Binlerce insanın evi, Shenzhen emlak piyasasının "ikinci ışığı" ile sık sık "güçlü bir şekilde endişelenmiştir". Salgın altında konut fiyatlarındaki sıçramayı destekleyen şey nedir?
Pek çok kişi salgının konut fiyatlarını etkileyeceğini düşünse de yangına yakıt eklemeyi beklemiyorlardı.Salgının ardından geçen yıl Shenzhen'de konut fiyatları yükselmeye devam etti ve güçlü bir yükselişe geçti.
10 Nisan'da, Shenzhen, Bao'an Bölgesi, Xinhu Yolu, Yifang Ticaret Merkezi'nin ilk faz konut binası, 10 Nisan'da açık artırma ile müzayedeye açılarak 15 kişinin kaydolması sağlandı. 88 tur ihale ve 43 gecikmeden sonra, nihai işlem fiyatı 50.121.700'de kilitlendi. yuan.
Bu son zamanlarda satılan en yüksek fiyat değil. 28 Mart'ta Alifa'da da müzayedeye açıldı.Shenzhen, Futian Bölgesi'nde 389,76 metrekare alana ve 38,36 milyon yuan başlangıç fiyatına sahip bir dizi Bambu Ormanı Kelebekler Vadisi Ünlü Bahçe vardı. 9 başvuran tekrarlandı Nihai işlem fiyatı 62,3 milyon yuan idi.
Kelebekler Vadisi Mingyuan'ın işlem fiyatı 160.000 yuan ve Xinhu Yolu Yifang Ticaret Merkezi'nin ilk aşamasının işlem fiyatı 134.400 yuan idi. Birim fiyatı ve toplam fiyat ucuz değil.
İstatistikler gösterilmiyor, ancak alıcılar ve aracılar Shenzhen'deki Futian, Nanshan ve Bao'an'daki biraz daha iyi yerleşim bölgeleri hakkında derin bir anlayışa sahipler.Konut fiyatları 100.000 yuan'a yakın olmaya başladı ve çoğu 100.000 yuan'dan fazla. 130,000 yuan, 150,000 yuan için sıraya giriyorlar ve 200,000 yuan'a sıçrıyorlar. 200.000'den fazla yuan ile daha fazla topluluk var.
Hükümet de buna tepki gösterdi: 9 Nisan'da, Shenzhen Nanshan Bölgesi Konut ve İnşaat Bürosu, emlak aracıları ve kötü niyetli spekülasyonlara katılan ve fiyatları yükselten uygulayıcılarla ilgilenmek için "Ev Fiyatlarını Arttırmak için Kötü Amaçlı Spekülasyonların Yasaklanması ve Emlak Piyasasının İstikrarı Sağlanması Hakkında Bildirim" yayınladı. Yetkili departman, yasayı sıkı bir şekilde araştırmak ve bunlarla ilgilenmek ve yasal sorumluluklarını ciddi şekilde yerine getirmek için ilgili kolluk kuvvetleri ile birlikte çalışacaktır.
Bu ihbar geçen yıl ile birebir aynı ... Geçen yıl hükümet de maliklerin ortak fiyat artışıyla ilgili ciddi bir araştırma yaptı. Ancak bu açıklama, tarihteki sayısız açıklama gibi, yükselen konut fiyatlarının özüne dokunamaz.
Daha pahalı
Hacizin fiyatını sınırlayacak birkaç faktör vardır: Birincisi krediler ve birincisi çeşitli gizli tehlikeler. Haciz konutu tek seferlik ödeme veya banka kredisi gerektirir.Ödeme nasıl yapılırsa yapılsın çok büyük bir rakamdır.Banka kredisi ise Kelebekler Vadisini örnek alalım, ipotek 30 yıl boyunca her ay 250.000 yuan ödenmelidir. Banka, 500.000 yuan'dan fazla aylık gelire ihtiyaç duyacaktır.
Ancak işlem mantıklı ... Bir aracı web sitesinde Kelebekler Vadisi'nin fiyatı 300.000 metrekare, bu da ön satış fiyatının neredeyse iki katı. Gizli tehlikeler ortadan kaldırılırsa, bu açık artırmanın galibi 50 milyon yuan'dan fazla olacak.
Bu lüks bir ev değil Aracı bir web sitesinde, muhabir, OCT'deki bir villanın 858.300 yuan birim fiyatı ile 390 milyon yuan'a ulaştığını ve OCT Doğu'daki bir villanın 619.900 yuan birim fiyatı ile 150 milyon yuan listelendiğini tespit etti. . Muhabir, aracı firma ile özel olarak kontrol etti ve karşı taraf fiyatın doğru olduğunu belirtti.
Başka bir aracı şirketin web sitesinde, muhabir aynı zamanda birim fiyatı 577.900 yuan olan, 172 metrekarelik bir alanı kaplayan, toplam fiyatı 100 milyon yuan olan ve çoğunun birim fiyatı 300.000 yuan'dan fazla olan bir ev buldu.
Bu lüks evlerin sayısı, sıradan ev alıcılarının ulaşamayacağı kadar küçüktür ve en lüks evlerin genellikle çok fazla boş alanı vardır.
Geleneksel olarak lüks yerleşim bölgesi Xiangmihu'da yer almaktadır. 2002 yılında Shuixie Huadu'nun ilk etabı satışa açılmıştır.Projenin açılış fiyatı 26.800 yuan / m2'ye ulaşmıştır. O sırada açılış fiyatı 2.000 yuan / m2 olan konut evleri de bulunmaktadır. Topluluğun mevcut piyasa fiyatı 170.000 ile 180.000 yuan arasındadır. 18 yılda, 150.000 yuan arttı, bu da yıllık ortalama 10.000 yuan artış anlamına geliyor. 200 metrekarelik bir daire satın almak, yılda yaklaşık 2 milyon yuan artacak ve bu da çoğu insanın üzerinde bir kazanç.
Yakındaki Xiangmihu No. 1 çok katlı konut binası, 2005 yılında metrekare başına 25.000 ila 30.000 yuan'a satıldı. Mevcut konut fiyatı, temelde yıllık 10.000 yuan fiyatla yükselen yaklaşık 190.000 yuan'dır.
Xiangmi Gölü yakınındaki bölgede, konut fiyatı temelde 120.000 yuan'ın üzerindedir, çoğu 150.000 yuan'ın üzerindedir Büyük birimler 30 ila 40 milyon yuan, küçük birimler ise 10 milyon yuan'dan fazla satmaktadır.
Aslında, okul bölgesinin konut fiyatları son zamanlarda keskin bir şekilde artıyor. Örnek olarak Shenzhen'deki ünlü Baihua bölgesini ele alalım. Geçen yıl 18 Ekim'de Shenzhen, Futian Bölgesi, Hongli Köyü'nün bir sahibi bir ev satma niyetini gösterdi. Üç alıcı bir sözleşme imzalamak istedi. Mal sahibi, tüm tutarı ay sonundan önce ödeyen müşterilerin bir anlaşma yapabileceğini önerdi. Sonunda, alıcılardan biri öğleden sonra 7.6 milyon yuan ödedi ve sözleşmeyi başarıyla imzaladı.
Bu süitin fiyatı, zaten şaşırtıcı olan 110.000 yuan'a eşitti. Şimdi sadece 6 ayda, topluluğun konut fiyatı yeniden yükseltildi. 75 metrekarelik bir evin liste fiyatı 11 milyon yuan'ı aştı ve ortalama fiyat 150.000 yuan'a ulaştı.
Baihua bölgesinin yıldızı Jinmao Lidu'dur.Hepsi küçük daireler olduğu için işlemler aktiftir.Jin Maoli AB iki binaya bölünmüştür. B binası daha küçüktür ve ana işlem gücüdür.
B Binası'ndaki 36 metrekarelik daire, Eylül 2016'da 4,25 milyon yuan ve 2017 sonunda 4,5 milyona satıldı. 2018'in ilk çeyreğinin sonunda 480'e yükseldi. Geçen yılın Ekim ayından önceki işlem fiyatı 5,8 milyon yuan idi. Derecesi doluysa, o zaman İstenen fiyat 5,7 milyon yuan.
Şu anda, bu birimin listelenen fiyatı 7,9 milyon yuan'a ve birim fiyatı 220,000 yuan'a ulaştı.
Nanjing Yabancı Çalışmalar Üniversitesi'nin Dachong şubesi, iki yıl üst üste daha iyi sınav sonuçları elde etti ve orijinal eski Po Xiao da bir yıldız haline geldi. Keyuanju 1995 yılında inşa edilmiştir. Büyük bir halka açık havuz alanına sahiptir ve doğalgaz erişimi yoktur.Ancak Nanwai Dachong İlk ve Orta Okulu'ndan mezun olmuştur. Toplam ücret düşüktür.Sıradan gelir sahiplerine biraz daha iyi bir okula girme fırsatı sağlar.
Mayıs 2019'da, Keyuan Ju'daki 26 metrekarelik güneye giden bir evin işlem fiyatı 1,7 milyon yuan, güneye doğru 32 metrekarelik bir evin 1,96 milyon yuan ve 42 metrekarelik bir mülkün güneye bağlanan mülkü 2,9 milyon yuan idi. Geçen Ekim ayında, aynı 26 metrekarelik güneye bakan ev 2,7 milyon yuan'a satıldı, 32 metrekarelik güneye bakan fiyat 3,1 milyon yuan ve 42 metrekarelik güneye bakan fiyat 3,9 milyon yuan idi.
26 metrekarelik ünite beş ayda 1 milyon yuan arttıktan sonra durmadı Şu anda, 26 metrekarelik ünite ortalama 160.000 yuan fiyatla 4.2 milyon yuan olarak listelendi. Bir yıldan kısa bir süre içinde bu birim büyüklüğü% 147 arttı. 35 metrekarelik listelenen fiyat 5 milyon yuan'a, Keyuanju'daki büyük bir dairenin ortalama fiyatı ise 100.000'e ulaştı.
Yukarıda listelenenlerin çoğu okul bölgesi evleri ve konakları veya hem konaklar hem de okul bölgesi evleridir.
Okul bölgesinde konut sayısındaki artış, kalite derecelerinin azlığından kaynaklanıyor. 2018'de, Shenzhenin yeni kalıcı nüfusu 500.000, ilkokul öğrencilerinin sayısı 10 yılda% 74 ve anaokullarının sayısı% 137 arttı. Shenzhen ve yakınındaki Dongguan ve Guangzhoudaki ilkokul öğrencilerinin sayısı Pekin ve Şanghayınkine eşit. Arazi çok sayıda genç insanı emdi. Son yıllarda Shenzhen, yıllık 400.000 veya 500 bin kişilik bir nüfus artışı yaşadı. Bunların yaklaşık yarısı yetenekleri tanıtıyor. 2018'de, yıllık% 35.67 artışla 300.000'den fazla yetenek tanıtıldı. Bu yeteneklerin ortalama yaşı 27. Evlenecek ve çocukları olacak.
Muhabir, Baihua, Xiangmihu ve Bilim Parkı gibi birkaç okul bölgesini ziyaret etti. Okul bölgeleri yağma durumundaydı ve satılık ev sıkıntısı vardı. Bu, bir dizi samimi mal sahibinin hızla sindirilmesine neden oldu. Geçen hafta Baihua 20 ev sattı Hem işlem hacmi hem de fiyatlar ikiye katlandı Okul bölgesindeki her bölge fiyatları iki ila üç milyon yuan artırdı.
Sadece okul bölgesi odası değil, muhabir bazı mahalleleri ortalama derecelerle ziyaret etti.Bir evi gösteren genellikle iki veya üç aracı vardır ve fiyatı biraz daha düşüktür ve yakında satılacaktır.
Bazı çok sıradan evler de artıyor ve biraz daha iyi toplulukların birim fiyatı 100,000 yuan'a yükseldi.Yüksek teknoloji işletmelerinin bulunduğu Futian, Nanshan ve Baoan bölgelerinde konut fiyatları yükseldi.
Genel gelir grubu, toplam fiyatı yaklaşık 5 milyon yuan gibi düşük olan evleri önemsiyor.İki çocuklu bir çift, ayda 20.000 yuan bakiyesi varsa, yine de karşılayabilirler, ancak bu tür konutlar Futian'da. Nanshan gittikçe azaldı.
kaynak
Konut fiyatlarının artmasının farklı nedenleri var, artık çok az sayıda yatırım grubu var, çoğu gerçek katı ihtiyaçlar Aracıya göre, gerçekten de geliri artan ve mevcut konut fiyatlarını karşılayabilecek bir grup var.
Geçtiğimiz yıldan beri ekonomik ortam kötü ve birçok sanayi işçilerini işten çıkarıyor ve maaşları düşürüyor. Bu, Yeni Yıldan sonra daha da fazla Bazı küçük ve mikro işletmelerin geliri yok ve kira bile alamıyor. Ancak satın alma gücü açısından güçleniyor gibi görünüyor.
Bazıları bunun nedenini hükümetin borç vermeyi artırma beklentisine bağlıyor. Hükümet gerçekten de kredileri genişletiyor. 2008'de konut fiyatlarındaki hızlı düşüşün ardından, konut fiyatları hemen yeniden yükseldi, bu kez düşmedi, doğrudan yükseldi.
Artan kredi ölçeği ve kentleşme, artan konut fiyatlarının nedenlerinden biri olmuştur. 2020'de Çin'in geniş parası 200 trilyon yuanı aştı. 2008'den 2018'e kadar, geniş para dört kat arttı. Shenzhen sakinleri de kaldıraç oranını artırmada başarılılar. 2018'de, Shenzhen sakinleri mevduatta 1.38 trilyon yuan ve kredilerde 2 trilyon yuan vardı.
Shenzhen şehrine özgü, kaynakların yanlış tahsisi var. Shenzhen Belediye Hükümeti planlama yaparken barınma için çok az alan bıraktı.
2015 yılında Shenzhen, "Shenzhen Temel Ekolojik Kontrol Hattı Yönetim Yönetmeliği" ni yayınladı. Bu belge, Shenzhen'in temel ekolojik kontrol hattının 2020 yılına kadar değişmeyeceğini, yani 974 kilometre kareden az olmayacağını öngörüyor. Bu belge, 2020 yılına kadar sadece 253 kilometrekarelik arazinin serbest bırakılacağını öngörüyor. 253 kilometrekarenin çoğu kapsamlı ulaşım, belediye tesisleri ve eğitim için kullanılırken, garantili konut alanı sadece 310.000 metrekaredir.
Shenzhen'deki konut arazisi tüm şehrin yalnızca% 11'ini oluşturuyor. Londra, New York ve Tokyo'daki konut arazisinin oranı% 50'den fazladır.
2017 yılının ilk Ağustos ayında, Pekin ve Şangay sırasıyla 359 ve 3,22 milyon metrekare konut arsası tedarik etti. Guangzhou 1,64 milyon metrekare satışa sundu. Shenzhen, 2017'de sıfır saf konut arsası arzına sahipti. Konut evleri için arazi müzayedesi sadece 20.000 metrekaredir.
2018'de, Shenzhen'deki konut arsası arzı (yetenekli konutlar dahil) sadece 158.000 metrekareydi. 2019'da, Haziran 2019'a kadar Shenzhen, toplam 170.000 metrekarelik arsa alanına sahip 5 konut arsası başlatmadı. Bu beş arazi parçası hala üç yıllık yetenek konutlarıyla sınırlı.
2012'den 2017'ye kadar, Shenzhen'deki 7 milyon metrekareden fazla ticari ve konut endüstriyel arazi arzının sadece% 8'i konut arazisinin sadece% 8'i kullanıldı.
Yeni arz yok, sadece eski evler alınıp satılabiliyor. 2019'da Shenzhen, 38.000 birinci el konut birimi ve 77.000 ikinci el konut birimi sattı. Shenzhen, 2018'de 29.000 birinci el ve 64.000 ikinci el ev sattı. Shenzhen, 2017 yılında 25.800 birinci el konut ve 63.600 ikinci el konut sattı.
Son üç yılda Shenzhen'deki ikinci el konut işlem hacminin kabaca birinci elden konutun iki katına eşit olduğu görülüyor.
Şehrin ihtiyaçlarını karşılamanın anahtarı, kaç tane yeni ev yatırıldığıdır.İkinci el evler alıp satmak sadece stok konusunda bir telaş yaratabilir ve konut stokunun tükenip tüketilmesinden sonra, konut arazisinin sınırlı arzından dolayı, Shenzhen'deki gelecekteki emlak piyasası sıradan insanlar için daha da az olacaktır. arkadaş canlısı.
Dahası, Shenzhen konut piyasası da ağır bir oyuncuyla karşılaştı. Bu yılın Mart ayının başlarında, Shenzhen bir arazi müzayedesi düzenledi.Baoan'daki Yanluo ticari ve konut arazisinin satılmayan müzayedesi dışında, Jiangangshan, Longhua Minzhi ve Yantian'daki üç evin tamamı Shenzhen Talent Housing Group Co., Ltd. tarafından alındı.
Shenzhen Yetenekleri Anju Group, yalnızca Shenzhen'de değil, yakınlardaki Dongguan ve Shenzhen-Shantou işbirliği bölgelerinde de sık sık arazi satın alır. Çok az emlak şirketi böyle bir rakiple rekabet edebilir ve Shenzhen Yetenekli Anju Group, sıradan konut binalarının arazi alanını büyük ölçüde sıkıştırdı.
Shenzhen Yetenekleri Anju Grubu'nun kurulmasının ardında, bu Shenzhen'in konut tedarikindeki tonunun değiştiği anlamına geliyor.Shenzhen, bazı insanları korumaya öncelik vererek uygun fiyatlı konutlara odaklandı ve sıradan vatandaşların ihtiyaçları seçici bir şekilde göz ardı edildi.
Konut arzı yetersizdir ve hükümet, ofis binaları ve sanayi arazisi gibi ofis binalarında oldukça geniş bir alana sahiptir. Ancak, Shenzhen'deki ofis binaları atıl durumda ve kiralar konut binalarından bile daha düşük ... Shenzhen Belediye Hükümeti, "sanayi arazisinin kırmızı çizgisinin" 270 kilometre kare olmasını şart koştu. Amaç, endüstrinin boş olmamasıdır, ancak Shenzhen'in Körfez Bölgesi'nde lider olması imkansızdır.
Shenzhen'deki konut arazisinin oranı, Hong Kong'dakilerin sadece% 8'inden biraz daha yüksektir.Konut alanlarının kısıtlanması açısından, Shenzhen tamamen Hong Kong'ludur.
Korkunç olan şey, Shenzhen'in nüfusunun hızla artmasıdır. Mezun olduktan ve Shenzhen'e yerleştikten sonra, yetenekler için bir yaşam ve konut sübvansiyonu vardır. Yerleşimden sonra, üniversite mezunları için sübvansiyon 15.000 yuan, lisansüstü sübvansiyon 25.000 yuan ve doktora öğrencisi sübvansiyonu 30.000 yuan'dır. Her bölgeye yerleşmek için ek sübvansiyonlar olacak ve her bölge için standartlar farklı Bao'an Bölgesi ve diğer bölgeler belediye sübvansiyonu ile 1: 1 eşleşme sağlayabilirler.
Her yıl yarım milyon insan Shenzhen'e akıyor ve konuta ihtiyaçları var.Ayrıca, Shenzhen başlangıçta sınırlı ticari konutlara sahipti. Hala konut talebi olan şehir köylerinde ve köylü köylerinde yaşayan büyük bir grup var.
Shenzhen her yıl muazzam bir servet yaratıyor. Geçen yıl, Shenzhen 2,69 trilyon yuan GSYİH yarattı.Bu servetin önemli bir kısmı konut piyasasına akacak. Yaklaşık 30.000 yeni ev talebi karşılayamayınca buraya gidecek ve konut fiyatlarını artıracak. ayağa kalk. Toplam arz talebi aştığında, sadece az sayıda ev serbest bırakılır.Çok fazla servet bu birkaç evi kovalar ve bu da genel konut fiyatını belirler.
Pek çok tüketici, konut fiyatlarını ölçmek için gelir-ev oranını kullanır, bunda yanlış bir şey yoktur.Ancak, piyasa yetersiz olduğunda, konut fiyatları az sayıda yüksek gelirli grubun satın alınabilirliği tarafından belirlenir ve diğer gruplar ancak pasif olarak katılabilirler.
Temsil
Geçtiğimiz iki yıl içinde, Shenzhen Qianwanhao Malikanesinin "ikinci ışık" olduğu sık sık haber oldu. Bu haberlerin arkasında bir yandan yeni evlerin fiyatı fiyat limitinin altında ve daha da önemlisi daha az ev var.
24 Mart'ta bazı netizenler, Shenzhen'de satıldıklarını iddia eden gayrimenkuller olmasına rağmen aslında içten sindirildiklerini sosyal platformlarda yayınladılar. Bir ev satın almak için sözde "çay içme ücreti" ödemek zorundasınız. Bu çay içme ücreti kolayca 100'e ulaşabilir. Milyon. Netizenler haberi verdi ve ayrıca çay için dahili bir fiyat teklifi verdi: gayrimenkullerden birinin 116 metrekarelik 4 yatak odalı bir birim için 11,2 milyon yuan ve çay için 1 milyon yuan toplam fiyatı vardı; Çay ücreti 850.000 yuan. 97-100 metrekarelik 2 yatak odasına sahip başka bir gayrimenkul, çay için 750.000 yuan'a mal olacak.
Baoan Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu, "çay içme ücreti" ve "isim değiştirme ücreti" gibi ekstra ücretler talep eden emlak geliştirme işletmelerinin ve aracı kurumların yasadışı faaliyetlerini engellemek için bir eylem başlatacak.
Bu, Nanshan Bölgesi'nin, konut fiyatlarının aracıları kontrol etmek ve zorlamak için yükseldiği tepkisine benzer. Geçen yıl topluluk sahipleri arasında fiyatları ortaklaşa artırmak için iç görüşmeler yapıldı ve bu da darbe oldu.
Bu darbeler işe yaramaz. Hükümet bu şeylere güç verirse alıcıları yanlış anlayabilir ve buna göre karar verirlerse ev alma fırsatını kaçırabilirler. Tıpkı hükümetin gıda kargaşası sırasında sık sık dış dünyayla envanterde ne kadar yiyecek olduğunu söyleyerek konuşması gibi, hükümetin yeni evlere ne kadar yatırım yaptığına bakmalılar ki bu en önemli yöntemdir.
Konut fiyatlarını sabitlemek veya düşürmek istiyorsanız, en iyi yol yeni konutlara ve yeni konut arazilerine yatırım yapmaktır.
Geçen yıl 11 Kasım'dan bu yana, Shenzhen Vergi Bürosu ticari konutlar için yeni bir vergi standardı uygulamaya koydu. Taban alanı oranı 1.0'ın üzerinde ve inşaat alanı 144 metrekareden az olan tek bir ev normal bir konut ve iki yıl boyunca KDV'den muaf.
Bu politika ortaya çıktıktan sonra, konut fiyatları hemen yükseldi, bu da alıcıların alıcılar ve satıcılar arasındaki zayıflığını yansıtıyordu, satıcıların hükümetin muafiyetinden cebine girmesi kolaydı, bu da esas olarak arz eksikliğinden kaynaklanıyordu.
Shenzhen'deki son büyük artış 2015'te başladı. "330 politikası" çıkar çıkmaz, Shenzhen'deki yeni ve ikinci el evlerin fiyatları, art arda on aydan fazla artışın ardından metrekare başına 25.000 yuan ve metrekare başına 34.000 yuan'dan 5'e yükseldi. Daire başına on bin yuan.
Aslında o dönemde Shenzhen'de yeterince yeni ev yoktu. 2015 yılında Shenzhen 66.000'den fazla yeni konut sattı.Her bir konut biriminde üç kişinin hesaplanmasına göre, 200.000'den az kişi yeni yerleştirildi. Shenzhen'de o yıl 600.000 yeni insan vardı. Yetersiz yeni ev arzı, ikinci el konut işlemlerinde bir artışa neden oldu. 2015 yılında, Shenzhen'in ikinci el konut işlemleri, iki katından fazla artışla 127.000 adetti.
O dönemde birçok kişi konut fiyatlarının çok yükseldiğini söylerken, hükümet de konut fiyatlarını sınırlandırmayı amaçlayan çeşitli politikalar uygulamaya koydu, ancak Shenzhen açısından birçok yerde konut fiyatları 2016'dan itibaren iki katına çıkmaya devam etti.
Birçok vatandaşın geliştiricilerden hoşnutsuzluğu var.Geliştiricilerin ev alıcılarını sıkıştıran kara kalpli iş adamları olduğunu düşünüyorlar. Aslında yanlış duygularını dile getiriyorlar. Geliştiriciler, toprağı yetiştiren çiftçiler gibi, yiyecek talebini karşılayan insanlar. Yapabilirlerse Çiftçilikle gıda fiyatları doğal olarak istikrar kazanacaktır. Hükümet, uzun yıllar boyunca müteahhit kredilerini kısıtladı ve arazi arzını kısıtladı, bu da emlak arzını fiilen azalttı.
Eğer gerçekten konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak istiyorsa, hükümet bazı açıklamalar ve teftişler yapmak yerine konut arsası arzını artırmalıdır. Geliştiricilere yönelik kısıtlamaları destekleyin veya kaldırın. Süper yüksek konut fiyatları ortaya çıktığında ve yüksek konut fiyatları olan büyük bir ilgi grubu ortaya çıktığında, hükümet gerçekten konut fiyatlarını düşürmek isterse, her yerde engellerle karşılaşacaktır.
Bu makale e şirketin resmi mikro sitesinden
