Ticaret soğuyor! Şangay ikinci el konutları 9 ay üst üste düştü
Kaynak / Shanghai Securities News
Emlak kontrol politikasının sürekli etkisi altında, birinci elden konutların ikinci el konutlara fiyat aktarım etkisi Şangay'da giderek daha belirgin hale geldi ve konut fiyatları giderek makul seviyelere dönüyor.
Ulusal İstatistik Bürosu 15'inde yaptığı açıklamada, 2018 yılında 70 büyük ve orta büyüklükteki ilde ikinci el konut satış fiyat endeksinin, birinci sınıf 4 ilde ikinci el konut satış fiyatının bir önceki aya göre% 0,2 artarak aynı seviyeye yükseldiğini; 31 ikinci kademe ilde ikinci el konut satış fiyatının bir önceki aya göre arttığını gösterdiğini açıkladı. % 1.3; 35 üçüncü sınıf şehirde ikinci el konut satış fiyatı bir önceki aya göre% 1.4 arttı. 70 şehir arasında, Şangay ve Xiamen'deki ikinci el evlerin satış fiyatları aylık bazda düştü. Bunlar arasında, Şangay'daki ikinci el konutların satış fiyatı aylık% 0,1 düştü.
Şanghay'da ikinci el ev pazarı yok
Finans sektörüyle uğraşan Bay Yang, son zamanlarda çok endişeli. Çocuğun doğumunun bir sonucu olarak, Bay Yang "geliştiricilerden" biri oldu. Daha önce, 8 milyon yuan'lık bir evi hayal etmişti ve mevcut evinin 4.6 milyon yuan değerinde olduğunu dikkatle hesaplamıştı, onu sattıktan sonra artı 1 milyon yuan nakit, 8 milyon yuan peşinat ödeyebilmişti. Bu yüzden evi rezerve etti ve mülkünü listeledi.
Beklenmedik bir şekilde, iki ay sonra evi hala satılmadı Son çare olarak, evin fiyatını 600.000 yuan düşürdü, ancak yine de satamadı.
"Aslında evim iyi bir konumda. Metroya yakın, asansör odası ve zemini iyi ama satılamaz." Evi görmeye gelenler arasında içtenlikle ev almak isteyenler de var dedi. İnsanlar aynı zamanda kendi evlerini değiştirmek için satmaları gerektiği sorunuyla da karşı karşıya, ancak kendi evleri de satılamıyor.
Emlak aracılık işiyle uğraşan Boss Wang, "Şangay'da ikinci el ev yapmak gerçekten çok zor. İki mağazasında bir ayda iki veya üç ev satılıyor.
Fengzhuang yakınında 60 ila 70 metrekare olan çok katlı, 3. kat bir evin fiyatı, Eylül 2017'de metrekare başına yaklaşık 52.000 yuan idi. Şimdi metrekare başına sadece yaklaşık 40.000 yuan, yaklaşık% 25'lik bir düşüş! İkinci el bir gayrimenkulün ev sahibi başlangıçta 11 milyon yuanlık bir ev listeledi, ancak şimdi 2 milyon yuan azaldı, ama kimse umursamıyor! "
"İkinci el evlerimizin çoğu 1997 ile 1999 yılları arasında. Aslında, erken aşamada bir tur düşmüş durumda. Temelde istikrar sağladılar, ancak son zamanlarda ev fiyatları düşmeye başladı." Düşen pazara bakarken patron Wang Oldukça çaresiz, "Son işlemler ile öncekiler arasında çok büyük bir fark daha var ki, her geçen gün daha fazla kişi tam ödeme ile ikinci el konut alıyor. Alıcı ile satıcı arasında fiyat farkı varsa ne yapmalıyım? Basit, pazarlık yap! Kredi kalmayıncaya kadar öldür! Haha. "
Bir iş kurma ihtiyacı nedeniyle, Bay Yin kendi evini satılık olarak listeledi. Evinin konumu çok uzak olmasa da, bölgesel bir merkez değil, dolayısıyla satışı çok da kolay değil.
İşlemi sorunsuz bir şekilde tamamlayabilmek için, aynı topluluktaki evin fiyat indirimini görür görmez, evinin toplumdaki her zaman en ucuz ev olmasını sağlamak için fiyatı artırmak için hemen evi satmaya kararlıdır, ancak iki yıl geçti ve evi hala satışta. içinde.
İkinci el konutları satmak sadece zor değil, kiralamak da zordur.
Şirketin beyaz yakalı çalışanı Xiao Li şunları söyledi: "Bir arkadaşım Pujiang Kasabasında markalı bir geliştiriciye ait üç yatak odalı bir daire kiralamak istedi. Bir ay kapattıktan sonra sadece bir grup müşteri onu görmeye gitti."
Boss Wang, son derece sınırlı işlem hacmi nedeniyle, giderek daha fazla emlak aracısının artık ayrılmayı ve diğer geçim kaynaklarına geçmeyi tercih ettiğini söyledi.
İkinci el konut işlemleri donma noktasına geldi
Şangay Lianjia Pazar Araştırma Departmanı tarafından izlenen verilere göre, Ağustos 2018'de Şangay'da bir önceki aya göre% 2,90 düşüşle toplam 15.700 set ikinci el konut satıldı; bunların arasında 13.500 set ikinci el konut satıldı, bir önceki aya göre% 3,41 düşüş. Bu, ikinci el piyasasının hacminin Haziran ayından bu yana düştüğü art arda üçüncü aydır.
Yeni iç piyasada, Temmuz ve Ağustos aylarında telafi edici arz zirvesi nedeniyle işlemlerde aykırı bir artış görüldü, ancak ikinci el piyasası bu kadar telafi edici bir zirve bile görünmedi, ancak geleneksel mevsimsel faktörler nedeniyle daha da durgun oldu.
Geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında, bu yıl ağustos ayında ikinci el konut işlem hacmi arttı, ancak geçen yılın aynı dönemindeki işlem hacmi, 2016'nın aynı dönemindeki satış hacminin sadece% 26'sı bile olsa, hala düşük bir seviyede.
İkinci el konut fiyat endeksi 9 aydır "yin düşüşü" oldu
"Arazi miktarı" şimdiden fiyatları etkiliyor. İkinci el konut fiyat endeksi göstergesine bakıldığında, Şangay'ın ikinci el konut fiyat endeksi, 9 ay üst üste aylık bazda düştü.
Şangay ikinci el konut fiyat endeksi trend tablosu aşağıdaki gibidir:
Şanghay E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün son istatistiklerine göre, Temmuz 2018'de Şangay'ın ikinci el konut fiyatı endeksi 3921 puan oldu, bir önceki aya göre% 0,18 düşüş ve yıllık bazda% 1,88 düşüş. Mart 2016'dan bu yana bu düzenleme dönemi iki yıldan fazla sürdü.Şangay ikinci el konutlarının aylık fiyat endeksi yüksek bir seviyede konsolide olmaya devam etti ve 2018'den bu yana aşağı yönlü bir kanala girdi. Daralan işlem hacmi ile Şangay'da ikinci el konut fiyatlarının işlem fiyatı beklendiği gibi düştü.
Uzmanlar hala soğutma kanalında olduğunu söylüyor
Şangay'da bu yıl Ocak-Ağustos ayları arasında ikinci el konutların aylık işlemlerinin detay durumu şu şekilde:
Shanghai Centaline Emlak Piyasası analisti Lu Wenxi, bu yıl ikinci el konut işlemlerinin iki ritme ayrıldığını söyledi.Yeni konut arzının olmaması nedeniyle yılın ilk yarısında ev satın almak isteyen bazı müşteriler yalnızca ikinci el konut piyasasına dönebiliyor. Mart'tan Haziran'a kadar ikinci el konut işlemleri Miktar nispeten büyük. Ancak ikinci çeyreğin sonunda Şangay'da yeni konut arzı hızlanmaya devam etti ve pazar "tahterevalli" etkisi yarattı.Yeni evler müşterilerin ilgisini çekerek yeni konut pazarına yöneldi ve bunun sonucunda ikinci el konut işlemleri daha da baskı altına alındı. Aynı zamanda, ikinci el konutlar için pazarlık alanı genişlemeye başladı ve% 3'ten% 5'e% 10'a yaklaştı.
Shanghai E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü başkan yardımcısı Yang Hongxu, Şangay'daki ikinci el konut piyasasının hacminin çok az küçüldüğünü, temelde 2016'nın dördüncü çeyreğinden bu yana düşük hacimli bir performans durumunda olduğunu söyledi.
Bu yılın ilk sekiz ayında, Şangay'daki ikinci el konut piyasasının işlem hacmi bir önceki yıla göre biraz arttı, ancak yine de düşük bir seviyedeydi. İkinci el konut fiyatları, iki aşamaya bölünmüş hafif bir düşüş gösterdi: 2016'nın dördüncü çeyreğinden 2017'nin ilk yarısına kadar, Şangay'da ikinci el konut fiyatı yüksek bir konsolidasyon seviyesindeydi; 2017'nin ikinci yarısı hafifçe düşmeye başladı ve son zamanlarda düşüş Durum biraz genişledi.
Yang Hongxu, mevcut Şangay ikinci el konut piyasasının açıkça bir soğutma kanalında olduğuna inanıyor. Bu bir yandan politika düzenlemelerinden kaynaklanırken, diğer yandan da piyasada kendi kendine talep ayarlaması var Son iki yılda bu artış dalgası nispeten büyüktü ve piyasa talebi aşırı geriledi ve yenilenmesi gerekiyor.
