Li Ka-shing başka bir 3.800 dönüm arazi satıyor, evin fiyatı değişecek mi?
Yakın zamanda, Li Ka-shing, Guangdong, Zhongshan'daki Bihai Yinhu projesini sattı ve şirketin 3.800 dönümlük arazisi var. Bu haberi gördükten sonra, birçok netizen birbiri ardına ev fiyatı tahminlerinin çökmek üzere olduğunu söyledi, ama durum gerçekten bu mu?
Li Ka-shing'in iş zekası birinci sınıftır. Bu sırada o kadar çok arsa sattı ve arsayı o kadar uzun süre depoladı, çok para kazanması gerekirdi, aynı zamanda konut fiyatının dar boğaz aşamasına geldiğinin sinyalini de verdi ve yine keskin bir artış görmek istiyor. zor.
Ancak gayrimenkulün soğuk bir kışa girdiğini söylemek biraz fazla abartılıyor.
Öncelikle konut fiyatı bonus süresinin geçtiği gerçeğiyle yüzleşmeliyiz.
Geçtiğimiz birkaç on yılda, Çin'in konut fiyatları hızla gelişti ve konut fiyatları birbiri ardına yükseldi.Görece gevşek kredi ve ağır gayrimenkul yatırımına ek olarak, Çin'in büyük demografik temettü de gayrimenkulün hızlı gelişimi için önemli bir nedendir.
Ama şimdi Çin'in demografik temettü yavaş yavaş yok oluyor ve ona sadece ihtiyacı olanların sayısı azalıyor.Emlak fiyatlarını artırmak için demografik temettüye güvenmek artık gerçekçi değil.
İkincisi, konut fiyatı gelişiminin nesnel durumunu görmeliyiz
Şimdi, gelecekte de dahil olmak üzere, konut fiyatlarının keskin bir şekilde artması olası değil, ancak keskin bir düşüş olmayacak.
Gayrimenkul, Çin'de çok önemli bir temel sektördür. Gayrimenkul, 40 veya 50 yukarı ve aşağı endüstri içerir. Gayrimenkul iniş çıkışları, birçok iş de dahil olmak üzere birçok şirketi etkileyebilir. Konut fiyatları keskin bir şekilde düşerse, tüm ülke ekonomisini etkileyecektir. Bu ölümcül bir darbe, bu nedenle gayrimenkulün kısa vadede keskin bir düşüş görmesi olası değil ve ülke gayrimenkulü zor bir iniş haline getiremez.
Şimdi önümüzdeki birkaç yıl da dahil olmak üzere, gayrimenkulün düzenlenmesi aşamalı bir süreç olacak. Devlet, gayrimenkulü düzenlemek, emlak balonunu sürekli bastırmak ve gayrimenkulü konut mülküne iade etmek için kredi araçları dahil ekonomik araçları kullanacak.
Öyleyse ev fiyatları neden keskin bir şekilde düşmüyor?
Sıradan insanlar için hepimiz ev fiyatlarının keskin bir şekilde düşebileceğini umuyoruz, bu da ev satın alma üzerindeki baskımızı azaltabilir, ancak ev fiyatları keskin bir şekilde artmasa da çok fazla düşüş olmayacağından emin olabilirsiniz.
Şu anda herkes birçok şehirde emlak işlem hacminde düşüş ve birkaç ay üst üste konut fiyatlarında düşüş görüyor. Pek çok müteahhit arazi satıyor. En önemli faktör talep değil, kredi politikası.
Devlet, geçen yılın ikinci yarısından itibaren emlak sektöründe kredi düzenlemesini artırmaya başladı. Bir yandan, çeşitli peşinat kredilerine ciddi şekilde zarar vereceğiz. Biliyorsunuz, geçmişte, peşinat kredileri ev alıcılarına çok şey kattı, özellikle bazı büyük şehirler için, yüzbinlerce milyonluk bir peşinat bulmak zordu. Bu nedenle, spekülatörler de dahil olmak üzere pek çok ev alıcısı ve muhtaç durumda olanlar, peşinatı ödemek için tüketici kredisi kullanıyor. Devlet peşinat kredilerini sıkı bir şekilde kontrol ettiğinden, birçok şehirde konut fiyatlarının toplam işlem hacmi düşmeye başladı.
Devlet ayrıca emlak geliştirme kredilerini de sıkı bir şekilde kontrol ediyor. Bu yılın başında, birçok gayrimenkul geliştiricisi zaten fon sıkıntısı yaşadı.Ocak ayında birçok gayrimenkul geliştiricisi, 18 yıla hazırlanmak için her yerde para topladı, çünkü 18 yıl, gayrimenkul geliştirme kredilerinin zor olacağını öngörebilir.
Geliştirme kredileri kontrol edildikten sonra, birçok gayrimenkul geliştiricisinin fonları çok sıkıldı. Krediyi alamazsam ne yapmalıyım? Bu, yalnızca fonların geri dönüşünü hızlandırmak için ev fiyatlarını indirimli olarak düşürerek arazi satabilir veya ev satabilir.
Yani şu anda, çok sayıda konut fiyatının düştüğünü veya arazi satan geliştiricileri görüyoruz En doğrudan neden, banka kredilerinin sıkılaştırılması ve geliştiriciler için fon sıkıntısıdır.
Herkes bu koşulları anladıktan sonra, konut fiyatlarının keskin bir şekilde düşme ihtimalinin düşük olduğunu, en azından gayrimenkulün kışa girmeyeceğini anlayacaksınız.
