Bir evin yarısı halka açık bir paylaşımdır Harbin topluluğa geri döndüğünde neden "genişledi"?
Voice of China News tarafından yayınlanan bir habere göre. Son zamanlarda, Heilongjiang Eyaleti, Harbin Şehri, Dongzhijiayuan'ın yeniden yerleştirilen haneleri, Çin'in Sesi'ne, yeniden yerleştirme evlerindeki bazı evlerin ortak alanlarının süper geniş olduğu söylenebileceğini bildirdi. 108 metrekarelik inşaat alanına sahip bir dizi yeniden yerleşim evi. Kullanılabilir alan sadece 54 metrekare, yani evin yarısından fazlası paylaşılıyor.
Daha da kabul edilemez olan ise, yeniden yerleştirme sözleşmesinde kararlaştırılan alan ile gerçek inşaat alanı arasındaki büyük farklılık nedeniyle, birçok yeniden yerleştirilen hanenin taşınmadan önce ödeme yapması gerekmektedir, aksi takdirde bu evde yaşayamazlar. Başlangıçta yaşam ortamını iyileştirmek için bir baraka yenileme projesiydi ve geri dönen haneler için can sıkıcı ve endişe verici bir sorun haline geldi.
Taşınan bazı evlerin inşaat alanı, orijinal sözleşmeden oldukça farklı
Bay Yu, Dongzhi Memleketinden dönen bir kişidir. Dört yıl bekledikten sonra nihayet evine geri dönmeyi bekledi Bu mutlu bir olaydı, ancak yeni sorunlarla karşılaştı.
Taşınan hanehalkı Bay Yu: "Başlangıçta inşaat alanının 80 metrekare olduğunu kabul ettim. Geri taşındıktan sonra artık sebepsiz yere 16.77 metrekare, yani 96.77 metrekare oldu."
Dışarıda bir ev kiralayan Bay Yu, ancak borç para aldıktan ve 34,000 yuan ödedikten sonra yeniden yerleştirme evine mümkün olan en kısa sürede taşınmak için taşınabildi. Bundan önce, anlaşmaya göre, Bay Yu, emlak değişim konut alımları için 137,000 yuan'den fazla ödeme yaptı. Çin'in Sesi muhabiri, Ocak 2015'te Bay Yu tarafından imzalanan ev kamulaştırma tazminat anlaşmasını kontrol etti. Anlaşmanın A Tarafı, Harbin Şehri, Daowai Bölgesi Konut Kamulaştırma Ofisi ve Taraf B, Bay Yu'dur. Anlaşma, Bay Yu'nun, mülkiyet hakları değişim yöntemini gönüllü olarak seçtiğini göstermektedir. Tazminat için, mülk takas evi 80 metrekarelik inşaat alanına sahip yüksek katlı bir binadır (planlanan toplam bina sayısı 18'in üzerindedir).
Bay Yu, bu durumun sadece hanelerinden biri olmadığını söyledi .. Hemen hemen tüm taşınan hanelerin benzer durumları var.
Bay Yu: "Benim gibi meslektaşım 80 metrekare. Şu anda kullanılabilir alan 54.16 metrekare ve inşaat alanı 108.34 metrekare, yani pay faktörü 2.0'ı aştı."
Geri dönen hanelerin gözünde geri ödenmesi gereken ücretler yasadışı ücretlerdir. Geri dönen bir konut sakini olan Bayan Zhao'ya göre, gecekondu mahallesi sakinlerinin çoğu kötü aile koşullarına sahip ve bu tür "ihlal edici" konut ödemelerini telafi edemiyor.
Bayan Zhao: "2014 yılında taşındık. 16 Ağustos 2018'de ev numarasını bildirdik. 16'sında komşularımız, orijinal sözleşmeden 30.000, 80.000 veya 100.000 daha pahalı olacağını öğrendiler. Örneğin, anlaşma imzalandı. 110 metrekare. Ev numarasını seçtikten sonra 137 metrekare. 27 metrekarelik yüzer alan ticari konut fiyatına halka açık alan, koridorlar, yeşil alanlar ve güvenlik görevlisi kabinleri. "
Geri dönen hanelerin anlamamasına neden olan şey, kararlaştırılan konut inşaat alanı ile gerçek inşaat alanı arasında neden bu kadar büyük bir fark olduğu? Sadece daha fazla inşaat alanı değil, aynı zamanda daha az inşaat alanı da var.
Bay Yu: "100 metrekare için 110 metrekare, 90 metrekare için 100 metrekare, ev numarası seçerken buna benzer diğer mal sahipleri daha az inşaat alanı veriyor, ama aslında hisse fiyatı yüksek."
Geri dönen haneler, eve girmeden önce farkı ödemelidir
Yeniden yerleştirilen haneler, muhabirlere Dongzhi Anavatanındaki her binanın katsayılarının bir karşılaştırma tablosunu sağladı.İstatistikler, inşaat alanı ile kullanılabilir alan arasında önemli sayıda mal sahibinin büyük bir boşluğa sahip olduğunu gösteriyor.Örneğin, 137,53 metrekarelik inşaat alanına sahip bir hanenin kullanılabilir alanı 77,50 metrekare. Ayrıca bir malikin inşaat alanı 114,35 metrekare, kullanılabilir alanı 56,88 metrekare ve pay faktörü sütunu 2,01'i gösteriyor.
"Harbin'de Devlet Arazisindeki Konutların Kamulaştırılmasına İlişkin Ek Yönetmelik", tasarlanan ve inşa edilen yüksek katlı konutların ölçülen bina alanı ile standart daire tipinin inşaat alanı arasındaki farkın ödemeden muaf olmasını gerektirmektedir. Örnek olarak 80 metre uzunluğundaki birimi ele alalım, teslim edilen birim 97 m2 inşaat alanına sahip ve 17 metreyi aşan bölüm muaf tutulmalıdır. Ancak, yeniden yerleştirilen haneler, baraka yatırım şirketinin ev için hiçbir ödeme, eve giriş ve anahtar dağıtımına ihtiyaç duymadığını söyledi. Yer değiştiren hanehalkı Bayan Zhao, fazladan alan için ödeme yapma ihtiyacı nedeniyle yüklerini bir ölçüde artırdığını söyledi.
Taşınan hanehalkı Bayan Zhao: "Birçoğu inşaat alanının kullanılabilir alana oranının neredeyse iki katı ve paylaşılan pay büyük. Orijinal anlaşmaya aykırı olarak, insanlar eve dönemez ve insanlara fayda sağlama politikası insanların faydalarını yansıtmıyor."
Muhabir, Dongzhi Homestead'deki topluluğun proje kalitesinin kalıcı işaretini gördü. Yukarıdakiler, projenin ikinci mağazanın etrafındaki bir sundurma yenileme projesi olduğunu göstermektedir.Başlangıç zamanı Mart 2016 ve tamamlanma zamanı Ekim 2017'dir. Topluluğun inşaat birimi Harbin Shanty Town Reconstruction Investment Co., Ltd., tasarım birimi Harbin Civil Architectural Design Institute ve inşaat birimi Jiangsu Nantong Second Construction Group Co., Ltd.'dir.
Taşınan bazı hane halkı muhabirlere bir dizi ilgili departmanla iletişime geçtiklerini söyledi, ancak makul bir cevap vermediler. Çin'in Sesi muhabiri, bu konuda Harbin Kentsel ve Kırsal İnşaat Komitesi ile temasa geçti Personel, sakinlerden Heilongjiang İl İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Departmanının komiteye konuyu anlaması için talimat verdiğine ve şu anda araştırmakta olduğuna dair raporlar aldıklarını söyledi. Diğerleri geçici olarak ifşa edilemez.
Shed Yatırım Şirketi: Çözüm
Harbin Daowai İlçe Konut Kamulaştırma Bürosu, standart daire dışındaki konut alanı katsayısının çıkarılması için Harbin Shanty Kasabası Yeniden Yapılanma Yatırım Ltd. Şti.'ye danışılması gerektiğini belirtti. Çin'in Sesi ile yaptığı röportajda, kulübe yatırım şirketinin başkan yardımcısı Wang Yongfeng, konut alanındaki farkın ilgili politikalardaki ayarlamalardan kaynaklandığını söyledi.
Wang Yongfeng: Taşınacak evlerin hepsi çok katlı ve sıradan kişilerle imzalanan 50 metre veya 60 metre gibi tüm standart apartman tipleri imzalı ve sabit bir değer alıyorlar. Ancak Harbin 2011'de 18 kattan fazlasını gerektiren bir politika yayınladı. Özellikle yeni ulusal yönetmelikler olmak üzere iki adet asansör bulunmaktadır.Amerikan sedyesi ile asansörlerden biri ileri itilebilir.Asansör daha büyük, tüm koridorun koridoru da daha büyük, merdivenler de daha büyük ve karşılık gelenler daha büyüktür.Bu durumda, Paylaşım katsayısı büyük.
Wang Yongfeng, hükümetin baraka reform projesi için yatırım ve finansman platformu olarak, esas olarak hangar reform projesinin finansmanından sorumlu olduğunu, şu anda projelerin çoğu para kaybediyor.
Wang Yongfeng: "Bir ev satın almak tofu kesmekle ilgili değil. 50 metrekarelik bir ev o kadar büyük olmayabilir. 50 metrekareden fazla olabilir. Bu durumda sıradan insanlar benim 50 metrekarelik bir anlaşma imzaladığımı düşünüyor. Sonunda bana 50 metrekareden fazla verdin. 60'ı aşsa bile, paylaşım faktörü çok büyükse, çıkar. "
Wang Yongfeng ayrıca, Dongzhi Evleri'ndeki taşınan hanelerin bildirdiği sorunlara yanıt olarak bazı iyileştirici önlemler aldıklarını ve hatta hisse faktörünü mümkün olduğunca azaltmak için bunları yeniden inşa edebileceklerini söyledi.
Wang Yongfeng: "Ayrıca bazı iyileştirici önlemlerimiz var. Evi yerinde yeniden inşa edeceğim. Size mümkün olduğunca hisse faktörü vereceğim. Ödeyemezseniz önce ödemeyi erteleyebilirsiniz. İki yıl içinde teslim edebilirsiniz. İlgisiz hareket etmenize izin verin. "
Muhabir, 29'unda Harbin Şehri, Daowai Bölgesi'nin ilgili departmanlarından şu anda yeniden yerleşim topluluğundaki Dongzhijiayuan'da 1452 hanenin hane kayıt prosedürlerinden geçtiğini ve ücretleri ödemeyen veya hane kayıt prosedürlerinden geçen 300'den fazla hane olduğunu öğrendi. Geliştirici tarafından talep edilen ilgili iyileştirici önlemler, geri dönen haneler tarafından tanınabilir mi? Paylaşım katsayısındaki büyük farklılık için ilgili tarafların yorumu geçerli midir? Konut inşaat departmanı nasıl yanıt verecek? Çin'in Sesi dikkat çekmeye devam edecek.
(Kaynak: @ )
