Şangay: Yenileme
Şangay'ın sanayi kenti yenilemesinin altın dönemi olarak bilinen bu dönem, yeni dönüşüm yöntemi arazi dönüştürme sürecinin maliyetini düşürüyor. Bu gayri resmi dönüşüm, hükümet tarafından da destekleniyor ve işletmelerin bağımsız bir şekilde dönüşme motivasyonu büyük ölçüde artırıldı.
"Haftalık Doğuya Bakmak" muhabiri Luo Xiaoyun Editör Gu Jiayun
103 No'lu Anqing East Road, Hongkou, Şangay'da üç nesildir faaliyette olan bir kaplan sobası (sıcak su satan minyatür bir mağaza) var.Sobadaki alev 80 yıldan fazla bir süredir yanıyor. Bu, Şangay'ın merkezindeki son kaplan sobası ... Konuklara teşekkür etmek için kapatıldığı için sadece birkaç yıl önceydi.
Bu kaplan sobasının bir çok müşterisi var, sokaktaki eski komşulara ek olarak, yandaki Qipu Yolu üzerindeki satıcılar da müdavimler. Haziran 2018'de, Şanghay'ın en lüks otellerinden biri olan orijinal Qipu Road Market'in hemen karşısında, Bulgari Hotel resmen açıldı. Otelin penceresinden bakan, bir zamanlar meşgul olan kaplan sobası ortadan kayboldu.
Entegrasyon Lider Grubu
Şangay'daki son "kaplan sobası", Hongkou Bölgesi'ndeki 17. Cadde'nin eski bölge yenileme projesinde yer alıyor ve aynı zamanda 2019'da Shanghai Real Estate Group'un yenilenmiş 4 parselinin ilk partisinden biri.
Proje, Hongkou Bölgesi'nin güneybatısında ve batıda Jing'an Bölgesi'nin bitişiğinde yer almaktadır. Arazi arsası doğuda Jiangxibei Yolu, güneyde Haining Yolu, batıda Henan Kuzey Yolu ve kuzeyde Wujin Yolu'na uzanmaktadır. Şangay tarafından 2017'de açıklanan ikinci özellik grubudur. Mahalleyi koruyun.
"Şu an itibariyle, 17 mahalle yeniden yerleştirilenler için 2611 izin içeriyor, 2607 yer değiştirme izni tamamlandı, 4 izin yer değiştirmedi, boşluk oranı% 99,85 ve yeniden yerleştirilmemiş 4 izne sahip tüm sakinlerin tümü tazminat kararları aldı." Eski Şangay Eski Bölge Yeniden Yapılanma Çalışması Öncü Grubu Yönetmen Yu Xiao "Haftalık Doğuya Bakmak" dedi.
"Şangay 2035 Planı" na göre, Huangpu, Xuhui ve Changning dahil olmak üzere yedi bölge dahil olmak üzere Şangay'ın merkezi alanı 289 kilometre karedir. Bu alanların hepsi Şangay'da müreffeh, ancak hala güncellenmeyi bekleyen 2.32 milyon metrekarelik eski şerit var. Hongkou Bölgesi'ndeki 17. Cadde'nin eski bölge yenileme projesi de bunlardan biri.
11 Kasım 2019'da, Şanghay Belediye Hükümeti Genel Ofisi bir bildirim yayınladı: Belediye hükümeti tarafından yapılan araştırmanın ardından, Şangay Eski Bölge Yeniden Yapılanma Çalışması Öncü Grubu, Şangay Büyük Yerleşim Topluluğu Arazi Rezervi Çalışma Lider Grubu ve Şangay "Kentsel Köy" Yeniden Yapılanma Lideri'ne liderlik etmeye karar verildi. Grup ve Şangay Kentsel Yenileme Lider Grubu, Şangay Kentsel Yenileme ve Eski Bölge Yeniden Yapılanma Çalışması Öncü Grubunu (bundan böyle "Öncü Grup" olarak anılacaktır) oluşturmak için birleşti.
Sonuç olarak, Yu Xiaonun iş pozisyonunda yeni değişiklikler oldu. Uzun süredir Şangayın eski semtlerinin dönüşümünün ön saflarında çalışan bir taban kadrosu olarak, o şimdi liderlik grubu altındaki özel ofisin başıdır.
Bir personel muhabirimize, lider grubun şu anda Şangay Belediye Arazi ve Planlama Bürosu ve Şangay Belediye İnşaat Komisyonu'nun ikili yönetimi altında olduğunu söyledi.
Yu Xiao, "Bu aşamada, lider grup çalışma sistemini ve mekanizmasını kademeli olarak düzeltiyor, iş için ortak bir güç oluşturuyor ve genel koordinasyonu güçlendiriyor." Dedi. Yukarıda bahsedilen "Bildirim" e göre, lider grubun bir ofisi, bir kentsel yenileme çalışma grubu ve eski bir bölge yenileme çalışma grubu vardır ve ofis, Belediye Konut ve Kent-Kırsal İnşaat Yönetim Komitesinde yer almaktadır. "Bildiri", önder grubun kompozisyonunda herhangi bir değişiklik olursa, doğal olarak kadroların yerini alacaklarını belirtti.
Eski İskele Meydanı taslağını
Üç kez sanayi bölgesi " Yükselt "
Temmuz 2017'nin sonunda, 570 Huaihai West Road'da bulunan Shanghai Hongfang Creative Park, geçici bir perde çağrısı duyurdu ve yeni bir yenileme turuna girdi.
1950'lerde, Hongfang Yaratıcı Parkı sahasında Şangay Onuncu Çelik Fabrikası kuruldu. Çin ekonomisinin gelişmesiyle birlikte Şangay'ın endüstriyel yapısı değişti. 1990'larda ağır sanayi Şangay'ın merkezinde kademeli olarak sessiz kaldı.
2004 yılında Şangay Belediye Hükümeti "Şangay Kentsel Heykel Sanat Merkezi" ni önemli bir kültürel fonksiyon projesi olarak onayladı ve "Kızıl Meydan" emlak şirketi doğdu. Bugün, bu komplo bir yenilenmeye başladı.
Kızıl Meydan projesine yakın bir kişi, "'Kırmızı Meydan' arazisinin mülkiyet hakları ilk olarak Şangay Baosteel'e aitti ve 'Şangay Kent Heykel Merkezi' arazinin bir kısmını kiraladı. Baosteel mülkiyet haklarını sattıktan sonra, arazi resmi olarak ticari gelişime girdi." "Oriental Weekly'ye bakmak."
Kızıl Meydan Yaratıcı Parkı'nın yenilenme yolu, Şangay'ın endüstriyel arazi yenileme politikasının gelişimine tanık oldu: Üç aşamaya bölünmüştür ve arazi özellikleri, M, M4 ve C65 dönemleri olarak adlandırılır.
1995 yılında Şangay, kentsel bir endüstri parkı inşa etmeye başladı; ilk aşamada, şehir merkezindeki sanayi arazisinin kullanımı esas olarak tekstil endüstrisi ve bilgisayar endüstrisindeydi. 21. yüzyılda endüstrilerin gelişmesiyle birlikte eski fabrikaların yaratıcı dönüşümü ortaya çıkmaya başladı, kültürel ve yaratıcı endüstriler gelişti. Bu dönemde, tümü eski fabrikalar tarafından dönüştürülen kültürel ve yaratıcı parklar olan Tianzifang, No. 8 Bridge, M20, Hongfang vb. Dahil olmak üzere bir dizi temsili yaratıcı endüstri parkı ortaya çıktı.
2005 yılında Şangay, "Yaratıcı Endüstrilerin Geliştirilmesi için Onbirinci Beş Yıllık Plan" ı yayınlayarak "üç değişmeyen" geliştirme yöntemini benimsemeyi, yani yaratıcı endüstri parkındaki evlerin mülkiyet hakları ilişkisinin değişmeden kalmasını, evlerin yapısının değişmeden kalmasını ve arazinin doğasının değişmemesini öneriyor. Aynı zamanda eski fabrikanın endüstriyel yapısında, istihdam yapısında, yönetiminde, kurumsal yapısında ve kurumsal kültüründe "beş değişiklik" meydana getiriyor, bu M dönemi.
2008 yılında Şangay, iki yeni arazi dönüştürme yönteminin ortaya çıktığı "Endüstriyel Arazinin Ekonomik ve Yoğun Kullanımının Teşvik Edilmesi ve Modern Hizmet Endüstrilerinin Gelişiminin Hızlandırılmasına İlişkin Çeşitli Görüşler" adlı bir belge yayınladı. İkisinin ortak özelliği, ilgili düzenlemelere uygunluk öncülüğünde, Sanayi arazisinin arsa oranını artırabilir ve artık arazi fiyatını artırmaz veya ödemez.
Bu, kentsel yenilenmenin M4 çağı. Şangay'ın sanayi kenti yenilemesinin altın dönemi olarak bilinen bu dönem, yeni dönüşüm yöntemi arazi dönüştürme sürecinin maliyetini düşürüyor. Bu gayri resmi dönüşüm, hükümet tarafından da destekleniyor ve işletmelerin bağımsız bir şekilde dönüşme motivasyonları büyük ölçüde artırıldı.
2013 yılı civarında Şangay, "Ar-Ge Merkezi için Arazi Kullanımıyla İlgili Ek Çalışmalara İlişkin Pilot Görüşler", "Şehrin Arazi Koruma ve Yoğun Kullanım Düzeyinin Daha Fazla İyileştirilmesi Üzerine Çeşitli Görüşler Hakkında Bildirim" ve "Şangay Kentsel Yenileme Uygulama Önlemleri" gibi belgeleri arka arkaya yayınladı. Arazi kullanımının doğasına bakıldığında, Şangay'ın endüstriyel arazi yenilemesi M4'ten C65'e, yani Ar-Ge merkezi arazisine dönüştü.
O zamandan beri Şangay, arazi dönüşümü sürecinde hükümet geliri kaybını önlemek için endüstriyel arazi üzerindeki hükümet kontrolünü güçlendirdi. Aynı zamanda yoğun ve ekonomik arazi kullanımının ilerlemesi ile hem artış hem de azalma, yani kamusal yeşil alan ve kamusal alanın artırılması, toplam bina hacminin düşürülmesi ve taban alanı oranının düşürülmesi önerilmektedir. Aynı zamanda, kentsel yenileme yoluyla kentsel kamu tesislerinin tahsis seviyesi iyileştirilecektir.
Avustralya'daki eğitiminden dönen Liu Lina, 2014 yılında Kızıl Meydan'da bir galeri işletti: "Kızıl Meydan, kültürel ve sanatsal bir topluluk olarak konumlandırıldı. Altın çağında, 80'den fazla etkili kültürel, pan-kültürel ve yaratıcı kurumu kendine çekti. Kültür ve sanat sergilerinin% 30'u, kültürel ve yaratıcı ticari işletmelerin% 65'i ve kültür ve eğlence sektörünün% 5'i "Looking East Weekly" dedi.
Liu Lina'nın görüşüne göre, Kızıl Meydan'ın geçici perde çağrısından önce, ikram ve eğlence sektörünün oranı gitgide yükseldi, bu da en eski park konumlandırmasından saptı ve birçok kültürel ve yaratıcı parkta "karakteristik avantajını" yavaş yavaş kaybeder. Yenileme yenileme için faydalıdır. Projenin konumunu gözden geçirin ve parkın kültürel ve sanatsal uzmanlığını daha da geliştirin.
İki büyükbaba ve torun, Şangay'daki Shikumen tarzı teşhir duvarında "Eski Kulvar'daki Satranç Oyunu" nu izliyorlar (Fotoğraf: Ren Long /)
Shikumen: Koruyucu Güncelleme
"Öncü grup" un isimlendirme yönteminden, Şangay'ın mevcut kentsel yenileme çalışmasının iki odak noktası olduğu görülüyor: biri endüstriyel araziler için kamusal alanların yenilenmesi, diğeri ise konut alanlarının yenilenmesi ve ana amacı konut sakinlerinin yaşam kalitesini iyileştirmek.
Haziran 2019'da Li Yan, bir yıllık aradan sonra büyükannesini evine götürdü. Evleri, Huangpu Bölgesi, Chengxingli'dedir Sıradan eski yenileme projelerinin aksine, Chengxingli, Şangay'daki ev onarımı ve muhafazası için pilot bir projedir. Bu, sakinlerin tadilattan sonra geri taşınmaları gerektiği anlamına gelir, bu nedenle Huangpu Bölgesi, projenin uygulanmasından önce sakinler tadilatı ancak% 100 rıza ile uygulayabilir ilkesini oluşturmuştur.
Chengxingli, 1934 yılında, taş kapı çerçeveleri, yarı dairesel kapı kemerleri, Batı tarzı oymalı lentolar ve şehir evi tarzı yerleşim planıyla inşa edildi.Bu tipik bir Şangay Shikumen Lane yapı topluluğudur. Nanjing Yolu, Huanghe Yolu ve Qingdao Yolu, Şangay'ın en merkezi eski sokağı olan bu sokağı çevreliyor.
Böyle tipik bir yerel Shikumen kümesi, Şanghay'da nadiren tamamen korunmuştur. İşte sadece şehrin bugünü değil, tarihin bu şehre bıraktığı temel olan şehrin hafızası ve sıcaklığı da burada.
Nanjing Yolu'ndaki müreffeh Shili Yangchang'ın ardında, gün boyu bir asırlık evde kalabalık, termitler tarafından yenen "yumuşak" zemine basan böyle bir Şangay grubunun olduğunu hayal etmek zor. Umumi tuvalete atmak için tuvaleti kullanın.
Shikumen yapı yapısı diyagramı
Önde gelen grup altındaki eski bölge yenileme ekibinin bir personeli olan Zhou Jianliang, Outlook Oriental Weekly'ye şunları söyledi: "Chengxingli'deki evler çoğunlukla tuğla kereste ve karma yapılı, yeni ve eski şeritli binalar. Evlerde az miktarda ortak sıhhi ekipman var ve çoğunda sıhhi ekipman yok. , Birçok hane ocağı paylaşıyor, ev eski, yapı zayıf ve aşırı yüklü. Topluluktaki özel inşaat ciddi, orijinal mahalle yolları geçilmesi zor, güvenlik ve yangın tehlikeleri ve kötü toplum ortamı gibi birçok sorun var. "
Chengxingli'deki "Onarım Pilotu" projesinin ilk etabı 8 Nolu Mahallenin kuzeyinde yer almaktadır.Uygulama kapsamında yaklaşık 261 haneden oluşan (253 konut, 8 daire) 2 yeni bina ve 1 eski bina bulunmaktadır. 6798 metrekare.
"Avluya eklenen modern bağımsız mutfak ve banyo dışında, büyükannemin en çok memnun kaldığı şey merdivenlerin yenilenmesiydi. Yaşlılar korkudan merdivenlerden inip çıkıyorlardı. Yenileme sonrasında tırabzanlar var ve küçüklerimiz daha rahat." Li Yan, "Haftalık Doğuya Bakmak" dedi.
Li Yanın büyükannesinin ailesi, taşınan ilk 103 haneden biriydi. "Henüz geri dönme sırası gelmemiş olan birçok eski komşu, yeni evi görünce çok kıskanıyor. Onlar çok endişeli." Dedi.
"Chengxingli projesi, Belediye Konut İnşaat Komitesi ve Belediye Konut Yönetim Bürosundan güçlü bir rehberlik ve destek aldı. Lilong konutunun statükosu, özellikleri ve koruma gereksinimlerine dayanarak benzersiz bir onarım yöntemi oluşturuldu," Yu Xiao Söyle.
Şeritlerdeki evlerin dokusunu ve tarzını korurken, tadilatlar, yerleşim düzeninde ayarlamalar ve genel iç yenileme yoluyla konut kalitesi iyileştirilir; aynı zamanda yenilenen topluluğun destekleyici tesislerinin kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesi, kamusal alanı uygun şekilde artıracak ve ekolojik çevrenin kalitesini iyileştirecektir.
Kimin geri dönebileceğine, adil "hane halkı çizimi" ile karar verilir. Ancak bu şekilde evin alanı ve alanı, özellikle eski ev serbest bırakılabilir, yaşam yoğunluğu ve kullanım yoğunluğu azaltılabilir ve her hanenin mutfak ve banyosu özel olarak kullanılabilir. Kapsamlı yenileme sürecinde, kira ilişkisi, yenileme sürecinde adalet ve adaleti sağlamak için kira sertifikasını yeniden yayınlayacak şekilde ayarlandı.
Kentsel dönüşüm kentsel dönüşümdür
Kentsel dönüşüm, kentsel gelişimin farklı aşamalarından geçer. 2017 Çin Kentsel Planlama Yıllık Konferansı, "Şangay Kentsel Yenileme Gelişim Süreci Üzerine Araştırma" başlıklı bir bildiri içermektedir. Şangay kentsel yenilenmesi, kentsel yeniden yapılanma, kentsel iyileştirme, kentsel dönüşümden kentsel yenilenmeye ve kentsel yenilenmeye kadar deneyim kazanmıştır. Farklı aşamalar.
Yu Xiao, "Oriental Outlook Weekly" e şunları söyledi: "Reformdan ve açılmadan bu yana, eski tarihi borçları bir an önce ödemek ve insanların yaşam koşullarını hızlı bir şekilde iyileştirmek için şehir, 'yıkım odak noktası olmak üzere' yıkım, reform ve tutma ilkesini izledi ve eski semtleri hızla teşvik etti. Dönüşüm, önce hız. "
1990'lardan beri, birbirini izleyen belediye komiteleri ve belediye hükümetlerinin büyük ilgisi altında, Şangay'ın eski semtlerinin dönüşümünün dikkate değer sonuçlar elde ettiği, vatandaşların yaşam koşullarını ve yaşam kalitesini büyük ölçüde iyileştirdiği ve şehrin görünümünü ve imajını büyük ölçüde geliştirdiği söylenmelidir. Eşgüdümlü ekonomik ve sosyal kalkınmayı etkili bir şekilde desteklemiş ve yapının ayarlanmasında, insanların geçim kaynaklarına fayda sağlamada ve kalkınmanın desteklenmesinde önemli bir rol oynamıştır.
Bununla birlikte, ekonominin ve toplumun sürekli gelişimi ve konut güvenlik sisteminin artan gelişimi ile eski alanların yeniden inşası ve kentsel yapılaşmanın karşılaştığı mevcut aşamalar, durumlar ve görevler büyük değişikliklere uğramıştır.
Şu anda, mükemmel bir küresel şehir inşa etme hedefiyle karşı karşıya olan Şangay Belediye Parti Komitesi ve Belediye Hükümeti, şehir inşaatı ve kentsel yenileme çalışmalarının Şangay'ın gerçek koşullarına göre yeniden değerlendirilmesini açıkça talep ediyor. Eski mahallelerin dönüşümü için yol gösterici ideoloji, "temel dayanak olarak muhafaza etmek ve korumakla aynı anda" rezerve etme, reform yapma ve yıkma ", işin odağını sürdürme, şehrin tarihini, kültürünü ve çağrışımını miras almaya öncelik verme ve mekanizmalar ve yenilikler oluşturmak için her türlü çabayı gösterme politikasına kaydırılmalıdır. Eski mahallelerdeki insanların yaşam koşullarını iyileştirmek, ilgili ilçelerin pilot deneyimlerini özetlemek ve standartlaştırmak ve şehir çapında rehberliği formüle etmek için önlemler.
Yu Xiao, "Şu anda, pilot projeleri geçmeyi, deneyimleri özetlemeyi ve genelleştirilebilen ve kopyalanabilen politikalar ve önlemler oluşturmayı umarak, çalışmalarımızda aktif olarak pilot projeleri araştırıyoruz." Dedi.
Kentsel yenileme, bir kentin belirli bir aşamaya gelişmesi için kendini ayarlama mekanizmasıdır, yapı ve işlevin sürekli ayarlanmasıyla kentsel çöküşü önler ve ortadan kaldırır, böylece kentin genel işlevini geliştirir.
Kentsel gelişim sürecinde, eski mahallelerin yenilenmesi ve yeni mahallelerin genişlemesi dinamik bir denge oluşturmak için her zaman iç içe geçmiştir. Bu dengeyi geliştirmek için sadece ekonomik faktörler değil, aynı zamanda sosyal ve kültürel faktörler de vardır.
Uzun yıllardır dünyanın ticari başkenti olan Şangay, sürekli güncellemelerle canlılığını korumuş ve aynı zamanda dikey zaman ekseninde işaretlenmiş her noktanın sıcaklığını korumuştur.
(Yu Xiao, metinde bir takma addır)
Sütun Editörü: Qin Hong Metin editörü: Li Linwei Başlık resmi kaynağı: Jiang Diwen Photography Resim Düzenleyici: Li Xi
