Ya konut fiyatlarındaki düşüşü şiddetle inkar ederek ya da konut fiyatlarındaki artışı desteklerken, uzmanlar neden bu kadar çaresiz?
Ya konut fiyatlarındaki düşüşü şiddetle inkar etmek ya da konut fiyatlarındaki artışı desteklemek, neden uzmanlar bu kadar çaresiz?]
Boao Forum'daki uzmanlar emlak vergisini tartıştıktan sonra, bazı uzmanlar konut fiyatlarındaki artışı destekledi.Ünlü bir yorumcu gördüm ve birden fazla kamuoyu önünde konut fiyatlarının% 30 düştüğünü asla söylemediğini belirterek, İnternetteki söylentilerin hepsi söylenti. Ancak, benim izlenimime göre, bu yorumcu "artan hizip" üyesi olmamalı, neden şimdi ilişkiyi ayırmaya hevesli? Bilmiyoruz.
Benim izlenimime göre, bir ekonomist olarak bilinen bu yorumcu, tipik bir "düşüş" temsilcisiydi. Şimdi aniden yükselişe geçti. Hayranların seviyen hakkında ne düşünmesi gerektiğini düşünüyorsun? Neden dünyada çimenlerden bir duvar gibisin? Öncelikle belirteyim, bu yazıda adı geçen uzman görüşleri tek bir uzmanın görüşü değil, birden fazla uzmanın bir araya gelmesi, bu nedenle bu yazıda adı geçen uzmanlar adlarından bahsetmiyorlar.
Bununla birlikte, bazı uzmanların hala yükselen konut fiyatları için çığlık attığını ve hatta bazılarının vatansever evleri satın almak için sloganlar attığını görüyoruz. Bu, at arabasını çevirmek değil, diğer hükümetler konut fiyatlarındaki artışı kararlı bir şekilde frenliyor ve insanların ev satın alma konseptini değiştirmek istiyorlar, ancak yine de insanları körü körüne ev satın almaya yönlendiriyorsunuz, amaç nedir? Başka bir emlak uzmanı, "Çin'in konut fiyatları gerçekten yüksek değil, en azından herkesin karşılayamayacağı kadar yüksek değil." Bu nasıl bir mantık! Ödeyemiyorsanız, daha yüksektir. Jack Ma'nın standardına göre, her zaman karşılayabiliyorsanız, asla yüksek olmayacak mı? Ancak, gerçekte, çoğu insanın sadece evi dört gözle bekleyip iç çekebileceği doğrudur, herkesin parası yetebilir, ama paranız olmaz demiyor musunuz? Hak edin!
Konut fiyatının yüksek olup olmaması büyük ölçüde gelir düzeyine bağlıdır.Günümüzde insanlar konut fiyatının yüksek olduğunu düşünmektedir ve bu da çoğu insanın gerçek gelir düzeyine bağlıdır. Küçük bir ilçede konut fiyatı neredeyse onbinlerce ve maaş seviyesi yalnızca iki ila üç bin yuan. Ev mi aldınız dediniz? Evet! Çok fazla olmalı ama bunun yerel satın alma gücünü temsil ettiğini söyleyebilir misiniz?
Geçtiğimiz ay, Yanjiao'daki konut fiyatları yükseldi ve bazı insanlar yeniden heyecanlandı. Gözün köşesindeki bir gayrimenkul, Haziran 2017'deki düzenlemeden sonra, evin fiyatı bir zamanlar metrekare başına 33.000'den 40.000 yuan'e düşürüldü. Listelenen fiyatı geçen yıl Kasım ayında 19.100 yuan / metrekare iken bu yıl Şubat ayında 21.800 yuan / metrekare'ye yükseldi.Liste edilen fiyat yaklaşık 2.700 yuan / metrekare arttı ve ortalama işlem fiyatı endeksi de yükseldi. Bu heyecana değer mi? Yeni bir evin fiyatı değil, ikinci el bir evin listelenen fiyatıdır. Eğer anlaşma buysa, ne kadara mal olacak? En önemli şey emlak spekülatörlerinin bağırabilmeleridir, ama nasıl bağırırsınız, Yanjiao'da sadece bu kadar çok insan var. Pekin'de ev almak isteyen çok insan var ama o ev aldı mı?
Bazı uzmanlar, uluslararası bir perspektiften bakıldığında, konut fiyatlarındaki keskin düşüşün kentleşme oranına bağlı olduğuna inanıyor. Bir ülkenin kentleşme oranı% 60'ı aştığında, konut fiyatlarında keskin bir düşüş meydana gelebilir. Amerika Birleşik Devletleri'nde konut fiyatları dalgalandığında, kentleşme oranı% 70'i aştı; kentleşme oranının% 67'yi aşması nedeniyle Japon emlak balonu patladı; Avrupa'da bu durum da% 65'i aştı. Çin'in kentleşme oranı açısından, emlak piyasasının çöküşü hala çok uzaktadır.
Bazı uzmanlar, piyasa ekonomisinin yükseldiğini ve düştüğünü, bu yıl emlak piyasasının bir alıcı piyasasına girdiğini söylerken, mevcut kredi politikalarının sıkılaşmasıyla birlikte gayrimenkul geliştiricileri zor anlar yaşadı. Bazı emlak geliştiricileri fonları çekmek için gayrimenkul fiyatını düşürebilirler, ancak bu konut fiyatlarının düşeceği anlamına gelmez, fonlar iade edildikten sonra diğer rekabetçi gayrimenkullere yatırım yapabilirler. Ancak sonuçta bu nedenler masaya yatırılamaz çünkü bu uzman görüşleri politika yönelimli olarak karşılaştırılamaz ve analiz edilemez. Bu nedenle artan konut fiyatlarını destekleyenlerin görüşleri çoğu zaman dayanılmazdır.
Yıllar önce, Pizhou ve Ganxian bölgelerinin röportajları ve fiyat düşürücü mülklerle ilgili bildirimler toplumda hararetli tartışmalara yol açtı. Bazı insanlar emlak piyasasının "değiştiğini" ve hatta emlak piyasasının çökmek üzere olduğuna inandıklarını söyledi. Bazıları da hükümetin piyasayı kesinlikle destekleyeceğini ve düşen konut fiyatlarını düşünmediğini söylüyor.
Dünyada ekonomik kalkınmayı teşvik etmek için artan konut fiyatlarına güvenen ve hala kayıtsız olan hiçbir ülke ve ekonomi yoktur.Her ülke, hızla yükselen konut fiyatlarını kontrol etmek ve balonun genişlemesini aktif olarak sıkıştırmak için elinden gelenin en iyisini yapıyor. Sonunda, çeşitli tedbirler nedeniyle konut fiyat balonu patladı ve ekonomik büyümeleri sadece% 23 olabilir, ancak Çin halkının neden olduğu duman oraya koştu.
neden? Bizim refahımız, refah yaratan insanları tutamaz, insanlar düşük büyüme ve geri kalmış alanlara mı gidiyor? Tüm ülkeler Çin'in hızlı gelişimine güveniyor ve Çin ekonomisi dünyanın gelişimini yönlendiren bir motor haline geldi. Bununla birlikte, sanki Çinliler madencilik yapıyor ve çıkarılan tüm cevherlerin farklı kalitede cevher olduğunu hissediyorum. Kaba işlemeden sonra Çin çok üretmiştir. Büyük maden üretimi. Yabancılar az miktarda kaba işlenmiş bonanza aldılar ve gerçek altın ve gümüş elde ettiler, ancak çok fazla çöp bıraktık, kaynakları da boşalttık ve çöp yaptık.
Yüksek konut fiyatlarının ekonomik büyümesi ve arazi satışlarından elde edilen gelirin ekonomik büyümesi balonlardır. Kentleşme ancak düşük konut fiyatları ile sağlanabilir ... Konut fiyatları metrekare başına onbinler olduğunda, çiftçilerin şehre gireceğini hayal etmek zor. Ancak konut fiyatları düştüğünde çiftçileri şehirlere girmeye ve ev almaya teşvik edebiliriz. Konut fiyatları düşmeyecek, çiftçiler için kabul edilebilir bir düzeye düşmeyecek ve çiftçilerin şehirlerde ev satın aldıklarından bahsetmeyin. Çiftçilerin yüksek konut fiyatlarının alıcısı olarak şehre girmesine izin vermek çok etik değil. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190404 tarafından yayınlandı]
