1400 yuan / ? ! Buradaki deniz manzaralı oda "lahana fiyatı" na nasıl satıldı?
Kaynak / CCTV Finansmanı
Rushan Şehri, Shandong Eyaleti, Weihai Şehri'nin yetkisi altındadır.Qingdao, Weihai ve Yantai'nin hinterlandında yer alan Rushan Şehri, deniz manzaralı evleriyle ünlüdür. Ancak son zamanlarda Rushan City, deniz manzaralı evleri ile "lahana fiyatları" için sıcak arayışlara girdi.
Oradaki deniz manzaralı odanın fiyatı nedir? CCTV'nin finans muhabiri yerinde bir ziyaret için Rushan'a geldi.
Shandong Rushan: Yeni evlerin ortalama fiyatı 10.000 yuan'ın üzerinde
Rushan Yintan Tourist Resort sokaklarında yürürken deniz manzaralı evlerin satış merkezlerinin ve konut acentelerinin çoğunu görebilirsiniz. Muhabir, birçok satış merkezinden yeni evlerin mevcut fiyatının genellikle metrekare başına 7.000 yuan'ın üzerinde olduğunu öğrendi. Bazı yeni açılan mülkler metrekare başına 10.000 yuan'ı bile aşıyor .
Bununla karşılaştırıldığında, ikinci el konutların fiyatı çok farklı. Ortalama fiyat sadece metrekare başına 4.000 yuan'dan fazla , Ve bazı ikinci el evlerin birim fiyatı, uzak yerler ve erken inşaat yılları nedeniyle metrekare başına 2.000 RMB kadar düşük.
Ayrıca muhabir görüşme sırasında da fark etti, Aynı gayrimenkuldeki evler için birinci el ve ikinci el evler arasındaki fiyat farkı nispeten büyüktür. . Rushan Yintan'daki bir satış merkezinde, personel, projenin yüksek katlı konut binasının ikinci etabının 2015 yılında teslim edildiğini ve hala satılmayan evlerin bulunduğunu anlattı.
China Real Estate Supermarket Network'ün verilerine göre, Rushan Şehrindeki ikinci el evlerin şu anki ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 4,300 yuan, bu da Aralık 2014'te metrekare başına yaklaşık 2,900 yuan'dan metrekare başına 1,400 yuan'dan fazla bir artış. Şu anda, Rushan Şehrindeki Yintan Turist Tatil Köyü'nde, arazi edinim maliyetlerindeki ve inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle, yeni bir evin fiyatı metrekare başına yaklaşık 7.000 ila 10.000 yuan'dır. Yeni evlerin ve ikinci el evlerin fiyatı büyük farklılıklar gösteriyor .
Shanghai E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü Müdürü Yan Yuejin: Son iki yılda, sürekli yatırım, bazı gayrimenkullere çok fazla spekülatif yatırımla sonuçlandı ve giderek daha fazla ikinci el konut, ikinci el evlerin fiyatı üzerinde belirli bir etkiye sahip olacak.
Shandong Üniversitesi Weihai Pazarlama Yönetimi Araştırma Merkezi Müdür Yardımcısı Jiang Shoufen: Fiyat artışı nispeten yavaş olduğu için alıcılar gayrimenkullere yatırım amaçlı yatırım yaparsa hayal kırıklığına uğrayacağınıza inanıyorum.
Shandong Rushan: Yeni ev satışları sadece ev turlarını kabul ediyor, bireysel ziyaretçiler geri çevriliyor
Rushan'daki ikinci el evlerin lahana fiyatı biraz abartılı olsa da, yeni evler ile ikinci el evler arasındaki mevcut fiyat farkı göz ardı edilemez. Peki bu duruma ne sebep oluyor ve Rushan'ın yeni evlerinin fiyatının sabit kalmasına ne sebep oluyor?
Muhabir, Rushan Yintan Tourist Resort'taki bir otoparkta, ülkenin her yerinden çeşitli emlak şirketlerinin pankartlarıyla park etmiş otobüsleri gördü, bu bir grup yerel sakin.
Silver Beach'te yeni evlerin satışının özel sırrı, sipariş vermek için ülkenin her yerinden "turlar" düzenlemek Çoğu, deniz manzaralı odaları tanıtmak için tatil ve pansiyon kullanıyor. Seyahat masrafları, yemek, konaklama ve diğer masrafları karşılamak için paranın yalnızca küçük bir kısmını ödemeleri gerekiyor.Genel olarak, başlıca turistik yerleri ziyaret ettikten sonra, evleri incelemek için doğrudan ilgili satış merkezlerine gidecekler.
Shandong Eyaleti, Rushan Şehrindeki bir satış merkezinin personeli: Genellikle haftada üç otobüs vardır ve bir otobüsün kırk veya elli kişisi vardır ve beş veya altı set satılabilir.
Tur grubu ile karşılaştırıldığında, Bazı yeni mülklerin satış ofislerinde bireyler açıkça popüler değil . Muhabir, Rushan Yintan'daki birkaç satış merkezinde evi bir alıcı olarak görmek istedi, ancak satış ofisinin kapısına girmeden önce personel tarafından durduruldu. Ve bireysel ziyaretçileri kabul etmemeleri söylendi .
Rushan Yintan gayrimenkul satışları yıllar içinde "kuyu suyu nehir suyunu kırmaz" pazarlama modelini oluşturmuştur. Yeni ev satışları dünyanın her yerinden tur gruplarının hâkimiyetindeyken, ikinci el konut pazarına diğer bireysel turistler ve turistler hakimdir. Yeni evlerin fiyatları ile ikinci el evlerin fiyatları arasındaki büyük farkın sebeplerinden biri de budur.
Shandong Eyaleti, Rushan Şehrindeki bir konut acentesinin personeli: Yeni evin tek tek turist kabul etmemesinin nedeni, bireysel turist hareketliliğinin çok güçlü olmasıdır.
Shandong Eyaleti, Rushan Şehrindeki bir konut acentesinin personeli: Cumartesi günü çok sayıda otobüs grubu olacak ve başka yerlerden gelenler yeni bir topluluğun içine çekilecek, sadece bu pazarda dışarıdaki gümüş sahildeki ikinci el evlerin bilgilerini size bildirmeyecek ve kiracılar durumu anlamayacak.
Rushan, Shandong: destek tesislerinin eksikliği ve fazlalık
Muhabir bunu öğrendi Rushan Silver Beach'teki deniz manzaralı evlerin% 95'inden fazlası yabancı alıcılara satılıyor Ancak spekülatörler tahliye edildiğinde, ikinci el konut piyasasının arz fazlası, yeni konutların fiyatı ile fiyatı arasında ciddi bir raydan çıkmaya neden oldu.Ayrıca, yetersiz destek tesisleri ve yüksek boşluk oranları nedeniyle yerel deniz manzaralı evlerin popülaritesi giderek azaldı.
Yazın gelişiyle birlikte Rushan Silver Beach de trafiğin yoğun olduğu sezona girdi. Akşam saat sekizden fazla, Rushan Yintan Tourist Resort'un merkezi bölgesinde muhabir, çevredeki topluluklarda ışıklı birkaç oda olduğunu ve bazı caddelerin ışık bile almadığını gördü.
Rushan Yintan'ın yerleşim alanlarının doluluk oranının yedi, sekiz, doksan üç üç aylık dönemde en yüksek olduğu anlaşılıyor .. Temelde doluluk oranı% 30-% 50'ye, kışın doluluk oranı ise% 10'un altında.
Pekin ev alıcısı Bayan Cao: Ana sebep gelişmenin yavaş olması, evimize ısıtma kurduk ama ısıtmadık, konuta düşük doluluk oranını da sorduk, ısınma sağlamadı.
Muhabir, Rushan Belediye Halk Hükümeti'nin internet sitesinde, 2010 yılında gayrimenkul geliştirme yatırımının bir önceki yıla göre% 27.79 artışla 6.443 milyar yuan olduğunu gördü. 2014'ten bu yana, gayrimenkul geliştirme yatırımı keskin bir şekilde azalmaya başladı. 2014 yılında, şehrin emlak geliştirme yatırımı, yıllık% 52.46 düşüşle 3.632 milyar yuan'ı tamamladı. 2018 yılında, Rushan şehrindeki gayrimenkul geliştirme yatırımı 2.338 milyar yuan idi. Röportajda, Muhabir, birçok gayrimenkulün dört ila beş yıldır açıldığını ve tasfiye edilmediğini ve bazılarının on yıldır açıldıktan sonra hala satışta olduğunu tespit etti.
Sektördeki uzmanlar, Rushan Şehir Hükümeti'nin son yıllarda altyapıyı geliştirmeye devam etmesine rağmen, ilçe düzeyinde bir şehir olarak Rushan'ın hala emlak piyasası talebinin sınırlı olduğuna inanıyor. Kuzeydeki birçok kıyı kenti, emlak satış noktaları olarak deniz manzaralı evleri ve yaşlı konutlarını kullanıyor ve bu da kısa dönemli turist konutlarına olan talebi tüm yıla yayıyor.
Shanghai E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü Müdürü Yan Yuejin: Son yıllarda bazı kıyı projeleri gerçekten çok geliştirildi.Sadece Rushan değil, kuzeydeki bazı şehirler son iki yıl içinde tahmin edildiği kadar büyük olmayan bu tür risklerle karşı karşıya kalacak.
