Kâr modeli çok tek, birlikte çalışmak gerçekten yanlış bir yangın mı?
Görüntü kaynağı @
Paylaşım ekonomisinin yükselişi altında, paylaşımlı bisikletler, ortak arabalar, ortak çamaşır makineleri ve diğer pazarlar gibi çeşitli ev içi paylaşım modelleri her yerde yeşeriyor ve diğer pazarlar daha olgun hale geliyor. Paylaşım ekonomisi çok büyük bir çıkış noktasıdır.Birçok geleneksel sektör paylaşılmaya başlanmıştır.Bunların arasında Çin'de ortak ofis ortaya çıkmış ve sermaye piyasasının yeni sevgilisi haline gelmiştir.
Son zamanlarda, Youke Workshop da dahil olmak üzere birçok tanınmış ortak çalışma ofisinin yeni bir finansman turu başlatacağına dair basında çıkan haberler var. Uzun zamandır ortak ofis, yüz milyonları bulan işletmelerin finansmanını temsil ediyor. Bu yeni finansman turu ortak çalışma işini yeniden halkın dikkatine çekti Ortak çalışma eğilimi gerçekten geliyor mu?
Paylaşımlı ofis geliştirme için çok yer olmasına rağmen, bu şirketlerin mevcut geliri hala kira bazlıdır.Tek kar modelinin nasıl çözüleceği, paylaşılan ofis endüstrisinde bir sorun haline geldi. Ticari katma değerli hizmetler arayan ortak ofis, gelecekteki gelişimin odak noktası olacak, ancak nereden başlamalıyız? Paylaşımlı ofis iş modeli gelecekte ana akım haline gelebilir mi?
Geleneksel yurtiçi ofis binalarının kiraları hala yüksek ve ortak ofislerin doğuşu pazar talebini karşılıyor
Yurtiçi emlak piyasası Çin ofis piyasası, yirmi yıllık hızlı gelişimin ardından hisse senedi modeline tamamen girdi. Yurt içi ekonominin hızla gelişmesiyle birlikte, birçok yükselen şirketin gelişimini de teşvik etmiş ve şirketlerin ofis pazarına olan talebi de yıldan yıla artmıştır. Birinci kademe şehirlerdeki ofis binalarının kiralarının her geçen ay artmaya devam etmesinin nedeni, güçlü pazar talebidir.
Rapor, "2018 Çin Emlak Piyasası Görünümü-Ofis Binaları" nda şu noktaya işaret ediyordu: 2017'de, Çin'deki ofis binalarına yönelik yeni talep rekor düzeyde 6 milyon metrekareyi aştı. Tier 1 şehirler, ticari girişimler için hala ilk tercihtir, ancak Pekin, Şanghay, Shenzhen ve Guangzhou'daki ofis kiraları hala yüksek. Örneğin, Çin'in 2018'in 2. çeyreğinde olgun A sınıfı ofis binalarının kiralama performansına göre, Pekin hala ülkenin lideri. Bunlar arasında, Guangzhou'nun bu çeyrekteki kira büyümesi, yılın ilk yarısında kümülatif% 4,8 artışla art arda iki çeyrek boyunca hızlanan kira büyümesiyle olağanüstü olmaya devam etti.
Yurtiçi birinci kademe şehirlerdeki ofis binalarının yüksek kiraları birçok firmanın maliyetini oluşturmaktadır.Paylaşım ekonomisi altında ortaya çıkan ortak ofis modeli, birçok firmanın ilk tercihi haline gelmiştir.Bunun en bariz avantajı, firmaların kira tasarrufu yapabilmesidir. maliyet.
Paylaşılan ofis iş modelinin hızlı gelişiminin arkasında, aynı zamanda ulusal hükümetin paylaşılan ofis modeline verdiği destekten de ayrılamaz. Mart 2018'deki hükümet çalışma raporunda kitlesel girişimciliği ve yeniliği teşvik etmek için bahsedildi. Bu aynı zamanda yerel birinci kademe ve kilit ikinci kademe şehirlerde birlikte çalışmanın hızlı gelişimini de teşvik etti.
Aynı zamanda, paylaşılan ofis pazarı büyük bir gelişme potansiyeline sahiptir. Gelir açısından, 2012'de 410 milyon yuan ve 2017'de 23.9 milyar yuan, yıllık bileşik büyüme oranı% 125. 2022'ye kadar, paylaşılan ofis pazarı 409.2 milyar yuan'a ulaşacak. Şu anda, paylaşılan ofis alanı hala tüm Asya-Pasifik A Sınıfı ofis pazarının% 4'ünden daha azını oluşturuyor ve bu da devasa büyüme potansiyelini vurguluyor. JLL'nin yakın tarihli bir raporuna göre, pazar payının 2030 yılına kadar% 30'a ulaşması bekleniyor.
Kesin olarak, paylaşılan ofis pazarının beklentisi mavi bir okyanus olduğu için, aynı zamanda hızlı gelişimini de teşvik eden ortak ofis için sermaye piyasasının sermaye yatırımını artırdı. Paylaşılan ofis pazarı umut verici olsa da, önlenemeyen sorun yine de gelir işinin nasıl artırılacağıdır.
Ortak ofis sermaye piyasası tarafından tercih edilmesine rağmen, tek karı, gelişiminin önünde tökezleyen bir engel haline geldi.
Paylaşım ekonomisinin artan kamuoyunda tanınmasıyla birlikte, gittikçe daha fazla şirket iş kurmak için ortak ofisi seçiyor ve yerel paylaşılan ofis endüstrisi de hızla artıyor. Ortak ofis şirketleri de sermaye piyasası tarafından tercih edilmektedir ve finansmanın ölçeği ve ilerlemesi, paylaşılan alanda liderdir. Örneğin, Youke Workshop C Serisi finansmanında yaklaşık 300 milyon yuan tamamladı, Dream Plus Space, Seri B finansmanında toplam 300 milyon yuan resmi olarak tamamladığını ve Çin wework ayrıca Seri B finansmanında yaklaşık 500 milyon ABD doları tamamladığını duyurdu.
Paylaşılan ofis şu anda hızlı bir gelişme aşamasında olmasına rağmen, yavaş gelişen, zarar eden ve iflasın eşiğinde olan bir dizi ortak ofis şirketi bu süreçte ortadan kaldırılmıştır. Merkez ortak ofis işletmesinin yerleşik işletmelere kaynak sağlayabilen ve doğal olarak birçok işletmenin ilk tercihi haline gelebilecek kendi kaynakları vardır. Sermaye piyasası tarafından kutsanmış olmalarına rağmen, karşılaştıkları sorun, kira dışında nasıl gelir elde edileceğidir.
Örnek olarak Youke Workshop'u ele alalım: Beş tur finansman sağladı ve piyasa değeri 11 milyar RMB'ye ulaştı, ancak geliri kiranın en az% 90'ını oluşturuyor. YoukeWorks'ün kurucusu Mao Daqing tarafından açıklanan verilere göre, YoukeWorks'ün masa dışı geliri şimdiye kadar sadece% 8'tir. Ortak ofis pazarında, Youke Workshop bir üst marka olarak kabul edilebilir, ancak aynı zamanda tek gelirli bir işletmeye de tabidir.
Ortak çalışmanın geliştirilmesinin ilk günlerinde, şirketler bir şeyler yapmak için alana odaklandılar, ancak ortak çalışma gelişiminin ölçeği yavaş yavaş büyüdükçe, ortak çalışma geliştirme düşüncesi değişmeye başladı. İşletmelere daha fazla hizmetin nasıl getirileceği ve hizmetlerin geliri artırmak için nasıl kullanılacağı, ortak ofisin gelecekteki gelişimi için de zor bir nokta haline geldi. Paylaşılan ofis, işletmelere katma değerli bir hizmet platformu sunabilmelidir, böylece iş modeli daha kapsamlı olabilir ve karşılaşacağı gelecekteki gelir iş riskleri azaltılabilir.
Yurtdışındaki ortak ofis için çeşitlendirilmiş kâr noktaları ve yurt içi ortak ofis genişletme hizmetlerinden elde edilen gelir, gelecekteki gelişimin odak noktası olacaktır.
Ortak ofisin yeni gelir işini genişletmek için, çok açılı deneye ek olarak, tüm pazar geliştirme ortamı da çok önemlidir. Örnek olarak Amerika Birleşik Devletleri'ndeki WeWork'ü ele alalım: Kârları çeşitlendirilse bile, bunun nedeni büyük ölçüde ortaya çıktığı Amerika Birleşik Devletleri'ndeki daha iyi girişimcilik atmosferi, küresel düzeni tarafından oluşturulan güçlü platform ve büyük ölçekli operasyonlardır. Elbette, mevcut iç kalkınma ortamı hala ABD pazarının atmosferinden daha düşüktür, ancak şirketlerin wworkün geliştirme modelinden öğrenebilecekleri bazı yerler vardır.
Şu anda, ortak çalışan şirketler hizmeti, geliri artırmanın odak noktası olarak görüyorlar, oran yüksek olmasa da, endüstri bunun uzun vadeli bir gelir olduğuna inanıyor ve herhangi bir alan, hizmetler yoluyla bir miktar ortak operasyon veya paylaşım oluşturabilir.
Paylaşılan ofisin hizmet gelirini artırmak istemesinin nedeni, mevcut ofis yatırımının soğuk bir durumda olması ve piyasanın stok çağına girmesidir; ikincisi, paylaşılan ofis pazarındaki şiddetli rekabet, alanın ciddi homojenliği ve kazanmak için hizmetlere güvenme ihtiyacıdır; üçüncü İşletme sayısının azalmasına bağlı olarak, sayının azalması doğal olarak ortak çalışma ofislerinin sayısını azaltacaktır.
Paylaşımlı ofis hizmet alanında başı çektiğinde, doğal olarak daha fazla şirketi sağladıkları hizmetleri kabul etmeye çekecek ve sonraki ekonomik değer doğal olarak ölçülemez olacaktır. Artık ortak ofisin baş oyuncuları birbiri ardına ilgili hizmetleri yapıyorlar.Örneğin Youke Workshop'a yerleşen şans kahvesi, paylaşılan ofis alanı WeWork ve Zhima Credit bir işbirliğine ulaştı.Gelecekte sahne hizmetleri alanında kesinlikle daha fazla ortak ofis şirketi yükselecek. Daha fazla marka destek hizmet sağlayıcısının işbirliği, doğal olarak sahne hizmetlerini iyileştirecektir.
Gelecekte, paylaşılan ofis rekabeti artık uzaydaki oyunla sınırlı değil, hizmet rekabetin anahtarıdır.Geliri artırmak istiyorsanız, hizmet gelirinin oranı gittikçe daha önemli hale gelecektir.
Daha heyecan verici içerik için Titanium Media WeChat ID'yi (ID: taimeiti) takip edin veya Titanium Media Uygulamasını indirin
