Dönüm noktası geliyor, bir ev almalı mıyım yoksa satmalı mıyım? (Ağır kuru ürünler)
Bu makalede orijinal yazar: Ke Tan
Kaynak: Ke Tan Emlak
Yıl sonunda emlak piyasası gerçekten düz değil! Evi alın, atlama fiyatı, yeni oynayın, düzenleyin, bastırın, sıkın, tüm iç içe oyunlar, çalışması gerçekten zor! 2021'de gayrimenkul endüstrisi için, bir politika dönüm noktasını başlatacak Çünkü ekonomik büyümeyi teşvik etme görevi geçici olarak sona erdi! Yani ev fiyatları yükseliyor mu ve düşüyor mu? Bir ev almalı mıyım yoksa bir ev satmalı mıyım? Bugün, eğilimi görmenize ve boşluk ve tamamlayıcıdan kaçınmanıza yardımcı olacak bazı özel önerilerde bulunacağım.
2021'de konut fiyatları var Yükselmek Stresli şehirler şunlardır: Pekin, Guangzhou, Şangay, Shenzhen, Hefei, Dongguan, Xiamen, Xi'an, Ningbo, Hangzhou, Chengdu, Nanjing, Kunshan Huaqiao, Jiaxing, Foshan, Zhuhai; Hanehalkı, gelişmiş müşteriler, fiyat sınırlı diskler ve okul bölgesi konutları yok ve en kısa sürede satın alıyor. Piyasa sıcak olduğu için düzenleme ve kontrol olmalı. Değerli ev biletlerinizi ve kredilerinizi istedikleri zaman kaybedeceksiniz. Lütfen niteliklerinizi besleyin. Yukarıdaki şehirler uzun zamandır boğa gördüler, düzenleme nedeniyle geçici olarak yanlar olsalar bile, gelecekte gevşeklik nedeniyle kesinlikle tekrar yükselecekler. 2021'de konut fiyatları var Reddetmek Stresli şehirler şunlardır: Shijiazhuang, Jinan, Qingdao, Tianjin, Zhengzhou, Taiyuan, Langfang, Shenyang, Guiyang, Harbin, Changchun. Yukarıdakilerin çoğu, konut fiyatlarının son iki yılda düşmeye devam ettiği şehirlerdir. Yüksek envanter, ekonomik gerileme ve düşük gelir seviyesi ve nüfusun çıkışı sorunu ile ilgili sorunlar vardır. Kısacası, bu şehirler basitçe yetenekler ve konut fiyatlarına yardımcı olmayacak yeteneklerin tanıtımı tarafından çözülüyor. Yalnızca peşinat azaldığında, faiz oranı indirimli, satın alma kısıtlaması tamamen düşülür veya konut tüketimini teşvik etme son turu gibi büyük ölçekli önlemlerin başlatılması, emlak piyasasının altına alınabilir. Kısıtlı alan , bu yüzden yukarıdaki şehirler, sadece okul bölge evinde olmaları gerekmedikçe, beklemeleri ve görmeleri önerilir. Boş zaman fonları diğer kanallara yatırım yapabilir veya diğer daha değerli şehirlere geçebilir. Altını beklemeyin, bu tabanın birkaç yıl sürmesi muhtemeldir!
2020 yılı boyunca, Şangay'daki çeşitli bölümlerde ikinci el konutunun ortalama ev fiyatı aşağıdaki gibi yükseldi: %20-50 artışı: Pudong Lianyang, Biyun, Yuanshen, Yuqiao, Hongkou North Bund, Xuhui Huayi, Minhang Wujing, Chunshen, Qibao, Jing'an Daning, vb.; %10-20 artış: Xuhui Longhua, Putuo Changfeng, Huangpu Binjiang, Expo Binjiang, Xuhui Binjiang, Qingpu Xujing, Yangpu Dong Bund, Changning Town Ning Ning Ning Ning Yolu, Xuhui Xujiahui, Huangpu Halkları Tian. Yan veya Bulutlu: Kingsoft Petrokimya, Fengxian Körfezi, Xidu, Songjiang Old City, Baoshan Yuepu, vb. 2020'de, Şangay'daki ikinci el konutunun ortalama fiyatı%10 civarında arttı. Bunlar arasında, 2/3 bölümü önemli ölçüde ısındı ve 1/3 bölümü hiç hareket etmedi. 2017'nin başlarında en yüksek konut fiyatlarına ulaştı veya aştı ve bu 1/3 bu pazar turundaki en büyük kazananlar. Aynı zamanda Şangay'da. Bir salgın yılında, bazı insanlar işsizler ve bazı insanlar konut fiyatlarını iki katına çıkardı. Boşluk çok büyük!
21 Ocak'ta Şangay emlak piyasasını düzenleme politikasını yayınladı. 25 Ocak'ta Fransız fotoğrafçılığı kısıtlandı. Bugün verileri size söylemek için kullanıyorum, düzenleme tam olarak geometriyi etkiliyor mu? Bir ev satın almak için sahte boşanmayı kısıtlamanın etkisi hakkında konuşalım. Bu kez, Şangay boşandıktan sonra bir ev almasını istedi ve boşanmadan önceki toplam aile seti sayısına göre hesaplandı. Birkaç çok iyi kıdemli gayrimenkul aracı mağaza şeflerine özel olarak danıştım. Yıllar boyunca pratik deneyimlerinin tahminlerine dayanarak, sanırım Emlak piyasasının yeni yılında, sahte boşanma yoluyla ev satın alan müşterilerin oranı temelde yaklaşık%10'dur. Şangay'daki yeni politika, işlem hacminin%10'unu etkili bir şekilde azaltabilir. Değer katılan verginin etkisinin yanı sıra. Düzenleyici KDV muafiyetinin yıllık düzenlemesi 2 yıldan 5 yıla kadar uzatılmıştır. Yani, 5'ten az bir ev fiyatı azaltacak, ancak 5 tam 5 olan ev fiyatı artıracak Öz Kısa vadeli bir okul bölgesi evi ve kalite iyileştirme evi ise, 5 yıldan az olsa bile, ek değer vergisi ev alıcılarına aktarılacaktır. Tıpkı geçen yıl 15 Temmuz'da Shenzhen Luxury House vergisinin geri kazanılmasından sonra olduğu gibi, değer katılan vergi eklemeden fiyat doğrudan fiyatı artıracaktır. Ardından, satın alma kısıtlaması hakkında konuşalım. 25 Ocak'ta, Şangay Fransız atış evi ilk kez kısıtlandığında, Sina Weibo Ke Tan: 2020'de Şangay'ın ilk ev işlemleri toplam 370.000 adet ve 2020'de yıllık Fransız atış evi işlemleri oldu. İşlemler. Sadece 1665 set var. Bu politikanın daha fazla anlamı, konut fiyatları üzerinde hiçbir etkisi olmayan yama ve oylamadır. Son olarak, kredi kontrolü. 29 Ocak'ta yayınlanan "Kişisel Konut Kredi Yönetimi İşinin Daha Fazla Güçlendirilmesi Bildirimi". Temel içerik, tüketici kredilerinin emlak piyasasına akmasını önlemek için peşinat ve geri ödeme yeteneklerinin kaynağını kesinlikle gözden geçirmektir. Şangay politikayı belgelerin gereksinimlerine uygun olarak kesinlikle uygulayabilirse, Şangay'daki saf yatırımcı yarı yarıya azalacak ve yeni evler önemli ölçüde azalacaktır. Tabii ki, politika başlangıç noktası iyi. Soru, yürütme çabalarının indirimli olup olmayacağıdır. Tıpkı Nisan 2020'de olduğu gibi, Shenzhen de tüketici kredisi işletme kredisi gerçekleştikten sonra açıklandığını açıkladı. Düzenleme ". 21 Ocak'tan itibaren, Şangay'daki bu üç düzenleme politikası ılımlıdır. Yatırımcıların sadece tıp için başvurması içindir. Sadece ihtiyaçlar ve iyileştirme için iyidir ve gücü 2016 ile karşılaştırılamaz. Bu nedenle, okul bölgesi konutları tarafından yönlendirilen bahar festivalinden sonra Xiaoyangchun, Şangay emlak piyasası sıcak olmaya devam edecek, ancak aynı zamanda Şangay'ın düzenleme ve kontrolündeki birçok rezerv politikası kullanılmıştır. Önceki kararda ısrar ediyorum: Mart'tan Nisan 2021'e kadar, temelde Şangay Mavericks'in zirvesidir. Talep ayarlanırsa, konut fiyatları başlayacaktır. Benim önerim, okul bölge evlerinin mekana mümkün olan en kısa sürede gireceği ve yıldan sonra hala yükseleceği. Hanelerin politika eğimi nedeniyle yeni bir pazarı var. Müşterileri ve yatırımcıları geliştirin. Tabii ki, mevcut yüksek seviye gelecekte nispeten düşüktür ve çok kötümser değildir.
25 Ocak'ta Pekin Belediye Konut ve İnşaat Komisyonu Direktörü Wang Fei, bir TV programında şunları söyledi: Bundan sonra Pekin, emlak piyasasına, aracı spekülasyon ve spekülasyonlara girmek için fonları kesinlikle araştıracak. 28 Ocak'ta Pekin Gayrimenkul Ara Sanayi Derneği, resmi mikro raporda, spekülatif spekülasyonları kararlı bir şekilde engellemek için kentsel konut inşaat departmanının yakın zamanda röportaj yaptığını ve emlak kuruluşlarını incelemeye devam ettiği bir mesaj yayınladı. 28 Ocak'ta Pekin Zinciri Home ve Shell, uygulamadaki tüm topluluklardaki tüm toplulukların tarihsel işlem kayıtlarını kapattı. Yükselip yükselmediğinizi görmenize izin vermezsiniz. Pekin sempatiye layık. Sınıftaki herhangi bir sınıf arkadaşı sorun yaşıyormuş gibi, Pekin'deki kadro lideri azarlanmalıdır. Hiçbir şekilde, monitör olmanıza izin veren, örneğin rolünü yapın! Pekin ilk satır ve hatta son şehir olan güçlü ikinci satır. Sıcak rüzgar güneyden kuzeye kazınmıştı ve Pekin askerdi. 2021'de Şangay ve Shenzhen'in röle çubukları Pekin'e teslim edilecek ve Pekin'deki konut fiyatları yükselecek, ancak sadece orta derecede yükselebilirler. Önümüzdeki birkaç yıl içinde, Pekin'deki konut fiyatları yakında Şangay tarafından aşılacak. Gelecekte konut fiyatlarının sayısı: Shenzhen> Şangay> Pekin Bu tür artık değişmeyecek, bu da bir şehrin atmosferi ile ilgilidir.
Şangay ve Hangzhou düzenledi. Bir yıl sonra, iki şehir Xiaoyangchun hala sıcak, ancak düzenleme de artacak. böyle, Huahua Köprüsü ve Jiashan pazarı başlamak üzere. Bildiğim kadarıyla, Huaqiao, Kunshan ve Jiaxing'in popülaritesi zaten yükseldi ve Jiaxing ve Jiashan tamamen sınırsız. Kunshan ve Huaqiao'daki iki yıllık Sosyal Güvenlik satın alma kısıtlamaları da bunu çözüyor. Bir üniversite derecesi olduğunuz veya mesleki beceri sertifikası tuttuğunuz sürece, Kunshan yeteneği için bir ev alabilirsiniz. Yerel ajanslar yardımcı olacaktır. Pekin çevresindeki üç ilçe ve güney ilçesi ile başlamanız hala önerilmiyor. Geçen yıldan itibaren, Yanjiao ve Xianghe üzerindeki kısıtlamalar gerçekten düştü. Satın almak istediğiniz sürece satın alabilirsiniz ve geliştiriciler çalışmanıza yardımcı olabilir. İşlem hacmi biraz arttı, ancak konut fiyatları iyileşmedi. Pekin yükseldikten ve düzenlendikten sonra Pekin'in dönüşü olabilir, ancak Pekin'de yükselmek zordur. Temel olarak, işlem hacmi ve ev fiyatlarının hafif yükselişi. Konut spekülasyonuna ek olarak, endüstriler de vardır, aynı zamanda yerel gerekli destek de vardır. Pekin ne olacak? Uyuyan şehirlerin işlevi dışında hiçbir şey! Pekin insanlar çok fazla resepsiyon almadığı sürece, konut fiyatları asla başlamayacak.
Şangay Hotspot sektörünün konut fiyatı, 2020'de 2017'nin başlarında sadece yarım yıl içinde en yüksek noktaya yükseldi ve 2017'nin başından 3 buçuk yıl sürdü. Okul bölge evlerinden bahsetmiyorum bile, 2017'deki en yüksek noktayı aştı. Nisan 2020'de yatırım yapılan çifte okul bölgesi evi%50 arttı. Şubat 2020'den itibaren birkaç makaleye tekrar bakabilirsiniz. O zaman, ayak izlerimi takip ettiğim sürece, şimdi en az milyonlarca hesap. Konut fiyatlarındaki artış sorunsuz, bu yüzden artış hızlı ve konut fiyatlarındaki düşüş insanlığa karşı, bu yüzden düşüş nın-nin yavaş. Kısa ayı uzundur, gerçektir. Bu nedenle, birçok insan adım atacaktır. Çünkü konut fiyatlarının arttığını fark ettiğinizde, aslında, artış yarıya düştü ve savaşmak için mücadele ettiğinizde, bir ev almaya karar verdiğiniz anda, yükseliş temel olarak sona erdi. Pazarı yüksek seviyede devralmak için, sadece bir sonraki boğa pazarını beklemek zorunda kalabilirsiniz, ancak çoğu zaman bu tür bilinçli kişi aynı hataları tekrarlayacak ve her bir boğa piyasasında havayı tekrarlayacaktır. Bu tür bir insan küçük bir sayı değildir. Önerilerine yönelik önerim, para ve talep olduğu sürece, zamanın gücüne inanıyorum ve anavatanın geleceğine inanıyorum. Beyin eksik ve yüksek atma ve emme ile başkalarını öğrenmek istiyorum, zemini yenmeye mahkum!
26 Ocak'ta, Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı'nın resmi web sitesi: Son zamanlarda, Konut ve İnşaat Bakanlığı Bakan Yardımcısı Ni Hong, bir ekibi Şangay, Shenzhen ve diğer yerlere emlak piyasasını soruşturmak ve denetlemek için yönlendirdi. Daha sonra gördüğümüz 19 Ocak 22 Ocak, 23 Ocak, Shenzhen 21 Ocak, 25 Ocak ve 29 Ocak'a kadar yayınlanan üç belge ve Şangay'ın üç sayısı yayınladı. 4 Temmuz'da, 15 Temmuz 2020'de Shenzhen'deki en katı düzenleme, Konut ve İnşaat Bakanı Ni Hong, soruşturmak için Shenzhen'e özel bir yolculuk yaptı. Ayrıca, Temmuz 2020'de, konut ve inşaat kısmen ondan fazla şehri Pekin'de buluşmaya çağırdı. Sonuç olarak, tüm bu şehirler yükseldiği sürece, hepsi birden çok kez düzenlenmişti. 26 Ocak 2021 akşamı, Hangzhou'daki bir dizi ev satın alma grubu yeni politikayı delice yaydı ve her aracı sabahın erken saatlerine kadar fazla mesaiydi. Big V grubumda, yaklaşan düzenlemeyi tartışıyorum. Kung Fu insanlardan sorumlu değil ve Hangzhou düzenlemesi ve kontrol politikaları 27 Ocak'ta resmi olarak tanıtıldı. 20 Ocak 2021'de Şangay Minhang Bölgesi Konut Yönetim Bürosu'nun tutanakları çevrimiçi oldu. Sonuç olarak, ertesi gün 21 Ocak'ta Şangay düzenlemesi planlandığı gibi tanıtıldı. Şangay düzenlemesinin 25 Mart 2016'da sıkılaşmasından on gün önce, Şangay'ın büyük ajanslarının tüm aracıları bir toplantı dakikaları vardı. Dakikalar, Şangay'daki hanehalkı kayıt personelinin sosyal güvenliğinin 5 yıla kadar uzatılacağını ve satın almak için evleneceğini açıkça gösterdi. bir ev. Aracı kardeş birbirlerine anlatmak için koştu ve birbirlerine ikna etti. Birçok insan kapıyı kapatmadan önce arabaya bindi ve çok sayıda ev satın almaktan kaçındı. Çok şey yaşadığınız sürece, emlak piyasasının düzenlenmesinin her zaman rüzgarlı olacağını göreceksiniz. Düzenleyici dedikodu haberlerinin%90'ı nihayetinde onaylanacak. Size sorumlu bir şekilde söyleyebilirim: Bir boğa piyasasında, dedikodu düzenlemesi ve sıkıldığında, boğa pazarı temelde yarısından geçti. Satın alma veya satış olsun, acele etmelisiniz, çünkü sizin için çok fazla zaman kalmadı.
12 Ocak'ta Merkez Bankası, Aralık 2020'de ülkemin finansal verilerini duyurdu. Sosyal finansmanın yıl -yıllık büyüme oranı%13,3'tür ve bir önceki aya göre yüzde 0,3 puan düşüştür; M2 büyüme oranı,%10,1 yıl -yılda, geçen aya göre yüzde 0,6 puan; M1 büyüme Oran%8.6 yıl -yılda, bir önceki aya göre yüzde 1.4 puan düşüşü oldu. Aşağıda gösterildiği gibi:
Sosyal finansın büyüme oranı Ekim 2020'de Apex'e ulaştı ve döndü. M1 ve M2'nin büyüme oranı Kasım 2020'de zirveye ulaştı ve döndü. Para birimlerinin likiditesi ve salgın tarafından açılan krediler nedeniyle, temel olarak 2020 sonunda en üst dönüş noktasına ulaşmıştır. 2021'den başlayarak, para politikası yavaş yavaş birleşecek ve normalleşmeye geri dönecektir. Para politikasının yakınsaması emlak piyasasını ve borsayı doğrudan kısıtlar. Önümüzdeki 2021'de, her ayın M2 trendine dikkat etmeye devam etmeliyiz: M2'nin büyüme oranı%10'un üzerinde kalırsa, hala nispeten gevşek bir para birimi ortamıdır. Yılın yaklaşık%8'i, emlak piyasası Tamamen dinlenin. 2021'de M2 eğiliminden bağımsız olarak, 2021'deki para likiditesi 2020'de gevşek olmamalıdır. Emlak piyasası için bu kesinlikle boş!
Geçen hafta, Guangzhou ve Hangzhou'nun dört büyük banka da dahil olmak üzere ipotek faiz oranları artmaya başladı. Şangay ve Shenzhen'deki ipotek kredilerinin onayı ve borç verme döngüsü önemli ölçüde uzanmıştır. Ardından, diğer şehirler takip etmelidir. Tabii ki, tüm bankalar kredileri sıkılaştırmayacak ve kota olmadan bankalar böyle olacaktır. Bu, Merkez Bankası tarafından 31 Aralık 2020'de yayınlanan gayrimenkul kredisi konsantrasyon yönetim sisteminin uygulanmasının etkisidir. İpoteklerin sıkılaştırılması ve artan faiz oranları ile nasıl başa çıkılır? Benim önerim aşağıdaki gibidir: bir, Ev kredisi satın almayı planlayan arkadaşlar, erken kredilerin satın alınması önerilir, ne kadar çok geri çekilirse, faiz oranı o kadar yüksek olur. Yükselen şehirlerden veya düşen şehirlerden bağımsız olarak herhangi bir şehir aynıdır. Merkez bankasının emlak kredisi konsantrasyon yönetim sistemi ülke çapında bankalara yöneliktir. Bir ev satın almanın ipotek kredisindeki LPR yüzüyor, ancak kredi başvurusunda bulunmak için bir ev satın aldığınız anda, bankanın size LPR temelinde size verdiği puan sayısı asla değişmeyecektir. Açıkçası, ülke genelindeki bazı bankalar 2021'de ülke çapında faiz oranları yükleme durumuyla karşılaşacak. Erken erken kredi en iyi politika! 2. Bir sonraki dönemde, bir ev kredisi satın almak için büyük isim zinciri aracısı, aracı ne kadar büyük olursa, daha fazla sigorta, çünkü büyük aracılarla işbirliği yapan daha büyük bankalar ve büyük bankaların ipotek miktarı da Büyük isim aracılarının kullanımına öncelik verildi. Küçük ve orta aracılardan başlayın. Büyük bir aracıda bir ev satın almak, ipotek başvurunuzun geçiş oranını, kotasını ve borç verme hızını etkili bir şekilde sağlayabilir. üç, Bir ev imza sözleşmesi satın alırken, tüm işlem süreci ve zaman düğümü mümkün olduğunca olmalıdır nın-nin Uzatmak Mortgage onayı ve krediler genişletildiğinden, sözleşme süresi kartı çok öldü ve alıcılar sözleşmenin ihlali riskiyle kolayca karşılaşabilir. Dördüncüsü, bir ev satın almak için tüm köprü yastığının işletilmesi ve daha sonra ipotek temkinli olmalıdır, çünkü tüketici kredisi operasyon kredisi sıkılaşmış ve kredi döngüsü uzatılacaktır. Bu nedenle, köprü kasiyerinin geçme faizi önemli ölçüde artacaktır.
2020'deki para politikası "geniş para ve geniş kredi" dir ve 2021'deki para politikası "geniş para ve sıkı kredi" olacaktır, bu da piyasadaki paranın keskin bir şekilde düşmeyeceği, ancak akışı kontrol edeceği anlamına gelir. M1, M2 ve sosyal entegrasyonun bükülme noktası geldi. GSYİH büyümesinin normal gayrimenkul büyümesi azaltılabilir. Sıkma, her şey önceden haber veriyor, tek taraflı faiz oranı emlak piyasasına yaklaşıyor ve yaklaşıyor! Şu anda, ülkemin Çin'deki ipotek faiz oranının 5 yıllık LPR'si 20 yılın en düşük noktasıdır ve Nisan 2020'den bu yana ardışık 9 ay boyunca değişmeden kalmıştır. Bu yıl faiz oranlarını azaltma olasılığı sıfır, ancak faiz artışları olasılığı artıyor! Emlak piyasası için, 2021'de faiz oranlarını yükseltmek en büyük iyiliktir. ancak, 5 yıllık LPR, 2021'in üçüncü ve dördüncü çeyreğinde faiz oranlarını artırmaya başlarsa, bu boğa piyasası turu tamamen sona erecek! Faiz oranı artışları olasılığı artmaktadır. Faiz oranı artışları emlak piyasasındaki en büyük yoğun mülkse, bu ülke çapında en güçlü sıkma sinyali olacaktır!
19-29 Ocak tarihleri arasında, on gün içinde, Şangay üç düzenleme ve Shenzhen'de üç düzenleme. Bu düzenleme dalgası çok acil. Mart ve Nisan aylarında iki oturumun sona ermesini beklemedi. Yeni olduğu görülebilir. 2021'de düzenleme turu geliyor. Zayıflatma yok. Sık politika döneminde bir ev satın almak, bir prensibi hatırlayın: Hızlı Karar! Düzenlemek için her zaman kilolu olduğundan, ev bilet krediniz kaybolabilir, peşinatınız artabilir, vergileriniz ve ücretleriniz artabilir ve sözleşmenin ihlali için giderek daha fazla risk olacaktır. Ya hareket etmiyorsun, hızlı bir karar vermelisin. Bir ev biletinin iki sınıfı vardır, sözleşmenin ihlali arasında bir fark! Düzenleyici düğüme adım atmaya cesaret edenlerin hepsi cesur insanlar!
2009 Para Birimi Su Serbest Bırakma+Düzenleme ve Rahatlama, bu nedenle artış%50; 2012 düzenlemenin gevşemesidir, bu nedenle artış%30'dur; 2015 Para Birimi Su Serbest Bırakma+Düzenleme ve Gevşeme+Kulübesi Reformudur, bu nedenle artış%100'dür; 2020 para birimi su salımıdır, bu nedenle artış%10-30'dur. Boğa pazarının her turunun farklı politikaları ve yoğunluğu vardır, bu yüzden artış farklıdır, ancak tek bir şeydir: Her şey kontrol altında! Ayakta durandan çok uzak görebilirsiniz. Sorunu genel durumdan izlemeyi öğrenmeli ve sonra ne zaman çekilmesi gerektiğini ve ne zaman kapanacağını bilmelisiniz!
En korkunç emlak piyasası bekleniyor. Kamu da aynı şeyi beklediğinde, rezonans gerçekleşecek ve konut fiyatları yükselecek veya düşecektir; kamu tutarsızlık beklediğinde, yükselme ve düşme beklentileri birbirini dengeleyecek ve piyasa nispeten istikrarlı olacaktır. Bu nedenle, bir usta olarak, mevcut pazardaki herkesin beklentilerine dikkat etmeniz gerekir. Etrafınızda asla bir ev satın almadığınızda, emlak piyasasını asla umursamayan insanlar konut fiyatları hakkında konuşmaya başlar, pazar zirveye çıkacaktır! böyle, Aslında, politikalar için değil, Xiao Bai'ye karşı koşuyorsunuz. Bilişiniz ve bilinciniz her zaman Xiaobai ile belirli bir zaman farkını korumalıdır. Açıkça söylemek gerekirse, kazandığınız para Xiaobai'nin IQ vergisidir. Emlak piyasasında sadece kazanabilirsiniz!
Geçen yıl birçok makalede 2020'nin emlak piyasasının ilk yılı olduğunu söyledim! Güney ve Kuzey farklılaşması, kentsel ve kentsel farklılaşma, sektör ve sektör farklılaşması, topluluk ve toplum farklılaşması. Daire ve daire arasındaki farklılaşma daha da büyüyecek.
İlk olarak, ikinci, üçüncü, dördüncü şehirlerde ilk satın alma seçeneği için ilk iki yatak odalı, iki yatak odası ve iki yataklı odadır. Herhangi bir şehirde üç yatak odası seçilmelidir! Tabii ki, Okul Bölgesi evi başka bir konudur.
Son zamanlarda, Şangay, Guangzhou ve Pekin'den birçok arkadaş bana bir ev almanın çok zor olduğuna dair bir mesaj bıraktı. İyi bir evden bahsetmiyorum bile, çürük ev yakalanamadı. Birkaç kişi depozitoyu ödedi ve sözleşmeyi imzaladı, ancak ev hiç memnun değildi. Burada herkesi uyarıyorum: Boğa pazarında fiyat dürtüsel olabilir, ancak evlerin seçimi kör olmamalıdır! Konut fiyatlarının yükseldiği boğa piyasasında, her şey ev sahibidir ve hiç müzakere için yer yoktur. Satın aldığınız pazarın altında dürtüsel olabilirsiniz, ancak aptal olmalısınız X. İyi bir topluluktaki iyi bir alanın ev sahibi satın almaya değer. Körü körüne başlayın. Ev fiyatları yükseldiğinde, tavuklar atladı, herkes suyu karıştırdı ve balıklara dokundu. Sessiz olduğunda, çöp gayrimenkulünün düşme oranı sizi umutsuz hale getirir.
Boğa pazarındaki en iyi ev, ev sahibinin yedek evi satmak istemesidir. Bu tür ev sahipleri içtenlikle satmak ve satmak, çok fazla müzakere alanına sahip olmak için endişelidirler ve fiyat sıçraması çok ciddi olmayacaktır. Sadece yüksek puan için para kazanan yatırımcılar en kötü ev sahibi olmalıdır. Ya fiyatı asın ve satmayın ya da balık tuttuktan sonra fiyatı düşük bir fiyata atlayın, maksimum ve daha yüksek bir şey yoktur. Bir ev seçmek önemlidir ve bir ev sahibi seçmek daha önemlidir.
Yeni baştan çıkarıcı günaha çok büyük ve satın aldığınızda milyonlarca kalacak. Ancak belirli işlemlerde bir tabu var. Boğa pazarında, evi satmak ve sonra yeni evi sallamak, sonucun tekrar tekrar titrememesi olasılığı yüksektir. Sürekli sarsmanın sonucu, yeni diskin tamamen satılması ve ikinci el evlerinin fiyatı artırmasıdır. Bu çıplak mükemmel hava. Boğa piyasasında, uzun zaman almıyor. 3 ay boyunca neyin umutsuz olduğunu biliyorsunuz. Yeni ev ulaşılamıyor ve sadece sattığınız kendi kendine sahip olma zaten yüksek.
Şimdi şehirde giderek daha fazla yeni ev öncelik veriliyor. Yeni sınırlı fiyatlar için, bir set aldığınızda 10 yıllık maaş kazanabilirsiniz. Buna ek olarak, ilk ve çok sayıda daha katı şehir, evi olmayan ve kredi kaydı olmayan insanlar ev satın alıyor, peşinat ve faiz en düşük. İlk evin nitelikleri ve ilk kredi gittikçe daha önemli hale geliyor. Sonra temel olarak iki yöntem vardır: birincisi, bir ev satın almak için tam model; Dyjyd ve Dyxfd ipotek kredileri saymaz. Kredi raporu ipotek kayıtlarına yansıtılmaz. Gelecekte, bir ev satın almak ilk kredi için hala kalifiye. Tabii ki, kredi fonlarının gayrimenkul akışına açıkça karşı çıktık. Bu nedenle, bir evle ipotek ettiğiniz para iş yapabilir, yatırım yapabilir veya tüketebilir ve memleketiniz için GSYİH ve mali gelir yaratabilir.
Son iki yılda, giderek daha fazla şehir boşanma ve ev satın almak için politikalar yayınladı. Karı koca boşanmasından 2-3 yıl içinde, boşanmadan önceki toplam aile sayısına göre hesaplanmalıdır, bu yüzden ya siz bir ev satın alma niteliklerini kaybettiniz veya peşinat oranını artırmak için iki seti sayıyorsunuz. Shenzhen, Şangay, Nanjing, Wuxi vb. Bu nedenle, evlilik öncesi varlık planlaması dikkatle dikkate alınmalıdır. En iyi kaliteli çözüm, hem erkeklerin hem de kadınların ailesinin fonlarını tam olarak kullanmaktır. Evlenmeden önce, ilk evin her bir parçası ve ilk evin ilk kredisi için bir ev satın alın. Öz Tabii ki, yalnızca bir kişinin ortak sermaye için adını yazan gayrimenkul için, hisse oranı evlilik öncesi mülk sözleşmesi şeklinde kabul edilebilir. Artık boşanmayı bir ev satın almayı kısıtladığınıza göre, evlenmeden önce hepsini alacaksınız!
M1 ve M2'nin büyüme oranının bükülme noktası geldi. Emlak şirketlerinin üç kırmızı hattının ve gayrimenkul kredilerinin yönetim sistemi mülkün ortasında. Kaçınılmaz olarak 5 yıllık LPR'nin yükselişine yol açacak . 2021'deki emlak piyasası faiz oranı zammı yüksek bir olasılık olayıdır! Salgın tarafından verilen gayrimenkul mavericks ikinci yarıya girdi ve 2021'de sakin olacak!
