Ren Zeping emlak piyasasından bahsediyor: Kalıcı nüfusun azalması önemli değil, konut fiyatı esas olarak kayıtlı nüfusa ve ilkokul öğrencilerine bağlı
Gayrimenkulün nüfusa uzun vadeli bir perspektifi var. Bu teori çoğu insan tarafından kabul edildi, ancak emlak piyasasını incelerken birçok insan farklılıklar yaşayacak. Kalıcı nüfus artışı emlak için iyi mi yoksa kayıtlı nüfus artışı daha ikna edici mi?
Bazı insanlar kalıcı nüfus ne kadar büyükse o kadar iyi olur Göçmen işçiler, düşük gelirliler ve göçmen üniversite öğrencileri şehirleri daha dinamik hale getirir ve bu da büyük bir barınma talebi yaratır.
Bazıları sadece kayıtlı nüfusun konut fiyatlarını artırabileceğini düşünüyor. Göçmen nüfusun yerelleşmesi ve göçmen işçilerin vatandaşlaştırılması onların gerçekten şehre entegre oldukları ve tüm ailenin yerleşip yer değiştirdiği anlamına geliyor ki bu da konut talebinin gerçek olduğunu gösteriyor.
Bu soruna cevaben, "gayrimenkul uzun vadede nüfusu görüyor" ifadesini öne süren tanınmış bir ekonomist olan Ren Zeping, 9 Mart'ta bir köşe yayınlayarak, ülke genelinde 3.000 ilçedeki nüfus akışlarının panoramik bir taraması yoluyla emlak piyasası ve nüfus hakkındaki görüşleri açıkladı.
Ren Zeping, emlak piyasası için, belirli bir bölgedeki kalıcı yerleşik nüfus azaldığında veya büyüme doğal büyümeden daha düşük olduğunda, ancak kayıtlı nüfus ve ilkokul öğrencilerinin önemli ölçüde arttığı, bölgedeki konut satın alma talebinin mutlaka azalmayabileceğine ve hatta artabileceğine inanıyor.
Mantık basit ... Kalıcı göçmenlerin birçoğunun gelirleri düşüktür ve sadece yerel bölgeye para kazanmak için gelirler.Ev satın alma kabiliyetleri ve talepleri yoktur.Aile üyelerinin çocukları taşınır ve yerleşirse, gerçek ev satın alma talebi artabilir. Tersine, belirli bir bölgede görünür bir nüfus akışı varsa, ancak kayıtlı nüfus ve ilkokul öğrencilerinin sayısı güçlü bir şekilde artmazsa, yerel emlak piyasası yükselmeyecektir.
İlkokul öğrencileri neden istatistiklere dahil edilmeli? Ren Zeping, ilkokul öğrencisi verilerinin eğitim departmanından geldiğini ve yüksek doğruluğa sahip olduğunu, sadece genç nüfusun potansiyelini temsil etmekle kalmayıp, arkasındaki aileyi temsil ettiğini, düşük yaş nüfus istatistiklerinde bazen ihmaller ve ihmaller olabileceğine işaret etti. İlkokul öğrencilerinin verileri doldurulup düzeltilmesi için kullanılabilir.
Örneğin, doğu bölgesindeki kalıcı nüfusun büyüme hızı son yıllarda önemli ölçüde azalmıştır, ancak 2011'den 2016'ya kayıtlı nüfusun ortalama yıllık artışı% 0,84 olmuştur ve öğrenci sayısındaki ortalama yıllık artış, orta ve batı bölgeleri ve kuzeydoğu bölgelerini çok aşarak% 2,32'ye ulaşırken, Jiangsu, Zhejiang ve Guangdong gibi iller Son 10 yılda konut fiyatlarının en çok arttığı alan oluyor.
Uzmanların görüşleri çok temsilidir ve ev alıcılarına yeni ilhamlar getirecektir.Belirli bir şehirde bir ev satın almak istiyorsanız, geçmiş yıllara, daimi sakinler ile kayıtlı nüfus arasındaki farkın ve farkın ne kadar büyük olduğuna göz atmak isteyebilirsiniz. Aynı zamanda, sadece ilkokul öğrencilerinin sayısına ilişkin verilere başvurarak, şehirdeki nüfus akışı hakkındaki gerçeği gerçekten anlayabiliriz.
Son tahlilde, hane halkı kaydının, ilkokul öğrencilerinin ve kalıcı nüfusun emlak piyasası üzerindeki etkisi bir gerçeği ortaya koymaktadır: Bir şehir, yabancıları çalışmaya çekmenin yanı sıra, onları sadece burada çalışmaya istekli kılmakla kalmayıp aynı zamanda şehrin sıcaklığını da hissettirmelidir. Burada kök salmaya ve gerçek bir "memleket" olmaya istekli.
