Dikkat! Konut olan ve olmayanlar sayılacaktır İpotek sonrası "birini seçin" ...
1 Mart'ta, bireysel konut kredileri için fiyatlandırma ölçütlerinin çok beklenen dönüşümü resmen başladı. İpotekli kişiler için sabit bir faiz oranı veya LPR seçebilirsiniz ve LPR, piyasa faiz oranı dalgalanmalarıyla değişecektir.
Şimdi bu politika bir aydır uygulandığına göre, yeni politika mortgage ailesine ne gibi değişiklikler getirdi? CCTV finans muhabirleri Pekin'de bir soruşturma yürüttü.
Sabit faiz oranı ve LPR arasında nasıl seçim yapılır?
Sokakta yapılan rastgele görüşmelerde, çoğu insan politikanın ayrıntılarına özellikle aşina değildi. Merkez bankasının politikasına göre, dönüşüme hak kazanan tüm mortgage müşterilerinin 31 Ağustos'tan önce iki seçeneği vardır:
Bir müşterinin 20 yıllık ipoteğini varsayarsak, dönüşümden önce, referans faiz oranında% 10 indirim uygulanır, yani gerçek faiz oranı yaklaşık% 4.40'tır (4.9 * 0.9 =% 4.41). Sabit faiz oranına çevrilirse, önümüzdeki on yıl içinde, LPR faiz oranı nasıl değişirse değişsin, aylık ödeme% 4,40 faiz oranında geri ödenecektir.
LPR'ye dönüştürmeyi seçerseniz, önce% 4,40 olan cari faiz oranını% 4,8 olan dönüşüm ölçütü ile karşılaştıracaksınız.Cari faiz oranı% 4,8'den% 4,8 daha düşük, yani 40 baz puan. Dönüşümden sonra, müşterinin orijinal "gösterge faiz oranında% 10 indirim", "LPR eksi 40 baz puan" oldu.
Çin İnşaat Bankası Pekin Şubesi Konut Finansmanı Departmanı kişisel kredi bölümü başkanı Zhong Hui: LPR'nin bonus puanı eksi 40 baz puan.LPR bu yıl Aralık ayında% 4,7 olursa, gelecek yıl kredi faiz oranı% 4,7 eksi 0,4 olur %, faiz oranı% 4,3 olur.
Hangi yöntemi seçerseniz seçin, 2020 aylık ödemeniz etkilenmeyecektir. Ancak, gelecek yıldan başlayarak LPR'ye geçmeyi seçerseniz, aylık tedarik, gelecekteki LPR teklifine ve her müşterinin puanlarının artı ve eksi değerlerine göre yeniden belirlenecektir. Genellikle yılda bir kez ayarlanır.
Çin İnşaat Bankası Pekin Şubesi kişisel kredi işinden sorumlu kişi Zhong Hui: Merkez bankası, dönüştürme süresinin 1 Mart - 31 Ağustos arasında olmasını şart koşar. Bu dönemde dönüştürme işi yapılmazsa, kredi faiz oranı yine de uygulanacaktır. Sözleşme faiz oranı, gösterge faiz oranındaki dalgalanma tarafından belirlenir.
Ulusal Finans ve Geliştirme Laboratuvarı'nın seçkin bir araştırmacısı olan Dong Ximiao: Fiyatlandırma kıyaslamasının dönüşümü tamamlandıktan sonra, LPR kredilerin referans faiz oranının yerini alacak ve krediler için fiyatlandırma kriteri haline gelecektir. Diğer bir deyişle, gelecekteki krediler için referans faiz oranı temelde artık bir rol oynamıyor.
LPR faiz oranına geçilip geçilmeyeceği LPR'nin yükselip yükselmemesine bağlıdır
LPR faiz oranlı kredilere dönüştürülüp çevrilmeyeceği, LPR faiz oranının gelecekte yükselip yükselmeyeceğine bağlıdır. Alıcılar nasıl yargılıyor? Bankalar ve uzmanlar ne düşünüyor?
Pekin'de ikamet ediyorum: Mobil bankacılık üzerinden transfer yaptım, faiz oranı önceki faiz oranımla aynı. Faiz oranının daha sonra düşmesi gerektiğini düşünüyorum, bu yüzden LPR'ye geçmenin daha uygun olacağını düşünüyorum.
Pekin'de ikamet eden: Düşündüm ama LPR'ye geçmekte tereddüt ettim, daha önce faiz oranı çok iyiydi.Gelecekte LPR yükselirse geri ödeme tutarımın artacağından endişeliyim.
Çin İnşaat Bankası Pekin Şubesi Konut Finansmanı Departmanının kişisel kredi bölümü başkanı Zhong Hui: Mevcut bakış açısına göre, aktif olarak LPR'ye dönüşüm için başvuran müşterilerin çoğunluğu.
Zhong Hui, dönüşüm süresinin bitimine hala beş ay olduğunu ve müşterilerin seçim yapmak için hala yeterli zamanları olduğunu söyledi.
Siyasi Komiser Lu, Sanayi Bankası Baş Ekonomisti: Kişisel görüşüme göre, önümüzdeki yıl, LPR'nin düşmeye devam edecek.
Uzmanlar, faiz oranlarının gelecekteki uzun vadeli eğilimi ile ilgili olarak şunları da söyledi: Bu, birçok faktörden etkileniyor ve şu anda tahmin edilemez.
Kaynak: CCTV Finance
