Şangay, Pekin ve Shenzhen'deki kiralık konut arzı, ülkede ilk üç sırada yer alıyor, 2.000 yuan'ın altında kiralar ve küçük apartmanlara yönelik katı talep baskın.
Kısa süre önce, 58.com ve Anjuke "2018 Çin Konut Kiralama Raporu" nu yayınladı. Veriler, mevcut konut kiralama piyasasında dalgalı nüfus ve üniversite mezunlarının ana talep grupları olduğunu gösteriyor. 2,000 yuan / ay'ın altındaki kiralarla katı kiralama talebi pazara hakim. Şangay, Pekin ve Shenzhen'deki kiralık konut arzı, ülkenin ilk üçü arasında yer alıyor.
Yüzen nüfus ve üniversite mezunları ana kiralama gruplarıdır ve küçük apartmanlar daha popülerdir
Ulusal Sağlık ve Aile Planlaması Komisyonu tarafından yayınlanan "Çin'in Yüzen Nüfusunun Gelişimi Raporu" na göre, Çin'in ortalama yıllık yüzen nüfusu, esas olarak Pekin-Tianjin-Hebei, Yangtze Nehri Deltası, Pearl Nehri Deltası ve kıyı bölgeleri gibi ekonomik olarak gelişmiş bölgelere akarak 246 milyona ulaştı. Bir grup, Çin'in konut kiralama talebindeki en büyük grup haline geldi.
Kira talebine karşılık gelen konut kiralama pazarında konut arzı 2018 yılında büyümeye devam etti. 58.com ve Anjuke'nin "2018 Çin Konut Kiralama Raporu" na göre, bu yılki ulusal kiralık konutlar bir önceki yıla göre% 36 arttı. Şangay, Pekin ve Shenzhen'deki kiralık konut arzı sırasıyla% 11,9 ve 11,3 ile ülkedeki ilk üç sırada yer aldı. %,% 10.6. Alan açısından, 2018 yılında, ulusal kiralık konutların ana arz alanı sırasıyla% 29,5 ve% 22,6 olarak 50 metrekare ve 70-90 metrekare altında iki alanda yoğunlaştı.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü verileri, küçük apartmanların kiracılar arasında daha popüler olduğunu göstermektedir. Kentsel kümelenmelerdeki kiralık konut alanı perspektifinden, Yangtze Nehri Deltası, Pearl Nehri Deltası ve Yangtze Nehri'nin orta kısımlarının tedarik alanı esas olarak 50 metrekarenin altında yoğunlaşmıştır. Chengdu-Chongqing kentsel kümelenmesindeki kiralık konutların ana tedarik alanı 70-90 metrekaredir ve bu bölgedeki kiralık konutların oranı% 34,9 olup, beş büyük kentsel kümelenme arasında ilk sırada yer almaktadır. Ünite yapısı açısından bakıldığında, tek yatak odalı ve iki yatak odalı üniteler ana tedarik üniteleridir. 2017 yılına göre Pearl River Delta ünite yapısı en çok 2018 yılında değişmiştir. Konut arzının ana tedarik üniteleri iki yatak odalı ünitelerden tek yatak odalı ünitelere dönüşmüştür. Arz hacmi geçen yıla göre% 12,6 arttı.
Ayrıca ilkbahardan sonra mezuniyet sezonu barınma bulmak için en yoğun dönemdir. 58.com ve Anjuke'nin "2018 Çin Konut Kiralama Raporu" na göre, ziyaret sayısı bölge segmentiyle ters orantılı olup, 50 metrekarenin altındaki evlerin% 39,1'i birinci sırada yer alırken, Pearl River Delta bölgesindeki ziyaretlerin yarısından fazlası 50'de yoğunlaşmıştır. Metrekare altındaki evler.
2.000 yuan / ay'ın altındaki kiralara katı talep hakimdir ve ulusal kira-satış oranı 2.1 dönemine girmiştir.
58. 58.com ve Anjuke tarafından hazırlanan "2018 Çin Konut Kiralama Raporu" verileri, fiyat segmentindeki ziyaret sayısı açısından, kiralık konut için ana talep fiyatı segmentlerinin 500-1000 yuan / ay ve 1000-1500 yuan / ay, 2000 yuan'da yoğunlaştığını göstermektedir. Aylık fiyat aralığındaki toplam talep% 79,4'tür.
Yıl boyunca aylık kira fiyat eğilimleri açısından bakıldığında, Haziran'dan Ağustos'a kadar olan mezuniyet sezonu çok sayıda üniversite mezununun konut kiralama piyasasına girmesine neden olmuş ve bu da kira trendini bir ölçüde etkilemiştir.Ağustos ayı aylık kira fiyatları yılın en yüksek; 2 4 Bahar Bayramı tatilinden etkilenen pazar henüz toparlanmadı ve genel kira seviyesi yılın en düşük seviyesinde. İzlenen kilit şehirlerdeki kira seviyeleri açısından, şu anda aylık 40 yuan / ay / metrekare kira ve Pekin, Shenzhen, Şangay ve Hangzhou'da 50 yuan / ay / metrekareden fazla aylık kiralara sahip 21 şehir bulunmaktadır. Kira artışlarında ise 21 ilde aylık kiralar bir önceki yıla göre% 5 arttı. Bu da emlak politikalarının sıkılaştırılmasıyla konut kiralarının etkin bir şekilde kontrol edildiğini ve artış oranının daraldığını gösteriyor.
Sıkı denetimin politika etkisi, kira-satış oranına da yansıyor. 58.com ve Anjuke'nin "2018 Çin Konut Kiralama Raporu", ulusal kira-satış oranının 2018'de 2.1 dönemine girdiğine dikkat çekti. Bu yılın Ağustos ayından sonra kira-satış oranı% 2,1'den% 2,2'ye düştü. Aynı zamanda birinci kademe şehirlerde kira-satış oranı% 2 içindedir. Veriler, bazı sıcak nokta şehirlerindeki kira artışlarının etkin bir şekilde kontrol edildiğini ve kira-satış oranının dengelenme eğiliminde olduğunu gösteriyor.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü baş analisti Zhang Bo, gelecekte leasing popülasyonunun yaşam kalitesini artırmaya devam edeceğinin açık olduğunu ve bu nedenle kiralık konut arzını artırırken, kiralama da bir kalite çağını başlatacağını söyledi. 2018 yılının ikinci yarısından itibaren bazı şehirlerin uzun vadeli kiralık daire pazarının yönetimini güçlendirmek için ilgili politikalar uygulamaya başladığını belirtmekte fayda var.Kiralardaki artışın yönetiminin ve uzun vadeli kiralık dairelerin işletmesinin güçlendirilmesi bekleniyor. Bu nedenle, 2019 yılında, çeşitli konut pilotlarını teşvik etmeye devam etmek temelinde, kiralama piyasasının sağlıklı, düzenli ve kaliteli gelişimini teşvik etmek de kiralama politikasının odak noktalarından biri olacaktır.
Günlük ekonomi haberleri
