Dört trilyon yuan eski yerleşim alanı yenileniyor Birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatları yükselecek mi? (Sesli)
Yazar Mo Kaiwei, Çin'de tanınmış bir finans yazarı ve Çin Yerel Finans Enstitüsü'nde araştırmacıdır.
19 Haziran'da, Danıştay'ın idari toplantısı, şehirlerde ve kasabalarda eski toplulukların yerleştirilmesi ve dönüştürülmesini teşvik etmek ve yaşam koşullarını iyileştirmek için insanların beklentilerini karşılamak gibi ağır bir politika açıkladı. İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın düzenlediği basın toplantısına göre, Mayıs ayı sonu itibarıyla kapsamlı bir incelemeden sonra, yüz milyonlarca sakini içeren, yenilenmesi gereken 170.000 eski kentsel topluluk herkese fayda sağlayacak İkinci kademe şehirlerin sakinleri.
Eski toplulukların dönüşümünü başlatmak gerçekten gerekli, çünkü çoğu birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki pek çok yerleşim yeri 20 yıllık en kısa ev yaşına sahip ve tasarım o yıl mükemmel değildi ve gaz boruları gibi birçok kamu tesisi var. Optik kablolar, optik kablolar vb. İçin ayrılmış yerler yoktur. Birçoğu dış hatları alır ve örümcek ağları kadar çirkindir.Sadece şehrin güzelliğini etkilemekle kalmaz, aynı zamanda şehrin tadını ve insanların mutluluk endeksini iyileştirmeye elverişli olmayan birçok gizli güvenlik tehlikesi de getirir. Aynı zamanda, ülkenin mevcut yatırım odaklı ekonomisi zayıf ve uygulanacak daha iyi bir yatırım yöntemi yok.Eski toplulukların dönüşümü, şüphesiz Çin'in yatırım büyümesini canlandırmak ve ekonomik kalkınmayı canlandırmak için önemli bir teşvik politikası haline geldi. Uygulanırsa, daha fazla yatırım fırsatı getirecek ve Çin'in sürdürülebilir ekonomik büyümesini açmak için uygun koşullar yaratacaktır.
Bu politika yürürlüğe girer girmez, bazı medya eski reformu, baraka reformuyla karşılaştırılabilir yeni bir 4 trilyon yuan teşvik planı olarak tanımladılar ve bu politikanın ulusal emlak piyasasına yeni güneş ışığı ve yağmur getireceğini hissettiler ve tüm gayrimenkul geliştiricileri ve emlak aracıları bir kavga gibiydi. "Tavuk kanı" ndan sonra, kan kaynıyor, yeni yatırım fırsatlarının ve yeni para kazanma fırsatlarının bir kez daha Çin topraklarına geldiğini düşünüyor.Çoğu gayrimenkul geliştiricisi, eski toplulukların gelecekteki dönüşümünde çok para kazanacak ve onlar da gelecekle dolu. Sonsuz bir özlemle hareket etmek üzereydim.
Bu politika, birinci ve ikinci kademe şehirlerde yaşayan sakinler için karışık duygulara sahiptir, çünkü eski toplulukların dönüşümünün geniş, iyi donanımlı ve gelişmiş bir yönetim topluluğunda yaşamalarına izin vermesi mümkün olsa da, yaşam ortamını ve yaşamı iyileştirecektir. İyileştirilmiş kalite mükemmel koşullar sağlayacaktır. Ancak aynı zamanda, eski toplulukların yenilenmesinin yaşam maliyetlerini artırıp artırmayacağı konusunda endişelenerek bir aşağı bir yukarı vuruyorlar. Birinci ve ikinci kademe şehirlere dökülen bazı sakinler, eski toplulukların yenilenmesinin birinci ve ikinci kademe şehirleri teşvik edip etmeyeceği konusunda daha çok endişeleniyorlar. Konut fiyatlarındaki keskin yükselişin yeni nedenleri mi?
Halkın bu kaygısı gereksiz ve temelsiz değildir. 2015'ten 2019'a kadar üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki gecekondu mahallelerinin yenilenmesi, kentin aydınlatılmasında ve kent sakinlerinin iyileştirilmesinde önemli bir rol oynadığı için, konut fiyatlarında keskin bir artışın bir yan ürününü ortaya çıkardı ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri teşvik etti. Kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki hızlı artış, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki çok sayıda gencin yüksek konut fiyatlarından zarar görmesine neden oldu.
Dahası, herkesin hafızasında hâlâ taze olan şey, o yıl gecekondu tadilatı için gereken paranın çoğunun merkez bankası tarafından ödendiğidir. 2014 yılında merkez bankası, gecekondu mahallelerinin dönüşümünü desteklemek için yeni bir PSL aracı yarattı. Sadece 5 yıl içinde, merkez bankası PSL aracılığıyla 3,379,5 milyar yuan bastı ve merkez bankasının cebindeki para temel para birimidir ve para çarpanı sayılmaz; o zamanki mevduat rezervine göre hesaplanırsa, para birimi çarpanı yaklaşık olarak 5'e eşittir. 3,379,5 milyar yuan dolaşımdan sonra yaklaşık 17 trilyon yuan olabilir. Özellikle sundurma reformunun sonraki döneminde, para birimi yeniden yerleşim politikası, piyasaya bu kadar çok para akışı, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde ve hatta ülke çapındaki diğer şehirlerde konut fiyatlarını artırmak için hayati bir güç haline geldi. Üç yıllık gecekondu yenilemesinde, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki konut fiyatlarının hızla yükseldiği tam üç yıl oldu. Bu sorunu gördükten sonra, merkezi hükümet şimdi üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki gecekondu tadilatlarının sayısını azaltmaya başladı ve ülke söz konusu olduğunda, gecekondu tadilatlarının sayısını% 50'den fazla azaltabilir.
Açıktır ki, gecekonduların yenilenmesi üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarını yükseltti ve eski toplulukların yenilenmesi şüphesiz birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarını tekrar yukarı çekecek. Özellikle Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci kademe şehirlerde zaten çok yüksek, konut fiyatları çok yüksek fiyatlara yakın. Tabii ki çok fazla endişelenmenize gerek yok. Sonuçta bu, eski topluluğun yenilenmesi için gereken fonların kaynağına bağlıdır. Merkez bankası hala eski topluluğun yenilenmesi için ödeme yapıyorsa, birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatlarını artıracak hiçbir şey olmamalıdır. Gerilim, ancak eski toplulukların yenilenmesi için gerekli fonlar yerel yönetim tarafından ödeniyorsa ve yenilenen toplulukların sakinleri küçükse ve merkezi hükümet uygun sübvansiyonların bir kısmını finanse ederse, eski toplulukların yenilenmesinin birinci ve ikinci kademe şehirlerin konut fiyatları üzerinde herhangi bir etkisi olmayabilir. Çok bariz bir çekme etkisi.
Yeni tur eski topluluk tadilatının birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatlarını artırıp artırmayacağına gelince, her şey kaynakların kaynağına bağlıdır ve her şey sonuçlara bağlıdır.Konut fiyatlarının çok erken olduğu için önceden yükseleceği sonucuna varmamalıyız. Sonuç olarak, eski toplulukların dönüşümü üzerinde olumsuz bir etkisi olacak, yine de merkezi hükümetin karar alma mekanizmasının sağlam bir destekçisi ve destekçisi olmalıyız!
Lütfen yazarın WeChat genel hesabını takip edin: Kaiwei Finance
