En yüksek ayar! Emlak piyasası gelecekte böyle olacak!
(CCTV Finans Haberleri) Genel Sekreter Xi Jinping, 19. Ulusal Kongre raporunda herkesin ilgilendiği emlak piyasası meselelerinde vurguladı: Evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için konumlandırılmasına bağlı kalın ve çok konulu tedarik, çok kanallı garanti ve eşzamanlı kiralama ve satın alma ile bir konut sisteminin kurulmasını hızlandırın. Bütün insanlar orada yaşıyor.
Ve daha dün, İskân ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanı Wang Menghui de bunu netleştirdi: Emlak yönetmeliği sonuçları gösterdi ve emlak piyasası genel olarak istikrarlı kaldı. Evlerin spekülasyon için değil konut için kullanıldığı konusunda ısrar ediyoruz. Yerel yönetimlerin temel sorumluluklarını yerine getirmek ve piyasayı istikrara kavuşturmak için bir dizi hedefli önlem almak. "
Sadece bugün, Eylül ayında yayınlanan 70 şehrin fiyat verileri de gayrimenkul trendini doğruluyor.
Video yükleniyor ...
70 büyük ve orta ölçekli şehirde konut fiyatları Eylül ayında genel olarak aylık bazda düşüyor
Özellikle, Guangzhou'nun konut fiyatları aylık% 0,5 düşerek birinci sınıf şehirler arasında ilk sırada yer alırken, Pekin ve Şangay yaklaşık% 0,2 düştü; 70 şehir perspektifinden Quanzhou, aylık% 0,8'lik en büyük düşüşe sahip ve 70 şehirdeki genel konut fiyatları sabit kaldı. Bir önceki aya göre yükselen şehirlere bakıldığında, bir önceki aya göre en yüksek büyüme% 0,8'i geçmedi ve bu genellikle bir önceki aya göre artıştan daha düşük oldu. Sektör uzmanlarına göre, Kontrol politikalarının daha da sıkılaştırılması, emlak piyasasının yüksek olasılıklı bir olay olarak soğumaya devam etmesine neden oluyor.
Ulusal İstatistik Bürosu: Birinci kademe şehirlerde gayrimenkul yatırımı için spekülatif talep etkili bir şekilde durduruldu
Gayrimenkul piyasası düzenleme politikasının sürekli etkisi altında istikrarlı konut fiyatlarına ek olarak, Çin'in ticari konut envanteri de düşmeye devam ediyor, özellikle birinci kademe şehirlerdeki emlak yatırımı için spekülatif talep etkili bir şekilde azaldı.
Birkaç gün önce, Ulusal İstatistik Bürosu sözcüsü Xing Zhihong, Danıştay Enformasyon Bürosu'nun bir basın toplantısında, bu yılın ilk üç çeyreğinde, ülke çapında satılık ticari konut alanının yıllık bazda% 12,2 düştüğünü ve envanterin azalmaya devam ettiğini söyledi. Veri görüntüleme, Ocak ayından Eylül ayına kadar ülke genelinde ticari konut satış alanı yıllık% 10,3 artışla 116,60 milyon metrekare oldu ve büyüme oranı Ocak ayından Ağustos ayına göre 2,4 puan daha düşük oldu. Bunlardan konut satış alanı% 7,6, ofis binası satış alanı% 32,7, ticari işletme konut satış alanı% 23,7 arttı.
Xing Zhihong dedi ki, Eylül ayının sonunda, ülke genelinde satılık ticari konut alanındaki düşüş, büyük ölçüde üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki stok eritme işleminin olumlu etkilerinden kaynaklandı. Gayrimenkul düzenleme ve kontrol sürecinde Çin, herkese uyan tek bir beden yerine şehir ve yerel koşullara göre uyarlanmış önlemler aldı. Düzenleme ve kontrol yöntemleri açısından Çin, talebi körü körüne sınırlamadı.Özellikle, birinci kademe şehirlerdeki konut arzı ve talebi arasındaki belirgin çelişki göz önünde bulundurulduğunda, devlet, sorunu çözmek için mesken arsası arzındaki artışı teşvik ediyor.
Veriler, ilk üç çeyrekte ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımının yıllık% 8.1 artışla 806.44 milyar yuan'a ulaştığını ve büyüme oranının geçen yılın aynı dönemine göre% 2.3 puan daha yüksek olduğunu gösteriyor. Gayrimenkul geliştirme şirketleri tarafından satın alınan arazi alanı, yıllık% 12,2 artışla 167,33 milyon metrekare oldu; gayrimenkul geliştirme işletmeleri için mevcut fonlar, yıllık% 8 artışla 1139,5 milyar yuan idi.
İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı: Yönetmeliğe uyun ve tüm insanların yaşamasına izin verin
Düzenleme ve kontrolün bir sonraki adımı ile ilgili olarak, İskân ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanı Wang Menghui dün düzenlemelere uyacağını ve tüm insanların yaşamasına izin vereceğini söyledi.
Wang Menghui, Parti Merkez Komitesi ve Devlet Konseyi'nin kararları ve konuşlandırılmasına uygun olarak, sınıflandırılmış yönetmeliğe bağlı kaldığımızı ve şehirlere ve bölgelere göre politikalar uyguladığımızı söyledi.Yerel yönetimlerin temel sorumluluklarını yerine getirmek için hedefli tedbirler aldık. Ticari konut satışlarının büyüme hızı istikrarlı bir şekilde düştü, aşırı hızlı konut fiyatlarının eğilimi etkili bir şekilde bastırıldı ve gayrimenkul düzenlemesinin etkisi görülmeye devam etti. Ulusal emlak piyasasının işlem hacmindeki artış ve istikrarlı işlem fiyatlarındaki düşüş eğilimini sürdürmesi beklenmektedir. Bir sonraki adımda, sarsılmaz kontrol hedefine bağlı kalacağız ve tüm insanların orada yaşamasına izin vereceğiz.
İskân ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı Parti Liderlik Grubu Sekreteri Wang Menghui: Bir sonraki adımda, politika sürekliliğini ve istikrarını sürdürmek için değişmeyen kontrol hedeflerine ve çabalarına bağlı kalacağız. Özellikle, genel sekreterin önerisine uygun olarak, "evler spekülasyon için değil yaşamak içindir" konumlandırmasına bağlı kalın ve çok konulu tedarik, çok kanallı garanti ve eşzamanlı kira ve satın alma içeren bir konut sisteminin kurulmasını hızlandırın.
Özellikle:
Birincisi, ticari konut satışlarının büyüme hızı istikrarlı bir şekilde düştü. Yurt genelinde ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre büyüme oranı bu yılın başında% 25,1'den% 10,3'e geriledi ve ticari konutlar% 23,7'den% 7,6'ya geriledi.
İkinci olarak, aşırı hızlı konut fiyatları eğilimi etkili bir şekilde sınırlandırılmıştır. Ağustos ayına kadar, Ulusal İstatistik Bürosu istatistiklerine göre, birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarındaki yıllık artış, arka arkaya 11 ay, ikinci kademe şehirlerde 9 ay boyunca düştü ve üçüncü kademe şehirlerdeki artış da% 0,3 düştü. 16 hotspot şehrinde yeni inşa edilen ticari konutların fiyatı bir önceki aya göre düştü ve çoğu düştü, bazı şehirler sabit kaldı ve yıllık büyüme oranı genel olarak düştü.
Bu yılın dördüncü çeyreğinde, ulusal emlak piyasasının işlem hacmi artışındaki düşüş ve istikrarlı bir işlem fiyatı eğilimini sürdürmesi bekleniyor. Yıl boyunca gayrimenkul piyasasının seyrine bağlı olarak, mevcut istikrarlı işletme trendi devam edecektir.
Şu anda, Pekin ve Şangay'ı ortak mülk konutlarının gelişimini aktif olarak keşfetmeleri için desteklemek üzere büyük ve orta ölçekli şehirlerde konut kiralama için 12 pilot proje yürütülüyor. Uzun vadeli gayrimenkul mekanizması şu anda araştırılmakta ve formüle edilmektedir. Aynı zamanda konut kiralama piyasasının yasal çalışmalarına da hız veriyoruz.
Bir sonraki adımda, sarsılmaz kontrol hedeflerine ve politika sürekliliğini ve istikrarını sürdürme gücüne bağlı kalacağız. Özellikle "ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil" konumlandırmasına uygun olarak, çok konulu tedarik, çok kanallı garanti ve eşzamanlı kira ve satın alma içeren bir konut sisteminin kurulumunu hızlandıracağız.
Eylül ayı konut fiyatı verilerinin yorumlanması:
Birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları Eylül'de aylık bazda düşmeye devam etti
İkinci ve üçüncü kademe şehirler düşmeye devam ediyor
Ulusal İstatistik Bürosu bugün, Eylül 2017'de 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki konut satış fiyatları hakkında istatistikler yayınladı. Bu bağlamda, Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanında kıdemli bir istatistikçi olan Liu Jianwei açıkladı.
01
Sıcak şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların fiyatı düşmeye devam etti veya aydan aya aynı kaldı ve tüm yıllık büyüme oranları düştü
Eylül ayında, yerel koşullara ve şehre özgü politikalara dayalı gayrimenkul kontrol politikaları rol oynamaya devam etti. 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında 15 sıcak şehirde emlak piyasası sabit kaldı. Bir önceki aya göre, yeni inşa edilen ticari konut binalarının fiyatları düştü veya yatay kaldı; yıllık bir perspektiften, büyüme oranları yüzde 1,8'den 8,8'e gerileme ile düşmeye devam etti.
02
70 büyük ve orta ölçekli şehirde, birinci kademe şehirlerde konut fiyatları bir önceki aya göre düşmeye devam etti ve ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki büyüme oranları düşmeye devam etti veya geçen ayla aynı kaldı
Ön tahminlere göre Eylül ayında, birinci sınıf şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut fiyatları aylık% 0,2 düştü. İkinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut fiyatları geçen aya göre% 0,2 artarken, ikinci el konut fiyatı bir önceki aya göre% 0,2 arttı ve artış oranı bir önceki aya göre 0,1 puan daha düşük oldu. Üçüncü sınıf illerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla% 0,2 ve% 0,3 artarken, artış bir önceki aya göre 0,2 ve 0,1 puan düşük oldu.
03
Büyük ve orta ölçekli 70 şehirde birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarında yıllık artış düşmeye devam ediyor
Tahminlere göre, Birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut fiyatlarının yıllık büyüme oranları, Ağustos ayına göre sırasıyla 3,5 ve 3,8 puan düşüşle birlikte, 12 ay üst üste düşmüştür. İkinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarının yıllık artış oranı 10 ay üst üste düştü ve Eylül ayında Ağustos ayına göre 2,2 puan daha düşük; ikinci el konut fiyatlarının yıllık büyüme oranı sekiz ay üst üste düştü ve Eylül, Ağustos ayına göre 1,8 puan daha düşük oldu. Üçüncü kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut fiyatlarının yıllık artış oranı iki ay üst üste düştü; Eylül ve Ağustos sırasıyla 1,1 ve 0,6 puan düştü.
