Konut fiyatları düşmeden önce bu 6 fenomen şehirlerde ortaya çıkacak, kaç tane gördünüz?
Konut fiyatlarının eğilimi birçok faktörden etkilenir.Genel olarak, konut fiyatları düşmeden önce emlak piyasası bu 6 işaret , Şehrinizde kaç tane göründü?
Birincisi, emlak şirketlerinin borcunu geri ödemesi için en yoğun dönem geliyor.
Gayrimenkul işletmelerinin borç ölçeğini azaltmak ve gayrimenkul sektörünün uzun vadeli istikrarlı gelişimini teşvik etmek için. Geçtiğimiz ay, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ile merkez bankası ortaklaşa, gayrimenkul şirketlerinin sermaye kontrolünün güçlendirilmesi ve gayrimenkul şirketlerinin finansman ölçeğinin sınırlandırılması çağrısında bulunan bir belge yayınladı ve o zamandan bu yana, "yenisini ödünç alma ve eskisini geri ödeme" uygulaması gayrimenkul şirketleri için tamamen kullanılamıyor. Dolayısıyla, önümüzdeki en yüksek geri ödeme dönemiyle baş edebilmek için, emlak şirketleri, fonların geri dönüşünü ancak hacim için fiyatları değiştirerek hızlandırabilirler.
İkincisi, emlak piyasası büyük bir envantere ve büyük bir envanter-satış oranına sahiptir.
Emlak piyasasındaki yüksek envanterin iki nedeni vardır: Biri bir evin satılamaması ve envanterin çok yüksek olması; diğeri ise emlak şirketinin düzeninin kilit alanıdır.Satış getirisini artırmak için emlak şirketi lansman hızını hızlandırarak stokta artışa neden olmuştur. Bu nedenle, emlak piyasası envanterine dikkat etmenin yanı sıra, envanter-satış oranına da bakmamız gerekiyor. Büyük bir envanter-satış oranı, envanterin sindirilmesinin uzun zaman aldığını ve evin satılmasının kolay olmadığını gösterir.Böyle bir şehirde, emlak şirketlerinin daha düşük fiyatlarla ev satması çok muhtemeldir. Tersine, büyük envantere ancak hızlı satışa sahip şehirler, yerel emlak piyasası için büyük bir talep olduğunu ve ev fiyatlarının hala yükselmesi için yer olduğunu gösteriyor.
Üçüncüsü, toplumdaki ortalama ücret düştü.
Gelir ve konut fiyatları genel olarak orantılıdır. Ortalama sosyal maaşın aşağı doğru ayarlanması, emlak piyasasının satın alma gücünün düşeceği anlamına gelir. Emlak şirketi, evi hala orijinal fiyattan satıyorsa, evi satmayı zorlaştırabilir, proje ödemesini yavaşlatabilir ve emlak şirketinin sermaye zinciri de biter. Sorun şu ki, emlak şirketleri sadece ihtiyaç duyulan satın alma gücünü karşılamak için fiyatları düşürmek zorunda kalacak.
Dördüncüsü, arazi prim oranı düştü.
Emlak şirketlerinin piyasa algısı esas olarak arazi edinimine yansır. Yüksek arazi prim oranı, emlak şirketlerinin bu arazinin gelecekteki pazar beklentileri konusunda iyimser oldukları anlamına gelir, arazi satın almak pahalı olsa bile, yine de kârlıdır; tersine, daha düşük bir arazi prim oranı anlamına gelir. Emlak şirketlerinin arazi edinme hevesi zayıfladığından ve emlak şirketleri gelecekteki piyasa beklentileri konusunda iyimser olmadığından, alıcılar körü körüne pazara girmemelidir.
Beşincisi, evlilik oranı ve doğurganlık oranı keskin bir şekilde düştü.
Evlilik oranı, doğurganlık oranı ve yüksek konut fiyatları birbirini tamamlayıcı niteliktedir.Yüksek konut fiyatları altında, genç insanlar ev alacak paraları yoksa evlenemezler veya bir ev satın aldıktan sonra, yaşam baskısı çocuk sahibi olmak için çok büyüktür, bu da Çin'de evlilik ve doğurganlık oranlarına yol açar. Yıldan yıla azalma. Ve ihtiyaç duyulan ev alımlarının çoğu evlilik veya çocukların okulu için. Evlilik ve doğurganlık oranlarında keskin bir düşüş, emlak piyasasına olan talebin azalacağı anlamına geliyor. Arz ve talebin etkisi altında, konut fiyatlarının düşmesi muhtemel.
Altıncı, gayrimenkul şirketlerinin büyük ölçekli işten çıkarmaları.
Country Garden'ın 2020'nin ilk yarısı raporuna göre, 2019'un sonundan bu yıl 30 Haziran'a kadar Country Garden, altı ayda yaklaşık 14.000 kişiyi işten çıkarmaya devam etti. Country Garden yetkililerinin gözünde böylesine şiddetli işten çıkarmalar, iç organizasyon yapısını düzene sokuyor. Ancak, bu yıl gibi kritik bir dönemde, büyük emlak şirketlerinin yaklaşımı bizim düşüncemize değer. Bu, mevcut emlak şirketlerinin gelirlerinin iyi olmadığını gösteriyor. Daha sonra, normal operasyonları sürdürmek için, emlak şirketlerinin fiyatları düşürmesi ve ev satması muhtemeldir.
