Emlak piyasası yeni bir sayfa açıyor, ev alıp yatırım yapma fırsatı yok
[Emlak piyasası yeni bir sayfa açıyor, ev alıp yatırım yapma imkanı yok]
(Metin / Ma Yuecheng)
Emlak piyasasında iki yatırım şekli vardır: Birincisi, bir ev satın almak ve fiyat artışlarında kumar oynamaya yatırım yapmak Bu, insanlarımızın aşina olduğu bir yatırım yöntemidir. Diğeri ise bir eve yatırım yapmak ve sonra onu kiralamak için kullanmaktır. İlki kısa vadeli bir yatırım, ikincisi ise uzun vadeli bir yatırımdır.
Elbette bu iki yatırım yöntemi farklı yatırım ortamları gerektiriyor.Birincisi, konut fiyatlarının artmaya devam etmesini ve artışın çok düşük olmamasını gerektiriyor.Genel olarak, yıllık artış% 10'dan fazla olmalı ve aynı zamanda daha uygun finansal kaldıraç olmalı. . Yatırımcıların gözünde böyle bir pazar sudaki bir balık gibi olmalı ve servet geliyor.
İkinci yatırım yöntemi ise tam tersidir, konut fiyatı çok yüksek olamaz ve çok yüksek olursa maliyet avantajı görece azalır. Kira çok az olamaz. Maliyet ve kar için geri ödeme süresi 10 yıl içinde olmalıdır ki bu daha uygun olur. Yurtdışında belirlenen ev fiyatı ile kira arasındaki makul aralık 200 civarı. Şu anki rakamımız 2.000 civarında, tabii ki bir ev satın alıp sonra kiraya vermek uygun değil.
Yani ülkemizde bir yatırım kanalı olarak kiralık ev almak hiçbir zaman uygunsuz olmadı, birçok kişi ev aldıktan sonra kiraya veriyor, kirası bir ay yetiyorsa memnun oluyor, aslında bu bir yatırım kavramı değil. Çünkü peşinat yatırımınız henüz geri gelmedi. Evi satmaya gönülsüz ama kiraya veren insanlar da var, hesaplarını kapatabilmelerine ve kiralamanın uygun olmadığını düşünmelerine rağmen, yine de fiyat artışından sonra evi satmayı umuyorlar. Fiyat artışının bonusundan hoşlanıyor musunuz? Yani çifte sigorta planı yapmak için iki tekne kullanılıyor.
Bununla birlikte, bu düzenleme turundan bu yana, ev fiyatları yükselmeyi durdurdu ve birinci sınıf şehirlerdeki ikinci el evler bile önemli bir düşüş gördü. Bu yılın başından bu yana düzenleme hız kesmeden arttı ve şehre özgü politikaların yoğunluğu da arttı. Aynı zamanda her türlü kamuoyu, "konutun spekülasyonsuz yaşanacak" konumlandırılmasının uzun vadeli bir mekanizma haline geldiğini ve gelecekte bir tereddüt olmayacağını sürekli vurguluyor. Konut fiyatlarındaki artışın kararlılıkla sınırlandırılması, çeşitli yerlerde emlak piyasasının şeklinin değerlendirilmesinde de ana gösterge haline geldi.Küçük bir değişiklik olması durumunda, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, ilgili illerle mülakat ve isim çağrısı yapacak. Görünüşe göre emlak piyasasında emlak spekülasyonu çağı gerçekten geçti ve yeni bir çağ geliyor. Emlak spekülasyonu yok, konut fiyatları tekrar yükselmeyecek ve konut fiyatları yükselmeyecek, o zaman sadece düşüp düşebilir ki bu da tahterevallide olduğu gibi. Yatırım için para gittiğinde, konut fiyatı düşecek ve konut fiyatı ancak daha fazla yatırımcı varsa artacaktır. Yatırım geri çekildiğinde, konut fiyatları şüphesiz düşecek.
Bu yılın başından bu yana, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine dayanarak düzenli olarak sıcak şehirlerle röportajlar yaptı. Geçen ay, Dandong ve Xi'an seçildi ve ardından bu şehirler hemen daha sıkı kontrol önlemleri aldı. Bu ay Foshan, Suzhou, Dalian ve Nanning adlı dört şehre de isim verilmiş, özellikle Suzhou Geliştirme Bölgesi ulusal ilgi odağı haline gelmiş ve bunun sonucunda buralarda da tedbirler uygulanmış ve çeşitli kısıtlayıcı tedbirler takip edilmiştir. Halkın Günlüğü ve diğer parti medyası, Çin'in ekonomiyi yönlendirmek için gayrimenkule güvenmeyeceğini ve spekülatörlerin kaçacak hiçbir yeri olmadığını, gayrimenkul spekülasyonu için gerçekten bir şans yok gibi görünüyor.
Bu yılın başından beri yaşanan duruma bakılırsa, genel durum hala istikrarlı bir durumda ve temelde Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın "konut fiyatlarını dengeleme, arazi fiyatlarını dengeleme ve beklentileri ısınma" hedefi doğrultusunda ilerliyor. Şubat ayından bu yana, bazı şehirlerde konut fiyatları yükseldi, işlem hacmi de yükseldi ve arazi alım satım alanı da geçen yıla göre biraz daha hareketli hale geldi.İnsanlar "Xiaoyangchun" olarak selamlandı. Bazıları emlak piyasasının "toparlanmaya" başladığını düşünüyor. "Yaz" ın önsezi. Bu, bazı bankaların ilk konut kredileri için tercihli ipotek faiz oranlarının düşürülmesiyle ilgilidir. İnsanların düzenleme olarak düşündüğü rahatlama gerçekten rahatlatıcı, aslında, bu sadece politikanın makul bir dönüşü.
Kısa süre sonra Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiği şehirlere uyarıda bulundu. Nisan ayından bu yana emlak piyasası "soğuk bir duruma" geri döndü. Pan Shiyi geçtiğimiz günlerde kişi başı yaşam alanımızın neredeyse gelişmiş ülkelerdeki ile aynı olan 37 metrekareye ulaştığını belirtti. Daha önce defalarca, emlak kaydı ve emlak vergisi alındığı zaman konut fiyatlarının düştüğünü söyledi. Bu, geliştiriciden gelen bir haber ve piyasaya sürülmesinin sinyal önemi de çok açık.
Birinci kademe şehirlerde ve ikinci kademe sıcak nokta şehirlerde konut fiyatları düştü. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları, gecekondu mahallelerinde parasal tazminattan sonra yavaşladı ve emlak piyasası nispeten sakinleşti. Şehre giren çiftçiler dışında kim emlak spekülasyonu yapmak için ilçeye gider ki? Bu mevcut emlak piyasasının genel durumu. Çin'deki en vazgeçilmez şey evler. Boşluk oranı% 20'den fazla, ki bu genel olarak herkes tarafından kabul ediliyor. Son birkaç yıldır Diwang projesini aldım, ancak şimdi nereye gideceğimi ve kimin ödeyeceğini bilmiyorum. Spekülasyon yapmaya cesaretin var mı? [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190602 hesabı tarafından yayınlandı]
