RRR indiriminin ardından bankalar faiz oranlarını düşürdü ve konut fiyatlarının yükselmesini bekleyen insan sayısı önemli ölçüde arttı
RRR indiriminin ardından bankalar faiz oranlarını düşürdü ve konut fiyatlarının yükselmesini bekleyen insan sayısı önemli ölçüde arttı
(Metin / Ma Yuecheng)
Kısa süre önce, Xiamen'in ciltli mülkü Xiang'an Jin Maoyue, metrekare başına taban fiyatından 1451 yuan daha ucuz olan metrekare başına yalnızca 28.000 birim fiyatla özel bir teklif başlattı. Hazırlanan ekmek satın alınan undan daha mı ucuz? Bu, daha önce un ekmekten daha pahalı dediğimden farklı ... Aldığım un, diğer insanların sattığı ekmekten daha pahalı, bunu ilk kez duyuyorum.
İster başkent Pekin, ister ada şehri Xiamen, ister birinci sınıf bir şehir, ister beşinci sınıf bir kasaba, konut fiyatlarındaki düşüş aşikardır. Bununla birlikte, son kamuoyuna göre, birçok yerde insanlar hala konut fiyatlarının hala yükseldiğini bildiriyor. Hatta birçok insan emlak piyasası düzenlemesinin rahatlatıcı olduğuna dair işaretler gördüklerini söylüyor.
Genel olarak, yıl sonu büyük bankaların paralarını sıkılaştırdığı zaman olmalı, bu yıl birçok banka tam tersini yaptı.
Son zamanlarda bazı şehirlerde mortgage faiz oranları düşmeye başladı. Çin Posta Tasarruf Bankası, Guangzhou'daki konut kredisi politikasını ayarladı: 15 Ekim'den itibaren, Çin Posta Tasarruf Bankası'nın "ilk ev" kişisel konut kredisi için başvuru faiz oranı% 10'luk bir gösterge artışına indirilecek ve "ikinci ev" için uygulama faiz oranı,% 20'lik bir gösterge artışında değişmeden kalacaktır. Bundan önce, Çin Posta Tasarruf Bankası'nın Guangzhou'daki ilk ipoteğinin faiz oranının gösterge faiz oranındaki% 15'lik artış olduğu anlaşılıyor. Pekin, Shenzhen, Nanjing ve diğer şehirlerdeki bankaların mortgage faiz oranlarını düşürdüğü, ayrıca kredi verme oranının da eskisinden çok daha hızlı olduğu söyleniyor.
Dün (19 Aralık), A-hisse piyasasında, gayrimenkul geliştirme sektörü, sadece bankalardan ikincisi olmak üzere 839 milyon yuan net giriş yaptı ve borsadaki en büyük ikinci net giriş oldu. Huayuan Real Estate, Urban Investment Holdings, China Fortune Land ve diğer hisse senetlerinin günlük limiti var, Rongsheng Development% 6.55 ve Vanke A% 4.8 yükseldi. Bu performans tabii ki borsadaki sosyal politika gevşemesine bir cevaptır.Bundan önce merkez bankası RRR'yi iki kez düşürdü ve ticari bankaların kredi hattı trilyonlarca likidite ile artırıldı.İnsanlar yardım edemez ama çok fazla dernek var.
Emlak piyasası kontrol politikasının sıkılaştırılması bağlamında, emlak piyasasındaki "peşinat kredisi" veya "peşinat taksit" öncekine göre azaltıldı, ancak piyasa işlemleri giderek soğudukça, bazı geliştiriciler özel olarak "peşinat kredileri" veya "peşinat taksitleri" başlattılar. "Ev alıcılarını çekin. "Peşinat kredisi" veya "peşinat taksit", yeterince finanse edilmeyen ev alıcılarının emlak piyasasına girme eşiğini düşürür. Dünyadan "peşinat kredisi" veya "peşinat taksit" çıktığında, ev satın almak için kaldıraç eklemeye eşdeğerdir. Bu, "ev yaşamak için kullanılır" ile aynıdır. "Spekülasyon için değil" ilkesi ihlal ediliyor. Bu olgu, yatırımcıların tekrar arenaya döndüğünü gösteriyor. Aynı zamanda, geçen yılki yüksek fiyatlı alıcıların çoğu hala ısrar ediyordu ve birçok kişi de gayrimenkul geliştirmenin ayrılmaz olduğu konusunda ısrar etti. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından 20 Kasım 2018'de yayınlandı]
