Çinli alıcıların Londra'da ev satın alması tehlikeli ve konut fiyatları uçurumdan düştükten sonra evlere "el konulabilir" mi?
Son on yılda, neredeyse küresel emlak piyasasının bayramı olarak adlandırılabilir.Bir şehir, küresel emlak alıcılarının ve sıcak paranın akın ettiği bir yer olarak ortaya çıktı, burası Londra. Özellikle Brexit sürecinin hızlandığı son yıllarda spekülasyona alışkın kişiler Brexit otobüsünün son otobüsünü yakalamaya çalışıyor.Poundun sürekli değer kaybetmesi ve İngiltere Merkez Bankası'nın uzun vadeli düşük faiz oranı sayesinde İngiliz gayrimenkullerini istifliyorlar. Ancak bugün, Londra gibi şehirlerde konut fiyatlarının veya pozitif uçurumun düştüğü anda, bu iki büyük pazarlık fişi solgun ve zayıf görünüyor.İşaretler, küresel emlak alıcılarının İngiltere'de ağır bir darbeyle karşı karşıya kalabileceğini gösteriyor.
Küresel emlak alıcıları için herhangi bir şehirde ev biriktirmenin amacının, konut fiyatlarının yükseldiği, ev sattığı, kar elde ettiği ve servette bir sıçrama gerçekleştirdiği bir günden başka bir şey olmadığını biliyoruz. Görünüşe göre Birleşik Krallık'taki birçok şehirde bu hedefe ulaşmak sadece imkansız değil, aynı zamanda spekülatörler çok sayıda boş yer olması nedeniyle birkaç yıl boyunca mortgage borçlarıyla yüklenebilir.
Tüm bunlar Birleşik Krallık emlak piyasasının mevcut durumu ve yerel katı ihtiyaçların tüketim felsefesiyle başlar. Reuters'a göre, İngiliz yetkililer 19 Eylül'de İngiltere'nin uygun fiyatlı konut sıkıntısı nedeniyle 2 milyar sterlin (yaklaşık 2,6 milyar ABD doları) yatırım yapmayı planladığını söyledi. Birleşik Krallık'ın, uygun fiyatlı konutların çoğunu sağlayan, kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan Housing Association'a finansman sağlayacağı bildiriliyor. Yeni fonlar, olağan üç ila dört yıldan çok daha uzun olan 10 yıla kadar bir süre içinde tahsis edilecek. Bu, Birleşik Krallık'ın "ekonomik olarak uygun fiyatlı konut" inşa etmeyi planlamasıyla eşdeğerdir. Son birkaç on yılda, Birleşik Krallık'taki konut fiyatları sakinlerin gelirlerinden çok daha hızlı yükseldi ve mevcut plan İngiliz ev alımlarının statükosunu değiştirebilir.
Resim kaynağı cnbc
İngiltere'de uygun fiyatlı konut un ülkedeki ücretlilerin konut sorununu çözeceği söyleniyorsa, o zaman Birleşik Krallık'taki zenginlerin satın alma niyetleri, küresel emlak alıcıları tarafından istiflenen çok sayıda mülkün hızlı bir şekilde gerçekleştirilip gerçekleştirilemeyeceği sorusuyla doğrudan ilgilidir. Birleşik Krallık Ulusal Bankası, küresel emlak alıcılarının hayal kırıklığına uğramasına karşın, son 20 yılda ülkedeki özel kira oranının% 10'dan% 20'ye yükseldiğini, buna bağlı olarak kendi kendine ait konut ve sosyal kiralık konutların düştüğünü söyledi. Bankanın baş ekonomisti Robert Gardner, müfettişlerin İngiltere'de çok fazla yeni konut talebi olmadığını ve piyasadaki konut arzının "bir damlama olduğu için çok da sel olmadığını" tespit ettiklerini söyledi. Resolution Foundation tarafından yayınlanan yakın tarihli bir rapora göre, ülkedeki milyonerlerin yarısı hala 40'larında kiracı ve milyonerlerin üçte biri emekli olana kadar kiralıyor.
Başka bir deyişle, İngiltere'deki yerel konut kavramı ve kültürü, küresel emlak alıcılarının hayal gücünün tam tersi olabilir. Bu, geçmişte Londra ve diğer İngiliz şehirlerindeki emlak piyasasına yoğun bir şekilde yatırım yapan yatırımcıların evlerinin ellerine hapsolmuş ve satış yapamayacaklarını ortaya koyuyor Açıkçası, dünyadaki birçok yatırımcı İngiliz emlak piyasasını yeterince hazırlamadı. Son zamanlarda Londra'daki birçok yatırımcının evlerini satmak için fiyatları on binlerce sterlin düşürmeye istekli olduğunu anlamak zor değil, ama kimsenin umurunda değil. Daha da kötüsü İngiltere Merkez Bankası faiz artırım döngüsünü bu yılın Ağustos ayında başlattı Analiz, önümüzdeki birkaç yıl içinde İngiltere konut fiyatlarındaki artış oranının ülke enflasyonundan çok daha düşük olabileceğine inanıyor. Olumlu olamaz.
Emlak acentesi Acadata'nın verilerine göre, bu yılın Ocak ayı başlarında, Londra konut fiyatlarının Ağustos 2009'dan bu yana en büyük düşüşünü yaşadığını belirtmekte fayda var. Son zamanlarda, Londra emlak piyasası "piyasasız fiyatlar" performansını yoğunlaştırıyor gibi görünüyor. Aşağıdaki grafikte son dört yılda gösterildiği gibi, Büyük Londra bölgesindeki işlem hacmi son zamanlarda keskin bir şekilde küçüldü ve fiyat ve işlem hacmi tersine döndü. Londra emlak piyasasına bir bütün olarak bakarsanız, Londra emlak piyasası şu anda bir gerileme içindedir ve genel işlemler% 6,5 ve yeni konut satışları% 12'den fazla düşmektedir. İstatistiklere göre, bu yılın Temmuz ayı itibarıyla, Londra'nın merkezindeki ana lokasyonların yıllık işlem hacmi, geçen yılın aynı dönemine göre% 8,3 düşüşle, mali krizden bu yana en düşük seviye olan 3.831'e düştü. Bu bölgelerde yeni inşa edilen evlerin satışları dörtte birin üzerinde düşüş gösterdi.
İngiliz "Times" bir keresinde, gökyüzünün Asyalı yatırımcıların Londra'daki gayrimenkullere yatırım yapma sınırı olduğunu ve bu durumun Birleşik Krallık'taki küresel emlak alıcılarının grup özelliklerini gösterdiğini bildirdi. Bununla birlikte, yukarıdaki işaretler, bu Asyalı emlak alıcılarının Londra, İngiltere gibi şehirlerde derinden kilitlenmiş olabileceğini ve hatta ev fiyatlarında bir uçurum düşüşünü başlatabileceğini gösteriyor. Ve çok sayıda boş ev yıllarca boş kaldığında ve hatta "hayalet kuleler" haline geldiğinde, İngiltere, kılık değiştirmiş küresel emlak alıcılarının evlerine "el koymak" için Avustralya'ya ve diğer ülkelere de başvurabilir. Daha önce Reuters'e göre, Avustralya'daki birçok şehir, düşük kiralı konutlar olarak zorla kamulaştırılabilir, bu da evin "müsadereye" eşdeğer olduğu anlamına gelir. On yıllık küresel konut piyasası bayram döngüsünün sona erdiği anda, Çinli alıcılar da dahil olmak üzere küresel emlak alıcılarının denizaşırı mülk satın alma risk endeksi yükseliyor olabilir. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlerine dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
