Dünyanın en pahalı sokağı çıkıyor! Her seviye on milyonu aşıyordu, ama şimdi kimse umursamıyor, kader mi?
Yazar | Cat Brother
Kaynak | Big Cat Finance
01
2014 yılında, Hong Kong'un Causeway Bay'i çok yüksek bir fiyata bir "mağaza kralı" ihalesi yaptı.
Percival Binasının hemen zemin katında, 77-83 Percival Caddesi, Causeway Bay, 13 metrekarelik bir mağaza N, 180 milyon Hong Kong doları veya metrekare başına 11,77 milyon yuan için el değiştirerek doğrudan ev sahibinin 131 milyon Hong Kong doları kazanmasına izin verdi. , Hong Kong'daki en pahalı "mağaza kralı" rekorunu kırmak.
Dünyanın en müreffeh caddelerinden biri olan Causeway Bay, yüksek satış fiyatları ve yüksek kiralarıyla kesinlikle turistlerle dolu.
2013 yılında, Causeway Bay, dünyanın en pahalı perakende mağazasının tahtını aldı. Ortalama olarak, bir metrekare için yıllık kira 200.000 yuan'dan fazladır. , İlgi odağı New Yorkun Beşinci Caddesini ve Parisin Champs Elyséesini bile gölgede bıraktı.
Kiralar istikrarlı, el değiştirmesi kolay ve takdir beklenebilir, bu nedenle birçok Hong Kong spekülatörü ticari tesislerde spekülasyon yapmayı tercih ediyor. Dükkan kralının daha önce bahsettiği gibi, orijinal sahibi 2010 yılında satın alırken 48.68 milyon Hong Kong doları harcadı. 4 yıl sonra, neredeyse üç kat değer kazandı, bu gerçekten abartılı.
Ancak bu yıldan itibaren geçmişte hiç dezavantajlı olmayan bu mağaza spekülatörleri kör olmaya başladı.
Salgın ve gümrüklerin kapatılması gibi çeşitli faktörlerden etkilenen Hong Kong'u ziyaret eden turist sayısı% 99 düştü, neredeyse kayboldu ve çekirdek bölgelerdeki dükkanların boşluk oranı defalarca rekor seviyelere ulaştı. Sektör uzmanları bu yılın sonunda, Hong Kong'daki perakende satış mağazalarının dörtte biri kapanacak Eğer alamaz ve satamazsanız, kira tahsil edemezsiniz.
Örnek olarak Causeway Bay'i ele alalım, 2015 yılının zirve döneminde metrekare başına kira 2094 Hong Kong doları kadar yüksekti, ancak bu yılın üçüncü çeyreği itibarıyla, kümülatif yaklaşık% 60'lık bir düşüşle 893 Hong Kong dolarına düştü.
Sürekli artan kira getirileri olmadan, ilk yıllarda yüksek fiyatlarla satın alınan dükkanlar sıcak patates haline geldi. Bir süre önce, Qiyun Binasının zemin katında, 142-146 Nos. Tung Choi Caddesi, Mong Kok, sahibi tarafından 33 milyon indirimle satılmıştı.
2018 yılında satın alındığında 45,2 milyon Hong Kong doları değerindeki dükkan, iki yılda 12,2 milyon dolar kaybetti. Asıl kayıp 16,82 milyon Hong Kong dolarına ulaşabilir ki bu gerçekten utanç verici.
02
Roma bir günde inşa edilmedi ve Hong Kong'un refahı ve gerilemesi doğal olarak bir gecede olmadı.
1930'ların başlarında, barut dumanından uzak olan Hong Kong, güneye sığınmak için anakaradan birçok yetenek ve fonu devraldı. Pasifik Savaşı'nın patlak vermesinden sonra Japon birlikleri tarafından işgal edilmiş olmasına rağmen, sadece birkaç yıl içindeki düşüş yerel bölgede yıkıcı bir hasara neden olmadı.
İç savaş patlak verdiğinde, Hong Kong'un "köprü" rolü daha belirgin hale gelecektir. Sadece Kuomintang kontrolündeki bölgelerdeki zengin işadamları değil, kurtarılan bölgelerdeki askeri malzemeler de buradan geçiyor.Herkesin aşina olduğu China Resources bunu yapıyor.
Parası ve rıhtımı olan insanlar var ve Hong Kongun ithalat ve ihracat işi görülmemiş derecede sıcak: 1947de, Hong Kongun toplam ticaret değeri 2,77 milyar Hong Kong dolarıydı, bu 1931deki savaştan önceki en yüksek yıla göre% 116 arttı. 1949'da 5 milyar Hong Kong dolarını aştı.
Böylece, Çin Halk Cumhuriyeti'nin kuruluşundan sonra, özel öneme sahip bu "pencere" muhafaza edildi ve "aracı" rolünü oynamaya devam etti.
Bundan bahsetmişken, tam da tarih boyunca üç ulusal servetin doğru kumar oynandığı ve bu da Hong Kong ekonomisinin hızlı büyümesine yol açtı.
Şu anda Çin Anakarasındaki en büyük dış ticaret bölgeleri arasında Amerika Birleşik Devletleri% 19'luk toplam oranla birinci sırada, ikincisi ise Çin'in Hong Kong ile ticaretinin% 14'üne sahip olan Hong Kong'dur.
O zamandan beri, çok fazla sıcak para geçti ve bunun sonucunda nakliye, ticaret, finans ve emlak endüstrileri ortaya çıktı ve Hong Kong'un birçok varlıklı insanı çok para kazandı. Bunların arasında, dört büyük aile en çok- Guo Desheng, Lee Shau Kee, Li Ka-shing ve Zheng Yutong.
Bununla birlikte, diğer yetenekli ulusal girişimcilerle karşılaştırıldığında, zengin Hong Konglu işadamları açıkça emlak oyunlarında daha yetkin. Büyük miktarda servet biriktirdikten sonra, yavaş yavaş Hong Kong'un lojistik, finans, güç, terminalleri, telekomünikasyon ve tekelci özelliklere sahip diğer endüstrilerini kontrol ettiler. Temel olarak, "kira toplamak için yerde oturmanın" yolu budur.
Temel o kadar derin ki, CEO Bay Dong bile kendi kontrolleri altındaki emlak piyasasını zorlukla sallayamıyor 85 bin plan karaya oturdu, Cyberport ve Silikon Limanı tamamlanmadı ve Zhang Rujing kaçmak zorunda kaldı. Üç büyük bahisten kazanılan ilk hamle avantajı, üç turda acımasızca israf edildi.
Ekonomik dönüşümün değerli fırsatını kaçıran Hong Kong, ancak "Li Jiacheng" gölgesi altında keşfe devam edebilir.
03
Arazi sıkıntısı ve emlakçıların teşviki ile arazi daha pahalı hale geliyor.
1980'den bu yana, Hong Kong'un konut fiyatları genel olarak tamamen yükseldi. Asya'daki mali çalkantıdan ağır darbe almasına rağmen, Anakara'nın güçlü desteğiyle, birkaç yıl içinde yukarı yönlü ivmesini yeniden kazandı.
2003'teki en düşük noktadan 2018'e kadar geçen 15 yılda, Konut fiyatlarında kümülatif artış% 650'ye ulaştı , Hong Kong ailelerinin kanını ve terini sıktı. Bu, mevcut İcra Kurulu Başkanı'nın politika adresine bile dahil edildi: " Birçok kişinin amacı, mortgage satın almak için mümkün olduğunca çok para kazanmaktır , Gençlik seçimi ve kariyer seçimi paraya dayalı olmalıdır. Konut sorunu aynı zamanda Hong Kong'daki en ciddi güvenlik tehlikesidir.Çoğu aile çaresizdir ve hatta fabrika binalarında nahiyelerde yaşamaktadır. "
Bir metrekarelik ev fiyatı sıradan insanların maaşını birkaç yıl boyunca keyfi olarak aşabilir Akıllı olmak için nasıl daha fazla para olabilir? Neyse ki, serbest bir limanın adı hala orada ... Hong Kong, müreffeh perakende ve turizm endüstrileriyle hala rahat bir şekilde yaşayabilir.
2003 yılında, anakaradan Hong Kong'a ücretsiz seyahat kademeli olarak açıldı.
Çin'in DTÖ'ye girmesinin ardından hızlı ekonomik büyümeyle birlikte, hali vakti yerinde olan insanlar, moda, elektrikli aletler, saatler, plaklar ve hatta gazete ve dergiler gibi uzun süredir bastırılmış olan alışveriş arzularını açığa çıkarmak için Hong Kong'a ayak basmaya başladı. Anakara turistlerinin satın alma gücü görülmemiş derecede güçlü.
1997'deki yeniden birleşmeden bu yana, Hong Kong'un turizm endüstrisi 20 yıldır hızlı bir gelişme yaşadı. 1997'de 2.36 milyon olan Hong Kong'a anakara ziyaretçi sayısı, ücretsiz seyahatin açılmasından sadece 9 yıl sonra 17 kattan fazla artışla 2016'da 42.77 milyona çıktı. içinde, Toplamda, anakara turistleri tüketimde yaklaşık 630 milyar Hong Kong doları yarattı , Perakende sektörü ve turizm sektörüne verilen destek önemsiz değil
Sadece anakaranın tüketim potansiyelini hayal eden büyük uluslararası markalar yüksek kiralarla taşınmakla kalmıyor, birçok lüks mağazanın kira süresi dolmamış olsa bile, ev sahibinin yanında sıraya giren çok sayıda hevesli tüccar olacak. Bir dükkan bulmak zor. Bir gün geçirmek için zaman yok!
04
Bununla birlikte, Hong Kong'un ekonomik gelişimine katkıda bulunurken, Ruzhi'nin turistleri de çok fazla kızgınlık çekti.
2015'in başlarında, pek çok kişi açıkça veya örtük olarak şunları söyledi: Hong Kong'da vatandaşların günlük yaşamları üzerinde baskıya neden olan çok fazla anakara turisti var ve "özgürlüğü" geliştiren şehirlerin sayısını artırmayı kabul etmiyorlar - bunun anlamı, Gelirsen gelme.
O zamandan beri Hong Kong'a gelen anakara turistlerinin sayısı zirveye çıkmaya başladı.
Bir yandan Japonya, Güney Kore, Güneydoğu Asya ile Avrupa ve Amerika rotaları arasında rekabet var. , Yakın olan Hong Kong, aşağı yukarı çarpık ve döviz kuru nispeten güçlü, bu da onu yurtdışına gitmek için iyi bir seçim haline getiriyor;
Öte yandan, kötüleşen deneyim de Hong Kong'un puanlarını çok düşürüyor. Bu, bazı yerlilerin "çabalarından" ayrılamaz: anakaradaki hamile kadınların doğum yapmak için Hong Kong'a gitmesi konusunda endişelenmeliyiz ve ayrıca süt tozunun boşaltılmasını önlemeliyiz ve insanları lanetlemek için ticari caddeye gitmek için işi atlamalıyız. Meşgul olarak tanımlanabilir. Neredeyse.
14 ila 19 yıllık sürekli sosyal güvenlik ve halk sağlığı olaylarından sonra, özellikle geçen yıl yaşanan uzun bir kargaşa döneminden sonra, Hong Kong'u çeşitli amaçlarla ziyaret eden insan sayısı düştü:
Temmuz 2019'da Hong Kong'a gelen anakara turistlerinin büyüme oranı olumludan olumsuza döndü. Ağustos ayında turist sayısı, Eylül 2012'den bu yana tek ayın en düşük seviyesi olan 278,29 milyona geriledi.
2020 yılına gelindiğinde, salgının neden olduğu gümrüklerin kapatılması, zaten kırılgan olan turizm endüstrisini daha da dondurdu. Hong Kong ziyaretçileri neredeyse sıfıra döndüler, ev sahibinin baskısı altında nefes alamayan küçük durak sahiplerinden bahsetmeye bile gerek yok, zengin servete sahip büyük uluslararası markalar bile bunu tutamıyor:
Bu yılın şubat ayında lüks marka Prada, 4 ay öncesinden Russell Street, Causeway Bay'deki amiral mağazasını kapattı;
Bu yılın Haziran ayında, bir zamanlar yüksek bir profile yerleşmiş bir Amerikan iç giyim markası olan Victoria's Secret da kapandığını duyurdu ve resmen Hong Kong'dan çekildi;
Bu yılın Ağustos ayında, Tissot'un Russell Street ve Lee Garden Road kavşağında bir dükkan kiralamayı bırakmasının ardından, İsviçre markası Omega da Russell Street'ten çekildi.
Katliamın altında mücevher, lüks saatler, lüks ürünler ve hatta giyim markaları ve moda hızlı tüketim malları neredeyse yok oldu.Perakendecilik, oteller, turizm, yiyecek-içecek ve ulaşım en çok etkilenen alanlar oldu.
Ağustos ayı boyunca, Ağustos ayında Hong Kong'daki toplam perakende satışların değerinin, bir önceki yıla göre% 13.1 düşüşle 25.6 milyar HK $ olacağı tahmin edildi. Bu düşüş 19 ay sürdü ...
05
2018 Ulusal Günü'nde anakaradan 1,5 milyon kişi Hong Kong'a gitti. 2019'da bu sayı doğrudan 670.000'e düşürüldü. Bu yıl neredeyse sıfıra döndü: Ulusal Gün'e dört gün kala Anakara'dan Hong Kong'a turist sayısı 93, 154, 186, 225, toplam 658 kişi ...
Turistler olmadan, emlak geliştiricileri tarafından iyice sıkıştırılan Hong Kong halkı, açık bir şekilde Causeway Bayin küçümseyici kirasını destekleyemeyecektir.
Hayatın her kesiminden durgunluğa düşen Hong Kong, sadece rekor bir yüksek işsizlik oranına değil, aynı zamanda sayısız iflas davasına da sahip: Sadece bu yılın Mayıs ayında, Hong Kong şirketleri ve iflas başvurusunda bulunan şahıslar 2.079'a ulaştı , Bu da 17 yılda tek aylık bir rekor kırdı.
Gelecekte nasıl seçim yapılacağı aciliyet meselesidir.
1970'lerde ve 1980'lerde, açık iş ortamı ve anakaraya sınır komşuluğu sayesinde, Hong Kong hızla Asya'daki dört ejderhadan biri haline geldi ve hatta küreselleşme olarak kabul edilen yeri doldurulamaz bir uluslararası finans merkezi olarak yeniden doğdu. kâr payı.
Bununla birlikte, aylık milyonlarca Hong Kong doları kirası, tüccarlar için bir kan alma makinesi haline geldi ve bölge sakinleri ve turistler, bu şehirdeki zenginleri besleyen sürekli bir kan alma makinesi haline geldi.
Ancak şimdi, küreselleşme karşıtlığının sürekli artan dalgası karşısında, Hong Kong önce bağımsız tarife statüsünü iptal etmekle tehdit edildi ve ardından SWIFT banka hesaplaşma sisteminden atılmakla tehdit edildi. Doğrudan köprüden çatışmanın sınırına .......
Geçmiş nemlendirici günler sonsuza dek gitti ve turistlerin şatafatının yeniden ortaya çıkması zor ve mevcut seçenekler çok sınırlı.
