Ayrıca en büyük 100 emlak şirketinin "çöküşüne" bakın! 5 milyardan fazla borç gizlendi ve bildirilmedi ve eski emlak şirketi para cezası aldı ve "aracı şirketi sürükledi"
Vanke'nin "Live" şarkısını söylemesinden bu yana bir yıldan fazla zaman geçti Gayrimenkulün soğuk kışında, birçok emlak şirketi önümüzdeki baharda ısrar edemeyebilir.
Son zamanlarda, Guangdong'da yerleşik bir emlak şirketi olan Yihe Real Estate, olumsuz haberleri tekrar yaydı: 2018 yıllık raporunu, borç temerrütlerini, büyük davaları, öz sermaye taahhütlerini ve diğer konuları ifşa edemedi ve kredi geliştirme mekanizmalarını ve borç geri ödeme planlarını zamanında uygulayamadı. Şirket ve yönetim kurulu başkanı He Jianliang, Guangdong Menkul Kıymetler Düzenleme Bürosu tarafından uyarı mektupları aldı.
Sadece bu değil, mektup ve Phi gibi yukarıda belirtilen önemli konular, mütevelli heyetinin ihmali anlamına da gelir. Guangdong Menkul Kıymetler Düzenleme Bürosu'nun kapsamlı denetimi altında, "17 Yihe 01" ve "17 Yihe 04 "'ün baş sigortacı ve mütevellisi olarak Chuancai Securities, Guangdong Menkul Kıymetler Düzenleme Bürosu tarafından bir uyarı mektubu yayınladı.
Bazı küçük ve orta ölçekli menkul kıymet firmaları için tahvil işi, temelde yatırım bankaları için ana iş kaynağı olarak kabul edilebilir. Sadece iki ayda Chuancai Securities, tahvil ihraçları nedeniyle iki kez yasal adlandırma ile karşılaştı. Endüstrinin yeniden yapılandırılmasının ve birleşmelerinin ve menkul kıymetler piyasasında şiddetli rekabetin yaygınlığı altında, Chuancai Menkul Kıymetler kendi başlarına nasıl başa çıkacak Dikkat .
İlk 100 emlak şirketi uyarıldı
Birkaç gün önce, idari denetim tedbirlerine ilişkin bir karar, bir zamanlar görkemli ve köklü bir emlak şirketi olan Yihe Gayrimenkul'ün mevcut ikilemini ortaya çıkardı.
Özellikle Yihe Gayrimenkul ve yönetim kurulu başkanının karşılaştığı uyarı mektubu, toplam yedi "suçlu" ile esas olarak bilgilerin ifşa edilmesi ve vaatlerin yerine getirilmesi yönündeydi.
Bilgi ifşası açısından Yihe Gayrimenkul'ün açıklayamadığı 2018 faaliyet raporu öncelikli konu oldu. Guangdong Menkul Kıymetler Düzenleme Bürosu, 29 Nisan 2019'da Yihe Gayrimenkul'ün "2018 yıllık raporunun programa uygun olarak açıklanamamasıyla ilgili" olduğunu belirtti. duyuru ", Nisan ayında olmasının beklenmediğini söyledi 30 2018 yıllık raporu, bu tarihten önce açıklanacak olup, açıklama süresinin en geç 18 Mayıs olması beklenmektedir. 17 Mayıs'ta Yihe Gayrimenkul, programına uygun olarak ifşa edemeyeceğini bir kez daha açıkladı. Yihe Gayrimenkul, 31 Mayıs'ta yapılan incelemenin sonunda 2018 yılı faaliyet raporunu açıklamadı.
Yıllık raporla karşılaştırıldığında, çok sayıda vadesi geçmiş borcun temerrüde düşmesi sorunu daha ciddidir. Guangdong Menkul Kıymetler Düzenleme Bürosu tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Yihe Emlak tarafından 10 milyonun üzerinde açıklanmamış 9 temerrüt vardı ve toplam tutarı 5 milyar yuan'ı aştı. Bunların arasında çoğu finans kurumu dava açtı ve bireysel davalar uygulama aşamasına geldi, ancak Yihe Gayrimenkul davanın bu kısmının durumunu açıklamadı.
Guangdong Menkul Kıymetler Düzenleme Bürosu tarafından yapılan soruşturma bu yıl 31 Mayıs itibariyle olduğundan, Yihe Gayrimenkul'ün nakit akışı sorunu, likiditenin daha da sıkılaşması ve finansal kuruluşlar tarafından borçların sıkılaşması nedeniyle özellikle ciddidir. Buzdağının görünen kısmı.
Yihe Gayrimenkul'ün likiditesi çaresiz durumdayken, hissedarları da fonlama sorunu yaşıyor ve kan nakli almaları zor. İnceleme sonuçları, Yihe Gayrimenkul'ün hakim hissedarı Longsen Yatırım'ın geçen yıl üç kez Yihe Gayrimenkul'ün% 100 özsermayesini taahhüt ettiğini gösteriyor.
Karşılanmamış tahvil kredisi geliştirme mekanizması
Ağustos'tan Eylül 2017'ye kadar, Yihe Gayrimenkul,% 8 kupon oranı ve vade ile sırasıyla 304 milyon yuan ve 760 milyon yuan ihraç ölçeğine sahip "17 Yihe 01" ve "17 Yihe 04" olmak üzere iki özel plasman bonosu ihraç etti "2 + 1" olarak. Chuancai Securities, tahvillerin baş sigortacısı ve mütevellisi olarak hareket etti.
Tahvil ihracı sırasında United Ratings ona AA kredi notu vermişti. Yihe Gayrimenkul'ün 2018 yıllık raporunu defalarca ertelemesinin ardından, United Ratings'in takip notunu yürütmek de zor oldu ve kredi notu düşmeye devam etti.
United Ratings'e göre bu yılın eylül ayında Yihe Gayrimenkul 2018 yıllık denetim raporunu henüz açıklamadığı için takip notu için gerekli finansal raporları ve diğer ilgili bilgileri alamadı ve "17 Yihe 01" ve "17 Yihe" değerlendirmesini sonlandırma kararı aldı. 04 "izleme notu, yukarıdaki borcun kredi notunun geçersiz olduğunu duyurdu.
Yüksek riskli özel plasman bonoları için tahvil kredisinin artırılması çok önemlidir. Yihe Gayrimenkul'ün her iki özel plasman tahvili de ipotek garantisinin kredi geliştirme yöntemini benimsemiştir ve arsa ve konut gibi varlıkların tam değerini garanti ederek tahvilin kredisini artırmayı amaçlamaktadır (inşaat devam ediyor).
Guangdong Menkul Kıymetler Düzenleme Bürosu tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Yihe Gayrimenkul, fon toplayıcıda isteğe bağlı teminatın detaylarını listeledi. Tahvil fonları finans kuruluşlarının kredilerini geri ödemek için kullanıldığından, Yihe Gayrimenkul ipoteğin serbest bırakılmasının ardından ipoteği geri ödeme sözü verdi. Tahviller, ipotek garanti prosedürlerinden geçer. Soruşturmanın sonunda, Yihe Gayrimenkul'ün ipotek kayıt prosedürlerini tamamladığı teminatın takdir edilen değeri sadece 1.449 milyar yuan idi ve "1.5 kat teminat" vaadine ulaşmadı.
Ayrıca Yihe Gayrimenkul, ağırlıklı olarak Yihe Villa da dahil olmak üzere 4 projenin satış gelirlerinin tahsilinde kullanılan ve tahvillerin anapara ve faizini geri ödemek için kullanılan bir fon denetim hesabı açma sözü verdi. Soruşturma itibarıyla sadece satış makbuzları tahsil edilmemiş, sözde "proje fonu denetim hesabı" dahi oluşturulmamıştır.
Yihe Real Estate 1992 yılında kurulmuştur. Guangdong'da eski bir emlak şirketi olarak yerel alanda iyi bir üne sahiptir.Uzun zamandan beri lüks konutlar ve turizm gayrimenkulleri gibi üst düzey ürünlere odaklanmıştır. Bundan önce Yihe Real Estate, uzun yıllardır Çin'in en iyi 100 emlak şirketi arasında yer almış ve 2018'de 60. sırayı almıştır. Bu yıl Mart ayında yayınlanan 2019 listesinde Yihe Gayrimenkul ortadan kayboldu.
Tianfeng Securities'in araştırma raporu, son yıllarda temerrüde düşen emlak şirketlerinin çoğunun, çeşitlendirilmiş genişleme, ticari gayrimenkulün yavaş ademi merkezileştirilmesi, büyük sermaye kullanımı ve kolay likidite sıkıntısı nedeniyle daha yüksek iş risklerinden kaynaklandığına işaret etti. Finansal veriler açısından, yüksek kaldıraç, temerrüde düşen konut şirketlerinin nispeten tutarlı bir finansal özelliğidir.
Küçük emlak şirketleri için, küçük ölçek, endüstri ve politika etkilerine duyarlı ve finansman açısından hiçbir avantajı olmayan az sayıda proje anlamına gelir.Yüksek finansman maliyetleri ve sınırlı sermaye ölçeği, önde gelen emlak şirketleriyle rekabet etmeyi zorlaştırır. Basında çıkan haberlere göre, Yihe Gayrimenkul bünyesinde birçok proje durdu.
Chuancai Securities, denetimde etkisiz kalmaya devam ediyor
Tahvil ihraççısı bir uyarı mektubu yayınlayacak şekilde düzenlendiğinde, Chuancai Securities, özel plasman bonolarının baş sigortacısı ve mütevellisi olarak da bağışık değildi. Guangdong Menkul Kıymetler Düzenleme Bürosu, Yihe Gayrimenkul'ün yukarıda belirtilen mektupla ilgili olarak, Chuancai Menkul Kıymetlerinin ihraççının ifşaatını denetlemek için etkili önlemler almadığına inanmaktadır.
Örneğin, Yihe Emlak ve Zhongjiang Trust arasındaki kredi anlaşmazlığında dava Ocak 2019'da kabul edildi ve mahkeme 5 Mart'ta açıldı. 12 Mart'ta Chuancai Menkul Kıymetler geçici bir emanet yönetim işleri raporu şeklinde açıkladı, ancak açıklamadı Takip ilerlemesini gerçekleştirin Dikkat . O zamandan beri, Yihe Gayrimenkul bir zarar gördü. 5 Mayıs itibariyle karar belgesi kamuya açıklandı, ancak Chuancai Securities, ihraççının açıklamasını denetlemek için etkili önlemler almadı ve yerinde inceleme yapıldıktan sonra yatırımcılara riskleri hatırlatmak için bir rapor yayınladı.
Ayrıca Yihe Gayrimenkul'ün hissedarlarının tüm özkaynaklarını rehin vermesi konusunda, ilgili hisse rehni tescili Ulusal İşletme Kredi Bilgi Tanıtım Sistemi ile 3-5 iş günü içerisinde kamuoyuna duyurulmuştur. Başka bir deyişle, Chuancai Securities'in rehin bilgisi alma yetkisi vardır. Benzer şekilde, Chuancai Securities, yatırımcıları hatırlatmak için bir ara raporu teşvik etmek veya yayınlamak için etkili önlemler almadı.
Buna cevaben, Guangdong Menkul Kıymetler Düzenleme Bürosu, Chuancai Menkul Kıymetler'e bir uyarı mektubu yayınladı ve Chuancai Menkul Kıymetler'den ihraççının şirket bonolarının güven yönetimini daha da güçlendirmesini istedi, ihraççıya bilgi ifşa yükümlülüklerini etkili bir şekilde yerine getirmek ve standartlaştırılmış operasyonları iyileştirmek için etkili önlemler alması için rehberlik ve teşvikte bulundu. Tahvil sahiplerinin meşru haklarını ve menfaatlerini düzenleyin ve koruyun.
Chuancai Menkul Kıymetler için bu, tahvil ihraçları nedeniyle idari gözetim tedbirlerine bu yıldan bu yana ikinci kez tabi tutuluyor. Bu yıl 16 Eylül'de, şirkete Sichuan Menkul Kıymetler Düzenleme Bürosu tarafından düzeltmeler yapması ve "16 ülkeden oluşan tahvil alımının" ele alınmasındaki birçok uyumsuzluk nedeniyle dahili uygunluk denetimlerinin sayısını artırması talimatı verildi.
Spesifik olarak, Kasım 2016'da 1 milyar yuan ölçeğinde ve ihraç dönemi "2 + 1" olan "16 Ülke Alım Tahvili" ihraç edildi. Baş sigortacı Yingda Securities'dir. Karşılıklı temerrüt şartı, önemli bir temerrütten sonra tetiklenir. Chuancai Securities, "16 ülkeden oluşan tahvil alımının" ihracında satışlara yardımcı oldu ve ilgili satış danışmanlığı ücretlerini topladı.
Tahvil temerrüt riskinden sonra, Chuancai Securities, tek bir fon tröst planı yoluyla% 40 tahvil ihracını "devralmak" için kendi fonlarını kullandı. Chuancai Securities, menkul kıymet şirketlerinin "hisse senedi olmayan menkul kıymetlere sahip olmalarının menkul kıymetlerin toplam büyüklüğünün% 20'sini geçmemesi" şeklindeki yasal gereklilikler nedeniyle, bu hükmü güven kanalları aracılığıyla atlatmaktadır.
Tahvil işi, Sichuan Menkul Kıymetler üzerinde belirli bir etkiye sahip olan birbiri ardına denetime tabi tutuldu. Aslında, bazı küçük ve orta ölçekli menkul kıymet firmaları için tahvil işi, temelde yatırım bankaları için ana iş kaynağı olarak kabul edilebilir.
Chuancai Securities'in 2018 yıllık raporuna göre, yatırım bankacılığı işi esas olarak kurumsal tahvil ihracıdır. Yıl boyunca, toplam 8.235 milyar yuan tutarında üç tahvil ihracını tamamlamıştır. Ayrıca 2 adet rezerve halka arz projesi, 8 tahvil projesi ve 3 adet ABS projesi bulunmaktadır Tahvil projelerinin avantajları görece belirgindir.
Çin Menkul Kıymetler Birliği'nin verilerine göre, 2019'un ilk yarısında Chuancai Menkul Kıymetler, 113. sırada 158 milyon yuan işletme geliri elde etti; 29.11 milyon yuan net kar elde ederek 110. sırada yer aldı. Wind verilerine göre, bu yılın Ocak-Ekim ayları arasında Chuancai Securities, 83. sırada yer alarak toplamda 1,69 milyar yuan toplam 7 tahvil teminatını tamamladı ve sıralama ölçeği 2016'dan bu yana düşüyor.
Tahvil piyasasında tekrarlanan temerrütler ve sık iş adlarıyla, üst üste binme endüstrisinin yeniden yapılanması, birleşmeler ve satın almalar yaygın ve piyasa şiddetli rekabete girmiş durumda, az tanınan küçük bir aracı kurum olan Chuancai Securities'in kendisini nasıl korumaya ihtiyacı var?
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
İD: Quanshangcn
İpuçları: Komisyonculukta Çin WeChat Borsayı ve en güncel bilgileri görüntülemek için menkul kıymet kodunu ve kısaltmayı numara sayfasına girin duyuru ; Fonun net değerini görmek için fon kodunu ve kısaltmayı giriniz.
