Pek çok yerde, Yeni Düzen'in emlak piyasasında "ikinci duyurusu" da "ikinci geri çekilme" ye sahiptir. Arkasındaki "önemsizlik" nedir?
Yeni taç pnömoni salgınının patlak vermesinden bu yana, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişmesini sağlamak için birçok yer, anti-salgın döneminde emlak piyasası düzenlemesine yeni politikalar getirmiştir.
Bunlar arasında bankaların emlak şirketlerinden kredilerini askıya almamalarını zorunlu kılanlar, ticari konut satış fiyatı konusunda yönlendirmeyi güçlendirenler ve emlak şirketlerinin işe devam etmesine yardımcı olanlar var ...
Ancak kavun yiyenlerin dikkatini en çok çeken şey, bazı şehirlerde Yeni Düzen'in "ikinci duyurusu" sonrasında "saniyeler içinde geri çekilme" uygulaması oldu.
Politika ayrıca "günlük gezi" olabilir mi? Emlak piyasası gelecekte rahatlayacak mı? Herkes dinlesin.
"En kısa ömür" politikası iki saat içinde iptal edildi
Haining, Zhejiang:
24 Mart öğleden sonra, Zhejiang Eyaleti, Haining Şehri, 25 Mart - 24 Nisan arasındaki Yunshang Gayrimenkul Fuarı sırasında, "Haining'de ev satın almayan sakinlerin Haining'de bir ev satın alma" politikasının geçici olarak uygulanmayacağını duyurdu. Bu, Haining olmayan sakinlerin Haining'de daha fazla daire satın alabileceği anlamına gelir.
Ancak kısa süre sonra (24'ünde 16: 00'da) yukarıdaki içerik silindi.
Shandong Jinan:
15 Mart'ta Jinan, "Jinan'ın Uluslararası Yeşil İnşaat Uluslararası Endüstri Parkı'nın Gelişimini Teşvik Etmeye Yönelik On Politika" yayınladı. "Satış öncesi denetim fonları toplanır ve hemen iade edilir", "Pilot bölgenin doğrudan yönetim alanı içinde iki yıldızlı ve üzeri yeşil bina ticari konut binalarının satın alınması Jinan City'nin satın alma kısıtlama politikasının kısıtlamalarına tabi değildir" gibi ifadeler içermektedir.
17 Mart'ta, önceki politika bildiriminin yanlış olduğunu ve düzeltilmesi gerektiğini belirten "Düzeltme Beyanı" yayınlandı.
Baoji, Şaanksi:
Baoji Şehri Hükümeti 12 Mart'ta "Baoji Şehri Konut ve İnşaat Endüstrisi Yeni Taç Pnömoni Salgını Önleme ve Kontrolünü Kararlı Bir Şekilde Kazandı, İşletmeleri Dengeliyor ve Halkın Geçim ve Kalkınmasını İstikrarlı Hale Getiriyor Çeşitli Önlemleri" yayınladı. Azami ihtiyat fonu kredisi tutarı 400.000'den 500.000'e çıkarıldı.
Ancak belge, yayınlandığı gece resmi web sitesinden kaldırıldı.
Aslında, emlak piyasası politikasının "bir günlük turu", "gayrimenkul spekülasyonunun olmaması" ve "gayrimenkulün kısa vadeli bir ekonomik teşvik olarak kullanılmaması" nın alt çizgisini vurguluyor.
Salgının etkisi karşısında yerel yönetimlerin kalkınma baskısı altında olması ve gayrimenkul şirketlerinin hayatta kalma ihtiyaçları olması anlaşılır bir durumdur.Emlak piyasasını istikrara kavuşturacak politikalar getirmek anlaşılabilir.
Anlaşılmaz olan, düzenleme ve kontrol politikalarının her geçen gün değişmesi ve çok keyfi olmasıdır, bu da beklentileri dengelemeye elverişli değildir ve hatta emlak piyasasının sağlıklı gelişmesine daha az elverişlidir.
"Günlük gezinin" arkasında hala bir "duygu" var
Emlak piyasası düzenleme ve kontrol politikalarının bu "bir günlük gezilerine" baktığınızda, biraz hile görebilirsiniz.
"Kayıtlı olmayan nüfus geçici olarak bir aylığına satın almakla sınırlı değildir" veya "ilk konut için peşinat oranı% 20'ye düşürülür" veya "öncü bölgenin doğrudan yönetim alanı içinde, satın alma politikasında kısıtlamalar olmaksızın ticari konut" olsun, bu politikaların çoğu şunları içerir: Talep tarafında.
Açıkça söylemek gerekirse, düzenleme konut ve arazi arzını artırmak değil, satın alma eşiğini düşürmek ve hatta bazıları eşiği düşürmek.
Bu "bir günlük gezi" kontrol politikalarını ele alın, şüphesiz ki talebin gevşemesine yansıyorlar.
Son emlak piyasası düzenlemesi perspektifinden, en makul arz yönlü gevşeme politikaları serbest bırakılabilir, ancak gevşek talep tarafı politikalarına izin verilmeyebilir.
Bu "bir günlük gezi" politikaları, açıkça emlak piyasasını istikrara kavuşturmak kadar basit değil, ancak teşvik tarafından yönlendiriliyor.
Bu politikalar açıkça politikanın kırmızı çizgisine dokundu ve konut ve konut konusunda spekülasyon yapılmaması ilkesini ihlal etti ve geri çekilme kaçınılmaz.
Emlak piyasası yönetmeliği "bir günlük gezi" de bir ölçüde yerel kalkınmanın baskısını yansıtıyor.
Son zamanlarda, salgının etkisini korumak ve istikrarlı ekonomik kalkınmayı teşvik etmek için, birçok yer 2,5 günlük esnek bir program başlattı ve tüketici kuponları yayınladı. Bazı yerel yönetimlerin görüşüne göre, bu önlemlerin hiçbiri kısa vadede emlak piyasasından daha etkili olamaz.
"Günlük gezilerin" norm olmasına izin vermeyin
Bir kısayol olmasına rağmen, kırmızı çizgiye dokunursanız, kaçınılmaz olarak "orijinal şekline geri dönersiniz"!
Şu anda, ekonomi üzerinde daha büyük aşağı yönlü baskı ile karşı karşıyayız. Salgının etkisine yanıt olarak, hedeflenen RRR kesintileri ve "yeni altyapı" art arda uygulamaya konuldu ve küçük ve orta ölçekli işletmelerin mali baskısını hafifletecek önlemler de uygulanıyor.
Ancak kesin olan şey, "konut, konut ve spekülasyon" un aşılmaz bir kırmızı çizgi olduğu ve devlet, gayrimenkulün ekonomiyi canlandırmanın kısa vadeli bir aracı olarak kullanılmaması gerektiğini defalarca vurguladı.
Politika o kadar çok vurgulandı ki, merkezi hükümetin tavrı o kadar net ve "emlak spekülasyonu" fikri işe yaramayacak.
Dahası, bir şehir, tek bir politika, emlak piyasasının yerel taleplere dayalı rolünü düşünemez. Eyaletin gayrimenkul düzenleme ve kontrolünün genel durumuyla başlamalı ve emlak piyasasının istikrarlı gelişimini teşvik etmek için rasyonel olarak düzenleme ve kontrol yöntemlerini kullanmalıyız.
Kamu politikası karar verme açısından, "bir günlük gezi" politikasının uygulamaya konulmasından önce, çeşitli faktörler tam olarak dikkate alınmamış ve titiz tartışmalar eksikti. Girişten sonra, durum iyi olmadığında, derhal geri çekildi ve hatta bazıları bunu açıklamadı. Aynı zamanda politikanın ciddiyetini ve hükümetin güvenilirliğini de etkiledi. Böyle şeylerin norm haline gelmesine izin veremezsiniz.
