Ağır kötü haber geliyor, üçüncü ve dördüncü sınıf konut fiyatları ne kadar sürebilir?
Geçen yılın ikinci yarısından bu yana, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde konut fiyatları çok hızlı yükseldi. Son zamanlarda, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarında kötü haberler vurmaya devam etti. Birincisi, gayrimenkul düzenlemesi üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere yayılacak. Daha sonra, konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiği üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, hangar reformlarının paraya dönüştürülen yeniden yerleşim oranını azaltacak ve fiziksel yeniden yerleşime geçecek ve Çin Kalkınma Bankası da sundurma reformları için kredilerden para kazanacak. İnceleme hakkı da merkeze iade edilir.
Bu bağlamda bazı uzmanlar ev almamakta ısrar edenleri açıkça tebrik ediyorlar ve nihayet üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde emlak piyasası temettülerinin ortadan kalktığı ve konut fiyatlarının geri döneceği günü beklediler. Çünkü baraka reformunun parasal yeniden yerleşim yerini fiziksel yeniden yerleşimle değiştirirse, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde artan konut fiyatlarının faydalarının temelde ortadan kalktığını ve gelecekteki üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatlarında büyük ayarlamaların kaçınılmaz olduğunu gösterir.
Aslında, Çin'in üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri de baraka reformundan para kazanmayı uygulamak konusunda çaresiz. Birkaç yıl önce, yurtiçi üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki gayrimenkullerde genellikle aşırı stok görülürken, bazı şehirlerde ticari konut envanterinin sindirilmesi 3-5 yıl alacaktır. Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, ticari konut envanterini mümkün olan en kısa sürede çözmek için Çin Kalkınma Bankası'na yerel yönetimlere PSL şeklinde kredi verme talimatı verdi.
Yerel yönetim kredileri nakit olarak yerel barakalara ve taşınan hanelere dağıtır ve ardından yeniden yerleştirilen haneler ev satın almak için çevredeki alanlara gider. Birdenbire her kesimden çok sayıda adil ihtiyaç ve spekülatör pazara giriyor, bu yüzden üç veya dört gördük Kademe şehirlerde konut fiyatlarında ender bir artış oldu.
Günümüzde üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde stoktan arındırma ve riskleri azaltma hedefine ulaşılmıştır.Çoğu şehirdeki ticari konut envanteri makul bir alana düşmüştür ve hatta kısa vadeli arz sıkıntısı yaşanmıştır, ancak yerel konut fiyatlarının yükselen trendi kontrolden çıkmaktadır.
Takip eden durum, sundurma reformu politikasının çeşitli yerlerde devam edeceği, ancak stok eritme işleminin tamamlanmaya yaklaştığı ve konut fiyatlarının yükselen fiyatının bir süreliğine değiştirilmesinin zor olduğu, bu nedenle yerel yönetimin çalışmalarının odağı önceki "stoksuzlaştırma" dan gayrimenkul düzenleme ve kontrolüne doğru değişti. Ev fiyatları yükseliyor. Aynı zamanda, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler de "şehre uygun politikalar uygulayacak" ve daha katı gayrimenkul kontrol politikaları getirecekler.
Aslında, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki mevcut yurtiçi konut fiyatları büyük bir farklılaşma gördü. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin çoğunda konut fiyatları yükselmesine rağmen, Pekin çevresinde düşen üçüncü ve dördüncü kademe şehirler de var Tongzhou, Dachang ve Yanjiao'daki konut fiyatları genellikle büyük ayarlamalara uğradı.
Şimdi soru şu ki, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin temettüleri ölmek üzereyken, üçüncü ve dördüncü sınıf konut fiyatları nereye gidecek? Bu, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki fiili duruma bağlıdır.Eğer net nüfus girişi, dışarı akıştan daha büyükse ve endüstriyel yapı optimize edilirse, giren nüfusun satın alma gücü yerel konut fiyatlarının düşüşünü de geciktirebileceğinden, konut fiyatları daha yavaş düşebilir.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki nüfus çıkışı giriş akışından daha büyükse, endüstriyel yapı tek, bölgedeki homojenlik ciddiyse ve dış nüfusun çekiciliği yüksek değilse, o zaman spekülatif fonlar çekilip geliştiriciler panodan fon çekildikten sonra, emlak piyasası solmaya başlayacak ve konut fiyatları büyük düzenlemelere tabi olacaktır. Korkarım ki kaçınılmaz olacak. Pekin çevresindeki bazı üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin bir yılda% 30 ila 40 oranında düşmesi şaşırtıcı olmamalı.
Bu nedenle, sadece bir eve ihtiyacı olanlar için, zorlu bir bekleyişten sonra nihayet ev fiyatlarının üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde ayarlanacağı haberini beklediler, ancak spekülatif alıcılar için spekülatif üçüncü ve dördüncü sıra şehirler artık en uygun değil. Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki ikinci el konut fiyatları küçük bir işlem hacmine ve küçük bir nüfusa sahip olduğundan, genellikle paha biçilemezler.
Buna ek olarak, yerel sakinlerin çoğu yeni ev satın almayı sever, ancak ikinci el mülk satın almak konusunda isteksizdir. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki mülkleri kiralamak isteseniz bile, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki kira-satış fiyatlarının oranı, önceki konut fiyatlarındaki aşırı hızlı artış nedeniyle zaten birinci ve ikinci kademe şehirlerdekinden düşüktür, bu nedenle yatırım getirisi çok düşüktür. Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde emlak spekülasyonu riski çok büyükse, temkinli olmak daha iyidir.
Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları, kulübe para kazanmanın iptali ve yakında gerçekleşecek emlak yönetmeliği gibi önemli olumsuzluklar bildirdi. Uzmanları tebrik ederiz ki, sahibi tarafından işgal edilen ev alıcıları iyi bir ev satın alabilir ve konut hayallerini kısa sürede gerçekleştirebilirler. Spekülatif ev alıcıları için üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki son kötü haberler, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere yatırım yapmayı çok riskli hale getirdi. Müdahale etmek için acele ederseniz, ağır kayıplar yaşayabilir ve daha da derinleşebilirsiniz.
