Düzenleme çocuk oyuncağı mı? Emlak piyasasında "sınırlı satışların kaldırıldığı" ilk şehir yeni doğdu!
Daha dün, ülke çapındaki emlak piyasası ilk şehrin satışına getirilen kısıtlamayı kaldırdı ve ortaya çıktı!
Beklenmedik olan şey, ilk yengeç yiyen ve emlak piyasası düzenlemelerini gevşetmede başı çekenin Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen veya satış kısıtlamalarını ilk uygulayan Xiamen olmamasıdır. Aslında burası az bilinen üçüncü ve dördüncü sınıf Shandong Heze kentiydi.
1
Emlak piyasasında "sınırlı satışların kaldırıldığı" ilk şehir,
Yeni doğmuş!
Eğer çağırmazsan, bu bir gişe rekorları kıran bir filmdir.
Reform ve Açılmanın 40. Yıldönümü gününde, Heze, Shandong tarafından başlatılan yeni düzenleme ve kontrol politikası, daha önce sessiz olan emlak piyasasının aniden çalkalanmasına neden oldu.
Yeni Düzen'in en dikkat çekici yanı ise kuşkusuz yeni alınan konutların devir süresi sınırlamasının kaldırılması.
Bu emlak piyasası düzenlemesinin başlangıcında, Xiamen spekülatörlerin nakit karşılığında ev satması için kanalları engellemeye çalışmak için satış kısıtlamaları icat ettiğinde, Heze, Shandong da dahil olmak üzere ülke çapında 50'den fazla şehir aynı şeyi yaptı.
Geçen yıl 6 Kasım'da, Heze, Shandong bir satış kısıtlama politikası açıkladı ve başlangıçta satışların 2 veya 3 yıl için kısıtlanması planlanmıştı.
Ancak, beklemediğim şey, sadece bir yıl sonra, konut fiyatlarında düşüşe devam eden ve daha güçlü kurtarma gücüne sahip olan Xiamen bile hala satış kısıtlamalarına bağlı kalırken, konut fiyatları istikrarlı bir şekilde yükselen Shandong, teslim oldu ve aniden satış kısıtlamalarının kaldırıldığını duyurdu.
Gerçekten inanılmaz.
Normal sadece ihtiyaç, bir yıl içinde kim bir ev alıp satacak?
Korkarım ki, sadece kapatılan ve köpeği vuran ve paraya çeviren emlak spekülatörleri yüksek bir fiyattan sevk etme dürtüsüne sahip olacak.
Ancak, satış kısıtlamalarının kaldırılması yeterli değil, Heze, Shandong, ticari konutlar için satış öncesi fonların denetimini de rahatlattı.
Ticari konutlar için satış öncesi fonların önceki güçlü denetiminin, sermaye tarafında gayrimenkul geliştiricileri bloke etmeye eşdeğer olduğunu bilmelisiniz ki bu, nakit akışını hayatları olarak gören emlak şirketleri için şüphesiz bir çıkmazdır.
Şimdi, "spekülasyon değil konutta ısrar" adı altında, Heze, Shandong sadece satış sınırlamasını kaldırmakla kalmıyor, aynı zamanda gayrimenkul geliştiricilerin hayatlarına devam etmeleri için kapıyı açıyor.
Emlak piyasası düzenlemesi ve kontrol politikasına bir çocuk oyunu olarak bakıldığında, Shandong Heze gerçekten en iyisini yaptı.
Sadece yiyecekler gerçekten çirkin. Kamuoyu tarafından ifşa edildikten sonra, Shandong Heze aynı zamanda ülkenin emlak piyasası düzenleme politikasına meydan okuyan ilk şehri oldu. Derin girdaptaki Shandong Heze aniden paniğe kapıldı.
Yayınlandığı zaman itibariyle, yerel Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, medyadaki sorulara yanıt olarak şunları söyledi: Shandong Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Dairesi talimatlar verdi ve çalışmak için acil bir toplantı düzenliyor.
Yengeç yemek istedim, ama yanlışlıkla kendi kendime zarar verdim ve hatta bir gösteriye bile girdim.
Rahatlama düzenlemesi,
Heze neden bu kadar endişeli?
Bu ayarlamalar turunda, konut fiyatlarında en sert düzeltmelerin yaşandığı Pekin ve Xiamen, muhtemelen piyasayı kurtarmak için ayarlamaları gevşetmeyi en çok ümit edenler, ancak merkezi hükümetin yüksek baskısı altında harekete geçmediler.
Sadece üçüncü ve dördüncü sınıf bir şehir olan Heze, satış kısıtlamalarını kaldırmaya çalışmak için çok endişeli.
Bunun nedeni emlak piyasasının düzenlenmesi olabilir mi: konut fiyatları düştü, arazi satış gelirleri düştü ve mali baskı artarak ekonomik gerilemeyi aşağı çekerek son çare olarak riskli bir hareket olabilir mi?
Ancak, Heze'nin ekonomik verilerine baktığımda şaşırmıştım.
İlk olarak konut fiyatlarına bakın:
Birbiri ardına ülkenin dört bir yanında patlak verdi: Gayrimenkuller keskin fiyat indirimleriyle satıldı, emlak piyasası dondu, zaten sonbahar rüzgarı ve soğuk dönemiydi.
Heze'de yeni evlerin düzenlenmiş fiyatları istikrarlı bir şekilde arttı ve hatta yakın gelecekte hızlandı.
Ekonomiye tekrar bakın:
2018'in ilk üç çeyreğinde, Heze'nin GSYİH'si% 8,2'ye kadar yükseldi ve hatta Jinan ve Qingdao bile çok gerideydi ve Shandong'da birinci oldu.
Bu tür veriler tek kelimeyle olağanüstü.
Diğer bir deyişle, ister konut fiyatları ister ekonomik temeller olsun, Heze'nin düzenlemeyi gevşetmek için hiçbir baskısı yok.
Öyleyse Heze neden kısıtlamadan kurtulma riskini alıyor?
Doğal olarak, hangar reformu için son tarih yaklaşıyor ve Heze önceden plan yapmak istiyor.
Heze ülke çapında tanınmasa da, gerçekten de ülkenin en büyük sundurma reformu şehridir.
2016'dan 2018'e kadar, üç kısa yıl içinde, Heze, sundurma reform planına 372.000 birim dahil ederek, Shandong sundurma reform planının altıda birinden fazlasını oluşturdu; bunlardan 413.000 birimi paraya dönüştürüldü.
Böyle bir gecekondu reformu ölçeği neredeyse bir milyon nüfuslu bir şehrin tamamen parçalanmasına eşdeğerdir.Eğer bu kadar büyük bir konut talebi yapay olarak yaratılırsa, konut fiyatları nasıl yükselmez?
Konut fiyatları yükseldi ve Heze'nin arazi satış geliri doğal olarak yükseldi.
Bu yılın ilk yarısında, ülke genelinde arsa müzayedelerinin art arda ortaya çıktığı dönemde, Heze'nin arazi satış geliri 19.07 milyar yuan'a kadar yükseldi.Sadece arazi piyasasındaki soğuktan etkilenmekle kalmadı, aynı zamanda geçen yılın aynı dönemine göre iki katına çıktı.
Soğuk akıntıda gerçekten parlak ve harika bir çiçektir.
Ancak dünya zamanla değişiyor.
CDB, hangar reformlarının onaylanması için yetkiyi yeniden uygulamaya koyduğundan ve İskân ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, para birimi düşürme reform politikasını kademeli olarak sıkılaştırmaya başladığından beri, hangar reformlarının yeniden yerleştirilmesinin para biriminden fiziksel nesnelere kayacağı genel bir eğilim olacaktır.
Para akıntısı reformuna büyük ölçüde bağımlı olan Heze için bu şüphesiz: Acil bir endişe olmamasına rağmen, ileri görüşlü olmalıdır.
İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın planına göre, 2020 ulusal kulübe reformu için son tarih olacak.
Yani Heze için fazla zaman kalmadı.
Bu da Heze: Dağlarda kaplanlar olduğunu bilseniz bile, kaplanın gezisinin kökü.
Heze'den sonra,
Daha fazla Heze olacak mı?
Merkezi hükümet için, yalnızca emlak piyasası tarafından reel ekonominin daha fazla sıkışmasını engellemek için değil, aynı zamanda emlak piyasası ayarlamalarının sistemik riskleri tetikleyemeyeceği sonucuna bağlı kalmak için genel ekonomik durumu dikkate almak daha önemlidir.
Ama yer farklı Arazi finansmanının yerini alabilecek bir vergi kaynağı olmadan önce, emlak piyasasının düzenini gevşetmenin tek yolu, arsa satışlarından elde edilen geliri artırmak ve artan konut fiyatları ile ekonomik kalkınmayı teşvik etmektir.Bu, kısa vadeli en iyi seçimdir.
Başka bir deyişle, merkezi hükümet emlak piyasasındaki ayarlamalar için yüksek bir toleransa sahiptir, ancak yerel yönetimler konut fiyatlarındaki düşüşü kaldıramaz.
Sadece Heze değil, toprağa yüksek derecede finansal bağımlılığı olan bir şehir olduğu sürece, her zaman düzenlemenin serbestleştirilebileceğini düşünüyorlar.
Merkezi hükümetin yüksek baskısı altında, hiç kimse Lei Chi'nin ötesine geçmeye cesaret edemedi.
Ne de olsa herkes kuş vurmanın gerçeğini biliyor.
Bununla birlikte, emlak piyasası yılın en önemli üst düzey toplantılarında bulunmadığında: son politbüro toplantısı, üst düzey liderlerin ev sahipliği yaptığı özel girişimciler sempozyumu ve reformun 40. yıldönümünü anmak için dünkü toplantı ve açılış.
Yerel makamların emlak piyasasının deregülasyonunu dikkatlice düşünmesi yeniden etkin olmaya başladı: emlak piyasasının düzenlenmesi ve kontrolü için giderek belirsizleşen alanı keşfetmek.
Heze o kadar esprili oldu ki, bundan faydalandı.
Heze'nin satış kısıtlamasını kaldırmaya yönelik geçici hamlesi olursa, kamuoyu sert tepki göstermeyecek ve merkezi hükümet sert bir şekilde durmayacaktır.
Öyleyse beklenebilecek şey şu: Heze'den sonra, rahatlatıcı düzenleme ordusuna katılacak daha fazla yer olacak.
Dahası, satışlar üzerindeki en az ölümcül kısıtlamalar değil, emlak piyasası düzenlemesinin diğer üç numarası da kademeli olarak serbestleştirilecektir.
Ancak Heze'de satışlara getirilen kısıtlama haberi çıkar çıkmaz, sadece ulusal kamuoyunun odaklanmasına neden olmadı, zirveye ulaşmadan önce il Shandong Konut ve İnşaat Dairesi tarafından acilen müdahale edildi.
Ve Heze Konut ve Kent-Kırsal İnşaat Bürosu'nun müteakip açıklamasına göre, bu sefer satış kısıtlamalarının gevşemesi muhtemelen ölü bir bebek olacak ... Revizyondan sonra yeni düzenlemeler yeniden yayınlansa bile, büyük ölçüde azaltılacağı kesin.
Satış kısıtlamasını kaldırmaya yönelik geçici bir saçmalık burada bitebilir.
Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasası havalı olmalı mı?
Kazanmak ya da kaybetmek önemli değil.
Barakak reformunun paraya dönüştürülmesi altında, hedeflenen ve büyük ölçekli su salınımı, Heze dahil üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin, birinci ve ikinci kademe geri geldiğinde konut fiyatlarının çılgınlığını sahneye koymaya devam etmesine izin verdi.
Bununla birlikte, tam bir sanayi zincirinin desteği olmadan, nüfus dışarı akmaya devam ediyor ve sadece para biriminin serbest bırakılmasıyla yönlendirilen konut fiyatlarına güveniyor.Kısa vadede konut fiyatları tükenebilse bile, nihayetinde bir parıltı olacak. Sonuçta, neden bir yanlış yüksek kaynağı olmayan su?
Heze'nin satış kısıtlamalarını iptal etme girişimi, büyük ölçüde baraka reformundan para kazanmaya dayanan çoğu üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin arkasındaki gizli endişeleri yansıtıyor.
Merkezi hükümetin emlak piyasasının düzenlenmesine yönelik tutumu, konut fiyatlarındaki artışı kararlı bir şekilde sınırlamaktan, düzenlemenin statükosundan temelde tatmin olan a doğru değişmiş olsa bile.
Bu, emlak piyasasının şu anda politikanın en alt aşamasına girdiği anlamına gelir: Düşmek piyasayı destekleyecek ve yükseliş ağır baskı yaratacaktır.
Ancak, yalnızca yeterli ayarlamalara ve yeterli endüstriyel desteğe sahip birinci ve ikinci kademe şehirlerle sınırlıdır.
Konut fiyatlarının şişirildiği üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde, üst üste binen sanayiler içi boş kaldı ve hatta marjinalleşti.
Politikanın sınırına ulaşmış olsa bile, ancak emlak piyasasında en dibini satın almak için, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerden uzak durmak için elimizden gelenin en iyisini yapmalıyız.
Gelecekte, taşra başkentlerini ve metropolleri güçlendirme stratejisinin daha da ilerlemesiyle, emlak piyasası istikrar kazandığında, borsadaki kaliteli hisse senetleri gibi birinci ve ikinci kademe şehirler daha çok aranacaktır.
Üçüncü ve dördüncü satırlar hurda hisse senetleri gibidir, ilgilenen olmadıkları gibi, onlar da nakde çeviremezler.
