g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Guangzhou'nun başlıca sektörlerindeki son konut fiyatları açığa çıktı! Evinizin etrafındaki konut fiyatlarının salgın altında düştüğünü veya arttığını görün

2020 Mart ortasına geldi.

Geçtiğimiz iki ayda salgın Guangzhou emlak piyasasını nasıl etkiledi? Başlıca sektörler nasıl performans gösteriyor? Hangi sektörler olumsuz pazarda hala iyi performans gösteriyor? Hangi sektörlerde konut fiyatları yükseliyor? Hangi sektörler gözden kaçabilir?

Hadi bir bakalım.

Hangi sektörler en çok satıyor

Crane verilerine göre, bu yılın Ocak ayından Şubat ayına kadar, Guangzhou'nun ilk on ilk elden konut işlemleri, Liwan Bölgesi'ndeki Guanggang ve Laofangcun blokları dışında, temelde dış bölgelerde yapıldı. Zengcheng Bölgesi, toplamda 3 ile büyük kazanan oldu. Plaka ilk ona girdi. Nansha onu iki sektörle ilk onda yer aldı.

Bu yılın ilk iki ayında, en çok mal satabilen Bilgi Şehri sektörü, Çin ve Singapur arasında çok uluslu bir işbirliği projesidir.Planlamasının başından itibaren dikkatleri üzerine çekmiş ve gelişimi şekillenmeye başlamıştır. Huangpu Bölgesi'nin çeşitli kesimlerinde konut fiyatları her zaman "depresyon" olmuştur, bu nedenle katı talep edenler arasında daha popülerdir.

TOP2'nin Xintang bölümü, Zengcheng'in Guangzhou'nun kentsel alanına en yakın bölümüdür ve her zaman önemli bir geliştirme ve inşaat alanı olmuştur. Bu nedenle, Xintang aynı zamanda Zengcheng gayrimenkulünün ortaya çıktığı ilk alandır ve işlem hacmi uzun yıllardır tüm büyük sektörlerin ön saflarında yer almaktadır.

Xintang levhasının çoklu pazar satışlarından farklı olarak, Nansha'daki popüler gayrimenkul alanlarından biri olan TOP3 Jinzhou levhası, bölgedeki işlem hacminin tek bir işlem pazarı tarafından desteklenmesi ile karakterize edilir. Bu yıl Jinzhou sektöründe, 243'ü büyük bir hacme ve çok sayıda kümeye sahip olan ve toplam işlem hacminin% 62'sini oluşturan Nansha Binhai Garden'dan olmak üzere toplam 390 ilk elden konut satıldı.

Not: İstatistiksel kalibre ilk elden konuttur (konut ve villa dahil), aşağıda aynıdır

Listedeki 10 sektörden 2 sektörün salgından etkilendiğini ve dolayısıyla arz-talep oranının 0 olduğunu belirtmekte fayda var. Ayrıca Arz-talep oranı 1'in altında olan 5 sektör var ki bunların arasında en dengesiz olan Bilgi Şehri arz-talep oranı.Bu yılın ilk iki ayında 445 adet satıldı, sadece 137 adet tedarik edildi ve arz-talep oranı sadece 0.28 oldu.

Hangi sektörler en pahalı

Sadece 12 set satan Pan-Pearl River New City sektörü, 100.000+ ortalama işlem fiyatı ile bu yıl Ocak-Şubat ayları arasında en yüksek ortalama işlem fiyatına sahip sektör oldu. Altına hücum sektöründe ikinci sırada, bu yıl yapılan işlem sayısı çok değil, sadece 3 set satıldı, metrekare başına ortalama 92.000 işlem fiyatı ile işlemler ağırlıklı olarak bölgedeki altına hücum zirvesinden gerçekleşti. TOP3 Tianhe Park bölümünde, tamamı Zhenlin'den gelen 7 set satıldı.

En üstteki on plaka alanı temelde dört bölge Tianhe, Yuexiu, Haizhu ve Baiyun tarafından yuvarlatılmıştır.Bunlardan Tianhe ve Yuexiu bölgelerinin her biri 3 koltuk, Haizhu ve Baiyun bölgelerinin her biri 2 koltuk kaplar. Merkez alan, eğitim, ulaşım ve yaşam olanakları açısından dış alanlara göre çok daha üstündür ve bu kadar büyük bir fiyat avantajının kısa sürede geçilmesi hala zordur. Tianhe, Yuexiu ve Haizhu'nun üç bölgesindeki ilk elden konut arzının bu yıl Ocak ve Şubat aylarında sıfır olduğunu belirtmekte fayda var.

Hangi sektörler en büyük kazancı sağlıyor

Gelin, şehrin hangi bölgelerinin en hızlı yükseldiğine bir göz atalım!

TOP10'da ilk üç koltuk arasında, Baiyun özel iki koltuğa sahip ve artış% 150'nin üzerinde, bunlar sırasıyla Baiyun'un Jinshazhou plakası ve Tongdewei bloğu.

Bunlar arasında, Jinshazhou sektörünün geçen yılın aynı döneminde ortalama işlem fiyatı 10.000'i geçmedi ve bu yıl hızlı bir şekilde "2" önekini aştı. Ama yanlış anlamayın, aslında bu sektördeki fiyat artışı o kadar da büyük bir artış değil, çünkü geçen yıl Ocak-Şubat aylarında bu sektördeki projelerin hepsi uygun fiyatlı konut projeleriydi, dolayısıyla genel ortalama fiyat çok düşüktü. Geçen yıl, bu sektörün ortalama fiyatı ortalama 23.000 yuan idi Bu sektörün mevcut konut fiyatının ancak sabit kaldığı söylenebilir.

Tongdewei levhasının geçen yıl Ocak'tan Şubat'a kadar olan işlem hacmi, o sırada ortalama fiyatı bir milyonun altında olan SF Cuiyuan tarafından desteklendi! Artık zaman geçtiğine göre, fiyat iki katından fazla arttı.

Buna ek olarak, TOP2 Nanzhou sektörü için, geçen yılın Ocak-Şubat ayları arasındaki işlem hacmi de Shengjing Jiayuan (isim değişikliğinden önce Roma Jiayuan) olan tek bir plaka ile desteklendi. Geçen yıl çifte sözleşmeden etkilenen ortalama çevrimiçi imza fiyatı sadece 20.000 idi / Daire böylelikle sektörün konut fiyatlarını düşürerek, bina artık satıldı.

Çevresel alanda, bir dizi olumlu planın etkisi altında, Nansha Şehrindeki Pearl Bay sektörü% 53 arttı. Tianhe, Huangpu ve Huadu'nun da yaklaşık% 26-% 40'lık bir artışla listede plakaları var.

Hangi sektörler en düşük ortalama fiyata sahip

Katı ihtiyaçlar için bir evin toplam fiyatına bakmak birim fiyata bakmaktan çok daha anlamlı Artık şehirdeki konut fiyatları bir bütün olarak yükseldiğine göre, küçük bir bütçeyle katı ihtiyaçlar için hangi sektörler düşünülebilir? Gelin bakalım hangi sektörlerin şehirdeki en düşük ortalama fiyatları Ocak'tan Şubat'a kadar!

Not: Listelenen sektörler, 10 setten az işlem hacmine sahip sektörleri hariç tutar

Şehirdeki mevcut işlem durumuna bakıldığında, şehrin düşük fiyatlı sektörleri çoğunlukla Conghua, Huadu, Nansha ve Zengcheng gibi çevre bölgelerinde yoğunlaşmaktadır.

Ancak son yıllarda çevre bölgeleri çeşitli planlar ve metrolarla kutsandı.Konut fiyatları giderek yükseldi.Otobüse yeni binme eşiği de giderek arttı ve düşük fiyatlı sektörler giderek azalacak. Görülüyor ki bazı popüler olmayan sektörler (işlem hacmi 10 birimin altında olanlar) listeden çıkarılıyor ve Guangzhou'da ortalama fiyatı 1 milyonun altında olan bir sektör yok.

Birim fiyat açısından, listedeki sektörler temelde 10.000 yuan'ı kırdı.Bunlar arasında, Zengcheng'deki Tanpai-Xiaolou sektörü ve Conghua'daki Kaplıca Kasabası sektörü, yaklaşık 10.000 ila 11.000 arasında en düşük birim fiyatlara sahip. Ek olarak, birim fiyatı 15.000'den az olan plakalar arasında Zengcheng'deki Shitan plakası, Huadu'daki yeni havaalanı plakası ve Conghua'daki Taiping şehir plakası bulunuyor.