektörü bir kez daha A hisselerinin düşüşüne öncülük etti.
Dün satış öncesi sistemin açıklığa kavuşturulacağına dair söylentiler, Hong Kong hisse senetlerinde ve Çin emlak stoklarında keskin bir düşüşü tetikledi; bugün, Guangdong'un ön satış sistemini iptal etmeyi planladığı haberi mayalanmaya devam ediyor ve bu haber, A hisseli gayrimenkul stoklarının düşmesi için bir kez daha teşvik oldu.
Arka arkaya iki gün sonra emlak hisseleri panik gibi. Bugünün gayrimenkul hisse senedi fiyatlarındaki düşüşte, Shenzhen bölgesindeki gayrimenkul stoklarının önemli ölçüde düştüğü ve düşüşe Shen Zhenye, Çin Tüccarları Shekou ve Vanke'nin öncülük ettiği özellikle dikkat çekicidir. Shenzhen'in belediyesinde söylentileri çürütmek için söylentiler de keskin düşüşün önemli bir nedeni haline geldi.
Aslında Eylül ayından bu yana analistler çok şarkı söylüyorlar ve kamu ve özel sermaye fon yöneticileri de boğuluyor Bu yılın dördüncü çeyreğinde toparlanmayı beklerken, bir yiyecek dalgası olacak. Ancak, emlak piyasasının bu kadar etkisiz olmasını beklemiyordum, bu da gayrimenkul hisse senedi fiyatlarının sürekli olarak düşmesine neden oldu Daha fazla kontrol önleminin getirilmesiyle "Altın Dokuz ve Gümüş On" piyasası şanssızdı.
Bugün, A hisseli gayrimenkul sektörü bir günde 61.638 milyar yuan, Hong Kong borsa değeri dün 63.6 milyar Hong Kong doları, son iki günde kümülatif piyasa değeri yaklaşık 117.5 milyar yuan kaybetti.
Düşmeye devam edin, gayrimenkul hisse senedi fiyatları hala dibe vuruyor
Bugün, Guangdong'un ön satış sistemini iptal etmek için hazırladığı haberi mayalanmaya devam ediyor. 25 Eylül'de A-hisse piyasası normal bir şekilde açıldı ve sabah işlem saatlerinde emlak hisse senetleri bir kez daha düşüşe geçti. Bireysel hisse senetleri açısından New Town Holdings, Zhongnan Construction ve Poly Real Estate gibi hisse senetleri% 6'dan fazla düşerken, China Merchants Shekou ve Shenzhen Zhenye A gibi hisse senetleri de% 5'ten fazla düştü.
Bugünkü düşüş, Pazartesi günü genel olarak Hang Seng Anakara Çin mülk hisselerinin düşüşünü sürdürdü.
Hong Kong hisselerinin 24 Eylül'de kapanışıyla Country Garden% 5,57, Shimao Real Estate% 5,22, China Resources Land% 4,83, China Evergrande% 3,55 ve emlak hisselerinin toplam piyasa değeri 63,6 milyar Hong Kong dolarından fazla kaybetti.
Shenzhen'in emlak sektörü en derin düşüşü gördü ve bir söylenti Shenzhen gayrimenkulünde keskin bir düşüşe neden oldu
Şangay ve Shenzhen borsalarının bugünkü gayrimenkul sektörünün dünkü Hong Kong hisse senetlerine göre yeni düşüş özellikleri taşıdığını, yani Shenzhen gayrimenkul sektörünün bugün daha ciddi düşüş gösterdiğini belirtmekte fayda var.
Yukarıdaki rakamda Shenzhen sektöründeki düşüşe bakıldığında, borsada işlem gören Shenzhen emlak şirketlerinin hisse senedi fiyatları önemli ölçüde düştü. Neden düştü? Analistler, Shenzhen hükümetinin Shenzhen'in doğrudan Merkezi Hükümete bağlı bir belediye olacağı yönündeki söylentileri çürüttüğü günün sabah saatlerinde olduğuna inanma eğilimindedir.
Bu sabah saat 10 civarında, Shenzhen Belediye Hükümeti Bilgi Ofisinden sorumlu kişi, İnternette Shenzhen'in doğrudan Merkezi Hükümete bağlı bir belediye haline geleceğine dair söylentiler olduğunu belirtti. Bu söylenti temelsizdir ve tamamen bireysel netizenler tarafından yapılan spekülasyondur. Sorumlu kişi, Shenzhen'in, Parti Merkez Komitesi ve Devlet Konseyi'nin güçlü liderliğinde, Guangdong İl Parti Komitesi ve İl Hükümeti'nin gereklerine uygun olarak konuşlanacağını, yeni çağın ön saflarında yer almak, yeni yolculukta öncü olmak ve kaliteli ve varlıklı bir toplum inşa etmek için çaba göstereceğini belirtti. Sosyalist modernleşme için öncü bir bölge inşa etme konusunda liderlik edin.
Daha önce, Shenzhen'deki yerel emlak piyasasında, Shenzhen'in Çin'deki beşinci belediye olacağı konusunda yaygın bir söylenti vardı. Şu anda Çin'in doğrudan Merkezi Hükümete bağlı Pekin, Şangay, Tianjin ve Chongqing olmak üzere 4 belediyesi bulunmaktadır. Hatta söylentiler, Shenzhen'in bir hazırlık ofisi kurduğunu iddia ediyor. Ancak, Shenzhen Belediye Hükümeti resmi olarak yalanladığı için bu söylentiler ortadan kalktı.
Bununla birlikte, söylentileri çürütmek, Shenzhen emlak piyasasında borsada işlem gören şirketlerin hisse senedi fiyatları üzerinde yeni bir baskı yarattı. Shenzhen emlak şirketleri için 2018'de bir başka yepyeni zorluk olacak. 2017 istatistiklerinde, Shenzhen'in emlak şirketlerinin karlılığı kademeli olarak ortaya çıktı.Shenzhen'in borsaya kayıtlı 17 gayrimenkul şirketi, 2017 yılında 458.509 milyar yuan işletme geliri elde etti, yıllık% 1'den az büyüme oranı; net kar 63.90 milyar yuan, yıllık büyüme oranı 2016'ya göre 18 puanlık bir düşüşle% 26.
"Altın, Dokuz, Gümüş ve On" pazarı oyun dışı ve daha fazla emlak politikası hâlâ tanıtılmaktadır
Guangdong'un ön satış sistemini iptal etme planıyla ilgili yeni gelişmeler olduğunu belirtmekte fayda var.
Daha önce, GF Menkul Kıymetler satış öncesi lisans olayına ilişkin üç belge hakkında yorum yapmış ve İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı belgesinin aslında satış öncesi sistemi değil, satış öncesi lisans yönetiminin iptalini araştırdığına inanıyordu, ancak Guangdong İl Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi satış öncesi ruhsat hakkında yorum yapmamıştı. Ana enerjinin satış öncesi sistemi tartışmaya odaklandığı, kaynak belgenin politika hedeflerinin yanlış anlaşılmasıdır.
Sözde "ticari konut ön satış sistemi" aslen Hong Konger Huo Yingdong tarafından oluşturulmuştur, yani konut belirli bir proje ilerlemesine ulaştığında, müteahhit yerel yetkili makama satış öncesi izin için başvurabilir ve izin aldıktan sonra önceden satılabilir. İade edilen fonlar daha sonraki geliştirme ve inşaata yatırılabilir. Ön satış sistemi sadece geliştiriciler için yetersiz fon ikilemini hafifletmekle kalmaz, aynı zamanda gayrimenkul geliştirme hızını da etkili bir şekilde artırabilir. Fok Yingdong'un bu yaratıcı iş modeli, Hong Kong emlak şirketleri tarafından taklit edildi ve 1994 yılında anakaraya tanıtıldı.
Sözde "ticari konut satış öncesi lisans yönetimi", emlak geliştirme işletmelerinin ticari konut satmasına izin vermek için yerel yönetimlerin emlak idaresi departmanlarının onay belgelerini ifade eder. Yetkili makamı Belediye Konut ve Kent-Kırsal Planlama ve İnşaat Bürosu olup, sertifika İl İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Dairesi tarafından tek tip olarak basılmakta ve tescil onayı ve belgesi verilmektedir. Emlakçı ticari bir ev sattığında, ev tamamlanmışsa, aynı zamanda ev sahipliği belgesine sahip olmalıdır. Alıcılar evin inşaat kalitesini araştırmak isterlerse, emlakçıların "Proje Kabul Belgesi" ni de kontrol edebilirler.
Yukarıdaki bakış açısından açıkça önemli bir fark var.
Buna cevaben Guangdong Eyalet İskan Derneği'nden bir kişi, bir medya muhabiriyle yaptığı röportajın cevabında, "Tabii ki İl Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Dairesi yanlış anlamayacaktır. Ön satış uygulanırsa, satış öncesi onay kesinlikle iptal edilmeyecektir. Onaylanıp onaylanmayacağı üst kanun tarafından ayarlanır. Kim onaylıyor ve ilgili prosedür ve ön koşulların makul olup olmadığı. Bu nedenle bu ifade geçerli değildir. "
Emlak piyasası her zaman "Altın Dokuz Gümüş On" olarak adlandırıldı, ancak Eylül ayının geçmesiyle emlak satışları önemli ölçüde iyileşti mi? Mevcut duruma göre öyle değil. Dahası, Temmuz'dan günümüze kadar düzenleyici tedbirler hala açıklanıyor. Yılın ikinci yarısından bu yana, merkezi düzeyden yerel düzeye, gayrimenkule ilişkin düzenleme ve kontrol politikaları sürekli olarak sıkılaştırıldı.
Örneğin Haziran sonunda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ve diğer yedi daire, Pekin ve Şangay dahil 30 şehirde emlak piyasasındaki kaosu kontrol altına almak için özel bir eylem başlattı ve eylem bu yıl Aralık ayına kadar devam edecek.Başka bir örnek, 31 Temmuz'daki Politbüro toplantısının, konut fiyatlarını kararlı bir şekilde düşürmeyi açıkça ortaya koyması. Yükselen; buna ek olarak, bu yılın ikinci yarısından bu yana, Şangay, Chongqing, Xiamen, Haikou, Ningbo ve diğer yerler çeşitli emlak yönetmeliği ve yükseltme politikaları yayınladı.
Açıkçası, gayrimenkul hala yüksek baskı altında ve "altın dokuz gümüş on" pazarının yıl içinde oyun dışı kalması bekleniyor.
Emlak şirketleri birbiri ardına dönüşüyor, emlak liderleri nelerden korkuyor?
Vanke Group'un başkanı Yu Liang, 8 Eylül'de Vanke Enterprise Co., Ltd.'de (000002, SZ) düzenlenen 2018 Kuzey Bölgesel Medya Değişim Konferansı'nda "Bugün özellikle endişeliyiz." Dedi. Yeni bir gelişim yolu nasıl bulunur Vanke'nin en büyük endişesi , Sektörde artık pek çok belirsizlik var.
Sadece Vanke değil, aynı zamanda daha fazla emlak şirketi de endişeli, genellikle önce isimlerini değiştirmeyi ve şirketin isminden "gayrimenkulü" çıkarmayı seçiyorlar.
Ocak 2018'de Wanda, gelecekte artık gayrimenkul geliştirme ile uğraşmayacağını ve gayrimenkul işini 1 ila 2 yıl içinde sindireceğini ve tamamen ticari bir yönetim ve işletme girişimi haline geleceğini açıkladı. Şirket adı da "Dalian Wanda Commercial Real Estate Co., Ltd." yerine "Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd." olarak değiştirildi.
Bu yılın Temmuz ayında, "Longfor Properties Co., Ltd.", "Longfor Group Holdings Co., Ltd." olarak yeniden adlandırıldı ve KWG Properties ve Times Real Estate vb. De adlarını değiştirdi. Daha sonra, "Shenzhen Vanke Real Estate Co., Ltd.", "Shenzhen Vanke Development Co., Ltd." olarak yeniden adlandırılacak ve prosedürler de işleniyor. 13 Eylül'de, Poly Real Estate resmi olarak şirket adının "Poly Real Estate (Group) Co., Ltd." yerine değiştirileceğini duyurdu. Adını Poly Development Holding Group Co., Ltd. olarak değiştirdi.
Açıkçası, bu eylemlerin ortak noktası, asıl şirketin adından "emlak" kelimesinin kaldırılmasıdır. Pek çok emlak şirketinin isimlerini değiştirmeye hevesli olduğunu ve bu yılın ilk yarısında emlak şirketlerinin tarihindeki en iyi performansa bakarken, büyük bir şeyin olacağını düşünüyor musunuz? Emlak patronları nelerden korkar?
Vanke'nin en büyük hedefi "yaşamaktır". Yu Liang yukarıdaki konferans konuşmasında bahsetti: Mevcut sorun sadece endüstri ve ekonomi ile ilgili bir sorun değil. Ancak siyasi, ekonomik, uluslararası, askeri ve diğer yönler farklıdır. Mevcut durumla karşı karşıya kalan Vanke'nin hayatta kalması tehdit edildi. Yu Liang, hayatta kalmak için satışları, kârı ve diğer göstergeleri aşan temel gösterge olarak getiri göstergesini kabul etti. Vanke, kendi standartlarını çok yüksek belirler. 2018'de Vanke, düşük olmayan 630 milyar yuan tutarında bir geri ödeme tutarı belirledi. Şimdi, 2018'de üçte ikisi geçti ve 630 milyar yuan tahsilatının yarısı tamamlanmadı.
23 Eylül'de, Çin'in piyasa değeri açısından en büyük emlak piyasası China Evergrande, yan kuruluşu Evergrande Group'un Guanghui Group'a yaklaşık 14,5 milyar yuan yatırım yaptığını ve grubun en büyük ikinci hissedarı olduğunu açıkladı. Açıkçası, Xu Jiayin'in Jia Yueting'in Faraday Future'daki hissesi, elektrikli araç yapma sorununu çözdü. Evergrande, Guanghui Group'a yatırım yapmak için 14,5 milyar daha harcadı ve araba satma sorununu çözdü. Guanghui'nin üç yıl üst üste Çin'in en büyük binek otomobil bayi grubu haline geldiği anlaşılıyor.
Bu yıl 25 Haziran'da, Evergrande Health, Smart King'in özsermayesinin% 45'ini dolaylı olarak 6.746 milyar HK $ karşılığında satın alarak en büyük hissedarı oldu ve ikincisi tamamen FF (Faraday Future) Hong Kong ve FF America'yı elinde tutuyor. Kurucu ve CEO olarak Jia Yueting, "1 hisse ve 10 oy" gücüne sahip ve FF'deki hisselerin% 33'üne sahipken, Evergrande oy haklarının sadece% 12'sine sahip. Ancak, FF 2018'in sonundan önce seri üretilemezse, Jia Yueting'in özel oy hakları Evergrande'ye devredilecek.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
