g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Xia Dan: Salgın emlak piyasasının arzını ve talebini etkiliyor ve sonraki toparlanmada farklılıklar olacak

Görünümlerin Özeti

2003'teki SARS salgını "görece yoğunlaşmıştı" ve emlak piyasası üzerindeki etkisi o yıl küçük ve kısa sürdü.

Yeni taç salgını "daha şiddetli" ve gayrimenkul inşaatı ve satış faaliyetleri üzerinde doğrudan olumsuz bir etkiye sahip. Kısa vadeli etki önemli, orta vadeli eğilim değişmeden kalıyor ancak zorluklar devam ediyor ve bölgeler arasında toparlanma farklılıkları var.

Metin

Yeni taç salgınının patlak vermesinden bu yana, nispeten kısa bir süre içinde ülke genelinde hızla yayıldı. SARS salgınının özelliklerini ve etkisini karşılaştırdığımızda, yeni taç salgını daha şiddetlidir ve gayrimenkul sektörünün inşaat ve satış faaliyetlerini doğrudan olumsuz etkileyecektir.İzleyen etki ve iyileşme, kısa ila orta vadede ve bölgeler arasında farklılık gösterecektir.

1. 2003 SARS salgını "nispeten yoğunlaşmıştı", Gayrimenkul üzerindeki etki küçük ve kısa ömürlü

2003 SARS salgını iki "nispeten yoğun" özelliğe sahipti:

İlk olarak, süre nispeten yoğunlaşmıştır. SARS salgını başladıktan sonra, başlangıç noktasından (Kasım 2002) küresel sona (Temmuz 2003) dönüp baktı ve tüm süreç yaklaşık 8 ay sürdü. Ancak Çin'de, salgının kamuoyunun görüşüne girmesinden (Şubat 2003) "Üç Sıfır" a (Haziran 2013) kadar geçen süre yaklaşık 4 ay sürdü. Salgınla mücadele için yoğunlaştırılmış saldırı süresi yaklaşık 2 aydır, bunun salgın dönemi Mart-Nisan 2003'tür ve salgın Mayıs ayında önemli ölçüde hafifletilmiştir.

İkincisi, etkilenen alanlar nispeten yoğunlaşmıştır. Çin'de 1.000'den fazla kişinin enfekte olduğu üç bölge vardır: Pekin (2,521), Hong Kong (1755) ve Guangdong (1,512); Shanxi, Tayvan, İç Moğolistan ve Hebei olmak üzere 100'den fazla ve 1.000'den az kişinin yaşadığı beş bölge vardır. Ve Tianjin. Anakaradaki duruma bakıldığında, Pekin ve Guangdong, enfekte olmuş kişilerin% 75'inden fazlasını oluştururken, Shanxi ve diğer dört eyalet ve şehir yaklaşık% 97'sini oluşturuyor. Şiddetli etkilenen alanlar görece yoğun.

Buna bağlı olarak, SARS salgınının emlak piyasası üzerindeki etkisi o yıl görece kısa sürdü. Hem ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı hem de ticari konut satışları, büyüme oranındaki sadece dar dalgalanmalarla istikrarlı bir büyüme kaydetti. Anakara'daki en ciddi şekilde etkilenen iki bölge olan Pekin ve Guangdong'un durumuna bakılırsa, Pekin'in gayrimenkul geliştirme yatırımı yalnızca Nisan ayında karantina kısıtlamalarından etkilendi ve Mayıs'taki salgının etkisinin dışında kaldı; Salgının en eski kaynağı olan Guangdong Eyaleti zarar gördü. Etki biraz daha uzun sürdü, ancak Haziran ayından bu yana da hafifledi. Piyasa işlemleri açısından, Pekin ve Guangdong'daki ticari konut satışlarının büyüme oranı Mayıs ayında geri geldi. O zamandan beri, Guangdong pazarının büyüme oranı nispeten istikrarlı oldu.Pekin'deki büyüme oranı yılın başından itibaren düştü, ancak yine de ulusal ortalamanın üzerinde.

2. Yeni taç salgını "daha şiddetli" ve gayrimenkul üzerinde kısa vadeli önemli bir etkiye sahip ve iyileşme durumu farklı olacak

Veri kaynağı: Ulusal Sağlık Komisyonu, her il ve belediyenin Sağlık İnşaat Komisyonu, Doktor Ding Xiang

Enfeksiyon sayısına, bulaşma hızına veya yeni taç salgınının kapsamına bakılmaksızın, durum SARS dönemindekinden daha ciddidir. 17 Şubat saat 09:15 itibariyle, ülke çapında doğrulanmış vaka sayısı 70.635'e ulaştı, bu da SARS dönemindeki enfeksiyon sayısının birkaç katı. Şu anda salgın hala devam ediyor ve ülke ve dünya önemli bir dönüm noktası bekliyor.

1. Olumsuz etki: esas olarak iki yönü doğrudan etkiler

Birincisi, inşaat ilerlemesi ertelendi ve fonların iadesi engellendi. Yerel emlak düzenleme otoriteleri şantiyelerin ertelenmesini şart koşuyor ve kapalı yönetim ve yetersiz trafik de işçilerin işe dönmesini kısıtladı. Bu sadece inşaat malzemelerinin ve işçiliğin maliyetini artırmakla kalmayacak, aynı zamanda inşaat ve teslimatın ilerlemesini yavaşlatacak, sonraki nakit akışı tahsilatını etkileyecek ve arazi ödemesi ve üretimin genişletilmesinde zorluklarla karşılaşacaktır. Geçtiğimiz hafta, birçok departman ve bölge, işletmelerin düzenli bir şekilde çalışmaya devam etmesini ve üretimini desteklemek için art arda önlemler uygulamaya koydu.Daha iyi salgın kontrolü olan bölgelerdeki iş kesintilerinin etkisinin hafiflemesi bekleniyor.

İkincisi, gayrimenkulün tanıtımı zordur ve ticaret faaliyetleri yavaşlamıştır. Tüm sektörün satış ofisleri geçici olarak kapatılmış, salgın önleme döneminde insanların şehirler arası hareketliliği ve şehirlerdeki gezi faaliyetleri de kısıtlanmış, gayrimenkul satış faaliyetleri yavaşlamıştır. Birçok emlak şirketi çevrimiçi satış modellerini uygulamaya koymuştur, ancak emlak promosyonu ve işlemlerinin özelliği nedeniyle çevrimiçi satışlar belirli zorluklarla karşı karşıyadır ve yine de çevrimdışı satış faaliyetlerinin yerini tamamen alamaz. Evergrande, 18 Şubat'ta emlak satışında% 25'lik ulusal bir indirim başlatacak ve bu da diğer konut şirketlerini fiyat indirimi promosyonlarını takip etmeye sevk edebilir.

2. Süre: "İşin ve satışların askıya alınması" kısa vadede önemli bir etkiye sahiptir, ancak orta vadede toparlanma bir sorun olmaya devam etmektedir

İnşaat sahasının askıya alınması ve satışların kapatılması, kaçınılmaz olarak gayrimenkul geliştirme yatırımları ve Ocak-Şubat ayları arasındaki satışlar üzerinde doğrudan bir etkiye sahip olacaktır. Son on yıldaki gayrimenkul geliştirme ve satış verilerine bakıldığında, mevsimsel özellikleri ortadadır.Ocak-Şubat ayları arasındaki tüm yıl için ortalama ağırlık% 10'u geçmez, bu da yıllık veriler üzerinde sınırlı etkiye sahiptir. Bununla birlikte, Mart-Nisan ağırlığı genellikle% 15 civarında sabittir. Şu anda, salgının etkisi en azından ilk çeyreğin sonuna kadar devam edecek. "Altın üç gümüş dört" ün geleneksel en yoğun sezonu pek görünmeyebilir.

Gayrimenkul sektörünün ana eğilimi temeller tarafından belirleniyor.Salgının etkisi daha çok talebin serbest bırakıldığı zaman noktasını geriye kaydırmaktır.Eğer talep azalmazsa, faaliyetin yeniden canlandırılması zor olmayacaktır. Bununla birlikte, 2003 SARS döneminden farklı olarak, mevcut gayrimenkul sektörü başlangıçta aşağı doğru bir döngüde olduğundan, yıl boyunca geliştirme yatırımları ve satışlarının büyüme oranı düşüş eğilimine geçmeyecek ve orijinal tahmine göre düşecektir. Aynı zamanda, makroekonomik politikaların ve gayrimenkul düzenlemelerinin gevşetilmesi beklentileri de artmaktadır. İdari satın alma kısıtlamaları ve kredi politikası marjları gevşetilirse, şehrin politika ayarlamaları artacak ve bu da salgının olumsuz etkisini dengeleyebilir.

3. Bölgesel farklılıklar: "Yerleşik talebin" serbest bırakılması daha kolayken, "Göçmen kuş talebinin" geri kazanılması daha zordur

Yurt içi yeni taç salgını 4 Şubat'ı havza olarak aldı.Hubei dışındaki bölgelerde durum iyileşti ve yeni teyit edilen vaka sayısı gün geçtikçe azalmaya başladı, ancak inşaat şirketlerinin yeniden başlaması hala erteleniyor. En kalabalık birinci ve ikinci kademe şehirlerin çoğu, salgının azalmasından kısa bir süre sonra toparlanması beklenen yerleşik talep e sahiptir ve hatta daha az olumsuz etkiyle telafi edici bir tahliye meydana gelecektir; nüfus göçü olan üçüncü ve dördüncü kademe şehirler göçmen kuş taleplerine sahip ve bu yıl Bahar Şenliği'ni kaçırdılar. Salgın öncesi ve sonrası ev satın alma düğümlerinden kurtulmak da zor olabilir.

Wuhan dışındaki Hubei Eyaletindeki yeni vaka sayısı da 6 Şubat'tan bu yana arttı. Wuhan'da salgınla mücadele hala gergin, zor ve yüksek baskı aşamasında. Teşhis temeli 12 Şubat'ta klinik teşhise genişletildikten sonra, doğrulanmış vaka sayısı çarpıcı bir şekilde arttı, ancak bu, önceki salgın kontrolündeki boşlukları doldurmak için olumlu bir önlem. Hubei Eyaletinde çalışmaya yeniden başlama nispeten geç ve birçok şehir, yıl boyunca gayrimenkul geliştirme ve satışları üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olan ekolojik hasara uğramıştır.

Veri kaynağı: Ulusal Sağlık Komisyonu, her ilin Sağlık İnşaat Komisyonu, belediye, WIND

Ek olarak , Bu sabah İstatistik Bürosu, ticari konut satış fiyatı ile ilgili istatistiki verileri Ocak ayında yayınladı. 70 büyük ve orta büyüklükteki şehirde yeni inşa edilen ticari konut fiyatları bir önceki yıla göre% 6,5 artarak art arda dokuzuncu ay oldu, aylık büyüme oranı da bir önceki döneme göre% 0,3 oldu. Daraltılmış. Tüm kademeli şehirlerdeki durum açısından, konut fiyatlarının dengelenmesi ve beklentilerin dengelenmesi gibi uzun vadeli yönetim gereklilikleri altında, bir önceki aya göre konut fiyatlarındaki düşüş ana akımdır; sadece birinci kademe şehirler, esas olarak Şangay ve Guangzhou'daki konut fiyatlarının hızlanması nedeniyle aylık büyümelerini genişletti. Salgın emlak satışlarında durgunluğa yol açtı ve bazı emlak şirketleri tercihli promosyonlarını artırdı ve kısa vadeli konut fiyatı artışı istikrarlı ve yavaş olabilir.