Ticari konut satış alanı 2019'da bir miktar düştü. Ticari konut stoğu düşmeyi durdurdu ve iki yıldan fazla bir süredir ilk kez toparlandı
2019 yılında arazi işlemlerinin alanı bir önceki yıla göre% 11,4 azaldı.
Ortalama işlem fiyatı yıllık bazda% 3,1 arttı
1. 2019 yılında ülke çapında satın alınan arazi alanı bir önceki yıla göre% 11,4 azaldı ve düşüş oranı Ocak-Kasım ayları arasında olduğundan daha dar oldu
2019 yılında gayrimenkul geliştirme işletmelerinin satın aldığı arsa alanı bir önceki yıla göre% 11,4 düşüşle 258,22 milyon metrekare oldu ve düşüş oranı Ocak ayından Kasım ayına göre 2,8 puan daha düşük oldu. Tek aylık veriler açısından bakıldığında, gayrimenkul geliştirme işletmelerinin Aralık ayında satın aldığı arazi alanı bir önceki aya göre% 22,9 ve bir önceki yıla göre% 7,5 arttı.
2. 2019'da, ulusal ortalama arazi satın alma fiyatı yıllık bazda% 3,1 arttı ve bu, Ocak ayından Kasım ayına kadar hafif bir artış oldu.
2019 yılında, ülke çapındaki gayrimenkul geliştirme işletmelerinin ortalama arazi satın alma fiyatı metrekare başına 5.696 yuan, yıllık bazda% 3.1 artış, Ocak ayından Kasım ayına kadar 1.6 yüzde puanlık hafif bir artış ve geçen yılın aynı dönemine göre 5.5 puanlık düşüş oldu. 2019 başındaki mevsimsel değişikliklerin ardından, Mart ve Nisan aylarında daralmaya devam eden kazançlar, Mayıs ayında negatif bir aralığa girdi.Haziran ayındaki düşüş sıfıra yaklaştı. Kazançlar Temmuz ve Ağustos aylarında genişlemeye devam etti. Eylül ayından bu yana kazançlar önce daraldı sonra da daraldı. Biraz genişletin.
Gayrimenkul geliştirme yatırımı 2019'da% 9,9 arttı, Konut başlangıç taban alanı bir önceki yıla göre% 8,5 arttı
1. 2019 yılında ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı bir önceki yıla göre% 9,9 arttı ve büyüme oranı Ocak'tan Kasım'a biraz düştü
2019 yılında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı, bir önceki yıla göre% 9,9 artışla 1,3214,9 milyar yuan oldu.Büyüme oranı, Ocak ayından Kasım ayına kadar 0,3 puan düşüşle bir önceki yıla göre 0,4 yüzde puan daha hızlı gerçekleşti. Bunların arasında, konut yatırımı% 13.9 artışla 9707.1 milyar yuan idi ve büyüme oranı Ocak'tan Kasım'a göre% 0.5 daha düşük ve bir önceki yıla göre% 0.5 daha hızlıydı.
Yapısal açıdan bakıldığında, konut yatırımı bir önceki yıla göre% 13,9 arttı, ofis yatırımı% 2,8 arttı ve ticari işletme konut yatırımı bir önceki yıla göre% 6,7 azaldı. Konut envanterinin makul bir aralığa dönmesinin ardından bazı şehirlerde arzı artırmaya başladığı, yüksek stok nedeniyle ticari gayrimenkullere yapılan yatırımın zayıf kaldığı görülmektedir.
2. 2019'da yeni başlayan konut alanı bir önceki yıla göre% 8,5 arttı ve büyüme oranı Ocak'tan Kasım'a biraz düştü
2019 yılında yeni başlayan konut alanı% 8,5 artışla 227,154 milyon metrekare olurken, büyüme oranı Ocak-Kasım dönemine göre 0,1 puan, bir önceki yıla göre 8,7 puan daha düşük oldu. Bunların arasında yeni başlayan yerleşim alanı% 9,2 artışla 1674,63 milyon metrekare oldu. 2020'nin başındaki satış büyüme hızının düşük bir seviyede konsolide olmaya devam edeceği ve 2019'un ilk üç çeyreğinde emlak şirketlerinin satın aldığı arsa alanının keskin bir şekilde düştüğü göz önüne alındığında, 2020'nin başında yeni inşaat alanlarının yıllık büyüme hızının düşmeye devam etmesi bekleniyor.
2019 yılında ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 0,1 azaldı. Ortalama işlem fiyatı bir önceki yıla göre% 6,6 arttı
1. 2019 yılında ulusal ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 0,1 azaldı
2019 yılında ticari konut satış alanı 1.7558 milyon metrekare, bir önceki yıla göre% 0,1 düşüş, Ocak-Kasım ayları arasında% 0,2 artış ve bir önceki yıla göre% 1,3 artış oldu. Bunlardan konutların satış alanı% 1,5 arttı, ofis binaları satış alanı% 14,7, ticari binalar satış alanı% 15,0 azaldı.
Aylık verilere göre Aralık ayında ticari konut satış alanı 226,53 milyon metrekare, bir önceki aya göre% 44,7 artış ve yıllık bazda% 1,7 düşüş kaydetti. Bunlardan konut satış alanı bir önceki yıla göre% 0,6 artarken, ofis binası satış alanı% 27,7, ticari binalar% 20,2 azaldı.
2019 yılında doğu bölgesinde ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 1,5 düşüşle 666,07 milyon metrekare olurken, düşüş oranı Ocak ayından Kasım ayına göre 0,2 puan arttı; merkez bölgedeki ticari konut satış alanı 50,37 milyon metrekare,% 1,3 düşüş ve düşüş oranı 1,0 puan arttı Batı bölgesinde ticari konut satış alanı% 4,4 artarak 474,1 milyon metrekare oldu ve büyüme hızı% 0,6 hızlandı; kuzeydoğu bölgesinde ticari konut satış alanı 75,03 milyon metrekare,% 5,3 düşüş, düşüş oranı% 0,8 arttı.
Yeni başlayan alan, emlak piyasasının gelecekteki arzını yansıtır.Güncel satış seviyesinin gelecekte bir süre korunduğu varsayılırsa, mevcut yeni başlayan alanın satış alanına oranı, bir dereceye kadar önümüzdeki üç çeyrekteki arz-talep oranı olarak kabul edilebilir. 2012 yılında yeni başlanan alanın, yılın başında satılan alana oranına bakıldığında, emlak piyasasının soğumasıyla birlikte oran keskin bir şekilde düşmüş, 2013 yılının başında mevsimsel değişimlerin ardından düşmeye devam etmiş ve 2015 sonunda% 100'ün altına düşmüştür. 2016 ve 2017 yıllarında oran% 100'ün biraz altında dalgalandı, yani yeni başlayan alan satış alanından daha düşüktü. 2018 yılından bu yana çoğu şehirdeki envanterin azalması ile emlak şirketleri stok yenilemeye başlamış ve yeni başlayan alanın satış alanına oranı% 100'ün üzerine çıkarak artmaya devam etmektedir.Şu anda% 110-120 civarında devam etmektedir.Gelecekte satış yapılamazsa Artarsa, aşırı arz olgusu devam edecek veya yoğunlaşacaktır.
2. 2019'da ticari konutların ulusal ortalama işlem fiyatı bir önceki yıla göre% 6,6 arttı ve artış Ocak-Kasım dönemine göre biraz daha daraldı
2019 yılında, ticari konutların ulusal ortalama işlem fiyatı, bir önceki yıla göre% 6,6 artışla metrekare başına 9,310 yuan oldu ve büyüme oranı Ocak-Kasım ayları arasında 0,6 puanlık bir miktar daraldı.Haziran ayından bu yana, yıllık büyüme oranı hafif bir dalgalanma ve aşağı doğru hareket sürecindedir. Bunlar arasında, konut binalarının ortalama işlem fiyatı yıllık% 8,7 artışla 9287 yuan / metrekare oldu; ticari binaların ortalama işlem fiyatı yıllık% 1,8 düştü; ofis binalarının ortalama işlem fiyatı yıllık% 0,5 düştü. Farklı bölgeler açısından, kuzeydoğu ve doğu bölgeler% 8,5 ve% 7,4 artarken, orta ve batı bölgeler sırasıyla% 6,3 ve% 6,1 arttı.
Üç tür mülk stok-satış oranı, yukarı doğru bir döngüye girmiştir
1. Üç tür mülkün envanter ve envanter-satış oranı yukarı doğru bir döngüye girdi ve ofis binası envanteri rekor seviyeye ulaştı
Aralık 2019 sonunda 498,21 milyon metrekare olan satılık ticari konut taban alanı, bir önceki aya göre% 1,2 artış ve yıllık% 4,9 düşüşle Mart 2017'den bu yana ilk kez aylık artışa tanık oldu. Üç tür gayrimenkulün satış alanı eğilimi açısından bakıldığında, satılık konut alanı 2016 yılının başında en yüksek noktasına ulaşmış ve üç yıldan fazla bir süredir dalgalanarak düşmüştür.Aralık sonunda, bir envanter dönüm noktasının ortaya çıkması olabilecek Kasım ayı sonundan itibaren% 0,9 artmıştır; 2017 yılı başında en yüksek noktaya ulaştıktan sonra konut satış taban alanı yavaş yavaş düştü ve düşüş oranı konut binalarına göre daha az oldu.Aralık sonunda Kasım sonuna göre% 0,6 arttı.Ofis binalarının satış alanı 2017 başında en yüksek noktaya ulaştıktan sonra temelde yatay bir trend sürdürdü. Stoklar% 2,8 artarak rekor seviyeye ulaştı.
Aralık sonunda ülke genelinde mevcut ticari konutların stok-satış oranı bir önceki aya göre% 7 artarak 24,4 ay oldu. Bunlar arasında, mevcut konut stoku satış oranı bir önceki aya göre% 5,7 artışla 14,9, mevcut ofis binası stoku satış oranı bir önceki aya göre% 17,1 artışla 49,3, ticari iş binaları için mevcut konut stoku satış oranı bir önceki aya göre% 8,1 artışla 50,1 oldu. Üç tip gayrimenkulün mevcut konut stoku-satış oranının yukarı yönlü bir kanala girdiğini ve Aralık ayında yukarı yönlü aralığın genişlediğini belirtmek gerekir. Bunlar arasında, mevcut ofis binalarının stok-satış oranı Mayıs 2018'den bu yana sürekli dalgalandı; ticari iş binaları Eylül'den Aralık 2018'e kadar 4 ay üst üste artış gösterdi. Şubat 2019'daki küçük bir düşüşün ardından hafif yükselmeye devam etti. Yukarı kanala girilirken; konut stok-satış oranı Ağustos 2018'den bu yana yukarı dalgalanmaya devam etti. Genel olarak, stok-satış oranı yukarı yönlü bir kanala girmiş, emlak piyasasında arz-talep ilişkisi değişmiş ve arz giderek talebi aşmıştır.
2019 yılında gayrimenkul şirketlerinin fonları bir önceki yıla göre% 7,6 arttı
2019 yılında, gayrimenkul geliştirme girişimleri için mevcut fonlar, bir önceki yıla göre% 7,6 artışla 1,78609 trilyon yuan idi ve büyüme oranı, Ocak ayından Kasım ayına göre 0,6 yüzde puan ve önceki yıla göre 1,2 yüzde puan daha yüksekti. Bunların arasında, yurtiçi krediler% 5,1 artışla 2,522,9 milyar yuan; yabancı sermaye% 62,7 artışla 17,6 milyar yuan; kendi kendini artıran fonlar% 4,2 artışla 5815,8 milyar yuan; mevduat ve avans ödemeleri% 10,7 artışla 6,135,9 milyar yuan; kişisel ipotek kredileri 2,278,1 milyar oldu Yuan,% 15.1 artış. Gayrimenkul geliştirme işletmeleri için mevcut fonlar ağırlıklı olarak mevduat ve avans makbuzlarından ve kişisel ipotek kredilerinden gelmektedir.Kendi kendine toplanan fonların büyüme oranı geçen yılın aynı dönemine göre önemli ölçüde düşmüştür ve emlak işletmeleri için fonlar üzerindeki baskı hala nispeten yüksektir.
2013 ve öncesi ve sonrasındaki iki eğrinin karşılaştırılmasına göre, yerinde girişim fonlarının ve gayrimenkul geliştirme yatırımlarının yıldan yıla büyüme hızına bakıldığında, yerinde girişim fonlarının büyüme oranının kalkınma yatırımının büyüme oranından daha yüksek olması, gayrimenkul piyasasının daha hızlı bir gelişme kanalına girdiğini gösteriyor. 2015'in sonunda mevcut iki eğri kesiştikten sonra, 2016'nın ilk iki ayında değişti ve Ocak'tan Mart'a kadar tekrar geçti.O zamandan beri daha geniş açıldı ve temelde istikrarlı. Açılış 2017'de kademeli olarak daraldı ve iki eğri yıl sonunda birbirine yapıştırıldı. Ocak-Şubat 2018 döneminde gayrimenkul geliştirme yatırımlarının yıldan yıla büyüme hızı, yerinde kurumsal fonların bir önceki yıla göre büyüme oranını aştı ve iki eğri makas boşluğu oluşturdu.Aralık ayında 2,3 puanlık açılışla bu trend bugüne kadar devam etti.
2019'un ilk yarısında, büyük ve orta ölçekli geliştiriciler, tahvil ihracında önemli bir artış gördü, ABD doları tahvillerinin baskın olması fon baskısını biraz hafifletti. Ancak Mayıs sonundan itibaren gayrimenkul tröstleri, banka kredileri, yurt içi ve yurt dışı tahvil ihracı, VDMK gibi finansman kanalları sıkılaştırıldı. Geçenlerde, Merkez Bankası Finans Piyasası Departmanı direktörü Zou Lan, bir basın toplantısında, kredi kaynaklarındaki gayrimenkul oranını sıkı bir şekilde kontrol etmek gerektiğini söyledi. 2020 yılı başında genel satış büyüme hızının pek iyileşmeyeceği düşünülürse, emlak şirketleri üzerindeki finansal baskı artacak.
Ülke genelinde birçok göstergenin büyüme oranının 2020'nin başlarında düşmesi bekleniyor
2019 yılının tamamına bakıldığında, Xiaoyangchun pazarı Mart ve Nisan aylarında bazı şehirlerde ortaya çıktı.Mayıs ayından sonra birçok yerde Xiaoyangchun emlak piyasası sona erdi ve ülke çapında birçok gayrimenkul göstergesinin büyüme oranı düşmeye devam etti. 2019 yılında gayrimenkul geliştirme şirketlerinin satın aldığı arsa alanı bir önceki yıla göre% 11,4 azalırken, ortalama arsa satın alma fiyatı bir önceki yıla göre% 3,1 arttı; gayrimenkul geliştirme yatırımları bir önceki yıla göre% 9,9 arttı ve yeni başlayan konutların alanı bir önceki yıla göre% 8,5 arttı; ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 0,1 azaldı. Ortalama işlem fiyatı bir önceki yıla göre% 6,6 arttı; ticari konut envanteri Mart 2017'den bu yana ilk kez çeyrek bazda zincirleme artış gösterdi ki bu, bir stok dönüm noktasının ortaya çıkması olabilir.
Aralık ayı Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı, merkezi hükümetin emlak piyasasını istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde geliştirme kararlılığını tam olarak gösteren konutların spekülasyona tabi tutulmaması gerektiğini yineledi. Aynı zamanda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, 2020'de arsa fiyatları ve konut fiyatlarını dengelemeye odaklanacağını ve gayrimenkulü ekonomiyi canlandırmanın kısa vadeli bir aracı olarak kullanmayacağını söyledi. Merkez Bankası Finansal Piyasalar Departmanı Direktörü Zou Lan 16 Ocak'ta düzenlediği basın toplantısında, kredi kaynaklarındaki gayrimenkul oranını sıkı bir şekilde kontrol etmenin, ticari bankalara iş düşüncelerini değiştirmeleri için rehberlik etmenin ve reel ekonomi ile küçük ve mikro işletmelere odaklanmanın gerekli olduğunu söyledi. Kurumsal alan. Bu nedenle, yılın başında toplam RRR indirimi, gayrimenkul finansman ortamının önemli ölçüde gevşediği anlamına gelmiyor ve emlak piyasası üzerinde önemli bir etkiye sahip olmayacak.
Bu koşullar göz önüne alındığında, kısa vadede ulusal düzenleyici politikaların gevşemesinin muhtemel olmadığı, gayrimenkul şirketlerine yönelik finansman ortamının hala sıkışık olduğu, ulusal emlak piyasasının soğumaya devam edeceği, gayrimenkul şirketlerinin üzerindeki finansal baskının da artacağı, 2020 yılının başında piyasanın genel olarak kalması beklenmektedir. Pek çok göstergenin büyüme hızı düşmeye devam edecek.
yazar
Araştırmacı Shen Xin, E-House Araştırma Enstitüsü
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: E-House Araştırma Enstitüsü
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Ağır! Qiaoxi Bölgesinde üç yeni konut edinim projesi! Youyi Caddesi ve Huifeng Yolu gibi projeleri içeren
- 20 Şubat'tan önce, Evergrandenin ulusal emlak projesi başlamayacak ve satış ofisleri açılmayacak.
- Yeni Taipei Wanda, Longhu Tianjie, Wuyue Plaza geçici olarak kapatıldı, Red Star Macalline açılışı erteledi
