Ev almaya hazırlananlara dikkat edin, yılın ikinci yarısında emlak piyasası durumu netleşti
Bu makale kamuya açık bir hesaptan geliyor - Zhuge bir ev arıyor
2019 tayfununun bu sabah erken saatlerde Hainan Adası'na ulaştığı haberi sıcak aramada zirveye çıktı.Tayfun haberini gören Xiao Zhuge, 2019'dan bu yana yarım yılın geçtiğini ve 6 ay ve 20'den kısa bir süre içinde doğacağını fark ederek şok oldu. Ve hala hiçbir şey yapmıyoruz, araba yok, ev yok, nesne yok.
Pek çok insan paniğe kapılmamaları için kendilerine ve arkadaşlarına uyarıda bulunuyor.Büyük tarihi olaylardan anlaşıldığı üzere, büyük olayların zamanı yılın ikinci yarısında.
Yılın ilk yarısında emlak piyasasından bahsetmişken, emlak piyasası sakin değildi.İlgili departmanların bir şehri, bir politikayı tanıttığı yılın başından itibaren, bazı şehirlerin düzenleme ve kontrol çabaları gevşetildi, böylece altın üç ve gümüş saat dört saatlerinde, bazı yerlerde emlak piyasası toparlanmaya başladı. Chengdu gibi şehirler, ezici insanlar tarafından defalarca ev satın almak için çığlık attı.O zamanlar, birçok profesyonel emlak piyasasının geleceğini düşünüyordu.
Son olarak, kamuoyu giderek daha popüler hale geldiğinde, devlet bir kez daha "dalgalanan" piyasanın istikrara dönmesine izin veren "konut ve konut hakkında spekülasyon yapılmaması gerektiğini" yineledi. Hemen ardından Hangzhou, Xi'an ve diğer şehirler bir kez daha satın alma kısıtlamalarını sıkı bir şekilde kontrol etmek ve gayrimenkuldeki spekülasyonları bastırmak için düzenleyici politikaları uygulamaya koydu.
Emlak piyasasında en vazgeçilmez şey dönüm noktasıdır.
Herkes düşen konut fiyatlarını dört gözle beklerken, Hubei, Enshi'deki bir "düşüş yasağı" birçok insanı "tek şehir, tek politika" nın önemi konusunda şüpheye düşürdü.
Aslında, ister "bir şehir, tek bir politika" ister "bir ilçe, bir politika" olsun, amaç, her duruma uyan tek bir durumu önlemek için farklı şehirlerin ve farklı bölgelerin gerçek koşullarına dayalı daha kesin ve kesin kontrol politikaları benimsemektir.
Kısacası, yılın ikinci yarısında kentin emlak piyasasının farklılaşma eğilimi yoğunlaşacak.
2019'un ikinci yarısında emlak piyasası nasıl olacak?
Bu yılın ilk yarısında emlak piyasası son derece hareketliydi, ancak yılın ikinci yarısında emlak piyasasına ne olacak?
"Bir Şehir, Bir Politika" nın duyurulmasından bu yana emlak piyasası herkesin beklentisi kadar erken ortaya çıkacak.Son iki yılda emlak piyasasının düzenleme ve kontrol politikaları çok yoğun oldu ve bunu biraz kaldıramayanlar erken bir hamle yapmaya çalışacaklar, bu yüzden Nisan'dan önce bu kadar çok var. Emlak piyasasının "geri dönmesinin" nedenlerinden biri şehirlerde ortaya çıktı.
Ancak Xiaoyangchun'daki sıcaklık bir konferansla kesintiye uğramadan çok uzun sürmedi ve konferans "konut ve spekülasyon yapmama" konusundaki ısrarını bir kez daha yineledi.
Bu yılki "spekülasyon değil konut ve konut" konulu resmi içeriğinden nadiren bahsedilse de bu, iptal olacağı anlamına gelmiyor.
Eksik istatistiklere göre ülke genelinde Haziran'da 46, Mayıs'ta 41, Nisan'da 60, Mart'ta 15, Şubat'ta 21 ve Ocak'ta 68 gayrimenkul düzenlemesi yapıldı. 2019'un ilk yarısında, bir önceki yıla göre% 31 artışla toplam 251 kez gerçekleşti.
Nisan ortasından bu yana, gayrimenkul kontrol politikaları önemli ölçüde sıkılaştırılmış, son iki ayda gayrimenkul kontrolü yoğun olmuş ve yerel yönetimler piyasa spekülasyonlarına karşı yüksek düzeyde ihtiyatlı davranmıştır.
Tablo: Haziran 2019'da 100 şehirde ikinci el konutların liste fiyatları
Veri kaynağı: Zhuge Housing Search Veri Araştırma Merkezi
Zhuge Konut Veri Araştırma Merkezi tarafından Haziran 2019'da 100 önemli şehirde ikinci el konutların ortalama liste fiyatı hakkında yayınlanan rapor, birinci kademe şehirlerdeki ikinci el konutların ortalama liste fiyatının düşmeye devam ettiğini, ikinci kademe şehirlerin yükselişten düşmeye değiştiğini ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin yükselmeye devam ettiğini gösteriyor.
Bunlar arasında, birinci kademe şehirler aylık bazda% 0,37, ikinci kademe şehirler aylık bazda% 0,24 düştü; üçüncü ve dördüncü kademe şehirler bir önceki aya göre% 0,63 arttı. 2019'un ilk yarısında, 100 şehirdeki ikinci el konut ilanlarının ortalama fiyatı% 0,19 düştü.
Yarım yıldan fazla süren iniş çıkışların ardından emlak piyasası nihayet istikrara kavuştu.
Bir süre önce Suzhou, aşırı yükselen konut fiyatları ve aşırı yüksek arazi fiyatları gibi sorunlar nedeniyle bir kez daha isimlendirildi ve ilgili departmanlar tarafından bilgilendirildi.Bundan, gelecekte emlak piyasasının hızlı bir yükseliş yaşadığı şehir veya bölgelerin kontrol önlemlerini sıkılaştırmaya devam edebileceğini görebiliriz. , Hiçbir spekülasyon barındırma politikası değişmedi.
2019 sadece bir istikrar yılı değil, aynı zamanda finansal denetimin sıkı kontrolünün yapıldığı, spekülatif emlak spekülatörleriyle kararlı bir şekilde mücadele edildiği ve konut ve kredisiz ev alımları talebinin garanti edildiği bir yıl.
Gayrimenkul piyasasının istikrarlı döneminde, kontrol altındaki birkaç şehir dışında, diğer birinci ve ikinci kademe şehirlerde bir ev satın almak hala çok güvenilirdir.
Barınak reformlarına dayanan üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının çoğu, yeni bir ayarlama dalgasının habercisi olacak.
Hepimizin bildiği gibi, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasının yükselişinin ana itici gücü, atılan reformdur. Ambar reformu, üçüncü ve dördüncü kademeye büyük miktarda fon akmasına neden oldu ve birçok yerde ikinci nesil yıkımları da doğurdu. Bu insanların yıkım fonlarını aldıktan sonra yaptıkları ilk şey satın almaktır Emlak. Talebin oluşumu her zaman arz ve talep tarafını değiştirecektir.
Dikkatli bir şekilde gözlemlersek, son birkaç yılda üçüncü ve dördüncü kademelerdeki fiyat artışının birinci ve ikinci kademelerin fiyat artışını çok aştığını göreceğiz.
Resim kaynağı: İnternet
"Gayrimenkul Mavi Kitabı: Çin Gayrimenkul Geliştirme Raporu No. 16 (2019)", stokları eritmeyi tamamlayan bölgelerin, para kazanma yeniden yerleşimini kademeli olarak geri çekeceğine veya azaltacağına, güçlü politika desteğini kaybedeceğine, artı bir önceki dönemde aşırı borçlanacağına ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde satış yapacağına inanıyor. Daha da düşmek mümkün, negatif büyüme bölgesine düşmek de göz ardı edilmiyor, piyasa fiyatlarının çok hızlı düşmesinin engellenmesi gerekiyor.
Bu, bu yılın üçüncü ve dördüncü aşamalarının ikinci yarısında bazı insanların zor zamanlar geçireceğini gösteriyor.
Ev almak istiyorsan bunu bilmen gerekiyor
Hala emlak konusunda spekülasyon yapıp yapmamanın eşiğindeyseniz, Xiao Zhuge size emlak konusunda spekülasyon yapmamanızı sorumlu bir şekilde söyleyebilir.
2019 yarı yarıya geçti. Yılın ilk yarısının dalgalanması birçok kişinin emlak piyasasının mevcut durumunu görmesini sağladı. "Konut ve konut spekülasyon değildir" arka planı altında, yılın ikinci yarısı "istikrar" üzerine odaklanmaya ve spekülasyonlarla kararlılıkla mücadele etmeye devam edecek. Emlak spekülasyonu.
Pek çok netizen, bu yıldan bu yana birçok yerin sadece bir ev satın alması gereken tercihli politikalar uygulamaya koyduğunu söyledi. Dört birinci kademe şehirdeki vergi indirimleri, ikinci el konut işlemlerine daha elverişli olacak.
Aynı zamanda, Çin'in ilk konut kredisi faiz oranı üst üste altı ay boyunca düşürüldü.Mayıs ayındaki ortalama faiz oranı, 2018'den bu yana en düşük seviye olan% 5,42 oldu. Bu, bir ev satın almak için ilk kredi setinin çok para tasarrufu sağlayabileceği anlamına gelir!
Bu durumda birçok kişinin emlak piyasasına gireceğini düşünmüştüm, ancak veriler ülkede ticari konut satışlarının Ocak-Mayıs 2019 arasında düşüş eğiliminde olduğunu gösteriyor.
Görülüyor ki, her türden iyi haber artık sadece ihtiyacı olan alıcıları çağırıyor olsa da, alıcılar artık giderek daha rasyonel hale geliyor ve çok az insan bir sonraki kişi olmaya razı oluyor.
Daha fazla bilgi için, Pekin'de bir ev satın alma, politika yorumlama, bir ev satın alma konusunda soru ve cevap, kendi kendine giden ev denetimi gibi konularda size yardımcı olmak için WeChat'te bizi takip edin
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Zhuge bir ev arıyor
