Chengdu'nun mevcut yükselme döngüsü sona erdi, ikinci el ev sahiplerinin yaklaşık% 90'ı liste fiyatlarını düşürdü
Ekim 2016'dan bu yana, Chengdu'nun konut fiyatları tek taraflı ve sürekli olarak hızla yükselen bir piyasa başlattı ve Chengdu insanları da "cinsel ilişki" tuzağına düştü.
Yükselen emlak piyasasında, Chengdu'da yeni ev alımları için kazanma oranı genellikle tek haneli rakamlar kadar düşüktür.Binlerce evi kapmak için 70.000 kişi olmuştur ve ev satın alma ekibi birkaç kilometre uzanmaktadır. İşler tersine çevrilmeli ve eğer onları yok etmek istiyorsanız, önce onları çıldırtmalısınız. Ardından Chengdu, çılgın ve düzensiz yerel emlak piyasasının soğumasını kolaylaştıran gerçek "5 · 15" satın alma kısıtlaması yeni politikasını yayınladı.
Shell Araştırma Enstitüsü'nün Chengdu Şubesi'nin son raporuna göre, Yeni Anlaşma, satın alma kısıtlamalarını bireylerden ailelere değiştirdi ve kısa vadeli yatırımcıların elindeki fazla ofis biletleri bir gecede buharlaştı ve Chengdu'daki ikinci el konut işlemlerine yapılan yatırım oranı% 9'dan% 3.2'ye düştü. Yeni ev arzının istikrarlı bir şekilde toparlanmasıyla, Ekim 2018'de ikinci el ev sahipleri liste fiyatlarını yaklaşık% 90'a düşürdü. 2019'da Chengdu'daki yeni evlerin ikinci el evlere oranının 65: 35'e dönmesi bekleniyor.
Emlak piyasası aşağı doğru bir konsolidasyon dönemine giriyor
2017'de Chengdu'nun yeni yerleşmiş 360.000 nüfusu vardı. Sürekli artan talebin arka planı altında, arazi ve konut arzı düşüyordu. Yeni evler kıt bir ürün haline geldi ve ikinci el konutların fiyatı alt üst oldu.
2018'in başında, Chengdu halkının günlük hayatı ya satış departmanındaydı ya da satış departmanına giderken; eski ve yeni ev fiyatları arasındaki büyük makas boşluğu kafalarını sıktı ve yeni evleri "kapmak" bazı Chengdu'luların ikinci işi oldu, hatta Ana iş ol.
O zamanlar, ülke çapındaki birçok şehir, ev satın alımları için bir piyango politikası uygulamaya koydu, ancak bu, Chengdu gibi son derece düşük bir başarı oranına sahip olan tek programdı. Mart 2018'de Chengdu Merchants Central Huacheng, 640 yeni ev açtı ve 40.000'den fazla kişi incelemeyi geçti ve piyango seçimine katıldı.Sıradan ev alıcılarının lotu kazanma şansı% 1'den azdı; Mayıs ayı başlarında, uzun süredir "pazarı kapsayan" Çin Demiryolu Grubu dağı örtmedi. Satış için onaylanmış, piyango için 60.000'den fazla kişi kayıtlı, ancak yalnızca 1.000'den fazla yeni ev satışa sunulmuştur.
Yukarıdaki duruma yanıt olarak, 14 Mayıs akşamı, Securities Times-e Company, özel olarak "Chengdu Emlak Piyasasını yayınladı: 70.000 kişi binlerce evi soydu ve alıcı ekibi birkaç kilometre uzandı. Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı acil bir görüşme yaptı! "özel rapor.
Bir gün demlenip bekledikten sonra, 15 Mayıs akşamı, Chengdu Belediyesi Halk Hükümeti Bilgi Bürosu bünyesindeki resmi WeChat kamu hesabı "Chengdu Release", Chengdu'nun "Şehrimiz Emlak Piyasasının Düzenleme ve Kontrol Politikalarının Daha Fazla İyileştirilmesi Hakkında Bildirim" yayınladığını resmen açıkladı ( Bundan sonra "Bildirim" olarak anılacaktır).
"Bildirim", "bir ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil" konumlandırmasını bilinçli bir şekilde uygulamak için, makul kişisel işgal ihtiyaçlarını destekleyeceğini, işgal ve konut arasında bir denge sağlamaya çalışacağını, spekülatif emlak spekülasyonunu kararlı bir şekilde frenleyeceğini ve Chengdu'daki gayrimenkulü muhafaza edeceğini belirtti. Pazar istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişti. Şu anda, emlak piyasası düzenlemelerini ve kontrol politikalarını daha da iyileştirmek için diğer şehirlerin olgun deneyimlerinden öğrenin.
Securities Times Company'den bir muhabir, önceki satın alma kısıtlama politikasına kıyasla, Chengdu emlak piyasası düzenlemesinin yeni politikasının satın alma kısıtlama nesnesini hanelere göre ayarladığını ve konut satın alımları için ön koşul olarak 12 aydan uzun bir süre sosyal sigortayı dahil ettiğini ve alt bölgesel satın alma kısıtlama politikasını uygulamaya devam ettiğini belirtti. "5 · 15" satın alma kısıtlama politikasının yürürlüğe girmesiyle, Chengdu emlak piyasası 2018'de, daha önce sıcak ve soğuk bir durumu gösteren önemli bir piyasa dönüm noktası başlattı.
Shell Araştırma Enstitüsü'nün bir alt kuruluşu olan Shell Araştırma Enstitüsü'nün Chengdu Şubesi, 19 Aralık'ta, ikinci el sahiplerin "5 · 15" öncesi beklentilerinin hala yüksek olduğunu ve "5 · 15" sonrasında ev sahiplerinin fiyatları düşürdüğünü ve ev sattığını belirten "2018 Chengdu Emlak Piyasası Teknik Raporu" nu yayınladı; 15 "den önce yeni evler hala piyango ve pazar hızla büyüyor." 5 · 15 "ten sonra, yeni ev kazanma oranı hızla yükseldi ve başvuranların sayısı sık sık doğrudan abone oldu. Emlak piyasasının çeşitli işaretleri, Chengdu'nun mevcut yukarı doğru döngüsünün sona erdiğini ve aşağı doğru bir konsolidasyon dönemine girdiğini gösteriyor.
Konut yavaş yavaş konut özelliklerine geri döner
"5.15" emlak piyasası satın alma kısıtlamaları uygulandıktan sonra, Chengdu'daki yeni konut piyasasında arz ve talep arasındaki ilişki tersine döndü. Shell Araştırma Enstitüsü Chengdu Şubesi Dekanı Zhang Jian'a göre, nitelikli müşterilerin sayısı, ikinci ev satın alma setinden sonra keskin bir düşüş yaşarken, dar sermaye zincirine sahip geliştiriciler, yılın ikinci yarısında arzı artırmak için lansmana odaklandı. Pazardaki arz ve talep arasındaki ilişki tersine döndü ve yeni konut piyasası zordu. Bu yılın başında ateşli koşullar.
Gazetecilerle yaptığı bir röportajda Zhang Jian, Chengdu'daki yeni evlerin arzının büyük ölçüde arttığını, piyangodan kazanılan yeni evlerin sayısının artmaya devam ettiğini ve ikinci el konut envanterinin ikiye katlandığını, bunun da müşteri seçeneklerini genişlettiğini belirtti. Sonuç olarak, ikinci el konut işlemlerinin hızı yavaşladı ve satış döngüsü uzamaya devam etti. Bu durumda, evlerini aceleyle içtenlikle satan veya satan mal sahipleri, ancak daha düşük bir fiyattan satmayı seçerlerse, fonlarını hızlı bir şekilde çekebilirler.Chengdu emlak piyasası, uzun süredir kayıp olan alıcı pazarına yavaş yavaş girdi ve evler yavaş yavaş konut mülklerine geri döndü.
"2018'de Chengdu Emlak Piyasası Beyaz Kitabı" na göre, 2017'de ve 2018'in ilk yarısında, yeni konut arzındaki azalmadan etkilenen ikinci el konut işlemlerinin oranı hızla% 50'ye yükseldi. Yeni konut arzının istikrarlı bir şekilde toparlanmasıyla birlikte, pazar artan pazara geri dönecek. 2019'da Chengdu'daki yeni evlerin ikinci el evlere oranının 65:35 seviyesine dönmesi bekleniyor. Yeni evlerin ve ikinci el evlerin piyasa işlem modeli makul aralık olan 2: 1'e geri döndü. Yeni evlerin iyileştirilmesi ana akım haline geldi, ikinci el işlemler gittikçe daha zorlu hale geldi ve ikinci el fiyatlar makul aralığa döndü.
Spesifik olarak, ikinci el bir evin baş aşağı fiyat farkı, yaklaşık 8.000 yuan / m2'lik en yüksek zirveden yaklaşık 1.400 yuan / m2'ye düştü ve şehir merkezindeki ve Tianfu Yeni Bölgesi'ndeki yeni evler, ikinci el evlerin ortalama işlem fiyatını bile aştı. Veri bakış açısına göre, "5 · 15" yeni satın alma kısıtlama politikası, pazarda konuşma hakkını önemli ölçüde tersine çevirdi.Mayıs ayından Ağustos 2018'e kadar, Chengdu Lianjia'daki ikinci el evlerin sayısı uzun süredir ev sayısından daha düşüktü. Ev sahipleri liste fiyatını% 87'ye düşürdü.
"515" New Deal'ın satın alma kısıtlamalarını bireylerden ailelere değiştirdiğini belirtmek gerekir.Kısa vadeli yatırımcıların elindeki fazla ofis biletleri bir gecede buharlaştı ve Chengdu'da ikinci el konut işlemlerine yapılan yatırım oranı% 9'dan% 3.2'ye düştü. Dahası, yatırımcılar sınırsız alımlarla daire piyasasına gözlerini dikmişler ve yeni apartman pazarı bir zamanlar sıcaktı. Ancak 2018'in ikinci yarısında pazara çok sayıda yeni konut girip, daire fiyatları yükseldikçe, yatırım yayılma etkisi giderek azaldı, apartman işlemleri zirve yaparak geriledi.
Shell Araştırma Enstitüsü'nün Chengdu Şubesi, aşağı döngüde konumun öneminin daha da vurgulanacağına ve Chengdu'daki daireye dayalı fiyat merdiveninin 2019'da kademeli olarak geri döneceğine inanıyor. Chengdu'daki her ikinci el konut dairesinin fiyat aralığı tahminine göre, Chengdu'nun çekirdeğindeki Jinjiang, Qingyang, Wuhou, Jinniu, Chenghua ve Gaoxin'in fiyatı yaklaşık 13.000 yuan / ~ 25.000 yuan / ; Longquanyi, Wenjiang, Shuangliu ve Pidu banliyölerindeki ikinci halka katlarının fiyatları 8.000 yuan / m2 ile 15.000 yuan / m2 arasında değişmektedir; ayrıca Dujiangyan, Pengzhou ve Jintang'ın üç halkalı zeminleri için 5.000 yuan / m2 ile 10.000 yuan / m2 arasındadır.
