Rapor: İnsanların% 11'i 5 yıldan fazla bir süredir ev kiraladı, 90'ın ardından insanların yarısından fazlası ev almadan evlenmeyi kabul etti
25 Haziran'da, Xinhuanet ve uzun vadeli kiralama platformu "Çin Gençlik Kiralama Hayatının Mavi Kitabı" nı ücretsiz olarak yayınladı Mavi kitap, kentsel kiralama gruplarının gençleştiğini ve yüksek eğitimli oranının arttığını gösteriyor. Aynı zamanda, son üç yılda, "5-8 yıl" ve "8 yıldan fazla" kiralama yapanların oranı önemli ölçüde arttı ve 95 yıldan sonra ankete katılanların% 50'den fazlası "evliliğe yer yok" seçeneğini kabul etti.
Lisans mezunları kentsel kiralık nüfusun% 60'ını oluşturuyor
"Mavi Kitap" ın verilerine göre, 2018-2019'da 20-30 yaş arası kiracılar kentsel kiralama gruplarının% 84'ünü oluştururken, 90'lı yıllar sonrası% 75'ini oluşturarak kentsel kiralama gruplarının temel dayanağı haline geldi. Başlangıçta yaklaşık 22 yaşında (üniversite mezunlarının ortalama yaşı) ortaya çıkan kiracılar için bölme çizgisinin 20 yaşına kadar ilerletildiğini ve çağdaş gençlerin gittikçe daha erken kiracı haline geldiklerini belirtmek gerekir.
Akademik niteliklerin oranı açısından, kentsel kiralama nüfusu içindeki lisans mezunlarının oranı hala% 60'ı aşmaktadır.Aynı zamanda, önceki iki yıl ile karşılaştırıldığında, çekirdek olarak Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen ile kentsel kiralık nüfus daha yüksek lisansüstü öğrenci oranına ve daha fazlasına sahiptir. İlk kez, eğitim grubu orantılı olarak kolej derecesi grubunu aştı ve genel olarak yüksek eğitimli kiralık grubun oranı arttı.
Akademik niteliklere ek olarak, kiralama gruplarının meslek oranı da önemli ölçüde değişti: öğrenci grupları kentsel kiralama pazarının yaklaşık% 5'ini oluşturuyor ve her 20 kiracıdan 1'i öğrenci; İnternet / BT hala genç kiracıların ana akımını oluşturuyor. Toplam oran yaklaşık% 30; finansal menkul kıymetler İnternet / BT dışında% 10'dan fazlasını oluşturan tek sektör; kültürel iletişim, eğitim ve öğretim ve gayrimenkul inşaatı% 10'luk ikinci basamakta yer alıyor.
Şehir dağılımı açısından, geçtiğimiz yıl Hangzhou, Nanjing, Chengdu, Tianjin, Wuhan ve Xi'an gibi yeni birinci sınıf şehirlerdeki kiracıların büyüme oranı, Pekin, Şanghay ve Guangzhou gibi birinci sınıf şehirlerin büyüme oranından daha hızlıydı. Yeni birinci sınıf şehirler gittikçe daha fazla göçmen çekiyor ve İnternet devlerinin bir araya geldiği Hangzhou, en hızlı büyüme oranına sahip.
Kiralama süresi uzatılır ve "8 yıldan fazla" olan kişilerin oranı artar
Geçmişle karşılaştırıldığında, çağdaş kentsel gençliğin ortalama kiralama süresi daha uzundu. Mavi Kitap'tan elde edilen veriler, geçtiğimiz üç yılda "5-8 yıl" ve "8 yıldan fazla" kiralama yapanların oranının önemli ölçüde arttığını ve 2018-2019 yıllarında toplam oranın% 11'i aştığını gösteriyor. Kira, giderek kentsel gençlik için ortak bir yaşam koşulu haline geldi.
Veriler, ev takası talebinin, Bahar Festivali Pekin sezonuna dönüş ve mezuniyet sezonuna önceki odak noktasından serbest bırakıldığını ve şimdi dört çeyrekte nispeten rasyonel bir şekilde dağıldığını ve pazar arz ve talebinin kademeli olarak dengelendiğini gösteriyor. Dört ana neden vardır: 1) politika desteği; 2) endüstri dernekleri tarafından birleşik iletişim ve yönetim; 3) konut baskısını ayrıştırmak için bölgesel altyapının dengeli gelişimi; 4) kiralama şirketleri, fiyatları ve arzı dengelemekte ve aynı zamanda sözleşme indirimi gibi getirmişlerdir, Arkadaşları bir evi kiralamaya davet etmek ve onları azaltmak gibi birçok tercihli önlem.
"Ortalama yıllık ev değişikliği sıklığı" ve "sözleşme imzalanmadan önceki ortalama ev sayısı" açısından, kentsel kiracıların ev değişikliklerinin sıklığı yılda bir ev değişikliğinden üç yıl içinde iki ev değişikliğine değişmiştir. İnsanlar bir evde daha uzun yaşama eğilimindedir. Buna bağlı olarak, sözleşme imzalanmadan önce izlenecek ortalama ev sayısı 1.3'den 1.7'ye yükseldi ve kiracılar ev seçerken daha seçici davranıyor.
Konut kalitesinde iyileştirme arayışı, "ev değiştirmenin ana nedenine" de yansımıştır. Mavi Kitap, 2018-2019 yıllarında, önceki iki yıla kıyasla, "iş değişikliklerinin" hala ev değiştirmenin ana nedeni olduğunu,% 57'lik bir oran olduğunu ve "yaşamı daha konforlu ve ferah hale getirmek için konut koşullarını iyileştirdiğini" gösteriyor. "Kira değişikliği" nin ötesinde ikinci sıraya yükseldi ve% 53'ü oluşturdu.
95 sonrası yanıt verenlerin% 50'den fazlası "evliliğe yer olmadığını" kabul ediyor
"Kiralık bir evde evlenmeyi kabul edebilir" tutum anketinde, 95'ler sonrası "kira üretimi" zihniyetini bir kez daha yorumladı - 95 sonrası görüşmecilerin% 50'den fazlası "evsiz evliliği" kabul edebileceklerini söyledi. Bunlar arasında 25-29 yaş grubu (1990-1994 doğumlular) evlenmeyi kabul edenler arasında en yüksek istekliliğe sahip olup,% 67,8'e ulaşmıştır.
Uzun vadeli kiralama platformlarının sahipleri grubundaki değişiklikler açısından, 90'lar sonrası sahiplerin oranı yıldan yıla artmaktadır. Ziru Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre Mayıs 2019 itibarıyla Ziru platformu sahiplerinin yaklaşık% 5'i 90'lı yıllarda doğmuş olup, bunların yaklaşık% 3,6'sı 25-29 yaş grubundadır. Sahiplerin ortalama yaşı 2017'de 47,3 iken 2019'da 45,2'ye düştü.
Sahibinin akademik niteliklerinin dağılımı açısından bakıldığında, sahiplerin% 81'inin lisans derecesi veya üstü vardır. Mesleki dağılım açısından bakıldığında, sahiplerin% 83'ünün kendi işi var.
Sanayinin gelişimi açısından bakıldığında, gelişmiş ülkelerdeki konut kiralama pazarında, kurumsal uzun vadeli kiralama piyasası ortalama% 30'un üzerinde bir paya sahiptir. Mavi Kitap, gelecekte Çin'deki uzun vadeli kiralama kurumlarının oranının da% 20'yi aşacağına inanıyor. Önümüzdeki beş yıl içinde, uzun vadeli kiralama sektörünün uzun vadeli etkisi öne çıkacak: En büyük şirketler 2 milyon konut birimini aşmayı başaracak ve sektördeki ilk on şirket, uzun vadeli kiralama kurumlarının sahip olduğu konutların yaklaşık beşte birini oluşturarak 500.000 düzeyinde kalacak.
Mavi Kitap, 2021 yılına kadar çeşitli şehirlerdeki uzun vadeli kiralık daire oranının 2-5 kat artacağını, en çok Şangay ve Shenzhen'in ise artacağını tahmin ediyor.
