Ev fiyatlarının yükselmesine izin vermeyin! Hangzhou'nun başka bir "öldürücü özelliği" var
Mart gerçekten göz açıp kapayıncaya kadar geçti.
Ayın başında işin tam olarak ay sonuna kadar devam etmeyeceğini düşünmüştüm ama şimdi cemaatin kapısında bile sağlık kodunu kontrol etmeye gerek yok. Salgının gelişme hızı gerçekten hayal gücünün ötesinde.
Bu, Mart ayında Hangzhou emlak piyasasına da yansıdı. Emlak piyasası Şubat ayında neredeyse hiç açılmadı ve Şubat ayında açılması beklenen birçok projenin pazara girmek için Mart ayına geçmek zorunda kaldı.
Crane'in Zhejiang bölgesinin istatistiklerine göre, Hangzhou'daki yeni evlerin arzı (servisli daireler dahil), Şubat ayına göre keskin bir artışla Mart ayında 9001'e ulaştı.
Kaynak: Zhejiang Tongce
İşlemler açısından ise Mart ayında kentte toplam 407 gayrimenkul yenilenmiş, konut sayısı Şubat ayındaki 1494'ten% 561,85'lik keskin bir artışla 9.888'e ulaşmıştır. Bununla birlikte, bir dizi yüksek fiyatlı sipariş yeniden imzalandı ve bir önceki aya göre% 13.4 artışla 33.794 yuan / ortalama işlem fiyatı ile sonuçlandı.
Mart ayında, Hangzhou'da 6.888 sıradan konut satıldı. Online imzalamayı başaran 217 proje arasında 45'lik ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre artarken, 51 adet ortalama işlem fiyatı ise bir önceki aya göre azaldı. Bunlar arasında, Shimao Bright Lanting 422 sete ulaşarak en çok imza attı; Xinhu Shangri-La, 143,982 yuan / ile en yüksek ortalama işlem fiyatına sahipti.
"On Bin Kişi" aynı zamanda "işin eşzamanlı olarak yeniden başlatılması" dır. Sunac City, Poly Rongxin · Heguangchenyue ve diğer katı talep projeleri 10.000'den fazla tescil ettirdi; kentsel alanda (ana kentsel alan, Xiaoshan, Yuhang) toplam 54 proje tescil edildi ve sonunda 6 projenin kazanma oranı düşük % 3'ten az.
Dürüst olmak gerekirse, Mart ayı boyunca işlem sonuçlarına baktığımızda bazıları beklentileri bile aştı. Hangzhou halkının ev satın alma hevesi salgından neredeyse hiç etkilenmedi ve hatta biraz "yoğunlaştı".
Mart ayında, Hangzhou'daki arazi piyasası yeni konut piyasası ile aynıydı.İşlenen arazi miktarı azalmış olsa da, geliştiricilerin arazi müzayedelerine olan hevesi en ufak bir azalmadı.
Yıl sonundan bu yana, merkez bankasının RRR indirimi ve piyasadaki reel faiz oranlarının aşağı yönlü hareketiyle, piyasanın likiditesi hala nispeten bol. Finansal borç verme döngüsünden oldukça etkilenen gayrimenkul geliştirme sektörü için, finansman maliyetlerindeki kademeli düşüş, açık artırmadaki geliştiriciler için bir "tutku artırıcı" olabilir.
Mart ayında Hangzhou'da piyasaya sürülen 10 arazi parselinden 7'si konut kullanımı içindir, Xiaoshan Bölgesi ve Gongshu Bölgesi dahil olmak üzere 4 kentsel alana dağıtılmış, toplam 210.000 metrekareyi kapsamaktadır ve 6 işlem Jianggan Bölgesi ve Yuhang Bölgesinde dağıtılmıştır. 440.000 metrekare toplam 4 şehir. Çiftlik alanlarının arzı yıldan yıla düştü, ancak ortalama prim oranı hala% 20 civarındaydı.
Hangzhou'daki mevcut gayrimenkul envanteri yaklaşık 22 milyon metreküptür ve bu genel olarak hala düşük bir seviyede ve pazar arz açığı hala çok açık. 2019'da Hangzhou'daki son derece hızlı nüfus akışı ile birleştiğinde, ev alımlarına olan talep hızla arttı. Doğu Binasında tanıdığım geliştiricinin yatırım departmanından (özellikle arazi ediniminden sorumlu) arkadaşların çoğu da Hangzhou pazarı hakkında çok iyimser olduklarını söyledi.
Bu nedenle, veriler veya özel bilgiler açısından Donglou, geliştiricinin arazi edinme hevesinin% 80 olmaya devam edeceğini ve en yüksek prim oranına sahip arazi müzayedelerinin her an görünebileceğini tahmin ediyor.
Dün (2 Nisan), 2020 Hangzhou'daki konut arazisinin ilk aşaması "Arazi Okuma El Kitabı" resmi olarak yayınlandı. Doğu Binasına daha yakından bakarsak, hala çok sayıda kuru ürün var:
"Bu yılki" El Kitabı "9,983 mu konut arsasını içeriyor. 2.234 mu konut arsası satıldığını düşünürsek, yıllık satış alanının 2019'da fiili satış alanını aşan 12.217 mu'ye ulaşması bekleniyor."
Endüstrinin daha katı arazi tedarik algoritması genellikle inşa edilebilir bir alana dönüştürülür ve "mu" birimi yaygın olarak kullanılmaz. Farklı parsellerin arsa oranları büyük ölçüde değiştiğinden, bazen satılan arazi alanının iki yıl boyunca aynı kalmasına rağmen, gerçek inşa edilebilir alan büyük ölçüde değişir. Binanın yüksek mi yoksa alçak mı inşa edileceği, gerçek konut arzı üzerinde büyük etkiye sahiptir.
Bununla birlikte, Hangzhou Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu'nun web sitesinde aşağıdaki resmi görebilirseniz, bu yıl Hangzhou'daki arazi tedarik planındaki değişiklikleri daha derinlemesine anlayabilirsiniz.
Kaynak: Hangzhou Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu
O sırada 2017'de, Hangzhou Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu ("Arazi Kaynakları Bürosu" olarak da bilinir) halka açık bir metin yayınladı: "2017-2021 Hangzhou Kentsel Yerleşim Arazi Temini Orta Vadeli Planlama Özeti". Bir karşılaştırma yapıldı. Açık bir beş yıllık arazi tedarik planı.
O yıl varsayıma göre, 2020'de konut arz ölçeği 8,509 mu (Lin'an hariç), Lin'an dahil olsa bile 10.000 mu'u geçmeyecektir. Bununla birlikte, en son konut arazi tedarik planında, 2020'deki arz, önceki plana göre% 20'den fazla artışla 12.000 mu'u aşacak.
Yalnızca arazi arzı açısından bakıldığında, Hangzhou Belediye Hükümeti'nin konut fiyatı artışlarını azaltma çabaları hala çok açık.
Çünkü yerel yönetimler, özellikle önemli nüfus girişine sahip şehirler için arazi arzını daraltmaya devam ederse, bunun tek bir sonucu olacağını herkes bilir: ev fiyatları "roket benzeri" bir şekilde artacaktır.
Hong Kong, Pekin ve Şangay'daki yüksek konut fiyatları ve hızlı konut fiyatı artışı, para ve enflasyon gibi faktörler gerçekten olmasına rağmen, son tahlilde, arazi arzı yıldan yıla küçülüyor:
2007-2017 Pekin konut arsa arzı
Yükselen bir şehir olan ve yabancı nüfusu, özellikle de yabancı yetenekleri acilen çekmesi gereken yükselen bir şehir olan Doğu Binası perspektifinden, konut fiyatlarının, özellikle de yeni ihtiyaç duyulan emlak fiyatlarının, çoğu yabancı grubun "iki cüzdanı" (ebeveynler) boşaltabileceği uzun vadeli bir konumda kalmasına izin veriyor. ) Peşinatı ödeyebilmek için hala gereklidir.
"Anju", "Laiye" den önce gelir. Ancak önce "barış içinde yaşarsanız", çekici yetenekler rahat olabilir.
Sözde "yerleşim" hiçbir şekilde daha düşük bir maliyetle bir ev kiralayamaz. "Yalnızca kalıcı mülkiyeti olanların sebat edebileceği" unutulmamalıdır.
Hangzhou için, arazi transferlerini daha büyük ölçekte genişletmek ve konut fiyatlarını - esas olarak katı talep fiyatları - mevcut fiyat çizgisinde sabitlemek, uzun vadede kesinlikle dezavantajlardan daha fazla avantaja sahip olacaktır.
Arazi arzında geçen yıl beklenen artışa kıyasla% 20'lik artış perspektifinden, Hangzhou'daki ilgili departmanlar bu konuyu dikkate almalıydı.
Ancak Doğu Binasının kaba hesabı doğruysa, bu seviyenin mevcut yeni arzının hala yetersiz olması mümkündür. Evet, arz genişlese bile, 2020'de Hangzhou'da 500.000 yeni daimi sakin varsa, o zaman ...
Yeni bir evin fiyatı bastırılsa bile, ikinci el bir evin fiyatı zaten bastırılamaz.
Yani, nasıl yapılacağını bilmelisin.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Hangzhou emlak piyasası dinamikleri
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Guangxi "su dökme" moduna başlayacak, tüm gök gürültülü fırtınalar, fırtınalar ve dolu savaşta olacak
- Açıklandı! Jining dahil Shandong'daki eski toplulukların yenilenmesi için pilot şehir
- havalanmak! Sunaç Kültür Turizm Kenti'nin hedef arsası belirlendi mi? ! Nantong'daki bu yerin ev fiyatı değişmeyi bekliyor ...
