Konut fiyatları düşmüyor, insanların bekle ve gör ruhunu değiştirmek zor
[Ev fiyatları yerinde düşmedi ve insanların bekle ve gör ruh halini değiştirmek zor]
Gayrimenkul yatırımı, ulusal sabit kıymet yatırımının% 20'sini oluşturuyor ve bu, artan konut fiyatlarının itici gücü değil. Gayrimenkul yatırım kotası, konut fiyatları ve arsa fiyatları ile işlem hacmi ile ilgilidir. Bu nedenle, konut fiyatları düşse bile işlem hacmi artmıştır ve yatırım oranı yine de yüksek kalabilir.
Ancak Çin emlak piyasasının satın alma ve aşağı almama alışkanlığı var Ev fiyatları düşerse bunun yerine işlem hacmi düşebilir.Bu Bay Gu'nun görüşünü kanıtlamaz mı? Hayır, bu sadece ev fiyatları düşerse, insanların bekle ve gör ruhunun çok güçlü olacağını gösteriyor.
Ev fiyatlarının ne kadar düşebileceğini ve bu noktaya kadar düşüp düşmediğini görün, herkesin kalbinde bir ölçek var. Konut fiyatları düştüğü sürece işlem hacminin artmayacağından endişelenmeyin. Diğer bir deyişle, emlak piyasasının işlem hacmini sağlamak için konut fiyatlarının önemli ölçüde düşmesi gerekiyor. Ve konut fiyatları sadece yüksek bir seviyede konsolide oluyor ki bu da işlem hacmindeki düşüşün ana sebebidir ve gayrimenkul yatırımının görece yüksek oranda sabit kıymet yatırımı olabileceğinin garantisi yoktur.
Bazı uzmanlar şehirlerde ve kasabalarda 10 milyon yeni işin konut fiyatlarındaki artışın da nedeni olduğuna inanıyor, bu özellikle gülünç ... Yeni istihdam edilen nüfus genç insanlar, bu kadar yüksek konut fiyatlarını nasıl karşılayabilirler? Yeni istihdam edilen nüfus, kesinlikle konut fiyatlarında önemli bir düşüş bekleyen gruptur. Artık birçok gencin çalıştıktan kısa bir süre sonra ev satın almaya başladığını, ancak çoğunun ailenin iki neslinin birikimine güvendiği inkar edilemez.
Bazıları sadece peşinatı ödemek için yeterli. Bu insanlar yüksek konut fiyatları baskısı altında olsalar bile, toplumumuzun amacı bu mudur? Elbette şehre girdikten sonra daha fazla insanın ev alamadığını, ancak yüksek konut fiyatlarının getirdiği çeşitli baskılar altında olduğunu görüyoruz, birçok insan gelirinin yarısından fazlasını ödüyor. Yüksek konut fiyatları nedeniyle bu gençlerin hayatları çok zor.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki düşüşün kentleşme düzeyiyle ilgili olduğuna dikkat çekerek, yalnızca% 65'in üzerindeki kentleşme oranının konut fiyatlarının düşmesine neden olacağına dikkat çekti. Bay Gunun bu konudaki ayrıntılı iddiasını görmedik. Ancak 1997'de Japonya'nın ekonomik krizi yaşadığında konut fiyatlarının düştüğünü biliyoruz.Şu anda Çin'deki mevcut duruma çok benzeyen Japonya'da kentleşme süreciydi.Konut fiyatlarının şehirlerle ilişkili olduğunu kanıtlamak için hiçbir neden yok. Dönüşüm süreci pozitif olarak ilişkilidir. Arz ve talep ilkesine göre, gayrimenkulün büyüme hızı kentleşmenin büyüme hızından daha hızlı ise, konut fiyatlarının düşme olasılığı vardır.
Ülkede dibe vuran şehirlerin durumuna bakılırsa, hızlı ekonomik büyümeye sahip şehirler çok düşük bir kentleşme oranına sahip, ancak konut fiyatlarında da düşüş var. Pekin ve Şanghay gibi birinci kademe kentleşme oranlarının en yüksek olduğu şehirler, konut fiyatlarının sadece yükselip düşmeyeceği gerçeğinin yükselişini söyleyenler tarafından görülüyor. Bu nedenle, kentleşmenin hızının, konut fiyatlarının yükselmesi ve düşmesiyle ilintili olması gerekmez.
Kırsalda gerçekten de bir grup varlıklı insan var Geçen yıl bir önceki yıl bir yetkili, zengin köylülerin şehirlere gittiklerinde büyük şehirlerde ev satın alabileceklerini söylemişti. Şehre giren çiftçiler ticari konut alamazlarsa, şartları yerine getirirlerse garantili konut yoluna gidebileceklerini söyledi. Geliri görece yüksekse ve garanti koşullarını karşılamıyorsa, ancak pazara ulaşamıyorsa, aracıların paylaşımlı konut tipi önemli sayıda insanı kapsayabilir.
Yetkili burada, çiftçilerin şehre girmek için ihtiyaç duydukları şeyin devlet desteği ve ucuz evler sağlamak olduğunu ve kentleşme sürecinde onları yüksek konut fiyatları ile çıkarlarından mahrum bırakmaya çalışamayacaklarını çok net bir şekilde ifade etmiştir. Ama gerçeklik böyle mi? Çiftçiler şehirlere girip bina satın aldı, ancak çiftçilerin durumu değişmedi.Çiftçilerin şehirlere girmesiyle aynı zamanda kentsel nüfusun sosyal güvenlik faydaları değişmedi.Bu sorunun özü. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190404 tarafından yayınlandı]
