g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

"Özgür" perili evlerde ve eski evlerde yaşamak ister misiniz?

16 Haziran 2015'te Nishihara-cho, Kita-ku, Tokyo, Japonya'da, bir memur bölgedeki boş evlerin durumunu inceliyor (@ )

Biraz özel bir Japon emlakçı olarak, Yuken Kon'un özelliği liste seçiminde yatıyor - meslektaşlarının reddettiği "boş evlerin" satışına odaklanıyor.

Yokohama'nın banliyölerindeki iki yatak odalı bir daire, Kon'un mevcut listelerinden biridir. Bu dairenin eski sahibi, depresyon nedeniyle intihar eden 60'lı yaşlarında boşanmış bir kadındı. Bugün ev, yaşlı kadının kızı tarafından miras kalmıştır. Annesinin geç ölümünün acı verici anılarını kolayca hatırladığı için taşınmadı, yenilenmedi veya kiralanmadı, tıpkı Japonya'daki diğer milyonlarca evin durumu gibi kullanılmadan bırakıldı.

Kon, "Asıl ev sahibi vefat ettikten sonra evin kullanılmadan bırakılması yaygındır" dedi.

Japonya uzun zamandır "küçük alanı ve yoğun nüfusu" ile tanınmaktadır. Yüzölçümü Çin'in Yunnan Eyaletinden biraz daha küçüktür, ancak yaklaşık 126 milyonluk bir nüfusa sahiptir. Aşırı kalabalık ortam, büyük şehirlerde yaşayan birçok ofis çalışanını rahatsız eden yüksek konut fiyatlarına ve kiralara yol açmaktadır.

Ama şimdi aynı zamanda taban tabana zıt bir sorun da ortaya çıktı: Uzun süredir insan yerleşmelerinden yoksun kalan, ardı ardına beş yıldır şebeke suyu ve elektriği kullanmayan boş evlerin sayısı hızla artıyor.

Evlerin yedide biri boş

Japonya İçişleri ve Haberleşme Bakanlığı tarafından yayınlanan verilere göre, şu anda Japonya'da yaklaşık 8,2 milyon boşta ev var ve bu, ülkedeki toplam ev sayısının% 13,5'ini oluşturuyor, bu rekor bir yüksek; boşta kalan evlerin yaklaşık dörtte biri kalıcı olarak terk edilmiş ve "perili evlere" düşürülmüştür. ".

Geçmişte, atıl evlerin çoğu ücra köylerde bulunuyordu. Ancak son yıllarda, kalabalık şehirlerde gittikçe daha fazla terk edilmiş evler ortaya çıktı. Müreffeh Tokyo'da bile, konut boşluk oranı artıyor.Evlerin onda birinden fazlası boş, bu da Londra, New York ve Paris'ten daha yüksek. "Tokyo sonunda boş bir şehirle çevrelenebilir" Boşluk olgusunu inceleyen bir emlak uzmanı olan Makino Tomohiko, Said.

Toplum için atıl evler ağır bir yüktür. Uzun yıllardır bakımsız durumdalar ve sivrisinekler, yılanlar ve sıçanlar için kolayca bir cennet haline gelebilecek birçok iç enkaz var. Bazı evler kötü kokulu çöplükler haline geldi ve hatta bazıları uzun süredir suçlular tarafından işgal edilen suç evleri haline geldi ve bu da civardaki sakinleri perişan ediyor.

Buna yanıt olarak Japon hükümeti ve yerel belediyeler, harap evleri yıkmak isteyen ev sahiplerine sübvansiyon sağlamak gibi bazı önlemler aldı. Haziran 2014'te Yokosuka City, ev yıkım sübvansiyonları için yaklaşık 3 milyon yen (yaklaşık 183.000 RMB) sağlayacağını belirten bir politika başlattı. Kongre ayrıca 2015 yılında, yerel yönetimlerin "perili evleri" yıkmayan veya yenilemeyen mülk sahiplerini cezalandırmasına izin veren bir yasa çıkardı.

25 Kasım 2017'de Japonya'nın Kanagawa Eyaleti, Manazuru-cho'da bir barbekü restoranı iflas ettikten sonra, terk edilmiş ev bir "blok sanat evi" oldu (@ )

Bu politikaların çok az etkisi oldu. Nedenin büyük bir kısmı Japonya'daki yüksek yıkım maliyetidir. Küçük bir ahşap müstakil evi yıkmak 1 milyon yen (yaklaşık 60.000 yuan) tutmaktadır. Sahipler sorun istemekte isteksizdir ve hükümet de bu zarar eden işlem konusunda temkinli davranmaktadır. Kanun aynı zamanda "hiçbir şey yapmıyor": Kabarcık ekonomisi döneminde uygulanan bir vergi indirimi politikasına göre, atıl arazi üzerindeki emlak vergisi oranı inşaat arazisinin 6 katı. Bu, evin sahibi evi yıkarsa, büyük miktarda vergi ödemek zorunda kalacağı ve görmezden gelmenin makul bir seçim olduğu anlamına gelir.

Ayrıca, boş evlerin işinde uzmanlaşmış Kon gibi zorluklardan iş fırsatlarını keşfetmeye çalışan bazı emlakçılar da var. Boş evleri yeniden canlandırmak için yapılacak ilk şeyin, evlerin tasarım kusurlarını kendilerinin çözmek olduğunu keşfetti: bazı eski evler anti-sismik düzenlemelere uymuyor, ancak bina yönetmelikleriyle sınırlı ve yeniden inşa edilemez; bazıları toprak kayması riski olan bölgelerde bulunuyor; bazıları arabanın köklerinde bulunuyor. Giremeyeceğin dar sokaklarda.

Ayrıca alıcıların psikolojik duygularını da göz önünde bulundurması gerekiyor. Bazı boş evler, başlarının üstündeki "cinayet evi" adı nedeniyle popüler değil - önceki sakinler intihar ettiler veya burada öldürüldüler veya sessizce "yalnız ölürler".

Kon sadece böyle bir evi yeniden dekore etmek zorunda değil, aynı zamanda Japon özellikli "Gomo Ateş Festivali" gibi uygulamalardan da sorumlu. Şirketin web sitesinde, yeniden modellenen bu evi kasıtlı olarak "Jiwu" olarak işaretledi.

"Yarısı satıldı, yarısı bedava" kimse istemiyor mu?

Bununla birlikte, Kon gibi emlakçılar bile temelde sadece şehirdeki boş evlere dikkat ediyor ve kırsal emlak piyasasına girme riskini almıyor. Orada yaşlanan nüfus daha ciddi ve boşta kalan evlerin sayısı şehirlerdekinden çok daha fazla, ancak çok az insan bunu önemsiyor.

Kon, "Kırsal bölgelerdeki birçok ev aslında değersizdir. Ev sahipleri için bir yüktür ve hatta bazı insanlar onlardan kurtulmak için para bile ödemeye razıdır." Dedi.

Ekim 2017 itibariyle, Japonya'da yaklaşık 41.000 kilometrekarelik arazi ve sahipsiz evler ve Kyushu Adası bölgesinden biraz daha büyük bulunmaktadır. 2040 yılına kadar bu sayının 72 bin kilometre kareye çıkacağı tahmin ediliyor.

Piyasanın girmeye isteksiz olduğu bu alanlarla ilgili olarak, endişeli Japon yerel yetkilileri, emlak web sitelerinde bulunmayan bu mülkleri tanıtmak için "boş ev bankaları" kurdu. Şehir yönetimi, kendi yetki alanındaki tüm boş evleri resmi web sitesinde listeler. Ayrıca, ilgilenen alıcılara rehberlik edecek ayrıntılı adımlar sağlar.

Bu evlerin en büyük özelliği ucuz olmalarıdır. Yokosuka Şehrinde küçük bir bahçeye sahip tek katlı, tek aile ahşap bir ev, 60 yaşında, 660.000 yen (yaklaşık 40.000 yuan) listelendi. Daha uzak kırsal alanlarda, benzer evler on binlerce Yen'e mal oluyor.

Diğer bazı şehirler ve kasabalar da, yerel bölgeye taşınan ve boş evler satın alan göçmenlere nakit ödüller sağlamak gibi ortaya çıkardıkları yeni fikirleri deniyorlar. İnternet üzerinden büyük şehirlerdeki müşterilerle iletişim halinde olabilen küçük bir grup sanatçı ve serbest çalışanı başarıyla cezbetmiş birkaç yer var. Bazı eski evler halka açık aktivite merkezlerine, huzurevlerine veya otellere ve şık kafelere dönüştürüldü.

Çok sayıda ev aslında "ücretsiz bir hediye" dir, alıcıların yalnızca vergi ödemesi ve aracılık ücretlerini ödemesi gerekir. 2014 yılında üç çocuğu olan Ida çifti Tokyo'nun Tama semtindeki Okutama-cho'da iki katlı bir eve ücretsiz sahip oldu. Elbette herkes bedava öğle yemeği yiyemez: Okutama sadece genç aileleri düşünür, yani aile üyeleri 43 yaşından büyük olmamalıdır ve en büyük çocuklar sadece ortaokula gidebilir.

Bazı evler çok düşük bir maliyetle kiraya verilmektedir ve yeterince uzun süre kiralarlarsa ev sahibi olabilirler. Miyagi Eyaleti, Shichijuku Kasabasında, belediye tarafından sağlanan tek ailelik bir evin kirası ayda 35.000 yen (yaklaşık 2.131 RMB). Burada 20 yıl yaşıyorsanız, otomatik olarak ev ve arazi edinebilirsiniz. mülkiyet. Okutama'nın planı buna benzer - ayda 50.000 yen (yaklaşık 3044 yuan) kira ödeyin ve 22 yıl içinde evin sahibi olabileceksiniz.

Yabancılar, ikamet vizeleri olmasa bile boş evlere taşınmak veya satın almak için başvurabilirler. Lin Minxing ve Filipinli eşi Rosalie, 2019'un başlarında altı çocukla Tokyo'nun merkezinden Okutama'ya taşınmayı planlıyor.

Ayrıca Airbnb gibi kısa vadeli kiralama şirketleri de bu atıl durumdaki mülklerden iyi bir şekilde yararlanmayı planladı.

Ucuz kaliteli değil mi?

Airbnb'nin planı Japon hükümeti tarafından "bloke edildi". Haziran 2018'de Japonya yeni yasa ve düzenlemeleri açıkladı.Kısa dönemli kiralama piyasası katı kısıtlamalara tabi.Örneğin kiralama süresi 180 gün ile sınırlı.Bu kısıtlamalar, yeni sahiplerini ağırlama fırsatı bulan bazı evlerin tekrar terk edilmesine neden oldu.

Bu, tüm "boş ev bankası" işinin özü gibidir: Planın uygulanmasından bu yana dört yıl içinde yalnızca bir avuç boş ev kurtarıldı.

Bu sonuç şaşırtıcı değil. Japon emlak web sitesi RethinkTokyo, "bedava öğle yemeğinden" etkilenen insanlara, bu boş evleri "almadan" önce yenileme maliyetleri gibi riskleri dikkatlice düşünmeye çağırıyor - bazı durumlarda, bu para başka bir yerde sıradan gayrimenkul satın almakla aynı olabilir. Fiyat çok farklı değil. Çoğu zaman, alıcıların evin bir kısmını veya tamamını, özellikle de banyoyu ve mutfağı yenilemesi gerekir. Bilinmeyen miktardan, karmaşık yönetim ücretlerinden, onarım ücretlerinden ve vergilerden (sabit varlık vergisi ve gelir vergisi vb.) Bahsetmiyorum bile.

8 Haziran 2016'da Tokyo, Japonya'da bir ev vakfı projesi yürütülüyor (@ )

Bir başka tehlike de mülkiyet haklarının belirsizliğidir. Japonya'da tapu tescili zorunlu değil, medeni hukuk usulü bir prosedürdür, mal sahibi tescil ettirmese bile, arazi mülkiyetini kaybetmez, ancak hükümette kayıt yoktur. Vergiden kaçınmak için, giderek daha fazla insan kaydolmamayı seçiyor. "Boş evi" satın alanlardan bir gün, aniden ortaya çıkan asıl malik tarafından bir kira kontratı istenebilir.

Buna ek olarak, "boş bir ev" satın almak "tamamen kaybeden" olarak kabul edilecek ve büyük psikolojik baskı taşıyacaktır. Komşular tarafından bakılmak, "boş evi" seçen ailelerin çocuklarını da getirebileceğinden bahsetmek bile rahatsızlık veriyor. Ayrıca, boş evlerin çoğu, istihdam imkanlarının çok olmadığı kırsal alanlarda olduğundan, fiilen taşınacak kişiler genellikle hayatlarını desteklemek isteyen emekli yaşlı kişilerdir.

Daha da önemlisi, Japonya'daki ikinci el evler tüketiciler arasında popüler değil. İngiliz "Financial Times" a göre Japonlar yeni evlere karşı çok "ısrarcı". Japonya'da satılan evlerin% 15'inden azı ikinci el ev iken, bu oran Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa'da% 90'a ulaşıyor.

Bu aynı zamanda Japon emlaklarının amortisman oranının şaşırtıcı olduğu anlamına geliyor. Yapıldığı ilk günden itibaren Japonya'da evler değer kaybetmeye başladı. 10 yıl sonra fiyat yarı yarıya düşecek. 25 yaşındaki bir evin neredeyse hiç değeri yok. Alıcılar sadece arsanın fiyatını ödemeleri gerekiyor. Binanın parasını ödeyin.

Bu nedenle, azalan nüfus ve artan boş ev sayısına rağmen, Japonya her yıl yeni evler inşa etmeye devam ediyor. 2016 yılında, bir önceki yıla göre% 6,4 artışla 967.000 yeni konut inşaatına başladı. Tesadüfen, Japonya'nın nüfusunun yıllık düşüşü yaklaşık 1 milyondur. Bu fenomen son derece çelişkili görünse de, çok gerçek bir varoluş ve en azından şimdilik devam edecek.