Arazi satın almak ve banka kredisi olmadan bir bina inşa etmek için 50 milyar nakit kullanın. Bunu sadece bu yaşlı kadının yapabileceği tahmin edilmektedir.
Şu aşamada Sun Hung Kai Properties, banka kredilerine güvenmek yerine şirketi geliştirmek için 50 milyar harcayabilen tek şirkettir.
Emlak şirketlerine gelince, insanlar aklına hemen Evergrande, Vanke ve Country Garden gibi şirketler gelebilir, ancak Sun Hung Kai Properties olan daha büyük bir emlak şirketini gözden kaçırmış olabilirsiniz. Evergrande'nin piyasa değeri şu anda 330 milyar ve Sun Hung Kai Properties'in piyasa değeri 400 milyara yakın, bu da onu dünyanın en değerli emlak şirketi yapıyor.
2018'de Evergrandenin yıllık net kârı 120 milyara ulaştı. Sun Hung Kai Propertiesin geliri, Evergrandenin% 25inden az olmasına rağmen, net kârı Evergrandenin% 50si oldu. Sun Hung Kainin borç-varlık oranının şaşırtıcı derecede düşük olduğunu ve Evergrande dahil birçok ana kara şirketinin borç oranının 100 milyar yuan düzeyine ulaştığını belirtmekte fayda var. Aslında, Hong Kong'daki çoğu emlak şirketi çok yeterli nakit akışına sahiptir ve nadiren banka kredilerine yatırım yaparlar.
Sun Hung Kai Group'un arkasındaki aile Guo Desheng ailesidir ve emlak sektöründeki statüleri Li Ka-shing ve Li Zhaoji'den bile daha yüksektir. Guo Desheng ailesi aynı zamanda Hong Kong'daki en zengin dört aileden biridir. Guo Desheng'in ölümünden sonra, Sun Hung Kai Group'un başkanı her zaman karısı Kuang Xiaoqing olmuştur.
90 yaşındaki kadın Sun Hung Kai'nin sahibi olmasına rağmen şirketin yönetimine nadiren katılıyor ve bu devasa emlak krallığına arkasından sessizce bakıyor. Guo Desheng vefat ettikten sonra, 300 milyar yuan'i Kuang Xiaoqing ve üç oğluna bıraktı Kuang Xiaoqing kendisi için yaklaşık 120 milyar yuan bıraktı ve geri kalanı oğullarına verildi. Aslında, aileyi bölmezse, varlığının Li Ka-shing ailesini geçmesi muhtemeldir.
Bazı verilere baktığımızda Guo ailesinin varlıklarının ne kadar güçlü olduğunu görebiliriz. 2017'de Kuang Xiaoqing kendi adına Şangay'da 21 milyar değerinde bir altın arazi satın aldı. 90.000 metrekarelik bu arazinin birim fiyatı metrekare başına ulaştı. 230,000 yuan. Bunun sadece arsanın birim fiyatı olduğunu bilmelisiniz ki bu mülkün birim fiyatına göre hesaplanırsa çok daha yüksektir.
Buna ek olarak, Li Ka-shing, Shanghai Century Plaza'yı 3 yıl önce yalnızca 20 milyara satarken, Kuang Xiaoqing bir arazi parçası için 20 milyardan fazla harcadı. Daha sonra Guo ailesi, bu araziyi, 30 milyar yuan ek yatırım gerektiren 400 metre yüksekliğinde bir ticari kompleks inşa etmek için kullanmayı planlıyor.
Kwong Xiaoqing, Şangay'da 50 milyar yatırım yaptı ve 50 milyar, Sun Hung Kai Group'un nakit rezervlerine ait ve banka kredisi kullanmıyor Bu, Hong Kong emlak şirketinin gücünün ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor. Kuang Xiaoqing'in bu altın toprağa ek olarak, Şanghay'da da yüze yakın arazisi var. Şu anda, hem Şangay Global Ticaret Plaza hem de Uluslararası Finans Merkezi Guo ailesine aittir. 90.000 metrekarelik bu arsanın tamamlanmasının ardından, Guo ailesinin gücü Anakarada daha da pekişecek.
Son iki yılda Kwong Xiaoqing, Hong Kong'un Kai Tak Yeni Bölgesinde bir çiftlik evi satın almak için 25 milyar yuan harcadı. Bu arazinin birim fiyatı da Hong Kong'daki en yüksek emlak fiyatı için rekor kırdı. Şangay'da satın aldığı 20 milyar arazi ile bu yıllarda Sadece arazi satın almak için 45 milyar harcadı. Bugün Kwong Xiaoqingin anakaradaki arazi rezervi 8 milyon metrekareye ulaştı ve anakara emlak devlerine göre biraz yetersiz olsa da bu arazilerin gelişme derecesi yalnızca sekizde birdir. Gelecekte bu gelişmemiş toprakların takdir edilmesi için çok yer var.
Şangay'ın şu anki başlıca bölgelerinin neredeyse Hong Kong halkı tarafından işgal edildiği ve Pekin'in önemli iş bölgelerinin neredeyse Hong Kong zengin işadamları tarafından tekelleştirildiği söylenebilir. Pekin'in New Dong'an Plaza'sı da Guo ailesine aittir ve Oriental Plaza'nın arkasındaki sahibi Li Ka-shing'dir. Ek olarak, Chengdu'da Guo ailesinden Kuang Xiaoqing tarafından kontrol edilen çok önemli bir ICC alışveriş merkezi var.
Hong Kong'da Kwong Xiaoqing, bir zamanlar dünyada ilk 5'te yer alan IFC ve ICC olmak üzere iki binayı da kontrol ediyor.IFC binası tek başına Kuang Xiaoqing'e her yıl 10 milyar kira geliri sağlayabilir. Sun Hung Kai Group bünyesindeki bir düzine mülkün yıllık kirası 20 milyara ulaştı. Wang Jianlin'in 290 Wanda Plazasının yıllık kirasının sadece 26 milyar olduğunu bilmeliyiz. Ancak Wang Jianlin'in borç / varlık oranı Kuang Xiaoqing ile karşılaştırılamaz.
Banka kredisi olmadan arazi satın almak ve bir bina inşa etmek için 50 milyar nakit kullanarak, bunu sadece bu yaşlı kadının yapabileceği tahmin ediliyor. Hong Kong'da çok fazla gizli zengin insan var ve birçok zengin insan, insanlara daha aşina olmadan varlıklarını bilmelerini sağlıyor.
