Çin Mutluluğu Heian dönemine giriyor
Son yıllarda, önde gelen emlak şirketleri, ana işlerinin yanı sıra atılımlar da aradılar.Eski bir lider olan Vanke endişeli: Gelecekte, gayrimenkul geliştirme gibi milyonlarca müşterinin birim fiyatı olan bir endüstriyel işletme bulmak neredeyse imkansızdır ve standardizasyon ve hızlı çoğaltmaya güvenebilir.
Net karı art arda altı yıl boyunca% 30 artan China Fortune Land Development (600340), yeni endüstriyel şehir modelini Pekin çevresindeki bölgeden Yangtze Nehri Deltası'na ve diğer yerlere kopyaladı. 2018 yılında, yeni endüstriyel şehir işletmesi, işletme karının% 54'ünü Çin Fortune Arazi Geliştirme'ye katkıda bulundu.Hangzhou ve Nanjing'deki yeni sanayi şehirleri, şirketin performansının yeni büyüme kutupları arasında yer aldı.
China Fortune Land Developmentın yeni endüstriyel şehir iş modeli, yatırım ve geliştirmenin ana organı olarak China Fortune Land Development Corporationın, işbirliği alanının bulunduğu yerel yönetimden komisyonları kabul etmesidir. İki taraf uzun vadeli bir işbirliği geliştirme anlaşması imzalar ve bölgeye planlama, tasarım ve danışmanlık, arazi toplulaştırma ve altyapı inşaatı sağlamak için bir proje şirketi kurar. , Yerel yönetimlerden hizmet bedelleri, arazi toplulaştırma hizmet bedelleri, inşaat hizmet bedelleri, sınai geliştirme hizmet bedelleri vb. Toplanarak, kamu destekli inşaat, endüstriyel geliştirme hizmetleri ve kentsel işletme hizmetleri, toplam altı kategori, tam süreç entegre işletme kapsamlı çözümler Karlı olun.
Ortaklığı ve bireyselliği hesaba katarak, yeni sanayi şehrinin standartları kopyalanabilir ve bir şehir tek bir stratejiye sahiptir.
Pekin'in çevresinde derinlemesine yer alan China Fortune Happiness, son yıllarda "Pekin'den tüm ülkeye" başladı. 2018 yılında, şirketin Pekin bölgesi dışındaki işletme geliri, 7 puanlık bir artışla ana işletme gelirinin% 31'ini oluşturarak% 83 arttı. Alt işletmeler arasında en büyük artış endüstriyel hizmet ücretlerindeydi Pekin dışındaki yeni sanayi hizmetleri ise bir önceki yıla göre% 316 arttı.
Endüstriyel hizmet ücretine katkıda bulunan, China Fortune Land Developmentın yeni endüstriyel şehir işidir. Bu iş, son yıllarda kuzeyden güneye kademeli bir ilerleme kaydetmiştir.
China Fortune Land'in yeni sanayi kenti standartlara kavuştuktan sonra çoğalmaya başladı.
Birincisi, endüstri seçimi için standartlar var. China Fortune Industrial New City'ye giren şirketler, devlet tarafından teşvik edilen endüstriler olmalıdır. China Fortune Land Development Yönetim Kurulu Sekreteri Lin Chenghong'a göre, China Fortune Land Developmentın tüm endüstriyel yatırım promosyonları, elektronik bilgi, üst düzey ekipman, yeni enerji araçları, havacılık, yeni malzemeler, biyomedikal dahil olmak üzere çoğunlukla devlet tarafından teşvik edilen sektörlerde endüstriyel yapı düzenleme kılavuz kataloğuna uygun olarak yürütülmektedir. Kültürel yaratıcılık dahil on büyük endüstri. 2018'de 702 şirket, yeni sanayi kentine yerleşmek için sözleşme imzaladı, ancak bunların hiçbiri çelik üretimi ve çimento gibi devlet kontrollü kapasite şirketleri değil.
İkinci olarak, yeni şehir planlaması için standartlar vardır. China Industrial New City'nin planlama ve yerleşim planında, Sanayi Limanı, Yingbin Caddesi, Merkez Park, Endüstriyel Yeni Şehir Hizmet Merkezi ve ticaret gibi standartlaştırılmış bileşenler bulunmaktadır.Tüm yol sistemleri temelde aynı standart kesit, kireçli toprak ve beton tabakadır.
Yinelenebilir standartlara ek olarak, China Fortune Industrial New City ayrıca "Bir Şehir, Tek Politika" uygulamaktadır.
Yeni sanayi kentine yerleşen sanayilerin tümü devlet tarafından teşvik edilen sanayiler olsa da, farklı endüstriyel yeni şehirlerdeki çekirdek sanayiler de farklıdır.
China Fortune Land Development'ın ilk pilotu olan Gu'an Industrial New City, üç lider yeni ekran, havacılık ve biyotıp endüstrisini güçlendirdi ve şimdi Gu'an Yeni Ekran Endüstri Parkı (Dingcai OLED, BOE dokunmatik entegrasyonu ve diğer projeler halledildi), havacılık endüstrisi Base (China Aerospace Science and Technology (000901) Group, China Aerospace Science and Industry Corporation yerleşti), uydu navigasyon endüstrisi limanı (69 uydu navigasyonla ilgili şirket tanıtıldı), peptid vadisi biyomedikal endüstri parkı (68 biyomedikal şirketi imzaladı), vb. 6 Parklar.
Peacock Caddesi, Gu'an Yeni Sanayi Şehri
Yangtze Nehri Deltası bölgesi otomotiv endüstrisinde avantajlara sahiptir.Çin Fortune Land Development, Nanjing Geliştirme Bölgesi'ne yerleşmek için bir sözleşme imzalayan Corolla ve FMC (Future Mobility Corp.) gibi yeni enerji aracı şirketleri de dahil olmak üzere Nanjing metropol bölgesinde yeni teknolojilerle uğraşmaktadır. Aynı zamanda şirket, Nanjing Lishui Yeni Endüstri Şehri'ni ağa bağlı akıllı bir araba kasabası olarak konumlandırdı. Yıllık rapora göre, Nanjing Lishui New Industrial City'ye yerleşen şirketler arasında BYD (002594), King Long Automobile (600686), Yunhai Metal (002182), Feiyan Piston, Xinwangda (300207) ve otomotiv endüstrisi zincirinde yer alan diğer şirketler yer alıyor. Çin Hengtian New Energy Automobile Co., Ltd., Chizhong Robotics ve devlete ait China Hengtian'ın altındaki diğer şirketler.
Çin Fortune Land Development, Zhejiang, Jiashan'ın yeni sanayi kentinde hassas tıp, genetik test, in vitro teşhis, farmasötik araştırma ve geliştirme, tıbbi cihazlar ve sarf malzemeleri alanlarında şirketleri tanıtmak için bir sözleşme imzaladı.
Lishui Endüstriyel Yeni Şehri
Kopya efekti sağlam oldu,
Pekin bölgesi dışındaki en hızlı büyüme
Pekin çevresindeki yeni sanayi kentinin deneyimi ile China Fortune Land Development, Yangtze Nehri Deltası, Zhengzhou ve Wuhan'a kadar genişledi ve 2016 ve 2017'de büyük ölçekli çoğaltmaya başladı. 2016'dan 2018'e kadar şirket 13 yeni sanayi şehri ve 18 sanayi şehri geliştirdi ve bunların çoğu Pekin'in dışında.
Jiashan, Zhejiang'daki yeni sanayi şehri sadece 6 yıllığına imzalandı, ancak Çin Fortune Gu'an Endüstriyel Yeni Şehri'nin 17 yılda izlediği yolu aştı. Nanjing Lishui Industrial New City, üç yıllık geçmişini yeni tamamladı ve toplamda 74 işletme başlattı ve projenin sözleşme değeri 20 milyar yuan'ı aştı.
Jiashan Yeni Endüstri Şehri
Şirketin 2018'deki yeni sanayi kentinde gelir artışı için ilk üç bölge Hangzhou, Nanjing ve Zhengzhou'nun üç metropol bölgesinde bulunuyor. 2018'deki gelir sırasıyla 8.8 milyar yuan, 6.8 milyar yuan ve 2.5 milyar yuan oldu ve yıllık% 50'den fazla büyüme sağladı.
2018 sonu itibariyle, China Fortune Land Development, 15 ana metropol alanında 77 yeni sanayi şehri konuşlandırmış ve işletmiştir. Bu yılın Nisan ayı sonunda 72 sektör ve proje imzalanmış ve 48 yeni sanayi kenti işletme tipi ödeme tahsilatı elde etmiştir. 20 yeni sanayi şehrinin kümülatif nakit akışı, bu projelerin olgun bir döneme girdiğine işaret ederek olumluya döndü.
2017 ve 2018'de, yıllık% 52 artışla 140,6 milyar yuan ek sözleşmeli yatırımla Pekin bölgesi dışındaki parka giren 501 yeni işletme vardı.
Pekin bölgesi dışındaki katkılar toplam geliri artırdı. 2018'de Huaxia Fortune, şirketin toplam gelirinin% 29'unu oluşturan yeni sanayi şehrinden 23,9 milyar yuan endüstriyel geliştirme hizmeti ücreti aldı. 5,4 milyar yuan'lık maliyet düşüldükten sonra, Huaxia Fortune'un (tüm iş segmentleri) tüm işletme karını oluşturan işletme karına 18,5 milyar yuan katkıda bulundu. Toplam gelirin% 54'ü eksi maliyetler), endüstri geliştirme hizmetleri şirketin beyni haline geldi. 2016'dan 2018'e kadar, sektör geliştirme hizmeti geliri, şirketin toplam işletme karının% 66'sını oluşturdu.
Yangtze Nehri Deltası'ndaki yeni sanayi şehrinin olgunluğu 2012'deki yerleşim planından kaynaklanıyor. Ancak, şirketin 2016'da Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ne girmesinden bu yana dört yıl geçti ve bu bölgedeki gelir katkısını düşük hale getirdi. 2018 yılında şirket, Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Bölgesi'nde çalışmalar yapmaya başladı.
Güney Karargahı gayret gösterdi,
Wu Xiangdong, yeni iş alanlarının keşfine liderlik ediyor ve dikkatleri üzerine çekiyor
2018'de Ping An of China, China Fortune Land Development'ın hissedarı oldu.Çin Fortune Land Development'a yardım etmenin yanı sıra, yeni iş alanlarında kâr büyüme noktalarını da araştırdı.
Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi, Çin'in ekonomik kalkınmasında en aktif alanlardan biridir.Yeni sanayi kenti, kalkınma için büyük bir potansiyele sahiptir. Şu anda, China Fortune Land Development, Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area'da Jiangmen ve Zhongshan olmak üzere yalnızca iki yeni sanayi kentine sahip. 2018'de parka toplam sözleşme değeri 5,49 milyar yuan olan 9 şirket girdi. Yangtze Nehri Deltası'nın katkısıyla karşılaştırıldığında, hala bir boşluk var. .
Jiangmen Yüksek Teknoloji Endüstriyel Yeni Şehir
Bugün, China Fortune Land Development güney karargahını kurdu ve yeni eş başkan Wu Xiangdong güney merkezde çalışıyor. Şirketin yönetim kurulu sekreteri Lin Chenghong'a göre, bu bölgedeki yeni sanayi şehirlerinin genişlemesini hızlandırmanın yanı sıra, Güney Genel Merkezi aynı zamanda hafif varlık modu operasyonlarının gelişimini hızlandıracak, ticari gayrimenkul piyasasına hızlı bir şekilde girecek ve fon modelleri ve varlık menkul kıymetleştirme gibi varlık yönetimi çıktı modellerini aşamalı olarak keşfedecek. .
China Fortune Land Development'ın yıllık raporunda, ticari gayrimenkulleri ve ilgili orta-üst düzey konut işlerini artıracağı, örneğin ofis binaları, alışveriş merkezleri vb. Ve sağlık hizmetleri ve uzun vadeli kiralık daireler gibi yeni emlak işlerini keşfetmeye devam edeceği vurgulandı. Bunların tümü, Wu Xiangdong'un önceki deneyimi ve endüstri etkisiyle tutarlı olan varlık odaklı operasyonlardır.Piyasa, bunun Güney Genel Merkezi'nin odak noktası olabileceğini tahmin ediyor.
