2020 Çin'in En İyi 100 Emlak Şirketi Araştırma Raporu: Öne Çıkan Şirketler Trende Karşı Gelişiyor
2020 yeni yılının başında, ani yeni taç virüsü sosyal ekonomi üzerinde büyük bir etkiye sahip. En büyük 100 emlak şirketi, salgınla tamamen savaşırken aktif olarak yatırıma ve üretime devam ediyor, endüstrinin ve ekonominin istikrarlı gelişimine katkıda bulunuyor. Çin'in emlak endüstrisinin TOP10 araştırma ekibi, endüstrinin gelişiminin nabzını yakından takip ederek, emlak işletmelerinin çalışma kuralları hakkında on yedi yıl boyunca derinlemesine araştırma yaptı.Sektörün sağlıklı işlemesini ve işletmelerin hızlı büyümesini teşvik etmede önemli bir rol oynadı. Önemli referans.
2019'da Çin'in emlak piyasası kontrol politikaları devam etti, ülkenin yeni ticari konut işlem hacminin büyüme hızı yavaşladı ve ilk 100 şirketin satışları yaklaşık 10 trilyon yuan'a ulaştı ve pazar payı daha da arttı. İlk 100 şirket, kentsel yığılmalar ve sıcak nokta şehirlerin geliştirme fırsatlarını değerlendiriyor, ana akım pazar talebini kavrıyor, pazarlanabilir ürünler yaratıyor ve büyümeyi ölçeklendirmeye yardımcı olmak için pazarlama çabalarını sürekli artırıyor. Aynı zamanda ilk 100 firma kalite ve yönetime, bilimsel karar almaya ve hassas yatırıma daha fazla önem veriyor, iş risklerini önlüyor ve aynı zamanda ürünlerin menşeine dönerek yüksek kaliteli bir gelişim aşamasına geçiyor.
Toplam satışlar% 16,3 arttı ve pazar payı% 61,5'e yükseldi
Kampların farklılaşması yoğunlaştı ve büyük emlak şirketlerinin avantajları vurgulanmaya devam ediyor
İlk 100 şirket bölünürken, kamp içindeki şirketlerin bölünmesi de yoğunlaşıyor. 2019 yılında ilk 100'de yer alan ilk 10 şirketin ortalama satış büyüme oranı% 11,9 olurken, 11-30 şirketin ortalama değeri% 24,1'e ulaştı ki bu, ilk 100 şirketin en yüksek satış artışına sahne oldu. Shimao Real Estate ve Logan Real Estate'in satış büyüme oranları% 30'un üzerindeydi ve Sunac, China Shipping, Greentown ve Longhu'nun satış büyüme oranları% 20'yi aştı.
İlk 100 şirketin geliştirme hedefleri, ölçek, yönetim, ürünler ve hizmetlerin dört yönüne odaklanarak operasyon kalitesini iyileştirmeye odaklanır ve yüksek kaliteli gelişim sağlamayı taahhüt eder: 1) Ölçekte orta ve istikrarlı bir büyüme sağlamak, 2) Yönetim yeteneklerini güçlendirmek ve şirketi geliştirmek Yönetim seviyesi, 3) Ürün kalitesine odaklanın ve hizmet kalitesini iyileştirin.
Kentsel yığılmaların gelişim fırsatlarını kavramak ve yüksek potansiyelli şehirleri yetiştirme çabalarını yoğunlaştırmak
İlk 100 şirket, sıcak şehirlerdeki pazar fırsatlarını aktif bir şekilde değerlendiriyor ve ikinci kademe şehirler hala ana satış kaynakları. En büyük 100 temsilci şirketin kilit projelerinin satışları açısından bakıldığında, ikinci kademe şehirler% 44,5, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler satışların% 40,9'unu oluşturdu ve 1,5 puan arttı; Yangtze Nehri Deltası'ndaki satışlar% 31,7, Guangdong, Hong Kong ve Makao Greater Körfez Bölgesi% 14.9'du.
İyileştirilmiş ürünlere olan talebi kavrayın ve ürün geliştirmeye odaklanın
2019'da ilk 100 şirket, satış performanslarının istikrarlı büyümesini desteklemek için ilk reformdan geçirilen ürünlerin oranını artırdı. İlk 50 ilk 100 şirketin anahtar projelerinin her bir alanındaki ürünlerin satış oranı açısından bakıldığında: 90-140 metrekarelik ilk yenilenmiş ürünlerin satışı, bir önceki yıla göre 2,8 puan artışla% 56,1 olarak gerçekleşti.
Piyasanın ritmine ayak uydurun ve piyasayı güçlü bir şekilde tanıtın, çok kanallı pazarlamayı para çekmek için
Geliri artırmak, ancak kar ortaya çıkmamak, fiyat sınırı ve yüksek maliyet, prim alanını aşındırır
Kârlılığın farklılaşması yoğunlaştı ve mükemmel şirketler, kârlarını genişletme potansiyelinden yararlanıyor
Arazi edinimine karşı temkinli bir tavır takın ve birinci ve ikinci kademe şehirlere geri dönün
İlk 100 şirket, arazi edinimine karşı temkinli bir tutum sergilediler ve yerleşim planlarına odaklanma, birinci ve ikinci kademe şehirlere geri döndü. 2019 yılında ilk 50 temsilci şirketin satın aldığı arazinin satışlardaki payı bir önceki yıla göre 2,7 puan azalarak% 26,7'ye geriledi; birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki yeni emlak bankası özkaynak alanı yıllık 7,0 puan artışla% 52,8 olarak gerçekleşti.
İlk 100 şirket, işbirliği, birleşme ve satın almalar vb. Yoluyla yüksek kaliteli arazi kaynaklarını aktif olarak tamamlıyor. 2019'da, yaklaşık 300 milyar yuan'lık bir işlem miktarını içeren yaklaşık 300 gayrimenkul şirketi birleşme ve devralmalara dahil oldu ve bunlardan ilk 100 şirket, ilgili miktarın yaklaşık% 80'ini oluşturdu ve birleşme ve satın alma pazarında ana katılımcılardı; Hangzhou, Chengdu, Suzhou, Xi'an ve diğer sıcak ikinci kademe sıcak noktalar Kentsel birleşme ve satın almaların miktarı 10 milyar yuan'ı aştı. Aynı zamanda ilk 100 şirket, kendi kaynak avantajları ile kentsel dönüşüm, sanayi-şehir entegrasyonu, kültür turizmi ve gayrimenkul gibi alanlarda arazi rezervlerini aktif olarak genişletiyor.
Finansman ortamı katıdır ve yurtdışı borç finansmanının ölçeği artmıştır
Bankaların ve güven finansmanı kanallarının sıkı denetimi altında, en büyük 100 şirket, fon elde etmek için bankalar ve güven kurumlarıyla işbirliği yapmak için kendi avantajlarına güveniyor. 2019'da banka kredileri için onay gereklilikleri daha katı hale geldi.Finansal kurumlar genellikle ilk 100 şirketle işbirliğine öncelik vermek için bir "beyaz liste" oluşturuyor ve kredi ölçeği, maliyeti ve süresi açısından ilk 100 şirketi tercih etme eğiliminde; Seçim kriterleri daha katıdır. Hatta bazı tröstler işbirliği ortaklarının seçim kriterlerini en büyük 50 emlak şirketi ile sınırlandırmaktadır.En büyük 100 gayrimenkul şirketinin güven finansmanında önemli avantajları vardır.
İlk 100 şirketin toplam yurt içi kredi tahvil ihracı azalmış, özel sektör tahvil ihracı bir miktar artmış, yurt dışı tahvil ihracı yeniden canlanmıştır. 2019 yılında, yurtdışı tahvil ihracı ölçeği yıllık% 8,8 artarak 338,81 milyar yuan'a yükseldi ve yurt içi kredi tahvili ihracı ölçeği ise% 16,7'lik bir düşüşle 203,64 milyar yuan oldu.
En büyük 100 şirket, varlık menkul kıymetleştirme yoluyla fonlarını aktif bir şekilde yeniden canlandırdı ve VDMK ihraçlarının ölçeği, gayrimenkul şirketlerinin toplam ihraçlarının% 62,4'ünü oluşturdu. 2019'da ilk 100 şirketin ABS ihraç ölçeği yıllık% 13,4 artarak 179,73 milyar yuan oldu. Tedarik zinciri ABS,% 60,9'unu oluşturan 109,40 milyar yuan tirajı ile ilk 100 şirket tarafından ihraç edilen ana ABS türüdür.
İlk 100 borç seviyesi yüksek ve istikrarlıdır ve borç vade yapısı farklılaştırılmıştır.
Tahvil borcu geri ödeme zirvesi geliyor, satış finansmanı baskı altında ve gizli endişeler
Gayrimenkul işletmeleri, borç geri ödemesinin zirvesini başlatacak ve belirli bir nakit akışı testiyle karşı karşıya kalacak. Gayrimenkul şirketi tahvilleri arasında tahvil geri ödeme ölçeği 2020-2023'te yüksek kalacak ve 2021'de zirveye ulaşacak. 2020'de geri ödeme ölçeği 752.01 milyar yuan olacak ve 2021'de 1052.42 milyar yuan'a ulaşacak. Piyasa, özellikle 2020'nin başında yeni koronavirüsün yayılmasıyla birlikte derinlemesine bir ayarlama dönemine girerken, emlak şirketlerinin satış tarafındaki baskı giderek artıyor ve üst üste binen finansman tarafı sıkı olmaya devam ediyor ve emlak şirketleri nakit akışı üzerinde daha büyük bir baskı ile karşı karşıya.
Kısa vadeli borç ödeme gücüne dikkat edin, finansmanı teşvik etmek ve riskleri önlemek için parayı geri yakalayın
En büyük 100 şirketin kısa vadeli borç ödeme gücü sabit kaldı ve kontrol edilebilir bir aralıkta kaldı. 2019'da ilk 100 şirketin ortalama cari oranı önceki yıla göre 0,03 düşüşle 1,52 oldu; hızlı oran bir önceki yıla göre 0,03 düşüşle 0,54 oldu; işletme faaliyetlerinden ortalama net nakit akışı 5,21 milyar yuan oldu, bir önceki yıla göre 190 milyon artış yuan.
Yeni eklenen yüksek fiyatlı arazilerin toplam miktarı arttı ve dağıtımın dağıtılma derecesi açıkça farklılaştı
İlk 100 şirket tarafından yeni eklenen yüksek fiyatlı arsaların miktarı ve toplam alanı arttı. 2019 yılında, ilk 100 şirket tarafından yeni eklenen yüksek fiyatlı arsaların miktarı ve toplam alanı, yıllık% 23,8 büyüme oranıyla sırasıyla 642,22 milyar yuan ve 51,344 milyon metrekare oldu. Yeni eklenen yüksek fiyatlı arazi sayısı, bir önceki yıla göre% 27,2 artışla 201 oldu. İlk 100 şirketin tarihsel yüksek fiyatlı arsa açılış oranı yaklaşık% 40. İşletme ne kadar büyükse, yüksek fiyatlı arazi açılış oranı o kadar yüksek olur. İlk 100 şirketin yüksek fiyatlı arazisini analiz etmek için araştırma ekibi, son üç yılda ilk 100 şirketin yüksek fiyatlı arsa ve açılış durumunu derledi ve sonuçlar ilk 100 şirketin üç yıllık açılış oranının% 38,5'e ulaştığını gösterdi. İlk 10 şirket için yüksek fiyatlı arsa açılış oranları% 41,6 gibi yüksek, 11-30 şirket ve 31-50 şirket için yüksek fiyatlı arsa açılış oranları sırasıyla% 40,5 ve% 25,0. Daha fazla sermaye baskısı olan bazı şirketler, yüksek fiyatlı arazi risklerine dikkat etmeli ve makul ademi merkeziyetçilik ve hızlandırılmış lansman yoluyla yüksek fiyatlı arazilerin neden olduğu sermaye ve risk azaltma risklerini azaltmalıdır.
Değer yapısını optimize etmeye, likiditeyi iyileştirmeye ve nakit akışını sağlamaya devam edin
İlk 100 şirket, satılabilir değer ve yeterli değer rezervlerinin iyi bir yapısını temsil etmektedir. Araştırma ekibi, 2016'dan 2019'a kadar en iyi 100 temsilci şirketin arazi rezervlerine ve her şehrin arazi yakma döngüsüne dayalı olarak satılabilir değerin yapısını analiz etti ve inceledi.Sonuçlar, döngünün 2 yıl içindeki satılabilir değerinin% 70'in üzerinde olduğunu gösterdi.
Gayrimenkul geliştirmenin ana işine odaklanın ve çeşitlendirilmiş işbirliğini güçlendirin
En büyük 100 şirket, ana gayrimenkul işi etrafında çeşitlendirilmiş işletmeleri keşfeder, çeşitlendirilmiş rekabet avantajları yaratmak için işbirliği yapar ve daha fazla kâr artışı kutuplarını keşfeder. 2019'da, Vanke ve Country Garden gibi önde gelen emlak şirketleri, geliştirme işi gelirlerinin% 90'ından fazlasını oluşturdu. İş yatırımı açısından, emlak şirketleri, ana gayrimenkul işine odaklanırken, körü körüne çeşitlendirilmiş genişlemeden kaçınmalı, yeni iş türlerini dikkatlice seçmeli ve işletmelerin sağlıklı gelişimini teşvik etmelidir.
Varlıklı bir toplumu kararlı bir şekilde yenmeye yardımcı olmak için yeni bir hedeflenmiş yoksulluğu azaltma modelini keşfedin
Topluma her yönüyle aktif olarak geri vermek ve kurumsal vatandaşlık sorumluluklarını tam olarak yerine getirmek
2019 yılında ilk 100 şirket, yasalara uygun olarak aktif olarak vergi ödedi ve vergi ödemeleri istikrarlı bir şekilde arttı. İlk 100 işletmenin ortalama vergi değeri, yıllık bazda% 19.8 artışla 7.06 milyar yuan'a ulaştı. İlk 100 şirket, ESG kavramlarına (çevresel, sosyal ve kurumsal yönetişim) daha fazla önem veriyor ve ESG raporları, yatırımcılara ve müşterilere şirketin sürdürülebilir kalkınma yeteneklerini göstermek için bir araç haline geldi; ilk 100 şirket, sosyal refah faaliyetlerine yatırım yapmaya ve güvenliğe odaklanmaya devam ediyor Barınma, eğitim ve kültürel koruma gibi alanlarda, kamu refahı modelini yükseltecek ve topluma geri vermek için çaba göstereceğiz.
Sonuç
2019'un sonunda, Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı, Evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için konumlandırılmasına bağlı kalmalı ve arsa fiyatlarını, konut fiyatlarını ve beklentileri dengeleyen ve gayrimenkulü teşvik eden uzun vadeli bir yönetim ve kontrol mekanizmasını tam olarak uygulamalıyız. Pazar istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişiyor ". Bu bağlamda, ilk 100 şirket aktif olarak iş modellerini geliştirmiş, ürün kökenlerine dönmüş ve yüksek kaliteli gelişimi desteklemiştir. Bir yandan ana akım ürünler yaratmak için pazar fırsatlarını değerlendirecek, diğer yandan maliyetleri ve harcamaları kontrol edecek, ihtiyatlı yatırım yapacak, yönetim ve kontrol yöntemlerini optimize edecek, ciro verimliliğini artıracağız. 2020, çok yönlü bir şekilde orta derecede müreffeh bir toplum inşa etmek için belirleyici bir yıldır.İlk 100 şirket, tarihi fırsatları değerlendirmeli, müşteri merkezliliğine bağlı kalmalı, yüksek kaliteli ürünler yaratmaya çalışmalı ve kapsamlı güçlerini sürekli olarak geliştirmelidir.
Muhabirler bulun, raporlar isteyin, yardım isteyin, büyük uygulama pazarlarında "Qilu One Point" APP'yi indirin veya WeChat uygulaması "One Point Intelligence Station" üzerinde arama yapın. Eyaletteki 600'den fazla ana akım medya muhabiri çevrimiçi rapor vermenizi bekliyor! Rapor etmek istiyorum
