Konut kredisi faiz oranları 20 aydır art arda yükseldi Yüksek konut fiyatları ne kadar sürebilir?
İlk konut kredisi faiz oranı 20 aydır art arda yükseldi ve bu ivme devam edecek. Verilere göre, Ağustos 2018'de ulusal ilk konut kredisi ortalama faiz oranı% 5,69 oldu, gösterge faiz oranının 1,161 katına eşit, bir önceki aya göre% 0,35 artış ve geçen yılın Ağustos ayında% 11,13, Ocak 2017'den bu yana üst üste 20'nci yıla göre% 5,12 artış Ay yükseldi.
Veriler, ülke genelinde 35 ildeki 533 bankadan 40 bankanın faiz oranlarını bir önceki aya göre artırıp 7 azaldığını, sabit faizli banka sayısının ise 488 banka sayısının yaklaşık bir olduğunu gösteriyor. Yıllık zirve.
Ayrıca banka sayısı% 20-30 arttı. Bunlardan 128 banka bir önceki aya göre sırasıyla 13, 2 ve 3 artarak% 20, 30 banka% 25 ve 28 banka% 30 arttı. Buna ek olarak, dört büyük sanayi bankası, tarım, Çin ve Jiangxi% 15,9 arttı.
Bu amaçla, en son% 5.69'luk ilk ev kredisi faiz oranına, 1 milyonluk bir krediye ve 30 yıllık eşit anapara ve faiz geri ödemesine dayalı olarak, toplam faiz ödemesinin yaklaşık 1.09 milyon yuan olduğunu ve geçen yılın aynı dönemine göre 130.000 yuan daha fazla olduğunu hesapladık. Ev alıcıları üzerindeki kredileri geri ödeme baskısı önemli ölçüde arttı.
İç para politikasının gevşeme eğiliminde olmasına rağmen, ilk konut kredisi faiz oranının halen yükselmekte olduğuna inanıyoruz.Bunun iki ana nedeni var:
Bir yandan, merkezi hükümetin "konut fiyatlarındaki artışları kararlı bir şekilde sınırlama" sloganına yanıt olarak, çeşitli yerel yönetimler "farklı şehirlerde politikalar uygulamak için" gayrimenkul kontrol politikaları benimsedi. Aynı zamanda bankaların gayrimenkul kontrol politikaları doğrultusunda ipotek faiz oranlarını uygun şekilde artırmaları gerekmektedir. Sadece yükseltilen ipotek faiz oranı kendi koşullarına göre değişiyor.
Öte yandan, bu emlak büyümesi turu 2015'in başlarında başladı ve şimdi arka arkaya üç yıl boyunca yükseldi. Şu anda, sadece birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları yüksek seviyede değil, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki ortalama konut fiyatları bile metrekare başına 12,000 yuan'ı aştı. Aynı zamanda banka faiz oranlarının piyasalaşması arttıkça finansman maliyetleri de yükseliyor. Yatırım getirilerini risklerle eşleştirmek için bankaların kişisel ipotek faiz oranlarını da yükseltmeleri gerekir.
Şangay bölgesindeki mortgage faiz oranlarının da yükselmeye başladığını ve ulusal düzeye yaklaştığını belirtmekte fayda var. Ağustos ayında, Şangay ilk konut kredisi faiz oranı bir önceki aya göre% 0,39 artışla% 5,18 oldu. 30 banka arasında, 10 banka gösterge faiz oranlarını uygulamaktadır ve 6 banka% 15 -% 20 artış göstermiştir. Şu anda, Şangay'ın ilk faiz oranları için% 10 indirim yoktur ve minimum indirim% 5'tir.
Peki, art arda 20 aydır artan mortgage faiz oranları hangi bilgileri ortaya çıkarıyor? Yıl içindeki kümülatif düzeltme sayısı 315'e kadar çıktığı için, sadece bu yılın Ağustos ayında 45 şehir 55'ten fazla gayrimenkul kontrol politikası yayınladı ve yoğun gayrimenkul kontrolü yeni bir rekor kırdı. Bu, mortgage faiz oranlarının gelecekteki seviyesinin söylenmesinin zor olduğunu ve yavaş artış eğilimini sürdüreceğini gösteriyor.
İkincisi, Şangay gibi mortgage öncesi faiz oranlarının daha düşük olduğu bölgelerde ilk konut kredisi faiz oranı yavaşça artıyor, bu da sonraki dönemde faiz oranı düşüşleri uygulayan banka sayısının daha da azalacağını ve sabit veya yükselen banka sayısının artacağını gösteriyor. Mevcut bakış açısına göre, mortgage faiz oranı tarihte hala düşük bir seviyede, en yüksek noktada% 7'yi aşıyor ve gelecekte de devam eden yukarı yönlü büyüme için hala yer var.
20 aydır mortgage faizleri sürekli yükseltildiğine göre, yüksek konut fiyatlarının döneceğini ne zaman görebiliriz?
Öncelikle, ipotek faiz oranlarındaki mevcut artış oranı nispeten yavaş, ki bu ılık su kaynatılmış kurbağa tarzıdır, bu nedenle gayrimenkul spekülatörleri şu anda belli olmadığını düşünse bile, ipotek faiz oranı% 6-7 aralığına yükselirse, ipoteklerdeki artışın kümülatif etkisi serbest kalmaya başlayacaktır. Emlak spekülatörleri üzerindeki baskı önemli ölçüde artmış hissedecek.
Dahası, konut kredisi faiz oranlarında devam eden yukarı yönlü ayar, insanların gelecekteki konut fiyatı artışlarına ilişkin beklentilerini etkileyebilir, bazı ev alıcılarını sakinleşmeye ve piyasa değişikliklerini izlemeye zorlayabilir. Daha az itici güç olacak ve konut fiyatları düşecektir.
Son olarak, çeşitli yerlerde takip eden gayrimenkul kontrol politikaları ve ipotek faiz oranlarındaki artışla birlikte sürdürülmüştür. O halde spekülatörler tarafından kısıtlanan ev satın almanın yanı sıra ev satın alma maliyeti de artıyor. Yalnızca çok yönlü bir yaklaşım konut fiyatlarındaki artışı tamamen engelleyebilir.
Muhtemelen çoğu insan 1990'ların başında, Japonya Merkez Bankası'nın Federal Rezerv'in faiz oranlarını artırdığını ve emlak piyasasındaki balonu bastırmak için sık sık gösterge faiz oranlarını yükselttiğini biliyordu. Peki, Çin'in mortgage faiz oranı yükseldikten sonra konut fiyatları ne zaman düşebilir?
Bu, emlak spekülatörlerinin konut kredilerini tolere edebilme derecesine ve yükselen konut kredilerinin konut alıcılarının beklentileri üzerindeki etkisine bağlıdır Daha da önemlisi, konut kredisi faiz oranlarının rolü büyük olsa da, gayrimenkul düzenlemelerine yanıt olarak da olmalıdır. Yurt içi konut fiyatları ancak çok yönlü bir yaklaşımla düşürülebilir. Mortgage faiz oranlarında sadece ılımlı bir artış ve diğer kontroller ertelenmişse, konut fiyatlarının değişmesi zor olacaktır.
