Fortune R & F gayrimenkulünün performansı beklenenden daha azdır, borç risklerini hızlandırma ve kontrol etme "görevini" hızlandırın
26 Mart'ta R&F Gayrimenkul (02777.HK) 2019'un yıllık sonuçlarını açıkladı. Veriler, Ar -Ge Gayrimenkul Haberlerinin 2019 yılında 90.81 milyar yuan faaliyet geliri elde ettiğini ve hissedarlara atfedilebilen net kârın 9.672 milyar yuan olduğunu gösteriyor. .
İşletme geliri ve kârları, bir konut kuruluşunun gerçek işini kapsamlı bir şekilde yansıtmaz. Konut şirketlerinin faaliyet durumunu da yansıtabilir, hisse senedi sözleşmesinin satış alanı ve hisse senedi anlaşmasıdır. Veriler, 2019'da Fuli Gayrimenkulün toplam 12.5476 milyon metrekareye ulaştığını,%23'lük bir yıllık artışa ulaştığını, ancak hisse senedi anlaşmasının satışlarının 138.2 milyar yuan olduğunu, sadece bir yıllık artış olduğunu gösteriyor. %5. Bu şirketin 2019 hedefinden çok fazla. Şirketin 2019'da belirlenen özkaynak anlaşması için satış hedefi 160 milyar yuan.
Finansal rapora baktığımızda, şirketin operasyonunda dikkat etmeye değer puanlar nelerdir? NANCAI AI Haber Laboratuvarı herkesi kaldırmaya götürür.
2020 "görünümü" dikkatli olmak "2020 için şirketin finansal raporu "ihtiyatlı" ile doludur. Bu tür bir İhtiyat ilk olarak 2020 hedefine yansıyor. Şirketin 2020'de belirlenen hisse senedi anlaşması satışları, 2019'da belirlenen hedeften daha düşük olan 152 milyar yuan. İkincisi, 2019'daki yeni arazi rezervlerine yansıyor.
Yukarıdaki resim, 2015'ten bu yana her yıl yeni özkaynaklar arazi rezervlerinin ölçeğidir. Ar -Ge Emlak'ın en radikal arazi ediniminin 2017'de olduğu görülebilir. O zaman, şirket arazi edinmek için 58.43 milyar yuan harcadı ve Yeni özkaynak alanı 18.11 milyon metrekareye ulaştı. Bunun nedeni, bir yandan şirketin hızla gelişmesidir. O zamanlar şirket, 70 milyar özkaynak anlaşmasının satış hedefini aştı, 81.9 milyar yuan'a ulaştı; öte yandan, makro faktörlerin etkisi, 2017 zirve idi. Son zamanlarda gayrimenkul refah döngüsü zamanı. Ancak 2018'den beri şirket araziyi küçülmeye ve araziyi almaya başladı. 2018 yılında, şirketin yeni özkaynak arazisi alanı 14.05 milyon metrekareye düştü ve 2019'da daha da 9.39 milyon metrekareye düştü.
Yukarıdaki resim, R&F Real Estate'in 2015 yılından bu yana yatırım ve satış verileridir. Yatırım ve satış oranı yeni bir özkaynak arazi alanıdır (veya tutar) ve payda, hisse senedi sözleşmesinin (veya miktarı) hisse senedi sözleşmesinin (veya miktarı) yıl. Yatırım ve satışlar bir emlak şirketinin coşkusunu yansıtıyor. Alan veya miktar açısından, R&F Real Estate'in yatırım ve satış oranının 2019'da yeni bir düşük seviyeye ulaştığı görülebilir.
Yatırım ve satış yeni bir düşük seviyeye ulaşsa da, şirketin kalkınma ihtiyaçlarını etkilemez. Şirketin envanteri bol miktarda bulunur ve finansal rapor, şirketin toplam arazi rezerv değerinin 2019 sonundan itibaren 746 milyar yuan'a ulaşacağını ve bu da şirketin önümüzdeki dört veya beş yıl içinde gelişmesi için yeterli olduğunu göstermektedir.
farkında olmak zorunda Çok fazla değer rezervleri de çift kenarlı kılıçlardır. Bir yandan, geniş rezervler şirketin gelecekteki gelişimi için garanti sağlar ve diğer yandan, varlıkların yavaşladığı ve şirketin fonlarını uzun süre işgal ettiği anlamına da gelir. , finansal baskıya neden olur.
Finansal raporda Şirket, "piyasanın belirsizliğinin ve piyasanın ve işletme koşullarının ve işletme koşullarının sermaye harcaması açısından daha dikkatli olduğunu vurgulamaktadır. Yeni arazi rezervleri daha seçici olacaktır." Anlaşma Satışların hızı, peeling cirosunun hızlandırılmasına ve geçmişte güçlü bir pazar payı olan şehirleri derinden geliştirmeye devam ediyor. "
Şirketin borç riski nedir?İhtiyatlı tutumla ilgili olan, şirketin borç risklerini önlemeye tekrar tekrar vurgu yapmasıdır. 100 milyar konut şirketi arasında, R&F gayrimenkul daha fazla borç baskısı olan bir şirkettir.
(Not: Net borç oranı, gayrimenkul işletmelerinde faiz baskısını ölçmek için ortak bir göstergedir. Molekülerlik, şirketin faiz yükümlülükleri eksi nakittir. Şirketin finansal raporu net borç oranını duyurmadığı ve duyurmadığı Doğru faiz tabanlı borç verileri, finansal raporda bulunabilecek makul veriler burada hesaplanabilir. Bu makalede kullanılan faiz yükümlülükleri, şirketin uzun vadeli borçlanma+kısa vadeli borçlanma ++ kısa vadeli kredi+ Uzun vadeli kredilerin cari döneminde nakit, şirketin varlıkları üzerindeki kısıtlamaları nakit+nakit ve nakit eşdeğerleri+normal mevduatlar ve mal sahibinin genel özkaynak kullanır.)
Yukarıdaki resim, 2015 yılından bu yana şirketin net borç oranıdır. Şirketin net borç oranının her zaman yavaş olduğu bulunabilir. Bu, şirketin finansal baskısının hala arttığı ve şirketin borç kurumunu geliştirmek için envanteri hızlandırması gerektiği anlamına geliyor.
(Not: Nakit Kısa Borç Oranı = Nakit/Kısa Dönem yükümlülükleri, göstergenin sezgisel anlamı, elin gerçekleştirme kapasitesinin varlık kapasitesinin geçen yıl iade edilmesi gereken borcu ne kadar kapsadığıdır. Şirket Resmi nakit kısa borç oranı verilerini duyurmaz, bu nedenle burada finansal raporlarla bulunabilecek makul bir veri hesaplanabilir. Buradaki nakit, şirketin hesabındaki kısıtlı nakit+nakit ve nakit eşdeğeri+normal mevduat anlamına gelir. Kısa -Tarm borcu kısa vadeli borçlanma+uzun vadeli kredi bölümünü ifade eder.)
Net borç oranı, gayrimenkul şirketinin genel borcunun bir göstergesidir ve emlak şirketinin borcunun ölçeği çok büyüktür. Genel duruma ek olarak, yapısal konular eşit derecede önemlidir. Gösterge nakit kısa borç oranıdır .
Yukarıdaki nakit borcundan, şirketin nakit kısa borcunun 2018 ve 2019'da 1'den düşük olduğu görülebilir, bu sadece %70, bu nispeten düşük bir seviyedir. Bu, şirketin 2019 yılı sonunda şirketin hesabındaki nakitinin, geçen yıl borç geri ödeme talebini karşılamak için yeterli olmadığı anlamına gelir.
2020 finansal görünümünde, Ar -Ge gayrimenkulü "Grubun yıl boyunca piyasa koşullarını değerlendirmeye devam edeceğini ve piyasa koşulları dalgalanmaya devam ettiğinde kısa vadeli riski daha da kontrol edeceğini" vurguladı.
Veri Kaynağı: Şirket Finansal Raporu, Flüt Teknolojisi
Feragatname: Makalenin içeriği yalnızca referans içindir ve yatırım tavsiyesi oluşturmaz.
Daha fazla içerik için lütfen 21 finansal uygulamayı indirin
