Shenzhen emlak piyasası yine bir kaldıraç oyunu oynuyor ve işletme kredilerine karşı indirimli konut fiyatları hızla yükselen konut fiyatlarının itici gücü haline geldi mi?
Yazar | City Boundary Huang Ying
Düzenle | Shanhaiguan
Salgından sonra Shenzhen'in konut fiyatındaki artış bir kez daha ülkeyi 70.000'e yaklaştırarak yönlendirdi. Artışın arkasındaki itici güç nedir?
Daha önce Shenzhen maskeler taktı ve bir evi soymak için sıraya girdi ve Qianhao Malikanesinin ikinci ışığının haberi yaygındı. "Gök-yüksek çay ücreti" de yeniden gün yüzüne çıkmaya başladı. Başlangıçta, yeni taç salgını ekonomik faaliyetleri etkiledi.Bu koşullar altında herkes ceplerini sıkıca tutabilirdi, ancak Shenzhen aslında bir ev soyma savaşı başlattı.
Bir şeyler ters giderse, bir iblis olmalı.
20 Nisan'da medya, salgın sırasında Shenzhen hükümeti tarafından yayınlanan "Küçük, Orta ve Mikro İşletmeler için Kredi İndirim Projelerinin Uygulanmasına Yönelik Önlemler" de artan konut fiyatlarının öncülüğüne işaret etti.
Salgına yanıt olarak, Shenzhen hükümeti Şubat ayı başlarında küçük ve mikro işletmeler için bir dizi yardım tedbiri çıkardı. İçeriklerden biri "salgından ciddi şekilde etkilenen küçük, orta ve mikro işletmeleri desteklemek için şehrin endüstriyel fonlarına öncelik verilmesi ve şehrin% 10'unun tahsis edilmesini içeriyordu" Üst düzey sektörler için özel fonlar ağırlıklı olarak kredi faiz indirimleri için kullanılır ve indirim süresi 6 ayı geçmez.
Başlangıçta küçük ve mikro işletmelerin zorlukların üstesinden gelmesini desteklemek için kullanılan bu para, spekülatörlerin kaldıraç oranını artırma fırsatları bulmasını sağladı.
Bu parayı almak çok basit çünkü ilk başta banka şirketin iş koşullarına hiç bakmıyor, sadece sizin adınıza bir ev ve bir şirket olması gerekiyor.
Diyelim ki gereksinimleri karşılayan küçük ve mikro bir girişiminiz var (bazı bankaların şirket tescil süresi için gereksinimleri vardır) ve adınız altında bir eviniz var, o zaman konut kredisini ödeyecek bir garanti şirketi bulabilir ve ardından kırmızı defter ve işletme ruhsatıyla bankaya gidebilirsiniz. İşletme operatörleri düşük faizli kredilere başvurur ve daha sonra parayı yeni bir ev satın almak için kullanır.
Diyelim ki bir eviniz var ve şirket yok. Bir aracının bir şirketi kaydetmenize yardımcı olması için yalnızca binlerce yuan harcamanız gerekir ve ardından aracı, konut ipoteği işletme kredisine başvurmanıza yardımcı olacaktır.
China Business News'ten alınan bir rapora göre, bazı gayrimenkul ipotekleri neredeyse ipoteklerle aynı, daha uzun vadeli ve hatta bazıları 20 yıla bile ulaşabiliyor ve kredi limiti görece yüksek, bu da% 70 ila 80 oranında borç verebilir. "Hükümetin küçük ve mikro işletmelere yaptığı indirime ek olarak, bazı ipoteklerin faiz oranı% 3'ün bile altındadır."
Securities Times'a göre bu düşük faizli kredinin vadesi 3 yıl, 5 yıl ve 10 yıl olup faiz oranları% 4,5 ile% 6 arasında değişiyor. 10 yıllık kredi süresi dolduktan sonra tekrar uzatılabilir. Bazılarının yılda bir kez köprüyü geçmesi gerekiyor.
Bu şekilde hesaplandığında, maliyet bir ipoteğe göre çok daha uygun maliyetlidir.
Shenzhen emlak spekülatörlerinin bu dalgası yardım edemez, ancak insanlara peşinat kredileri ve kaldıraç popüler olduğunda ülkeye liderlik eden 2016 Shenzhen dalgasını hatırlatır.
O dönemde bankalar, P2P mikrofinans şirketleri ve diğer kurumlar art arda "peşinat kredilerine" katıldılar. O dönemde Çin Halk Bankası'nın Shenzhen Merkez Alt Şubesinden alınan verilere göre, Şenzen'deki ortalama ipotek oranı Aralık 2015'te% 65 ile yüksekti. "Peşinat" kaldıracı eklenirse, maksimum kredi oranı olan% 70'i aştı.
Mart 2016'da Şangay ve Shenzhen, konut fiyatlarındaki şiddetli artış nedeniyle "peşinat kredilerini" (ve ayrıca p2p ve küçük kredi şirketlerini) sıkı bir şekilde araştırmak ve durdurmak için bildirimde bulundu.
16 Nisan'da Ulusal İstatistik Bürosu verileri yayınladı.Mart ayında 70 büyük ve orta büyüklükteki şehirdeki emlak piyasası fiyatları hafif yükseldi. Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'deki dört birinci kademe şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatları aynı aydan% 0,2 arttı. Bunların arasında Shenzhen, kazanımlara öncülük etti.
Mevcut merkezi politika hala "ev sahiplerinin spekülasyon yapmaması" ve "emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmemesi gerektiğini" vurgulamaktadır. Piyasa kaosuna yanıt olarak, Çin Halk Bankası'nın Para ve Kredi Departmanının Shenzhen Şubesi 20 Nisan'da "Piyasa Koşullarının Acil Durum Kendi Kendini Denetleme Bildirimi", bankaların kendi iç denetimlerini yapmalarını ve işletme kredisi fonlarının nerede olduğunu bulmalarını gerektirir.
Aynı gün, Küçük ve Orta Ölçekli İşletmeler için Shenzhen Belediye Hizmet Bürosu bir bildirim yayınladı ve bundan sonra, indirim koşullarını karşılamayan öğelerin dahil edilmesini kesinlikle gözden geçirecek ve kesinlikle engelleyecektir. Keşfedilip doğrulandıktan sonra, sorumlu birimler ve kişiler yasalara uygun olarak sahtekârlıktan cezalandırılacak ve suç şüphesi olanlar yasaya uygun olarak aktarılacaktır. Yargı işlemleri.
Sadece Shenzhen'de değil, aynı zamanda gevşek finansal likiditenin mevcut arka planı altında, her türlü yasadışı fon kullanımı arttı ve Hangzhou da sıkı bir şekilde araştırmaya başladı.
17 Nisan'da, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'nun Zhejiang Düzenleme Bürosu, iki bankaya fonları etkili bir şekilde denetleyemeyen ve kişisel ticari kredi fonlarının gayrimenkule girmesine neden olan idari cezalar veren iki idari ceza bilgisi açıklama formu yayınladı.
İlgili devlet dairelerinin sıkı denetiminden, yeni bir ayarlama turunun çoktan yolda olduğunu görebiliriz.
