İnsanlar neden ev fiyatlarının düşeceğini ama bunun yerine konut fiyatlarının arttığını söylüyor? İstediğin gerçek bu
Geçenlerde bir arkadaşım sordu, Harbin'deki konut fiyatlarının düştüğünü söylemediler mi? Neden tekrar yükseldi? Yükseldi mi?
Yıllar geçtikçe konut fiyatlarının düştüğü sesini duyduk Tarayıcıyı açıp araştırın 2008'de konut fiyatları düşecek, 2009'da konut fiyatları düşecek, 2015'te konut fiyatları balon olacak, 2018'de konut fiyatları balon olacak. 10 yılı aşkın süredir bekledik, konut fiyatları neden hala yok? Crash? Konut fiyat balonu patladı mı?
Bu soruyu cevaplamak için öncelikle kesin konut fiyatlarının arkasındaki mantığı bilmeliyiz.
Yükselen ev fiyatları
Ev fiyatlarının düşmesini kim ister?
Her şeyden önce, ev fiyatlarının kimin düşmesini, hatta çökmesini istediğini bilmemiz gerekiyor? Tabii ki evi olmayanlar ya da sadece bir evi olanlar. Evi olmayanlar ev fiyatının keskin bir şekilde düşeceğini umuyorlar, böylece bir ev alıp arabaya binebilirler. Ev fiyatları keskin bir şekilde düşerse, ekonomi çöker, çok sayıda işçi işsizdir ve hayat bir sorundur. , Daha fazla ev alamıyorum.
Evi olanlar eski ve küçük evin statükosuyla karşı karşıyadır.Yeni binanın yüksek kaliteli sosyal tesisleri ile topluluk ortamı ve çevresi kıyaslanamaz.Ayrıca ailenin nüfusu artıyor ve çocuklar büyürken evliliğe hazırlanıyor. Geliştirilmiş konut.
Evi olan insanlar çelişkili bir fikre sahipler. Bir yandan ev fiyatlarının düşmesini hatta iyi bir fiyata büyümesini istemiyorlar, öte yandan ev fiyatlarının düşmesini istiyorlar, böylece yaşam ortamlarını iyileştirmek için ev alma fırsatını yakalayabiliyorlar.
Kabul etsen de etmesen de, odası olmayan ya da sadece bir süiti olan insanlar çoğunlukta, fiyatın kabul edebilecekleri aralığa düşeceğini ve ne kadar düşük olursa o kadar iyi olacağını umuyorlar.
Gökdelenler
Neden birçok medya konut fiyatlarının düştüğünü söylüyor?
Bir odası veya süiti olmayan insanlar dışında, ev fiyatlarının düşmesini istiyorlar. Aslında bunun medyayla hiçbir ilgisi yok. İstedikleri şey kurumsal reklamcılık, ilgi, tıklama oranı ve izleyici değerlendirmesi. Şimdi, endişelerinin özünün dikkat olduğunu ve düşseler de para kazandıklarını biliyoruz.
Peki güce kim daha fazla ilgi gösterecek? Elbette çoğu insan, çoğu insan kimdir? Elbette evi olmayanlar ya da sadece evi olanlar.
Medyayı ya da öz-medyayı kastediyorum. Ev fiyatlarının gerçekten düşüp düşmemesi umurlarında değil. Hepsinin yaşayacakları evleri, hatta birden fazla seti var. Ev fiyatlarının düşüp düşmemesi onlarla çok az ilgisi var çünkü onlar toplumun orta sınıfı. Yatırım, hisse senetleri, fonlar, denizaşırı gayrimenkuller vb. Dahil olmak üzere çeşitlendirilir.
Eski bir medya çalışanı olarak, "Önemsediğin şey benim umursadığım şeydir" biliyorum. İzlemek istediğini yazacağım. Bu halkın ihtiyaçlarını karşılamak için. Konut fiyatlarının her gün yükseldiğini söylersem, satın almazsan gitmiş olursun. Benden nefret mi ediyorsun? Bir aracı gibi.
Ev evde
Yüksek konut fiyatlarının arkasındaki gerçek
Bazıları yüksek konut fiyatlarının emlak spekülatörlerinden kaynaklandığını söylerken, bazıları geliştiricilerin para kazandığını söylüyor? Emlak acentelerinin alıcılar ve satıcılar arasındaki bilgi açığını sorunlu sularda balık tutmak için kullanarak spekülasyon yaptığı da söyleniyor ...
Daha fazla uzman ve ekonomist, son on yılda konut fiyatlarının eğilimi; SARS ve salgın sonrası konut fiyatlarının eğilimi; kentleşme eğilimi; envanter ile arz ve talep arasındaki ilişki gibi bir dizi faktörü analiz ediyor.
Ama bir yandan gayrimenkul bir evden daha fazlasıdır, finansal nitelikler taşır, ipotekli olabilir ve ödünç verilebilir, tüm finans kuruluşları onu "güzel kokulu" olarak görür ve herkesin gözünde sağlam bir para birimi haline gelir.
Bir veli bana düzinelerce, hatta yüzlerce insanın bir okul mahallesinin evini soyduğunu söyledi. Ev sahibi kapıda oturuyordu ve aracı, evi izleyen ebeveynleri aldı. Ev harap durumdaydı ve doğrudan ona bakmaya dayanamıyordum. , Öğleden sonra yaşlılar ve gençler böyle satıldı.
Ebeveyn ev mi alıyor? Hayır, evin arkasındaki okul biletidir Okul bölge evinin değeri evin değeri artı okul biletinin değerine eşittir Okul bileti için fazladan 2 milyon harcamanın faydalı olduğunu düşünüyor musunuz?
Arazi müzayede fiyatına pek çok kişi dikkat etmez, işlem öncesi metrekare birim fiyatı ne kadar? Örneğin, Songbei Yeni Bölgesinde yeni açık artırmaya çıkarılan arazinin birim fiyatı 8.000 metrekareyi aştı Unutmayın ki bu sadece arazi, betonarme ve işçilik fiyatı artı ne kadar?
İstatistikler, konut fiyatının% 70'inin arsa fiyatları ve çeşitli vergi ve harçlardan oluştuğunu göstermektedir Genel olarak 1 milyonluk bir evin% 70'inin maliyet ve çeşitli vergiler, kalan% 25'inin de müteahhidin kar marjı olduğunu göstermektedir. Gerçek kâr ne kadar?
Ebeveynler okul bölge odasını soyuyor
Satın almalı mıyız almamalı mıyız?
Çoğu insanın sesiyle, bunun ses olduğunu ve medyanın çalkantısını hatırlayın, herkesin daha da kafası karışıyor Bekle, ev fiyatı düşüyor, daha az parayla alabilir miyim?
Teori böyledir, ancak çocukların okula gitmek için bekleyemeyecekleri, kayınpederlerin hamileyken evlenmek için bir ev satın almaya gücünün yetmediği ve bir ailenin bir arada kaldıklarında ev değiştirmeyi göze alamayacakları birkaç durum vardır. İlk ikisi sadece ihtiyaçlardır. Son durumda, buna katlanmak sorun değil, sadece dayanmak istemiyorum.
Ev almak için en uygun zaman deniyor, korkarım 10 yıl önceydi, şimdi takip ediyor, 10 yıl önce yetişmediyse, geriye sadece şimdi kaldı.
Herkes kredi faizinin düştüğünü, bizi bir ev almaya teşvik ettiğini ve Amerika Birleşik Devletleri'nin çok para bastığını biliyor, eğer basmasalar tüm ülkeler para kaybetmez mi? Biz aynıyız, sonuç enflasyon, para değersiz.
Şimdilerde Harbin'de banliyölerde ya da eski şehirde çok sıradan bir ev almak için sadece 1 milyon harcayabiliyoruz Bu 10 yıl önce aklıma bile gelmeyen bir şeydi. 1 milyon astronomik bir rakam ve şimdi sıradan hale geldi.
Fiyat artışı bildirimi
Özetle, yüksek konut fiyatlarının arkasındaki mantığı biliyorsanız, aklınızda bir fikir olmalı, sadece ihtiyacınız varsa, belki şimdi arabaya binme şansınız var ... Sonuçta konut fiyatının 500 yuan artması kolay, biz 50.000 yuan kazanıyoruz. zor.
Ayrıca ev fiyatlarının gelecekte düşeceğine de bahse girebilirsiniz, sadece şikayet etmeyin, sadece bahse girmeye istekli olun.
Yazar: atriyal kardeş, satın alma deneyimini paylaş, doğruyu söyle, dürüst olmak gerekirse küçük kız kardeşim.
