% 75 indirim mi? Evergrande tarihteki en düşük indirim promosyonunu sunuyor, terminal talebinin geri kazanılmasını sağlayabilir mi?
16 Şubat'ta, bir evin özel bir indirimle satışına ilişkin bir belge hararetli tartışmalara yol açtı. Evergrande Group, ülke çapındaki çeşitli gayrimenkuller için özel indirimler hakkında bir duyuru yayınladı. 18 Şubat - 29 Şubat 2020 tarihleri arasında Evergrande, ülke çapında satışta konut mülklerinde (apartmanlar ve ofis binaları dahil)% 25 indirimden yararlanabilir. Ek olarak,% 25 indirim temelinde, Evergrande ayrıca peşinat, ipotek ve diğer bağlantılarda farklı derecelerde ek indirimler sunar. Evergrande'den öğrenenler, bunun Evergrande'nin ulusal bağlantı promosyonu tarihinde verilen en düşük indirim ölçüsü olduğunu söyledi.
2020'de, yeni taç pnömoni salgını vurulduğunda, sadece Bahar Bayramı tatili uzatılmadı, çoğu endüstri nispeten belirgin bir etkiye maruz kaldı ve emlak endüstrisi doğal olarak durumun dışında kalamaz. Ülkedeki birçok şehir, emlak piyasası için "faaliyetlerin askıya alınması" bildirimlerini yayınladı. Satış ofislerinin ve aracı mağazaların faaliyetlerine devam etmeleri açıkça yasaklanmış ve inşaat projelerinin başlama zamanı sürekli olarak gecikmiştir.Emlak piyasası neredeyse durma dönemine girmiştir. Halk Mahkemeleri Duyuru Ağı'na göre 2020 yılından bu yana ülke genelinde yaklaşık 100 gayrimenkulle ilgili şirket iflas ilan ediyor ve her gün ortalama 2-3 emlak şirketi tasfiye ediliyor. Bunların arasında, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki küçük ve orta ölçekli kalkınma şirketlerinin çoğu, proje kapanmalarından kaynaklanan aşırı borç nedeniyle iflas etti. Buna cevaben, merkez bankasına ek olarak, salgının etkisinin üstesinden gelmek için ilgili şirketlerin desteklenmesi için kredi faiz oranlarını uygun şekilde düşürerek, kredi kredilerini ve orta ve uzun vadeli kredileri artırarak, büyük emlak şirketleri daha önce çevrimdışı konut satışlarına bel bağlayan emlak şirketleri için büyük ölçekli kendi kendine yardım pazarlama faaliyetlerini de başlattı. Başka bir deyişle, çevrimdışı satıştan çevrimiçi satışa geçmek zorundadır. Eksik piyasa istatistiklerine göre Vanke, Evergrande, Country Garden, Sunac, Midea Real Estate, Yuzhou Real Estate, Sino-Ocean, Fantasia, Kaisa, Longhu, Poly, Sunshine City gibi birçok gayrimenkul şirketi ve diğer gayrimenkul firmaları online pazarlama modellerine başlamıştır.
Şu anda, yeni taç pnömoni salgınının zirve dönemi henüz sona ermemiştir, özellikle işletmelerin işe yeniden başlama talebinin son zamanlarda artmasıyla, kontrol edilebilirliği görülmeye devam etmektedir. Son zamanlarda, Jiangsu, Zhejiang, Shanxi, Shandong, Henan Zhengzhou ve diğer pek çok yerde işin yeniden başlaması için arka arkaya bildirimler yayınlandı.Projelerin çoğu Şubat sonuna veya hatta Mart ayına kadar ertelenmeye devam ediyor.
Salgının talep gecikmeleri üzerindeki etkisi hala mayalanmaya devam ediyor, terminal talebi hala durgun ve toparlanma hızı hala iyimser değil. Mysteel verilerine göre, 14 Şubat itibarıyla haftalık görünür inşaat demiri tüketimi sadece 97.000 tondu.Ülkedeki ana akım trader'lar için ortalama inşaat çeliği işlem hacmi o hafta 4937 tondu. Bahar Bayramı öncesi haftalık ortalama işlem hacmi (17 Ocak verileri) Hacim 38556 tondur. Ayrıca ticari konut ve arsa işlem alanı da erken dönemde en düşük seviyeye ulaştı, bir atılım ve toparlanma yaşanmadı.
Buna ek olarak, Mysteel'in ülkedeki başlıca çelik pazarlarında ve depolarda çalışmaya yeniden başlaması ve Pekin-Tianjin-Hebei çelik tüccarlarında çalışmaya yeniden başlamasıyla ilgili anketinin sonuçlarına göre, depolarda ve terminallerde çalışmaya yeniden başlamadaki mevcut gecikme, çelik fabrikalarından sosyal pazara büyük miktarda kaynak aktarılamamasına yol açtı. Depodan kaynakların teslim edilememesi, aşağı yönlü talebin başlatılamamasına da yol açtı. Mysteel bir kez daha ülke çapındaki 350 kilit depo ve terminalde çalışmaya yeniden başlama konusunda araştırma yaptı. 15 Şubat itibarıyla normal oran sadece% 39.6 idi. Beijing-Tianjin-Hebei'deki tüccarların çoğu hala normal şekilde faaliyet göstermiyor ve çelik ticareti şirketleri resmi olarak çalışmaya başlamadı. Anket örnekleminin% 90'ına.
Arz ve talebin rolünün en doğrudan sonucu envanter durumuna yansır. Mysteel verilerine göre, 14 Şubat itibarıyla sosyal inşaat demiri stokları, haftalık bazda% 16,93 artışla on birinci haftada arttı. Çelik fabrikası stokları art arda dokuzuncu haftada toparlandı ve haftalık% 21,51 artışla yeni bir zirveye ulaştı. Sürekli envanter artış döngüsündeki artış ve artış oranı, geçen yılın envanter artış döngüsüne yaklaştı ve haftalık ortalama birikim oranı rekor düzeyde yüksek olan% 22,86'ya ulaştı. Geçtiğimiz yıllarda sosyal inşaat demiri stokları Bahar Bayramı'ndan yaklaşık 3 hafta sonra bükülme noktasına ulaşacak, bu yıl talep toparlanmasında beklenen gecikme ve bir önceki birikim hızına göre bu yıl inşaat demiri biriktirme süresi uzatılacak ve stok döngüsündeki sürekli artışın sona eren stokunun tarihi bir rekora ulaşması bekleniyor. yeni yüksekler. Stok baskısının neden olduğu salgının talep üzerindeki etkisinin önceki yıllara göre önemli ölçüde daha fazla olduğu görülmektedir.
Genel olarak, mevcut durumda, salgının kontrolden çıkma olasılığı yüksek değildir Anahtar, etkili bir yeniden başlatma için gereken zamandır.İki noktaya dikkat edilmesi gerekir: Birincisi, işçilerin nasıl geri döndüğü ve dönüş yolculuğundan sonra salgının nasıl davrandığı; ikincisi, şantiye İşe dönüş oranı nedir? Bu iki noktanın performansının yansıtılması zaman alacaktır, bu nedenle talebin toparlanmasıyla ilgili beklentiler konusunda endişelenmeyin. Salgının dönüm noktasından önce, emlak piyasası ve diğer ana akım terminal talebi hala bastırılacak ve arz ve talep arasındaki çelişkinin neden olduğu stok baskısı birikmeye devam edecek. , Kısa vadeli çelik fiyatlarındaki aşağı yönlü risk hala nispeten büyük ve zayıflığa yakın ve uzak güç modelinin kısa vadede kırılması hala zor. (Yazarın birimi: Haitong Futures)
Bu makale Futures Daily'den
