Dongba'nın kuzeybatı bölgesinde ayrıntılı planlama ve destek tesisleri
Son zamanlarda, Dongba Kuzeybatı bölgesi projesi için ayrıntılı düzenleyici planlama planı kamuoyuna duyurulmaktadır. Duyuruya göre, Dongba'nın Kuzeybatı bölgesi için proje kontrol planı, Dongfeng Köyü, Beibeimen Köyü, Houjie Köyü ve Jiangtai İlçesindeki Dongbajianfang Köyü dahil olmak üzere Chaoyang Bölgesi, Dongba İlçesinde bulunuyor.
2014 yılından bu yana, Dongba arazi piyasası arz azalmaya devam etti ve tamamen ticari konut arazileri temelde durduruldu.Dongba İş Bölgesi ve Dördüncü Büyükelçilik Bölgesi'nin planlama ve inşaatındaki yavaş ilerleme ile birleştiğinde, tüm emlak piyasası son yıllarda durgunlaştı. Üst düzey yerleşim alanlarının yerini ve konumlandırılmasını işgal etmesine rağmen, bir iklim haline gelmek her zaman zor olmuştur.
Bölgesel proje planlama planının duyurusu, Dongba emlak piyasasının uzun süredir sessiz kaldığı anlamına mı geliyor?
Yalnızca% 19'unu barındıran 2,32 milyon metrekare destek plakası inşa edin
Her ilçenin düzenleyici göstergelerine bakıldığında, konut binalarına ek olarak, gelecekte birçok okul, anaokulu, hastane, yaşlı bakım kurumları ve otobüs transfer merkezleri inşa edilecek.
Özellikle:
1101-A001 ila 1101-A013 arası parseller (aşağıda resmedilmiştir), toplam arazi büyüklüğü 78,26 hektar olan Dongba Kuzeybatı bölgesinin tamamının kuzeybatı tarafında yer almaktadır. Bunların arasında, batı tarafındaki Beigangzi İstasyonu'nun entegre geliştirme planı, gelecekte 3 otobüs hattını içeren bir otobüs transfer merkezi inşa edecek. Aynı zamanda Pinggu Hattı ve Hat 12'nin kavşak istasyonu da burada.
Doğu deponun kapsamlı gelişimi için konut arazisinin toplam inşaat ölçeği 888.300 metrekare, bina yüksekliği 80 metre (deponun yüksekliği dahil), yeşil kaplama oranı% 30 ve arsa oranı 1.42'dir.
Ayrıca sektörde, sırasıyla 12 sınıflı bir anaokulu ve 15 sınıflı bir anaokulu inşa edecek, yeşil kapsama oranı% 30 ve arsa oranı 0,9 olan iki anaokulu alanı bulunmaktadır.
Toplam arazi büyüklüğü 36.66 hektar olan 1102-A003 ila 1102-A022 (aşağıda resmedilmiştir). Bunlar arasında Dongba İlçesindeki yeniden yerleşim arazisinin toplam inşaat ölçeği 475.000 metrekare, konut inşaat ölçeği 453.000 metrekare, yeşil kaplama oranı% 30, arsa oranı 2.6-2.8 ve bina yüksekliği 60-80 metre. Aynı zamanda, sekiz yeniden yerleşim konut arazisi, her biri en az 800 metrekarelik inşaat ölçeğine ve en az 10 gündüz bakım yatağına sahip toplam 2 eski bakım evi içermektedir. 1 toplum sağlığı hizmet istasyonu dahil, bina ölçeği 200 metrekareden az değildir.
Yeniden yerleşim konut arsasına ek olarak 100 yataklı toplum sağlığı hizmet merkezi, 24 derslikli ilköğretim okulu, 9 sınıflı kreş ve 300 yataklı yaşlılar kurumu yapılacak.
Toplam arazi büyüklüğü 29,39 hektar olan 1101-B001 ila 1101-B010 (aşağıda resmedilmiştir). Şu anda 1101-B002 arsasında 7 park hattı ile ilk ve son otobüs durağının planlanan inşaatı ve 1101-B003 arsasında planlanan birinci seviye itfaiye istasyonuna ek olarak, kalan parseller için planlar henüz belirlenmedi.
Dongfeng İstasyonu için entegre geliştirme arazisi dahil toplam arazi ölçeği 15.73 hektar olan 1102-B001 ila 1102-B007 arası parseller (aşağıda resmedilmiştir) Jingfangzi'ye göre Dongfeng İstasyonu, gelecekte Hat 3 ve Hat 12'nin aktarma istasyonunda yer alacaktır. Buraya.
Toplam arazi ölçeği 18,7 hektar olan 1102-C001 ila 1102-C018 (aşağıda resmedilmiştir). Bu bölümün tamamı araziyi destekliyor ve yeşillendiriyor ve 24 sınıflı bir ilkokul, 9 sınıflı bir anaokulu, geniş kapsamlı veya özel bir hastane, yaşlılar için 300 yataklı bir tesis ve 4 kentsel yeşil alan inşa edecek.
1102-D001'den 1102-D009'a kadar olan parseller (aşağıda resmedilmiştir) Dongba'nın kuzeybatı bölgesinin güneydoğu tarafında yer almaktadır ve toplam arazi ölçeği 53.74 hektar olup, ikinci olarak arazinin kuzeybatı tarafında yer almaktadır. Plana göre bu kesimde, doğu tarafındaki Doğu Baraj Merkez Parkı ile bütünleşik olarak planlanan ve inşa edilen ilçe düzeyinde kamu spor tesisleri planlanmaktadır. Bunlar arasında, Dongba Central Park'ın toplam arazi alanı 233.000 metrekareyi aşıyor.
Heshuo Enstitüsü'nün baş analisti Guo Yi, Beiqing.com'dan bir muhabirle yaptığı röportajda, Dongba levhasının tamamında, bazı toptan satış pazarları da dahil olmak üzere, yeni plan ilerletilmeden önce yıkım ve arazi tesviyesi gerektiren birçok ilkel köy olduğunu söyledi. Son yıllarda Dongba'nın genel yıkımı ve altyapı inşaatını da teşvik ettiği görülebilir En bariz gelişme bölgesel karayolu trafik koşullarıdır.Plaka içinde nispeten yoğun ve çevik bir yol ağı oluşturulmuştur. Aynı zamanda demiryolu taşımacılığı inşaatı da ilerliyor.Gelecekte tüm şehir merkezine bağlanabilecek olan Metro Hattı 3 ve Hat 12 şimdiden başladı.
Guo Yi'nin görüşüne göre Dongba, son yıllarda temeli atıyor. Ancak vakıf sağlamlaştırıldığında, dördüncü büyükelçilik bölgesinin inşası da dahil olmak üzere gelecekteki endüstriyel gelişme düzenli bir duruma girebilir. Doğu Barajı'nın kuzeybatı bölgesindeki proje planlamasının kamuoyuna duyurulması, gelecekte Doğu Barajının geleceğinin ne olacağını herkese anlatan uzun vadeli gelişmeye dayanmaktadır. Gelecekte bölge barajı için bir dizi destek tesisinin nispeten eksiksiz ve olgun olduğu tüm plandan açıkça görülebilir.
Kuzeybatı bölgesel proje planının uygulanması ve uygulanmasıyla Dongba, gelecekte hala nispeten yüksek bir gelişme potansiyeline sahip. Aynı zamanda, genel destekleyici tesis planlaması da Pekin'in endüstriyel-şehir entegrasyonunun mevcut kalkınma hedefleriyle uyumludur ve ileriye dönüktür.
Saf konut tamamen üst düzey, mevcut durum abartılı, gelecek iyimser
Kuzeybatı bölgesinin planlamasının, saf ticari konut temini çok fazla düşünmeden, Doğu Barajı'nın destek tesislerini iyileştirmeyi ve yaşam kalitesini iyileştirmeyi amaçladığını görmek zor değil. Bu aynı zamanda Dongba bölümünde yeni konut arsası arzının düşük olmaya devam edeceği anlamına geliyor.
Beiqing.com'dan bir muhabir, Pekin Belediyesi Planlama ve Doğal Kaynaklar Komisyonu'nun resmi web sitesinde, Dongba'nın 2014'ten 2018'e kadar yalnızca dört konut arsası, iki sabit fiyatlı ticari ev ve iki ortak mülkiyet hakkı sattığını buldu. Poly, Shoukai ve Longhu'nun üç konsorsiyumu o yıl Eylül 2015'te Dongbadi Kraliçesi'ni kazandığından beri, arazi bir buçuk yıldır askıya alındı.
Bu yıl 17 Ocak'ta Dongba, bir yıldan uzun bir aradan sonra araziyi tekrar itti. Arazinin doğası küçük kârlı, ortak mülkiyetli bir gayrimenkul arsası olmasına rağmen, 17 gayrimenkul şirketi arazi edinimi için uzun süredir kayıp bir savaş başlatmak için hala konumun gücüne güveniyor. Sonunda, 32 turluk şiddetli ihaleden sonra, China Resources + Tianheng + Construction (Beijing Runzhi Commercial Operation Management Co., Ltd., Beijing Tianheng Zhengtong Asset Management Co., Ltd. ve Beijing Construction Real Estate Co., Ltd. konsorsiyumu) 2.06 milyar yuan teklifini kazandı. Prim oranı% 37 ve işlem tabanı arsa fiyatı metrekare başına 23.614 yuan.
Dongba plakasının geliştiricilerin gözünde kesinlikle bir "gerçek koku" serisi olduğu görülebiliyor. Arazi arzının kıtlığı bir yandan sektörde yetersiz yeni ticari konut arzına neden olurken, diğer yandan sektörün değerini çok hızlı bir şekilde abarttı.
Şu anda, Dongba yeni konut pazarı temelde geç satış aşamasındadır ve büyük düz katlı evler veya villa ürünlerinin hakimiyetindedir. Capital City Imperial Cullinan, Poly First Open Tianyu, Evergrande Washington ve diğer projeler dahil, tek bir setin toplam fiyatı temelde 20-30 milyon yuan'ın üzerindedir. Pazara girmek üzere olan Lijin Mansion · Fushang'ın 280-300 metrekarelik büyük dairesi, 18 milyon metrekare toplam fiyatı ile nispeten düşük. Tüm sektörün tamamen üst seviyeye girdiği söylenebilir.
Guo Yi, Dongba'nın üst düzey ticaret bölgesinin, planlama ve konumlandırmanın erken aşamalarında geliştiriciler tarafından zaten tanıtıldığına ve onaylandığına inanıyor, ancak şu anda, sektörde satışta olan projelerin çoğu, sektörün mevcut kalkınma durumuna bağlı olarak metrekare başına 80.000 ila 100.000 yuan arasında fiyatlandırılıyor ve Değer açısından biraz fazla çekilmiştir. Bununla birlikte, Kuzey Dördüncü bölgede destekleyici tesislerin inşası ve Uluslararası Ticaret Bölgesi ile Dördüncü Büyükelçilik Bölgesi'nin tamamlanmasıyla, gelecek beklentileri nispeten iyimser. "Sadece inşaat süresi görece daha uzun olacak. Dongba'da daha belirgin gelişme ve değişikliklerin 3-5 yıl içinde görülmesi bekleniyor."
Daha önceki konut arzından etkilenen ikinci el konut açısından, esas olarak uygun fiyatlı konuta dayalı olarak, Dongba'nın çekirdek bölgesinde alınıp satılabilen ikinci el konutların çoğu, Changqingteng ve Olympic Garden adlı ilk iki projede yoğunlaşmıştır.
Lianjia APP'nin verilerine göre, Dongba sektöründeki ikinci el konutların Mart ayında ortalama referans fiyatı 56450 yuan / metrekare idi ve yeni ikinci el konut listelerinin sayısı düşük olmaya devam etti, ancak Bahar Şenliği'nden sonra görüntüleme miktarı önemli ölçüde arttı. Olimpiyat Bahçesinin üçüncü etabında 170 metrekarelik evimizin liste fiyatı set başına 7.65-10.80 milyon yuan; ilk sarmaşığın 110-130 metrekarelik ikinci ve üçüncü katlarının liste fiyatı ise set başına 6,9-8,48 milyon yuan.
Veri kaynağı: Bağlantı APP
Guo Yi, Olimpiyat Bahçesi açıldığında konumlandırmanın görece yüksek olduğunu söyledi.Ürünlerin çoğunlukla büyük boyutlu birimler olduğunu ve topluluk bakımının kalitesinin nispeten iyi olduğunu, ayrıca okul tesislerine ve iyi öğretim kalitesine sahip olduğunu, dolayısıyla temelde mevcut sektör olduğu söylenebilir. Çin'de ikinci el konut için referans. Changqingteng müşteri grubunun ilk kez konumlandırılması henüz gerekli ve yeni değiştirildi ve ikinci el konut fiyatı nispeten düşük. "Bu iki projenin geliştirme süresi 6-10 yıldır. Ürün planlama ve tasarım konsepti mevcut pazardan çok farklı. Bu nedenle yeni ve eski mülkleri karşılaştırmak için fiyat kullanılamaz."
Dongba sektöründen ilk kez ev alımları veya yeni ev alımları için endişelenen alıcılar için, bu yılın başında satılan ortak mülk konutlarının arsaları iyi bir seçim olabilir.
Proje, Doğu Beşinci Çevre Yolu'na yakın, çevredeki olgun yaşam olanaklarına sahip. Yaklaşık 1.000 konut sağlaması bekleniyor. Bu yıl en çok beklenen ortak mülkiyet haklarından biri olmalı. Sonuçta, 37.000 yuan / metrekare (tam yenileme maliyetleri dahil) fiyatı uygun maliyetli. Hala çok yüksek.
Metin / Pekin Emlak Muhabiri Yang Jingyi
