Fed en güçlü döviz sinyalini gönderiyor, trilyonlarca para rüzgarla hareket ediyor ve Çinli alıcılar çekilmeye devam edebilir
Şu anda, 12 tür uzun ve kısa vadeli ABD borç marjı farklı derecelerde negatife dönmüştür.Tarihi perspektiften, ABD faiz oranı eğrisinin tersine dönmesi para politikası, emlak piyasası, hisse senedi piyasası ve ekonomik dönüm noktalarının ileriye dönük bir göstergesidir. Ünlü ekonomist Jim Rickards, emlak piyasasının son on yılda dünya ekonomisinin en önemli noktası olduğuna inanıyor, ancak küresel merkez bankaları Fedin faiz artırımlarını izledikçe, emlak piyasasının sadece kaldıraca dayalı spekülasyonu yavaş yavaş sona erebilir. Kanada, Avustralya ve Yeni Zelanda gibi ülkelerde bazı şehirlerde konut fiyatlarının sürekli olarak düşmesi bunun en iyi örneğidir.
Emlak bilgi şirketi Zillow tarafından kısa süre önce açıklanan verilere göre, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki evlerin değeri Mart ayına göre Nisan ayında% 10 düştü. Bu, son yedi yılda ilk kez böyle bir eğilim yaşandı. ABD Ulusal Emlakçılar Birliği'nin verilerine göre Mart-Nisan arası Mevcut evlerin satışları bir yıldaki en yüksek seviyesine düştü ve mevcut ev satışlarının yaklaşık% 90'ı beklenenden daha fazla düştü.
Şu anda Fed sıkılaştırmayı aniden askıya aldı ve tartışma odağı Fed'in faiz indirimine yöneldi.20 Haziran saat 02.00'da FED, faiz indirimi açıklamamasına rağmen faiz oranının% 2,25 -% 2,5 arasında değişmeyeceğini açıkladı. Ancak bu toplantı, 2019'daki ilk faiz indirimi (Temmuz ayında faiz indirimi) için kapıyı açan en güçlü para birimi akış sinyalini yolladı ve ABD doları, yaklaşık 8 yıllık güçlü döngüyü sona erdirmek üzere, bu da dünya çapında on binlerce dolar anlamına geliyor. 100 milyon fon rüzgarla hareket ediyor.
Daha önce, Federal Rezerv bilanço indirimini Eylül 2019'da bitireceğini ve ardından Ekim ayında yeniden tahvil satın alacağını açıkladı, bu da küresel yatırımcılara en güçlü para akışı sinyalini gönderdiği anlamına geliyordu.Bu aynı zamanda Aralık 2015'te başlayan para birimidir. Sıkma döngüsünün erken bitebileceğinin en net sinyali.
Ancak yatırımcılar acıyı unutmamalıdır, çünkü ekonomi ve servet kanunlarına aykırı olan tüm büyüme kar elde edebilir, hatta zarar görebilir. Mevcut bakış açısına göre, ister çokuluslu merkez bankalarının döviz hareket beklentileri ister emlak piyasası olsun Destek açısından, dünyadaki birçok gelişmiş pazarda aşırı abartılı emlak piyasası ziyafeti sona eriyor olabilir.
Aynı zamanda, cari faiz oranı ABD konut piyasasına zarar veren yüksek bir noktaya ulaştı. Son iki haftada sırasıyla 10 ve 30 yıllık ABD Hazine tahvillerinin fiyatları dört haftanın en yüksek seviyesine ulaştı. Bu özellikle önemli bir göstergedir çünkü ABD Hazine getirileri alınmıştır. Operasyon, küresel varlık fiyat piyasasının temel ölçütüdür.Daha yüksek fiyatlar, paranın daha pahalı hale gelmesi ve fiyat dalgalanmalarının dolaylı olarak emlak piyasası dahil tüm emtia varlıklarına aktarılması anlamına gelir.
Sadece bu değil, küresel ekonomik yavaşlamanın işaretleri gittikçe daha belirgin hale geliyor ve sermaye ve personel hareketliliği, işgücü ve teknoloji hareketliliği için eşik de yükseltildi Başka bir deyişle, küresel ekonomik entegrasyonun geçmişteki faydaları ABD konut piyasasına fayda sağladı. Etkenler yavaş yavaş kayboluyor ve yüksek konut fiyatları ile temsil edilen varlık fiyatları, uzun vadeli bir gerileme yaşayan ilk kişiler olacak. Daha ciddi alanlar ve hatta yüksek konut fiyatları olan Ponzi planının çöküşü, Fed'in dağınık para basımını ödeyecek.
Ayrıca, Asya ve Avrupa'daki birçok büyük merkez bankasının para politikası duruşları da daha güvercin hale geldi.Özellikle ABD ekonomisinin büyüme durgunluğuna girme endişesi nedeniyle, bazı gelişmiş piyasalarda gayrimenkul ve tahvil piyasalarından çekilen fonların bir kısmı Çin piyasasına aktı. Birleşmiş Milletler Ticaret ve Kalkınma Konferansı tarafından 12 Haziran'da yayınlanan "2019 Dünya Yatırım Raporu", küresel doğrudan yabancı yatırımın (DYY) geçen yıl üst üste üçüncü yılda azaldığını, ancak Çin pazarının çektiği toplam yabancı yatırım miktarının bu eğilimi bozduğunu gösterdi. DYY girişi yaklaşık% 4 artarak yaklaşık 139 milyar ABD dolarına yükseldi ve dünyanın en büyük ikinci yabancı sermaye girişi olmaya devam etti.
Ayrıca, A-hisselerinin ve Çin tahvillerinin uluslararasılaşma sürecinin hızlanması da yabancı sermayeyi Çin'e çekmiştir. Bu bağlamda Goldman Sachs analistleri kısa süre önce Bloomberg'e, 2022'nin sonuna kadar üç yıl içinde, 250 milyar ABD dolarının merkez bankasından gelebileceği Çin tahvil piyasasına 1 trilyon ABD dolarından fazlasının akacağı tahmin edildiğini söyledi. China Bond Board ve Shanghai Clearing House'dan alınan en son verilere göre, yabancı kuruluşlar tarafından Mayıs ayında RMB tahvillerinin toplam artışı 109,3 milyar yuan olarak gerçekleşti.
Aynı zamanda, Çinli alıcılar da küresel yatırımın önemli bir göstergesi haline geliyorlar.Bu, Çinli alıcıların ABD, Kanada ve Avustralya'dan erken çekilmeleri sırasında üç ülkenin emlak piyasası ve ekonomisi üzerindeki etkisi sorununu gösterebilir. Bu bağlamda 23 Nisan tarihli "Wall Street Journal" raporuna göre Çinli alıcılar New York, Londra ve San Francisco'dan gayrimenkul yatırımlarını çekiyor ve bu işaretler Çinli alıcıların gelişmiş pazara yönelik tutumlarının gerçekleştiğini gösteriyor gibi görünüyor. 180 derecelik keskin bir dönüş.
Real Capital Analytics tarafından yayınlanan son verilere göre, Çinli alıcılar 2018'in üçüncü çeyreğinde 1,05 milyar ABD doları değerinde ABD gayrimenkulü satarken, yalnızca 231 milyon ABD doları tutarında gayrimenkul satın aldı.Bu, Çinli alıcılar için net satışların art arda ikinci çeyreğine işaret ediyor. Amerikan gayrimenkulünü satmak ancak yukarıdaki durum münferit bir durum değildir.
KPMG ve Sydney Üniversitesi (8 Nisan'da yayınlanan) tarafından ortaklaşa yayınlanan son rapora göre, Avustralya'daki Çin yatırım miktarı 2018'de yaklaşık% 40 azalmaya devam etti. Rapor, gayrimenkulün artık Çinli alıcılar için en popüler sektör olmadığını gösteriyor. 2018 yılında Çinli alıcıların (şirketlerin) Avustralya'ya 6,2 milyar ABD doları yatırım yaparak 2017'de 10 milyar ABD dolarından% 37,6 düşüşle 2011'den bu yana yeni bir düşük seviyeye ulaştığını gösteriyor. Aynı zamanda ticari gayrimenkul yatırımı ikinci sıraya geriledi. Çin'in Avustralya'daki toplam yatırım değerinin% 35,8'ini oluşturdu ve yatırım miktarı yıllık% 31 düştü.
Aynı durum, daha karamsar görünen Kanada pazarında da yaşanıyor.17 Haziran tarihli Canadian Financial Post'a göre, yabancı alıcılar tarafından darp edilen Kanada emlak piyasası artık yok oldu. Yatırımlar bu yıl Ocak'tan Şubat'a geriledi. Rotman School of Management tarafından 18 Haziran'da Toronto Üniversitesi'nde yayınlanan yeni bir araştırmaya göre, Çinli alıcılar da dahil olmak üzere yabancı yatırımlardaki düşüş Kanada ekonomisinde yıllık kayıplara neden oldu. Yaklaşık 10 milyar ABD doları.
Büyük Vancouver Emlak Konseyi (REBGV) Komitesi'ne göre, piyasada Çinli yatırımcılar da dahil olmak üzere yabancı alıcıların bulunmaması, Kanada'da satışa sunulan konut sayısının yılda% 40,7 artmasına neden olurken, envanterdeki artış son altı yılda Kanada konut fiyatlarını artırdı. Ayda% 4'ten% 9'a düşüş. Toronto, küresel konut sıralamasında 1. sıradan 137. sıraya düştü.
Aslında, "Wall Street Journal" bu yıl kadar erken bir tarihte Çinli alıcıların büyük küresel emlak piyasalarındaki elden çıkarma dalgasının gelecekte uzun süre devam edebileceğini ve bazı akıllı insanların Kanada, Avustralya ve Amerika Birleşik Devletleri emlak piyasalarından çekileceğini öngördü. Ancak Çin, renminbi'nin yüksek değerini ve kredisini koruduğu için para Çin pazarına akmaya devam ediyor.
En son haberler, Fed'in faiz indiriminin artması beklendiğinden, Çin ile ABD arasındaki faiz oranı farkının daha da genişleyeceğini ve RMB varlıklarının çekiciliğinin daha da artacağını, aynı zamanda yurtdışı yatırım kuruluşlarının RMB varlıklarını artırma konusundaki güvenlerini de büyük ölçüde artıracağını gösteriyor. Bu çok etkileyici ve uluslararası fonların Çin pazarına girmesine izin veriyor Örneğin, yalnızca Haziran ayından bu yana, A-hisse pazarından kuzeye giden fonların net girişi 4,38 milyar ABD Dolarını aştı. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses, vb. Dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
