g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

[Ağır sürüm] Shenzhen "konut reformu" görüşleri talep ediyor! 1 milyon setten az değil! Başlangıç gelir limiti

Kılavuz

29 Nisan öğleden sonra, Shenzhen Konut ve İnşaat Bürosu, Shenzhen'deki konut sistemi reformunu derinleştiren üç hükümet düzenlemesi, kamuoyundan görüş talep ediyor . Bu halka açık istişare için üç hükümet düzenlemesi şunlardır: "Shenzhen İkinci Konut Reformu Ana Dosyası" Destekleyici belgeler, "Kamu Kiralık Konutlarının İnşası ve Yönetimi için Shenzhen Önlemleri", "Shenzhen'deki Konutların İnşası ve Yönetimi için Önlemler", "Shenzhen'de Yetenekli Konutların İnşası ve Yönetimi için Önlemler" (bundan böyle "Kamu Kiralık Konutları için Önlemler" olarak anılacaktır, Ticari Konut Önlemleri ve Yetenek Barındırma Önlemleri).

Üç belge, yetenekler için politika destekli konutlara ve uygun fiyatlı ticari konutlara ve kamu kiralık konutları için uygulama yöntemlerine karşılık geliyor. Görüşler, ilk kez başvuranlar için gelir ve mülk sınırlarını belirleyerek, konut dağıtım yöntemleri ve kapalı konut devir mekanizmalarının detaylarını duyurdu.

Ağustos 2018'de, belediye hükümeti "Konut Sisteminde Reformun Derinleştirilmesi ve Hem Kiralamayı hem de Satın Almayı Garanti Etmek İçin Birden Çok Tedarik ve Çok Kanallı Konut Temini ve Güvenlik Sisteminin Kurulmasının Hızlandırılması Hakkında Görüşler" (bundan böyle "Ana Belge" olarak anılacaktır) yayınladı. Yeni dönemde Shenzhen, farklı gelir seviyelerine sahip sakinler, profesyoneller ve diğer gruplar için çok seviyeli, farklılaştırılmış ve tam kapsamlı bir konut tedariki ve güvenlik sistemi oluşturmaya odaklanacak ve tüm vatandaşlar için konut sağlamaya çalışacak. "Ana Belge", Shenzhen'in 2035 yılına kadar 1,7 milyon yeni konut birimi inşa edeceğini önermektedir; bunların 700.000 ticari konut birimi, yaklaşık% 40'ına tekabül etmektedir; kamuya ait kiralık konutlar, konutlar ve yetenekli konutlar toplam 1 milyon birimdir. Yaklaşık% 60.

Bu sefer kamuoyuna açıklanacak üç hükümet düzenlemesi, "Kamu Kiralık Konutlarının İnşası ve Yönetimi için Shenzhen Önlemleri", "Konut Ticari Konutların İnşası ve Yönetimi için Shenzhen Önlemleri" ve "Shenzhen Yetenekli Konut İnşaatı" olan "Ana Belge" nin destekleyici belgeleridir. Ve Yönetim Önlemleri (bundan böyle" Kamu Kiralık Konut Tedbirleri "," Karşılanabilir Ticari Konut Tedbirleri "ve" Yetenek Barındırma Tedbirleri "olarak anılacaktır).

Üç hükümet düzenlemesinin amacı

Konut sistemi reformunun "Ana Belgesini" uygulayın

Konut sistemi reformunun derinleştirilmesi sistematik bir projedir. Shenzhen Belediye Parti Komitesi ve Belediye Hükümeti reformlarının genel olarak konuşlandırılması, makro, orta ve mikro seviyeleri ve adım adım koordine etmek için bir "1 + 3 + N" politika sistemi planlamaktır. Düzen reform yolları. Bunlar arasında: "1" Ağustos 2018'de yayınlanan ve bu sefer konut sistemi reformunu derinleştirmek için programatik belge olan ve tüm sistemin "kulenin tepesinde" bulunan "ana belge" anlamına gelir; "3" ise 3 Bir hükümet düzenlemesi, "Ana Belge" nin temel ilkelerinin ve yol gösterici görüşlerinin yasallaştırılmasıdır; bu, yalnızca uygulamayı uygulamakla kalmaz, aynı zamanda düzenleyici belgelerin bir sonraki düzeyi için yasal rehberlik sağlar ve önceki ile sonrakini birbirine bağlayan bir "anahtar düğüm" dür; "N", belirli operasyonel ayrıntılar ve uygulama standartları sağlayacak olan ve tüm sistemin "kule tabanı" olan üç hükümet yönetmeliği ile eşleşen uygulama kuralları ve teknik spesifikasyonları ifade eder.

Reform sonuçlarının hukukun üstünlüğünü gerçekleştirin

Tüm büyük reformlar hukuka dayanmalıdır. Geçtiğimiz yıl, açık ve demokratik bir süreçle formüle edilen "ana belge", vatandaşların barınma konusundaki beklentilerini yoğunlaştırdı ve büyük ölçüde toplumsal bir uzlaşmaya vardı. Bu kez, çeşitli reform önlemlerinin hukukun üstünlüğü yolunda ilerlemesine izin vermek ve reformların sonuçlarını yasal biçimde sağlamlaştırmak için üç hükümet yönetmeliği çıkarıldı.

Üç konut politikasının işlerliğini sağlayın

Üç hükümet yönetmeliği, inşaat, dağıtım ve yönetimin tüm yönleri için kamuya ait kiralık konutlar, uygun fiyatlı ticari konutlar ve yetenekli konutların inşası için işletme kuralları belirler. Üç yönetmeliğin özel kurumsal düzenlemeleri yoluyla, hükümet, kurallara ve yasalara uygun olarak üç tür konutun yapımını, dağıtımını, yönetimini ve hizmetini esas olarak tamamlar; genel halk, üç tür konut için düzenlemelere uygun olarak açık ve şeffaf bir şekilde başvurur ve kullanır; toplumun tüm sektörleri ve kitle iletişim araçları Yasalara uygun olarak sosyal denetim hakkını kullanmak, hükümetin standartlaştırılmış yönetimini teşvik etmek, hizmetleri iyileştirmek ve hükümete yasa ve yönetmelik ihlallerini araştırması ve bunlarla başa çıkması için yardım etmek.

Emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik edin

Üç hükümet yönetmeliğinin yayımlanması, uzun vadeli bir gayrimenkul mekanizması oluşturmak için önemli bir önlemdir.Konut arz ve güvenlik sistemini iyileştirerek, kamuya ait kiralık konut, uygun fiyatlı ticari konut ve yetenekli konut arzında büyük ölçekli bir artış, arazi fiyatları ve konut fiyatlarının istikrar kazanmasına yardımcı olacaktır. , Beklenen hedefi stabilize edin, emlak piyasasındaki riskleri önleyin ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik edin.

Üç hükümet düzenlemesinin ana içeriği

Konut inşaatı artışı hakkında

"Ana Belge", Shenzhen'in 2035 yılına kadar kısa, orta ve uzun vadede uygulanacak olan 1 milyondan fazla kamu kiralık konut, uygun fiyatlı ticari konut ve yetenekli konut inşa edeceğini önermektedir. Bu hedefe ulaşmak için, üç hükümet düzenlemesi konut inşaatı finansmanında aşağıdakileri vurgulayacaktır:

Birincisi, çok konulu tedarik ve çok kanallı garantidir. Çoklu konular arasında kentsel yönetim, yetenek konut franchise acenteleri ve emlak şirketleri dahil olmak üzere sekiz ana yapı yer alır; çoklu kanallar, yeni tedarik arazisi, sundurma reformu, endüstriyel reform sigortası, kentsel yenileme ve inşaat ve metro üstyapı inşaatı dahil olmak üzere 15 kanalı içerir.

İkincisi, arzı artırmak ve arz ile talep arasında bir denge kurmaya çalışmaktır. 2016'dan bu yana şehir, üç tür konut inşaatı için fon bulma çabalarını artırdı. Projenin inşaattan tamamlanmasına ve teslime kadar belirli bir süreye ihtiyacı olduğu için kısa sürede büyük çaplı bir tedarik oluşmadı. Şu anda konut arzı göreceli olarak azdır, ancak şehir arazi darboğazını aşmak ve konut için kullanılan arazi oranını artırmak için çok çalışmaktadır. 2021'den sonra etkin bir arzın oluşması beklenmektedir.

Üçüncüsü, konut kalitesini artırmak ve konuttan konuta, yaşanabilirliğe geçişi gerçekleştirmek için çabalamaktır. Prefabrike ve yeşil binaları güçlü bir şekilde teşvik edin ve ulusal bir konut projesi gösteri projesine inşa edilecek olan Guangming Changzhen projesi gibi iyi tasarlanmış, güvenilir ve yeşil ve yaşanabilir konut projeleri oluşturun; eğitim, tıbbi bakım, ulaşım, kültür ve spor gibi kamusal destek tesislerinin senkronizasyonuna bağlı kalın. Planlama, eşzamanlı inşaat ve eşzamanlı teslimat; yeşil mülklerin ve akıllı toplulukların inşasını şiddetle teşvik edin ve düzenli, uyumlu ve güzel bir mutlu ev inşa edin.

Üç tip konut için başvuru koşulları hakkında

"Kamu Kiralık Konut Önlemleri", ilgili ulusal politikalara uygun olarak, düşük gelirli ve düşük gelirli hanelere malzeme sağlamanın yanı sıra, topluma temel kamu hizmetleri sağlayan otobüs şoförleri ve temizlik işçileri gibi ilgili sektörlerde yeni vatandaşlar da sağlayacağını ve Gelişmiş imalat işçilerinin arzı. Bunlar arasında, hanehalkı kaydı olan alt-orta ve düşük gelirli hanelerin bekleme listesine başvurmaları için temel koşullar şunlardır: Shenzhen hanehalkı kaydına sahip olmak ve Shenzhen'de 3 yıl boyunca sosyal güvenlik ödemek, gelir mülkü sınırını aşmamak, kendi konutunun olmaması, 3 yıl içinde transfer olmaması veya boşanma nedeniyle bölünmemesi Ev sahibi, konut kira sübvansiyonu almıyor.

"Konut Ticari Konutları için Önlemler", kiralama veya satın alma başvurusu için temel koşulların şunlar olduğunu belirtmektedir: Shenzhen'de bir hanehalkı kaydına sahip olmak ve Shenzhen'de 10 yıllık sosyal güvenlik ödemek, müstakil konut sahibi olmak, 5 yıl içinde kendi konutlarını devretmek veya boşanma nedeniyle kendi konutlarını bölmek ve bundan yararlanmamak. Konut alımlarında tercihli poliçeler gelir ve mülk limitlerini aşmayacaktır.

"Yetenek Barınması Önlemleri", kira başvurusu için temel koşulların şunlar olduğunu şart koşar: Shenzhen hanehalkı tescili veya geçerli oturma izni olan her tür yetenek ve Shenzhen'de sosyal güvenliğin düzenli olarak ödenmesi, müstakil konut olmaması, 3 yıl içinde transfer olmaması veya boşanma nedeniyle bölünme Konut, ev satın almak için tercihli politikalardan yararlanmadı. Satın alma başvurusu için temel koşullar şunlardır: Shenzhen hanehalkı tescili ve Shenzhen'de 10 yıllık sosyal güvenceye sahip her türlü yetenek, kendine ait konut yok, 5 yıl içinde bağımsız konut devri yok veya boşanma nedeniyle bölünme ve tercihli ev satın alma politikaları yok.

Gelir mülk sınırlarının belirlenmesi hakkında

Gelir ve mülk sınırlarının belirlenmesi, konut güvenlik sisteminin önemli bir parçasıdır, yurtiçi ve yurtdışında yaygın bir uygulamadır ve hassas konut güvenliğini sağlamak için gerekli bir önlemdir. Sırasıyla "Kamu Kiralık Konut Tedbirleri" ve "Karşılanabilir Ticari Konut Tedbirleri", kamuya ait kiralık konut ve uygun fiyatlı ticari konut için başvuranların gelir ve mülk limitlerini karşılamasını şart koşmaktadır. Gelir mülkü sınırlarının özel standartları, belediye geliştirme ve reform departmanı tarafından ayrı ayrı formüle edilecek ve ilan edilecek ve dinamik olarak ayarlanacaktır. Gelir ve mülkün tanımlanması ve doğrulanması sivil işler departmanının sorumluluğundadır.Hükümet işleri bilgi paylaşımı ve büyük veri doğrulaması ve diğer yollarla aile bütünlüğü beyannamesi başvurusu temelinde, doğru ve verimli gelir ve mülk doğrulaması elde etmeye çalışın.

Konut tahsisi yöntemi hakkında

Kamu kiralık konutları, bekleme tahsis ve hedeflenen tahsis kombinasyonunu benimser ve konut tipi ticari konut ve yetenek konutları gruplar halinde tahsis edilir. Kamu kiralık konut için başvuran aileler ve halihazırda bekleme deposunda bulunan uygun fiyatlı ticari konut için başvuran aileler için bekleme tahsis yöntemi benimsenmeye devam edilebilir. Aynı zamanda, özel güçlükleri olan gruplara yönelik bakımı tam anlamıyla somutlaştırmak için, uygun fiyatlı ticari konut tahsisi sürecinde, emekliler ve engelli aileler, piyango sayısını artırmak, iki piyango numarası yapılandırmak ve uygun şekilde puan eklemek gibi öncelikli politikalardan yararlanabilirler.

Konutun kapalı sirkülasyon mekanizması hakkında

Sırasıyla "Karşılanabilir Ticari Konut Önlemleri" ve "Yetenekli Konut Önlemleri", satılan uygun fiyatlı ticari konut ve yetenekli konutların kapalı dolaşımı, dolaşım fiyatı, tam mülkiyet hakkı elde etme koşulları ve ödenecek katma değerli gelir için hesaplama kuralları hakkında özel hükümler koymaktadır. Örneğin, uygun fiyatlı ticari konut ve yetenekli konut satışı belirli bir süre için kapatılır ve tedavüle çıkmayabilir.Piyasada ticari konut satın alınması gibi hukuki nedenlerle veya kendi sebepleriyle devredilmesi gerekiyorsa, satın alma şartlarını sağlayan diğer nesnelere veya orijinal mülkiyet haklarına devredilecektir. Birim veya yetkili departman yönetmeliklere uygun olarak geri alım yapar; satış ve satın alma sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren, Shenzhen'de 15 yıl sosyal güvenlik ödemesi yapanlar veya 60 yaşını doldurup 10 yıl boyunca ev satın alanlar, katma değerli gelirin onaylanması ve devlete ödenmesinin ardından tüm fonları alabilirler. Evin tüm mülkiyet haklarını satın alın ve aynı zamanda, Shenzhen'deki hizmet süresine ödenecek katma değerli geliri, Shenzhen'de kökleri olan ve katkıda bulunan yeteneklere ayrıcalıklı muamele vererek bağlayın.

Konut dağıtımının yönetimi ve denetimi hakkında

Konut kaynaklarının kullanımının verimliliğini artırmak ve konut güvenliğinde adalet ve adaleti sağlamak için, üç hükümet düzenlemesi bir dizi takip denetim önlemini açıklığa kavuşturmuştur: biri kanun yaptırımı ve denetim önlemlerini iyileştirmek ve kira ve satış denetimini güçlendirmek için bilgi teknolojisi ve diğer teknolojik araçları kullanmak; ikincisi işvereni açıklığa kavuşturmaktır. Aileler, emlak komisyonculuğu acenteleri, teşebbüs ve kurumların hukuki sorumlulukları için başvurmak; üçüncüsü, bir kredi yönetim mekanizması kurmak, ilgili taraflar kanun, yönetmelik ve kurallara aykırı hareket ederlerse, bunları kanuna uygun şekilde cezalandırmakla birlikte, kötü davranış siciline de dahil edilecek ve kanuna uygun ortak işlemler uygulanacaktır. disiplin.

Eski ve yeni politikaların yakınsaması hakkında

"Kamu Kiralık Konut Tedbirleri" ve "Yerleşik Ticari Konut Tedbirleri" belirli bir politika uygulama geçiş dönemi belirlemiştir, yani yeni tedbirlerin ilanından sonra belirli bir süre içinde, uygun başvuru sahipleri orijinal yönetmeliğe göre bekleme listesine başvurmaya devam edebilir veya elde etmişlerdir. Makbuzu kabul edenler incelemeyi geçtikten sonra bekleme odasına girebilir ve orijinal yöntemi uygulamaya devam edebilir. Yeni tedbirlerin uygulanmasının ardından, başvuruda bulunan başvuru sahipleri yeni politikaya uygun olarak uygulanacaktır. Yeni bir konut türü olarak, yetenek konutları yeni ve eski politikaların bağlantısını içermez.

"Üç Hükümet Yönetmeliği" ile ilgili görüş alma süresi bir ay sürecek. 28 Mayıs 2019 saat 18: 00'e kadar ilgili birimler ve kişiler aşağıdaki şekillerde geri bildirimde bulunabilecek. İlgili yetkili makamlar, toplumun tüm sektörlerinin görüş ve önerilerini tam olarak benimseyecek, üç hükümet düzenlemesini daha da gözden geçirecek ve iyileştirecek ve bunları mümkün olan en kısa sürede yayınlayıp uygulamaya çalışacaktır.

1. Shenzhen Belediye Konut ve İnşaat Bürosu portal web sitesi ( "Etkileşimli İletişim-Kamuoyu Toplantısı-Talep Etme Konuları" veya Shenzhen Adalet Bürosu portal web sitesi ( gov.cn) Yorumları çevrimiçi olarak "Etkileşimli İletişim-Kamuoyu Koleksiyonu-Mevcut Çağrı" sütununa gönderin.

2. Görüşlerinizi şu adrese gönderin: Room 919, Design Building, No. 8 Zhenhua Road, Futian District, Shenzhen Municipal Housing Reform and Development Division (Zip Code: 518031), or City Justice, Room C5080, Civic Center West, Futian District, Shenzhen Büro'nun Yasama ve Düzenleyici Belge İncelemesinin II. Bölümü (Posta Kodu: 518035) ve lütfen zarfın üzerine "Eski Talep" ibaresini işaretleyin.

İlgili belgeleri görüntülemek için "Orijinali Oku" yu tıklayın.