"Emlak Mavi Kitap": Konut fiyatları bu yıl istikrarlı bir şekilde düştü ve bireysel konut kredisi faiz oranları artmaya devam edebilir
Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin 2018 Çin Emlak Mavi Kitabı, gayrimenkulün 2017'deki makro ayarlamasının sonuçlara ulaştığına işaret etti. 2018'de konut piyasasının döngüsel aşağı yönlü bir ayarlama göstermesi beklenirken, konut fiyatlarının bir miktar düşüşle istikrarlı görünmesi daha olası.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin yardımcı araştırmacılarından Wang Yeqiang, "Gayrimenkul Mavi Kitabı" nı tanıtırken, geçen yıl ticari konut satış fiyatının 2016'ya göre önemli ölçüde düştüğünü ve artışın 2016'ya göre 4,5 puan önemli ölçüde daha düşük olduğunu söyledi.Aynı zamanda, konut satış fiyatındaki artışın 2016'ya göre 5,6 daha az olduğunu söyledi. Yüzde puanlar, gayrimenkul makro kontrol politikalarının önemli sonuçlar elde ettiğini göstermektedir.
Veriler, 2017'de satın alınan arazi alanının 2014'ten 2016'ya üç yılda yaşanan negatif büyümeyi tersine çevirdiğini ve arazi işlem fiyatının da 2016'ya göre yaklaşık% 50 arttığını gösteriyor. Wang Yeqiang, arazi fiyatlarında devam eden keskin artışın, artan maliyet ve konut fiyatlarını artırma riskini artırabileceğine dikkat çekti.
Ticari konut satış fiyatındaki artış keskin bir şekilde düştü, ancak arsa işlem fiyatındaki artış genişlemeye devam etti, bu da konut fiyatları oranında arazi maliyetini daha da artırdı. 2017 yılında ortalama arsa işlem fiyatının ticari konutların ortalama satış fiyatına oranı 0,68'e ulaştı, bu da maliyet odaklı konut fiyatlarının gelecekteki emlak piyasasında muhtemelen artacağı anlamına geliyor.
Wang Yeqiang, 2018'in bu emlak piyasasının en düşük noktası olacağına ve bir bütün olarak emlak piyasasının düşüş eğilimi göstereceğine inanıyor.
2018 yılında emlak piyasası kontrol politikaları gevşemediği için, talep tarafının tüm seviyelerinde olumsuz faktörler hala mevcut, kurumsal finansman engelleniyor ve konut sakinlerinin kaldıraç kıran kredileri sıkılaşıyor, bu da 2018'deki kalkınma yatırımının büyüme oranını olumsuz etkileyecek. Satışlardaki düşüşten etkilenen gayrimenkul fiyatlarının 2018 yılında yıl boyunca istikrarlı bir şekilde düşmesi bekleniyor.
Farklı şehirler açısından bakıldığında, birinci kademe etkin noktalar ve ikinci kademe şehirler dibe vurmada başı çekebilir. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin uyumu, birinci kademe şehirlerin gerisinde kalıyor. Mevcut nispeten gevşek politikalar, talebin yayılması ve diğer faktörlerin yanı sıra sundurma reformu politikasının ve para kazanma politikasının desteği nedeniyle, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler hala belli bir popülerlik derecesini korumaktadır. Stoksuzlaştırma teşvik politikasının kademeli olarak geri çekilmesi ile sıkılaştırıcı bir düzenleme haline geldi. 2018 yılının ikinci yarısında üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde büyük bir düzeltme yaşanması bekleniyor.
Wang Yeqiang'ın analizine göre, Mavi Kitap'ın "Çin'deki bireysel konut kredilerinin faiz oranının hala yükselme ihtimali olduğu" hükmünü verdiğini belirtmek gerekir, bu iç ve dış faktörlerin etkisine tabidir.
Bireysel konut kredilerinin faiz oranında daha fazla yukarı yönlü ayarlamalara hala yer var Bazı yabancı ekonomiler, ABD'deki faiz artırımları ve bilanço indirimleri dahil olmak üzere, ülkemizin para politikası üzerinde belirli bir etkiye sahip olan karşılık politikalarını sıkılaştırıyor. Aynı zamanda, şirketler kesiminin kredi talebi toparlanacak ve sıkı kredi ölçeği devam edecek ve bu da bireysel konut kredilerinin faiz oranının yükselmeye devam etmesine neden olabilir.
Mavi Kitap, konut kiralama pazarını geliştirirken "konut kiralama ve satış fiyatı dengesizliği" konusuna dikkat etmemiz gerektiğini hatırlatıyor. 2017 yılında konut kiralama fiyatlarındaki artış, konut satış fiyatlarındaki artışın önemli ölçüde altında olan% 2,9 oldu. Konut fiyatlarının oranı görece düşüktür, bu da kiralama piyasasındaki arzı büyük ölçüde artırır, bu da kira ve satış fiyatlarında daha fazla dengesizliğe neden olabilir.
Muhabir: Yan Hongxia
Sorumlu Editör: Wang Jingyuan
Editörler: Liu Zhijun, Li Rui
