Yükselemiyorum! Pazarın havası kirada gizli
Lao Zhang'ın evi nihayet üç yatak odalı küçük bir ev olarak kiralandı.Geçen yıl 3300'den daha ucuza kiralanmamıştı. Bu yıl endişeli göründüm, dişlerimi gıcırdattım ve kiracı ile bir sözleşme imzaladım.
Nisan ayı kiralama piyasası için en yoğun sezon olacaktı. Öğrenmek için evimi internette de listeledim.Sonuç olarak birçok kişiye sordum ama geçen senenin fiyatına kiralamak gerçekten çok zor. Pazarı keşfetmek için sık sık dışarı çıkan arkadaşlar, bunun zaten iyi kabul edildiğini söylüyor. Bu yıl kiralama piyasası çok ıssız ve fiyat indirimleri büyük bir trend haline geldi.Konum iyi değilse uzun süre kiralayacak kimse olmayabilir.
Haberleri okuyun, bu özel bir durum değil. Ulusal kiralama piyasası halihazırda ince değişikliklere uğradı ve birinci ve ikinci kademe şehirler, değişen derecelerde yanıt verdi. China House Price Quotes verilerine göre, Nisan ayında, konut kiralarının ortalama birim fiyatı ülkedeki ilk 40 il arasında yer alırken, ortalama birim kiralarında bir önceki yıla göre negatif büyüme gösteren 13 şehir ve aylık negatif büyüme ile 32 il vardı.
İyi şehirlerde ve iyi lokasyonlarda kira endişesi yok, ancak çoğu şimdiden soğumaya başladı.
2019'un 19. haftası (6 Mayıs - 12 Mayıs) Ülke çapındaki büyük ve orta ölçekli şehirlerde ortalama kira veri kaynağı: Zhuge'de konut arama verileri üzerine araştırma
Zaman harika Geçen yıl, uzun dönemli kiralık dairelerin toplu fiyat artışı nedeniyle, herkes hala kira sorunu konusunda endişeliydi, ev sahipleri çok hırslıydı. Bu yıl çoğu insan tavrını değiştirdi.
Bir yandan yeniden yükselecek olan yüksek konut fiyatları, diğer yandan mevcut soğutma kiralama pazarı için herkes endişeli. Piyasa duyarlılığı gerçeği ortaya çıkarır.
1. gerçek
Kiralama piyasası, genellikle mevsimsel veya yıllık dalgalanmalarla döngüseldir.
Belki geçen yıl hâlâ ilahiler söylüyordu ve bu yıl yine soğudu.
Kiranın aksine konut fiyatları marjinal fiyatlara göre belirlenmektedir. Bir topluluğun fiyatı, ortalama fiyat tarafından değil, kalabalığın sivri ucu, bunu karşılayabilecek insanlar tarafından belirlenir. Bu nedenle konut fiyatlarının çoğunluğun geliriyle ilgisi yok, birkaç kişinin satın alma gücü ile. Bu nedenle, bir ev satın almanın, bir grup varlıklı insanla poker masasına gitmek anlamına geldiğini ve oyunların nispeten büyük olduğunu düşünüyoruz.
Kira piyasası farklıdır, kira başka bir marj, yani düşük gelir ucu tarafından belirlenir. Ve bu, toplumdaki insanların büyük çoğunluğunun gerçek bir portresi. Genç, çalışkan ve dokuzdan beşe kadar çalışıyorlar, ancak gelirleri önemsiz. Bu nedenle, kiranın dalgalanması onlara çok duyarlıdır.
Geçen yıl yaşanan artış dalgasından sonra kira büyük bir yük haline geldi. Özellikle, kira ödemek için birkaç ay veya altı aylık tek seferlik bir ödeme gerekir ki bu aslında bir fazlalıktır. % 8 oranında artmaya devam ederse, etki çok yönlü olabilir.
Bakmayın bu% 8. Gelirleri% 8 arttı mı? Kiralama karşısında ev satın almak sadece bir ihtiyaç değil, kiralamaktır.
Geçen yılki artış çok güçlüydü ve bu yılki artış abartıldı. Şimdi yavaş yavaş normal.
İkincisi, bu yılki üniversite mezuniyet sezonu henüz gelmedi. Bu yıl çok sayıda mezun var ve piyasa henüz mezun iş kiralama dalgasına girmedi. Büyük yüzen nüfusa sahip şehirler gibi, kiralama piyasasının dönemselliği daha belirgindir. Kiralama piyasasının bu ayki soğukluğu, sonsuza dek soğuk olacağı anlamına gelmiyor. Takip birlikleri çoktan yola çıktı.
Tanınmamıza değer bir diğer nokta da, son iki yılda uzun dönemli kiralık dairelerin açılıp kapatılmış olmasıdır. Özgürlük, geçen yıl sermayenin müdahalesi nedeniyle çılgınca bir eve sahip olmayı bekledi ve her türlü sermaye çılgınca uzun ve kısa vadeli kiralama pazarına girdi.
Çin'de, herhangi bir teknik içerik olmadan böyle bir şeyi yapmak, yüksek oranda tekrarlanabilir olduğu ve ardından kapasite fazlası olduğu anlamına gelir.
Evet, uzun süreli daire kiralamaları da fazlalık sorunuyla karşı karşıyadır. Çılgın dönemde, evleri çıldırtmak için yüksek kaldıraç ve yüksek fiyatların kullanılması, ancak altta kiralama talebi artmaz, o zaman başlangıçta iddialı olan sıcak toprak, sermayeye karşı koymak için bir kara delik haline gelecektir.
Bu yıldan itibaren daire kiralayan pek çok anne baba bu duruma dayanarak patlak verdi ve iflas etti.
Kredili mevduatlar, arz ve talebin tersine çevrilmesi ve fiyatlar için marjinal destek olmaması mevcut kiralama piyasasının gerçeğidir. Piyasanın hassasiyeti, rantta gizli, gerçek ekonomik durumu anlatıyor.
2. İfade
Bunun arkasında elbette başka faktörler de var, ekonomik etkiden kaynaklanan gelir sorunu ve demografik yapı sorunu.
Ekonomi iyi mi? Elbette gelir artacak ve marjinal fiyatlar yükselecek. Bununla birlikte, ekonomi dibe vurmuş değil ve hala el yordamıyla çalışıyor. Sadece birkaç gün önce kamuya açık konuşmalar şöyleydi:
İstikrarlı istihdam yeniden gündeme getirilmekle kalmadı, aynı zamanda memlekete büyük ölçekli dönüşü önlemek için yeniden gündeme getirildi. Bunu en kötü seferberliği yapmak için "örgü kazak" olarak anlayabilirsiniz. Böylesine genel bir ortamda, insanlar hala korumak için her yolu deniyor ve kiralama pazarının soğuması sadece bir mikro kozmostur.
Öte yandan, insanlar nüfus yapısı sorununa yeterince ilgi göstermiyor gibi görünüyor. 80'ler sonrası 228 milyon, 90'lar sonrası 174 milyon ve 00'lar sonrası 147 milyon var. Neredeyse yarı yarıya azaldı.
Şimdi büyük şehirler insanları çekmek için ellerinden geleni yapıyorlar ki bu daha önce imkansızdı. Çok aranan bir kaynağın aktif olarak müşterileri işe almasına gerek yoktur. Bir gün varsa müşteri kaynağında bir sorun olmalı.
Emmenin yolu yok Emmek, piyasanın zaten bakımının zor olduğu anlamına gelir. Yerel konut fiyatını ve kira piyasasını desteklemek cazip olanların imkansız. Evde sadece bu kova suyum var ve pişirip yıkamak istiyorum, böylece sadece onunla ilgilenebilirim.
Yukarıdaki faktörlerin her ikisi de görülebilir. Görünmez olan, Çin'in finansal likidite sorunu. Çin'in mevcut sosyal kaldıraç oranının ilk çeyrekte güçlü olması, önceki iki yılın başarılarını boşa çıkardı. Kaldıraç oranı yeniden yüksek bir puan kazandı.
Tüm toplumun finansal likiditesi yeniden çöktü. Sonuç olarak, toplumda çeşitli piyasa fiyatlarında hisse senedi yarışmaları olacaktır. Bir pazar çılgınca ve başka bir pazar üzerinde çalışmak kolaydır. Yani çeşitli pazarların fiyatlarının aynı anda yükselip düşmesine izin verilmez, aksine yükselip alçalma sizin için kolaydır. Toplumun tahterevalli etkisi.
Bu yıl, borsa, sebze ve meyveler gibi başka yerler de bu temelde kira odasını sıkarak yükseldi.
İlk çeyrekte kira piyasası soğuktu, bu piyasanın çağrışımıydı, birden fazla faktörün rezonansı ve tüm toplumun neden ve sonucunun tezahürüdür.
Şu ana kadar piyasanın gerçek duygusu kiraların artmamasıdır.
