güncel! 70 şehirde konut fiyatları geliyor: dört birinci sınıf şehir ikiye düştü! Ülkeyi yönlendiren buradaydı ...
Ulusal İstatistik Bürosu bugün 70 şehir için Ekim ayı konut fiyatı verilerini yayınladı.
Genel olarak, 70 ilin aylık karşılaştırmaya göre fiyatı, birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde yeni ve ikinci el konut satış fiyatlarının aylık bazda artması, geçen yılın Ekim ayının aynı dönemine göre ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki yeni ve ikinci el konutların satış fiyatları düştü. Yıllık büyüme oranı düşmeye devam etti ve birinci kademe şehirlerin büyüme hızı biraz arttı.
Ulusal emlak piyasasının kanadı kabul edilen birinci kademe şehirlerde, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki konut piyasası Ekim ayında farklılaştı. Pekin'de yeni evlerin ve ikinci el evlerin fiyatları aylık bazda düştü, ikinci el evler Ekim ayında% 0,6 düşerek birinci kademe şehirlerde düşüşe yol açtı. Shenzhen'in yeni evleri ve ikinci el evleri her ay yükselirken, ikinci el konutlar Ekim ayında% 1 artarak birinci kademe şehirlere liderlik etti. "Lüks emlak hattı" yükseltildikten ve Büyük Körfez Bölgesi, Hong Kong ve Makao sakinlerinin niteliklerini tamamen serbestleştirdikten sonra, Shenzhen'deki konut fiyatları yükselişini sürdürdü.
Pekin ikinci el konutları birinci kademe şehirlerde düşüşe yol açtı
Ekim ayında yeni konut piyasasının ön tahminlerine göre birinci sınıf 4 ilde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,1 artarken, artış bir önceki aya göre% 0,3 azaldı. Bunların arasında Pekin ve Guangzhou sırasıyla% 0,2 ve% 0,1 düştü; Şangay ve Shenzhen% 0,4 arttı ve artış bir önceki aya göre 0,1 ve 0,8 puan daha düşük oldu.
Buna karşılık, ikinci el konut fiyatları, birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatı eğilimlerini daha iyi yansıtabilir. İkinci el konutların satış fiyatı bir önceki aya göre 0,2 puan düşüşle aylık% 0,1 arttı. Bunların arasında Pekin, Şangay ve Guangzhou sırasıyla% 0,6,% 0,2 ve% 0,1; Shenzhen ise bir önceki aya göre 0,3 puanlık düşüşle% 1,0 yükseldi.
Xining'in Ekim ayında yeni evleri aylık bazda% 2,8 artarak liderliğe yükseldi
Ekim ayında yeni iç pazara gelince, konut fiyatlarının yükseldiği illerde düşüş devam etti. 70 büyük ve orta büyüklükteki şehrin 50'sinde yeni inşa edilen ticari konutların fiyatı Eylül ayında 53 şehirle bir önceki aya göre arttı; Eylül'e kıyasla Xining'in Ekim büyüme oranı% 2,8 oldu ve Hohhot ve Nanning Ekim'deki artışla sırasıyla ikinci ve üçüncü oldu. Sırasıyla% 2.4 ve% 2.0'dır.
Harbin ikinci el konutları Ekim'de aylık bazda% 1.8 artış gösterdi
Toplamda 70 şehirde ikinci el konut pazarı açısından bakıldığında, bu yıl Eylül ayına göre 70 şehirde 35 şehir düştü, 4 şehir aynı kaldı ve 31 şehir yükseldi.Bunlardan Harbin% 1,8 büyüme ile pazara liderlik ederken, ikinci ve üçüncü sırada Fuzhou ve Jilin yer aldı. Geçen yılın Ekim ayına kıyasla, 70 şehirden 57'si yıllık bazda artarken 13 şehir düştü. Hohhot% 16,4'lük kazançla başı çekerken, onu Tangshan ve Dali izledi.
Genel olarak bakıldığında, Ekim ayında geçen yılın aynı dönemine göre, birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla% 4,7 ve% 0,5 artarak sırasıyla% 0,1 ve 0,4 puan arttı. İkinci kademe şehirlerde yeni ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla% 8,7 ve% 4,4 artarken, artış bir önceki aya göre 0,6 ve 0,3 puan daha düşük oldu. Üçüncü sınıf illerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla% 7,7 ve% 4,6 artarken, artış bir önceki aya göre 0,7 ve 0,4 puan düşük oldu. Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanı baş istatistikçisi Kong Peng, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde yeni ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatlarında geçen yıla göre artışın düşmeye devam ettiğini, birinci kademe şehirlerdeki büyüme oranının ise hafif arttığını söyledi.
Veriler, yeteneklerin ve yerleşim politikalarının emlak piyasasını güçlendirmenin önemli ağırlıklarından biri haline geldiğini gösteriyor. Ekim ayında, konut piyasasındaki yükselişi hızlandırırken konut fiyatlarının desteklenmesinde önemli bir rol oynayan Nanjing Liuhe, Hainan Sanya ve Tianjin gibi yerel yetenek ve yerleşim politikaları sık sık ortaya çıktı.Nanjing'de yeni evler Ekim ayında aylık% 0.2 ve yıllık bazda% 5.7 arttı. Aylık artış% 0,3 ve yıllık artış% 5,3 oldu; Sanya'nın Ekim ayındaki yeni evi, aylık% 0,3 ve yıllık% 4,8 arttı; ancak, Tianjin'in Ekim ayı yeni konut ve ikinci el konut piyasası düşüş gösterdi.
Ev fiyatlarını etkileyen bu yeni politikalara dikkat edin
"Konut, konut, spekülasyon yok" konusunda ülke çapında bir fikir birliği olmasına rağmen, emlak yönetmeliği "tek şehir, tek politika" dır. Kasım ayından bu yana, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için birçok yerel şehir, bazı konut piyasası kontrol politikalarında ince ayar yaptı. Satın alacak parası olan netizenler için Yeni Anlaşma trendlerine çok dikkat edin ve kavranacak daha az düğüm var, en azından bir ev satın aldıktan sonra dekorasyon parası konusunda endişelenmenize gerek yok.
Anhui Eyaleti, Maanshan Şehrinin Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, 4 Kasım'da emlak fiyatlarının% 10'dan fazla düşmemesi gerektiğini ve satış öncesi standartları ve satış öncesi fonlar için yasal gereklilikleri düşüren bir "fiyat indirimi limiti" yayınladı.
6 Kasım'da, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi İnşaatı Lider Grubu toplantısı, Hong Kong ve Makao sakinlerinin Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki şehirlerde ev satın almalarını kolaylaştırmaya karar verdi; Hong Kong ve Makao sakinlerini Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki şehirlerde ev satın almak için yerel olarak yaşamaktan, okumaktan veya çalışmaktan muaf tutmak Yılların kanıtı ve kişisel gelir vergisi ve sosyal güvenlik koşullarının ödenmesi, Hong Kong ve Makao'da ikamet edenler, anakarada ikamet edenlerle aynı muameleden yararlanırlar. Bu aynı zamanda Hong Kong ve Macau sakinlerinin Greater Bay Area'da ev satın alma niteliklerinin tamamen serbestleştirileceği anlamına geliyor. Netizenler, "Shenzhen konut fiyatlarının yükseleceğini" tahmin ediyor.
Nanjing, 7 Kasım'da yetenek konutları için yeni bir politika başlattı: Şehirde satılık tüm evler yurtiçi ve yurtdışındaki yeteneklere açık, yetenek alımları için öncelikli bir kanal açıldı.İlk defa kurum ve kurumlardan yetenekler poliçeye dahil edildi. Bu politika ayarlaması, Nanjing'in Gaochun Bölgesinde satın alma kısıtlamalarının gevşetilmesini ve Liuhe Bölgesinde satın alma kısıtlamalarının gevşemesinin ardından bu yıl konut satın alma politikalarını üçüncü kez uygulamaya koydu.
Shenzhen Vergilendirme Bürosu 11 Kasım 2019'dan itibaren "lüks ev hattını" artıracak. Sıradan konutların standardı artık fiyat düzenlemelerine sahip değil. Arsa oranı 1,0'ın üzerinde ve tek bina alanı 144 metrekarenin altında olan evler sıradan konutlar. . Bu, katı ihtiyaçlar için bir ev satın alma maliyetini düşürmeye yardımcı olur.
Guangxi Zhuang Özerk Bölgesi, şehirlerde ve kasabalarda yerleşime getirilen kısıtlamaları tamamen serbestleştirdi ve 1 Aralık'tan itibaren "Guangxi'deki Ev Kayıt Sisteminin Derinleştirilmesine İlişkin Hükümleri" uygulayacak. Sigortaya yerleşme, ikamet süresi ve çalışma yıllarına ilişkin kısıtlamalar kaldırılacak ve şehirlere ve kasabalara yeni yerleşen kırsal üniversite öğrencileri "Gel ve git bedava" yerleşim politikasını uygulayın. Özerk bölgedeki uygun topluluklar, işletmeler ve kurumlar, Guangxi şehir ve kasabalarında istihdam edilmeyen yerleşik sakinlere kolaylık sağlamak için toplu hanelerin kurulması için başvurabilirler.
Birçok basında çıkan haberlere göre, Pekin 13 Kasım'da yeni düzenlemeler yayınladı ve gelecekte yerel araziler pazara girdiğinde, konut arazisi ve ticari arsalar ayrı ayrı tedarik edilecek. Sektörün içindekiler, bu hareketin yaşam ortamının kalitesini ve kamu hizmetlerinin seviyesini iyileştirebileceğini ve bunun da konut fiyatlarını daha da etkileyebileceğini söyledi.
(Kaynak: China Fund News)
