Tiantongyuan'da 30'dan fazla bina boş: on yıl önce tamamlandı
31 Ekim'de, Taipingzhuang Middle Caddesi'nde, kuzey tarafındaki binalarda ara sıra oturanların olduğunu görebilirsiniz.
Site sakinleri tarafından verilen konut satın alma sözleşmesine göre Bina 43'teki ticari konut ofis kullanımına yöneliktir.
Beijing News muhabiri, 41 binada doğal gaz sobası gördü.
31 Ekim'de Tiantongyuan, Lishui Köprüsü'nün doğu tarafındaki topluluğa açılan kapı özel bir kişi tarafından korundu ve kapıya boş alana kimsenin girmediğini belirten bir not asıldı.
Tiantongyuan 280.000'den fazla nüfusu ile "Asya'daki en büyük topluluk" olarak bilinir. 1999'dan beri Shuntiantong Gayrimenkul tarafından inşa edilmiş ve beş bölümden oluşmaktadır: Tiantongyuan, Tiantongdongyuan, Tiantongxiyuan, Tiantong Beiyuan ve Tiantongzhongyuan.
Bu kalabalık toplulukta, son zamanlarda hala çok sayıda boş ev olduğu ortaya çıktı, ancak Beijing News muhabiri boş yerin kesin nedenini elde edemedi. Sektör, bunun en büyük sebebinin eksik prosedürler olduğunu tahmin ediyor. Soruşturmaya Changping Bölgesi Konut İnşaat Komitesi de dahil oldu.
Tiantongyuan'da kaç tane boş ev var?
30 Ekim sabahı, muhabir Tiantongyuan metro istasyonundan çıktı ve büyük boş binaların panoramik görüntüsü ile Taipingzhuang Orta İkinci Cadde ve Lishuiqiao Kuzey Yolu'nun (Tsinghua Chang Gung Memorial Hastanesi Doğu Kapısı) kesişme noktasına on dakika yürüdü. Bu binalar demir çitlerle çevrilmiş ve kapıya "boş alan, avaraların girmesine izin verilmiyor" ibaresi yapıştırılmıştır. Muhabir, güneyde Taipingzhuang Zhongyi Caddesi'ne ve doğuda Lishuiqiao Dongyi Yolu'na kadar Lishuiqiao Kuzey Yolu'nu takip ediyor. Bölgede, tümü boş olan ortalama 13 kattan fazla yaklaşık 13 bina var.
Muhafazanın içinde, koyu sarı ve yanık kırmızı binanın dış kısmı biraz eski görünüyor ve tozlu camın bir kısmı kırılmış. Bu binaların ortalama katı 13 katın üzerindedir ve her binanın en az 3 birimi vardır.Eğer hava güneşliyse, mahfazanın dışında durup cam pencerelerden bakıldığında bina boştur ve dış cephe konut sakinlerine benzer. Konut binaları arasında bariz bir fark yoktur.
Muhafazanın sadece küçük bir kısmı konut veya ofis için kiralanmıştı Avlu, bazıları yeni kürekle siyah plastik poşetlere doldurulmuş ve yol kenarına yığılmış olan atık otlarla kaplanmıştı. Bu yılın Ağustos ayında, muhabir Tiantongyuan'ı ziyaret etti ve o sırada, bahçedeki yarı-kişi yüksek çimenlik küreklenmemişti. Görevli güvenlik görevlisi gazetecilere verdiği demeçte, "Dört aydan fazla süredir buradayım. Toplulukta binlerce boş yer var. Kimse dolu değil ve girişe izin verilmiyor. Güneyde üç bölge var, hepsi boş. Önümdeki güvenlik görevlisi nedenini anlayamadı.
Güneyde, Taiping Zhongyi Caddesi ile Taipingzhuang Orta Caddesi arasında ve Lishuiqiao Dongyi Yolu bölgesinin doğusunda Lishuiqiao Kuzey Yolu boyunca, kuzey tarafındaki binalardan ortalama katlar ile hala demirle bloke edilmiş altı yüksek bina var. Yakındaki bir ajan gazetecilere şunları söyledi: "Çevrede yalnızca altı bina var ve toplulukta her biri üçten fazla birime sahip birçok bina var ve çok fazla boş yer var."
Muhabir, Lishuiqiao Kuzey Yolu boyunca yürüdü ve Taipingzhuang Orta Caddesi'ni geçerek güneye devam etti. Yolun doğu tarafında, ortalama yüksekliği yaklaşık altı kat olan altı açık kahverengi boş bina buldu. Bu binalar da sadece birkaç temizleyiciyle çevrelenmişti. Avluda yürürken, yol kenarında yabani otlarla dolu siyah plastik torbalar görülebilir. Bu bölgenin güneybatı tarafına (Tiantongyuan Bölgesi 1'in kuzey tarafındaki alan) baktığımızda, en az 6 binanın boş, beş veya altı kat yüksekliğinde ve 14 kattan fazla kulede olduğunu açıkça görebilirsiniz. Beijing News'ten bir muhabir ihtiyatlı bir şekilde 31 binanın boş olduğunu hesapladı.
Yakındaki bir çöp toplayıcı gazetecilere, "Bu boş binalar Tiantongyuan bölgesinden demir bir çitle ayrılmış. Beş yıldır buradayım ve hiç girmedim" dedi.
Doğal gazla ticari ofis konutları
Muhabir Tiantongyuan bölgesinin planlama çizimlerinin bir kısmını Pekin Belediye Planlama Komisyonunun Changping Şubesinden temin etti İmza tarihleri 2006, 2007 ve 2010'dur. Yukarıdaki boş binaların çoğunun "ofis, ticaret, toplum hizmeti" sözcükleriyle işaretlendiği ve yakın çevrede bazı yeşil alanlar, parklar, eğitim ve diğer tesislerin bulunduğu plandan görülebilmektedir.
31 Ekim'de, muhabir bu plana göre Tiantongyuan topluluğuna bir saha ziyareti gerçekleştirdi.Taipingzhuang Zhongyi Caddesi'nin güney tarafındaki yüksek katlı bir binanın demir çitlerin arasından bakıldığında cam pencerelerin önünde çok sayıda giysi asılıydı. Mobilyaların bir kısmının insanların zaten yaşadığını görmek zor değil. Bu konuda Shuntiantong Emlak personeli, "Bölgenin o kısmındaki evler şu anda satılık değil ve fiyat ve daire tipleri bilinmiyor. Yaşayan az sayıdaki hane personel olmalıdır."
O gün öğle saatlerinde muhabir Shuntiantong Gayrimenkul'ün satış ofisine geldi ve satış elemanı, Şu anda Tiantong Zhongyuan İkinci Bölgesinde 40 No'lu Binada sadece 20'den fazla ticari ofis var. Ortalama fiyat metrekare başına 40.000. İşletmelere satışlarda sadece ofislerin yaşamasına izin verilmemesi, doğalgaz veya su ikmali almalarına izin verilmemesi öngörülüyor. Boş evlere gelince, bunların sadece ticari ve işyeri evleri olduğu ve dışarıya satılmayacağı söyleniyor. "
Daha sonra muhabir, Shuntiantong Emlak satış personelinin bahsettiği Tiantong Zhongyuan'ın ikinci bölgesine gitti ve hem sakinlerin hem de şirket ofislerinde yaşadığını gördü. Bu binaların neredeyse tamamı yatak odaları, mutfaklar ve tuvaletlerle donatılmış ve neredeyse sıradan evlerle aynı olan doğalgaz vanaları ve su kaynağı ile donatılmıştır. Topluluktaki mülk gazetecilere, "Herkes yaşayabilir ve oda yemek pişirmek için doğal gazla donatılmıştır."
Muhabir, öğlen saatlerinde benzin istasyonunun yanındaki Bina 43'te sakinlerin doğalgaz sobasıyla yemek pişirdiğini gördü.
"Bu ev bir konut binasıdır. Hem ticari hem de konut kullanımı için geliştirici ile kararlaştırılmıştır. Fiyat metrekare başına 20.000 yuan'dan fazladır. Doğal gaz, su ve su temini ve elektrik devrelerinin tamamı konut sakinlerinin tüketim standartlarına göre kurulur ve ödenir. Bu yıl Mart'taki Yeni Anlaşmadan sonra, Bina 40'ın bir parçası Alıcı, çevrimiçi tabelayı geçemedi ve eve geri döndü. Evimiz çevrimiçi tabelayı geçmesine rağmen, ilgili belgelere hâlâ sahip değiliz. Topluluktaki birçok ev hala boş. "Bina 43'te bir ikamet eden muhabirlere dürüstçe söyledi.
Ancak, ikametgahın muhabirlere verdiği konut satın alma sözleşmesi "ticari evin ofis kullanımı için olduğunu" belirtti.
Muhabir, Changping Planlama Bürosu tarafından sağlanan çizimleri sordu ve Tiantong Zhongyuan'ın ikinci bölgesindeki 43 numaralı binanın "benzin istasyonu ofis binası" ve diğer binaların "ofis ve hizmet" olarak işaretlendiğini gördü. Buna ek olarak, Pekin Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu'nun resmi web sitesi, Tiantong Zhongyuan'ın ikinci bölgesindeki evlerin çoğunun imzalı olduğunu, Bina 40 dışında imzasız bölümlerin bulunduğunu gösteriyor. 42 numaralı bina 284 birim ve kalan 6 birim imzaladı. Bu konuda Shuntiantong Real Estate satış personeli, "Ev alıcılarının ticari bir ev satın aldıktan sonra ne yapacaklarını söylemek zor" dedi.
Atıl evler on yıl önce inşa edildi
Muhabir, Shuntiantong Real Estate'in Tiantongyuan topluluğundaki tesisleri destekleme planlarını 2005 gibi erken bir tarihte yayınladığını keşfetti. Destek tesislerinin çoğunun, eğitim için çok sayıda arsa, ticaret merkezleri, parklar ve spor merkezleri de dahil olmak üzere Tiantongzhongyuan'da inşa edilmesi planlanıyor. . Ancak, birbirini izleyen üç gün boyunca, muhabir önceden planlanan haritada yeşil alanlar ve parklar gibi destekleyici tesisler bulamadı.
Tiantongyuan'da uzun yıllar yaşayan Bay Li, gazetecilere verdiği demeçte, "Tiantongyuan'dan bahsetmek bir zevk ve endişe. Düşük kira Beidiao'dan çok sayıda insanı çekti, ancak şimdi düzinelerce bina atıl durumda ve binaların çoğu 10 yıldan fazla bir süredir atıl durumda." Bu alandaki destek tesisleri tam değil, çok az yeşillik var, yakınlarda park yok ve çok sayıda okul ve hastane yok Bunun nedenleri, Tiantongyuan'ın geniş alanı, büyük nüfus yoğunluğu ve kamu hizmetlerinin eksik kapsamı ve önceki plandaki destek tesislerinin gecikmesidir. Geç oldu.
"Bu bölgedeki evler 2008 yılında inşa edildi. Geliştiriciler ticari arsadaki evleri konut olarak satmak istedi, bu yüzden satılmadılar." Yakındaki bir emlak acentesinin satış acentesi, Tiantongyuan'daki uygun fiyatlı konutun başlangıçta satıldığını belirtti. Fiyat 2650 yuan / metrekare. Şu anda, Tiantongyuan'ın ortalama ikinci el konut fiyatı metrekare başına 38.000 yuan'dır ve bu da Huilongguan'ı çevreleyen ve diğer bölgelerden daha düşüktür.
Basında çıkan haberlere göre, geliştirici, Tiantongyuan'ın atıl evleri için, 26 Mart'ta yayınlanan ticari ofisler için satın alma kısıtlama politikasının daha ölümcül olduğunu söyledi. Bu politikaya göre, gelecekteki ticari projeler, şirket satışları ve kişisel Gelecekte Tiantongyuan'da ticari olarak işletilen büyük ölçekli boş evlerin çıkışına gölge düşürecek ilk elden projeler satın alınmasına izin verilmiyor. Bu nedenle ticari projeler için ticari konut prosedürleri tamamlanmış olsa bile satış güçlüğü ile karşı karşıyadır.
Yukarıdaki sorunlara yanıt olarak, muhabir, Wang soyadı Shuntiantong Group müdür yardımcısıyla temasa geçti ve "Bu bağlamda, birimimiz muhabirlerle röportajları kabul etmeyeceğimizi aynı şekilde şart koşuyor. İlgili bilgileri çevrimiçi olarak kontrol edebilirsiniz."
Değişen İlçe Konut ve İnşaat Komitesi Soruşturmaya Müdahale Ediyor
2 Kasım sabahı, Pekin Belediye Planlama Komisyonu personeli bu konuda şu cevabı verdi: "Geliştirici plana göre Tiantongyuan bölgesinde bir ev inşa edemezse, kabul denetimini geçemeyecek ve normal bir şekilde satılamayacak. Özel durumun anlaşılması için ilgili departmanlarla koordine edilmesi gerekiyor. . "
Sabah, Changping Bölgesi Konut ve İnşaat Komitesi personeli gazetecilere şunları söyledi: "Tiantongyuan'daki bu boş evler hükümetten büyük ilgi gördü. Şu anda birçok departman araştırma ve işlemeye dahil oldu. Boş yerin belirli nedenleri, evin yapısı ve tedavinin sonuçları cevaplanmadan önce lidere bildirilmelidir. . "
Bu bağlamda, Centaline Real Estate'in araştırma direktörü Zhang Dawei, Tiantongyuan'daki büyük ölçekli konutların yaklaşık on yıldır boşta olduğunu, bunun tarihsel bir sorun olduğunu ve spesifik nedeninin hala bilinmediğini söyledi.
Sektörden bir kişi, geçtiğimiz birkaç yıl içinde arsa satıldığında birçok banliyö arazisinin büyük ofis ve ticari alanlara sahip olması planlandığını, ancak ıssız yerel iş ortamı ve pazardaki konut talebinin yüksek olması nedeniyle birçok ticari ve ofis binası inşa edildiğini söyledi. Ticari konut ". Bu yılki "26 Mart" politikası getirildi ve bu boşluk kapatıldı.
Zhang Dawei, bu boş ev grubu gerçekten tamamen ticari olarak işletilen evler ise, devletin bu tür sorunları çözmek için henüz ilgili politikalar yayınlamadığına inanıyor. Ancak her halükarda kaynak israfını en aza indirmek gerekiyor, eğer ticari ve ofis tipi bir ev ise, bölge işini canlandırmak ve sakinlerinin hayatlarını zenginleştirmek için bir an önce pazara girmesi gerekiyor. Veya bazı şehirlerde olduğu gibi, kira piyasası arzını artırmak için kamuya açık kiralık konutlara geçin.
Kaynak / Beijing News
Düzenle / Silahlı Kuvvetler
